堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

あんだけ細いと資産価値無し。
土地が少ないと言うこと。

それなりに土地広いよ。西に避難空き地隣接だしね

もう部屋の選択がなく断念したが、欲しかった。オレの都合からは、とても良い

空き地には防災倉庫もあるよ〜

西側の空き地は普段公園みたいな感じで利用することはできないんでしょうか？遊具のようなものがあったように記憶してますが…あくまで避難用地なんでしょうか。

地域の人が盆踊りに利用するらしいよ〜

そこは誰の所有ですか？

大阪市です。あの土地だけ売ってもらえなかったようです。

そのあたりどうなのですか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

南西、東南、北東、北西のどれがいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あの土地が入手できてたら、あんな長細いタワーではなく、パーキング内蔵の四角いタワーができてたでしょうから残念です。
方角は
南東→東側の近鉄ビルはリビングにはかからないけど寝室はお見合い。
それが嫌なら上層階のみ。日当たりは問題なし
南西→20階あれば眺望問題なし
北西→ヒルトンプラザやリッツを望むかんじ。
北東→そもそも埋まってたので検討しませんでした

北は梅田方面望めますが、高い建物多く、夜景としてそういう灯りを楽しまれる方はいいのかな、と。
抜けるかんじは西～南ですかね。

もちろん高層階はどこも問題なしですが(笑)

売ってもらえなかった方が良かったかもしれないね。
もともと小学校跡地の競売なので、残地は地域の要望で
防災空地、で、防災倉庫が設置されて、盆踊りをやるそうです。
で、市が、売ることは考えられません。

なので空地が開発されることはないと思います。

それなら西側の眺望はとりあえずしばらく大丈夫そうですね～♪

マンションで浴衣に着替えて隣の空き地に盆踊り行けるなんて楽しみ～。その日はスカイラウンジも浴衣パーティーにしましょ。

素朴な疑問なんだが、このあたりに住民っているの？
ワンルームは見かけるけど、盆踊りとは関係ないだろうし・・・

そんなに多くはないでしょうね。
盆踊りはあくまで一例だと思いますよ。
避難用地として持っていても活躍する機会はごく限られてくるわけで、税金でその土地を長らく維持しなければならないとなれば市民感情としては「売っちゃえばいいのに」となりがちですから、たまには近隣住民の福祉のために使っていきますよ、という理由付けはあるんじゃないでしょうかね～。

少なくとも、敷地の南側にマンションありますね。

防災倉庫の北側に老人憩いの家があるので、少なくとも
高齢者は、たくさん住んでいそうです。

南側にマンションの可能性ですが、可能性と言えばゼロじゃないだろうが、細切れの土地だから、不動産バブル地あげでも無ければ、大規模高層の可能性はとても低くいと思うけど。

あれ？今すでに有るということね。勘違い。

夏の西日地獄を考えると、この角部屋は買えないな。

カーテン閉めなはれ

カーテン閉めたら眺望なくなるやん
ガラスの意味ないやん

日が沈んだら開けたらよろしいやん

中身丸見えやん
夜は閉めたい

塔屋は出来上がりましたか?

今現地を見てきましたが塔屋はまだまだ構築途中ですね。同時並行で駐車場棟を建築中ですね。

報告ありがとうございます。
早く仮囲い取れるといいですね〜

早くできて欲しいですね。私が契約したときはまだ5階くらいまでしか建ってない時だったので、あの時に比べるとずいぶん建ち上がったものだと感慨深くなりますが…入居までまだあと半年以上ありますね

壮観ですね。出来上がったらもっと壮観でしょう。

東側の囲いがだいぶ低く薄くなっておりましたので隙間から撮って参りました。
マンション前からどの程度空間的な余裕があるのか、ちょっとまだ計りかねていますが気になります。

写真での報告ありがとうございます。
出来てきましたねえ〜
植栽が入るとどんな感じになるでしょうか？
広告通りの雰囲気に仕上がるでしょうかねえ〜

東側の木々はだれの木々なのですか　　　　　　　　　　　　　　　

そんなこともないですよ。
巨大マンションは好きではないです。　とはいうものの私にとってはここでも大きいんですがw

私も戸数の多すぎるマンションは少し抵抗があります
こことかクレヴィアタワー中之島とかがちょうど良いのではないかと個人的には思っています

何を持ってちょうど良いと言うのかは分かりませんが・・・

ここのマンションは大阪駅まで9分もかかりますか？もっと近くに感じるのですが？

この前ドーチカ通って大阪駅まで歩きましたけど、やっぱり気分的には10分程度かかったかな。
周りにお店がたくさんあるので歩いていても楽しいけど。

よく徒歩9分と書いていても、実際は10数分ということが多いですけど
そこまでの乖離はなかったかな～という印象です。

地下を歩けば駅まで信号待ちする必要がないので、
「徒歩９分」と、実際にかかる時間にあまり誤差がないですよね。

何よりも天候の影響を受けないのが嬉しいです。
日焼けも雨も雷も。
そういう意味では10分かかろうと、ほかの「徒歩9分」より価値は上だと感じました。

北新地ユーザーとしては便利なのは言うまでもありません。

角部屋がほしいのですが

ハービスはそんなに遠くないから空港関係は楽だけど、新幹線の時だけがちょいと面倒。

空港も新幹線も普通はタクシーだから関係ないでしょ。

どうせここなんて買えない貧ちゃんの発想はすごいね！

釣りは無視して…
私も出張が多いので、新幹線はネックです。
最初中津の駅上を検討したのは、そのアクセスの便利さからでした。
結局中津という街がどうしても受け入れられずにこちらに絞りましたが。

大阪駅までタクシー乗る距離でもありませんしね～
普段の便利さでその不便さを打ち消すことができたらいいですね。

今さら角部屋だとか言ってる人はもう遅いでしょ。後はしょぼい部屋と38階の19800万…

こういうところでしか強気な発言できない人もいますよ。
そういうかわいそうな人を相手にすることはありません。

このマンションは
空港へはアクセス便利
新幹線はタクシーに乗らないと、ちょっとめんどくさい

ってことは変わらぬ事実。

それはそうと、着々とできあがってますよね！
いま近所住まいなんで、のちほどまた写真ﾚﾎﾟします！

写真レポ楽しみにしています〜
(*^_^*)

>857さん

すみません、きょう近く通ったんですが、時間なくて撮影できませんでした！
また後日ご報告しますね♪

見た感じですとタワーパーキングの骨組みができたかな、くらいでしたが(^^;

また、ナイスカット期待してま〜す。
よろしくお願いします〜

TTO超えなるか

この連休で一気に売れるでしょうか？
5月が勝負ですね！！

角は意味がないのですか　　　　　

小学生は、こちらからだとどこへ、どうやって通うのでしょうか？
やっぱり扇町小学校まで歩くしかないんでしょうか？

小学校は扇町だそうですよ。
バス通学も可だそうです。

大阪府内でここより立地と建物本体のグレードが高いタワマンはないでしょうね。

写真レポをさせていただきます。
連投ご容赦くださいませ。

その前にひとつ…
気になったのが、マンション西側の高速寄りにあったパーキングが
4月23日で営業終了してました。
敷地が結構あるので、20数階のマンションならたってもおかしくなく、
その場合西側眺望には影響がありそうだと思いました。

パーキングタワーです。
片方(ハイルーフ用？)は骨組みのみ上まで作ったようで、
もう片方の組み立てに着手していました。

南側です。さすがの日当たりです。
あ、撮影はいずれも午前11時です。

東側です。
近鉄ビルとお見合いではありますが、
反射効果か、下層階も日が差しこんでました。

東側下層階こんなかんじ。
すみません、写真下手で…

北側から。
スマートな佇まいです！

工事現場の柵がピッチリ閉まってて、
玄関まわりなどは撮れませんでした。

写真は以上になります。
また変化あったらあげるようにします！
写真の腕を磨いて(^^;

駐車場は1000m2位ですか?
建ぺい率80%、容積率600%
ですか〜
駐車場は容積緩和されるので
どうなりますかね。
1000×6÷500=12+駐車場2=14階というところでしょうか?
事務所で階高14×4=56m
住居で階高14×3=42m
どうでしょう〜？？

駐車場の隣の専門学校の土地も売りに出ています。
そこも合わせると、かなりの高さのものが建ってもおかしくないですね・・・

874

もちろん、可能性はあると思いますが、具体的な事きまってるの？

成約率９５％こえて残り７戸です。
少なくとも６月には完売予定とか。
１１月末に入居がはじまるので余裕の売れ行きのようですよ。

プレミアムフロアの2戸は
商談中でもないですがね～

あれは高すぎる。プレミアムフロアーと差をつけすぎだと思う。
普通にしとけばさっさとうれたのに。

エクゼクティブフロアーの２戸でしょ。

確かに便利だしいいね～。

抽選になるとか？

最後の５戸は、盛り上げるためにも抽選にしたようですよ。

GF300万　堂島250万。これ坪単価のはなし。
この差は妥当かどうか皆さんはどう思いますか？

話題の中心地、重厚感のプレミア分ですかね、グラフロは。

それにしても堂島、例の隣の「自治会用地？」を公園にでもしてくれたら
もっと価値があがるでしょうに。どうせ建物建てないなら・・・。

私はあの重厚感が嫌で堂島にしました。

堂島は都会的なシャープさが魅力ですよね！

桁ちゃうやろ！

GFって周りの商業施設やオフィスビルは高級感あるがマンションは見てて外観ダサいわ。北浜とかCTとかの方が高級感ある。あれに高い値段出して買った人は大損だね。可哀想に。

堂島をGFと比べるのは無理がある。
そもそも購入層が違う。
高層階が遅くまで売れ残るようなマンションにプレステージはないね。

888、あんたがかわいそうや。

必死でGFを擁護しに他のスレにくる可哀想な人たち↑２人。あっ、同じ人か。

グラフロの方が便利とか使い勝手がいいとかは思いませんが格と高級感は堂島との比較対象には入らないと思います。
ここが悪いとは思いませんが世界が違います。

値段違うんだからあたりまえでしょ。
でもね、その値段以上のさはないんですよ。
世界も違わないんですよ。
妄想しすぎでしょ

GFは空前絶後の物件。今でもその存在が信じられないほど。
冷静になって、堂島は現実的に中津、天六と比較検討すべき。

GFに住んでるって言うのちょっと恥ずかしくない？

895のような奴には言わなければいいだけ。

でも世間的には六本木ヒルズみたいな扱いになるでしょうね。

＞六本木ヒルズみたいな扱い

まさにそれ。
○○パーティーとかでそのうちニュースになりそう・・・
僕は小心者だからGFはそれが怖かった。
あとGFで事務所をする人が信用できない。（目の前にオフィス棟があるのに）
ジオグランデの事務所の実態を見てるだけに怖い。
そりゃあ一般の人から見たらスゲーってなるけど、六本木ヒルズは
良識のある企業の多くは出て行ったよね。

ここはシャープな堂島で普通のマンションです。
別格とは比べないでください。

六本木ヒルズって言ってて恥ずかしくない？オフィス埋まらないゴーストで。
あと、格が違うとかじゃなくて値段だけが期待だけで独り歩きし相場からかけ離れただけの高値掴み物件というだけ。
他のマンションスレに必死で書き込みしてる時点で自己否定したくないから買った事が間違いじゃないと自分に言い聞かせてるだけの行為。情けない人間。

別格ってww

別格といえば別格だが・・・

うめきた開発計画に住居棟の建設が決まった時点で
GFは価格もクオリティも前例がない物件であるミッションを背負っていたわけ。
ところがどん底の不景気の中、大阪では売れるはずがないと思われていたのに早々に完売した。
結果論になるがもっと雲上の別格物件にすべきだった。

確かに。
一般人でも買える部屋が普通にあるから、
別格とは言えないね。勿体ない！

六本木に、ルームサービスや部屋でマッサージ受けられる
真の意味でのホテルライクなマンションあるけど、
どうせならあれくらいやったら良かったのに。
TheRoppongi Tokyoってマンションです。

グラフロにもあるやん・・・

堂島のスレちがうん？
ぐらふろどうでもいいやん。

ＧＦの連中うざいな。何しに書き込みしてるの？価値上げようと必死過ぎて笑えるし。

堂島っていい響きですねー。

昔ながらのおっさん→堂島（新地・住所の響き・大淀区はありえない）

若くして成功した先進的な人々→グラフロ（堂島なんてどうでもいいので当然の選択）


日本に必要なのは当たり前ながら後者

ここにグラフロの書き込みが多いのは
堂島がグラフロに比肩する素晴らしい物件であることの証左でしょう。
中津や天六と比較されるよりいいじゃん。

あと本当のグラフロオーナーはこんなところに書き込まないと思うよ。

本当に。何故、必死でグラフロの書き込みしてるんか意味不明。まっ、グラフロの書き込みしてる奴はグラフロも堂島も買えんかつた奴やろな。
それに成功してる奴は当たり前に東京行くからグラフロにも住まんし。

淀屋橋駅の構内にあった大きな広告が今朝撤去されていました。完売が近いから撤去したんでしょうね…。毎日仕事帰りに見るのが楽しみだったんですが…。
梅田駅にはちっちゃいバージョンがまだ架かってるのでそれを時々みて入居を楽しみに待ちます。

そうそう、ここでグラフロを持ち上げている連中は
単に堂島を検討している人を煽っているだけ。
グラフロの検討スレがあった時はグラフロを貶していたに違いない。

こんなところのスレにグラコロの人こないよ。
勘違いも甚だしい！
意味ないやん

完売目前のようですし検討スレはもうおしまい。
ネガさんさようなら。

今や、グラフロの住民版スレまでネガ攻撃されています
一度見てください
まともな書き込みは不可能な状態です
住民版スレの立ち上がりは正常でしたが
今は、乗っ取られています

913って、グラフロの人は来ないって言いながら買わない部外者なのに関係ないのに何しに来てるんやろね？結局、ネガを書きたいだけの買えない人なんでしょうね。

可哀想な人なんだろうし、そっとしといえあげようよ。

同じくらいの値段として低層の角と高層の中だとどちらがいいと思いますか

好き嫌いでしょうね。私なら低層の角だと思いますが角って未だ残ってますか？もう無かった様な気がしますが。

低層でも角部屋でしょ。中部屋なんて角部屋の引き立て役みたいなもん、特に内廊下タワーでは。

もうすぐ完売おめでとうございます
角部屋でも外から丸見えになる低層の部屋は中古で売る時、売れなくて困りますよ！
植え込みとかで目隠しされていれば問題ないです
あと、他の建物とお見合いになる部屋、特に角部屋は家中丸見えになるので竣工後は売れないですよ

構想仲の方ですね

そうかな？腐っても角だと思いまよ。タワー住む人の感覚からしたらね。

高層中と低層角しか選べなかったらそのマンションとは縁がなかったと思って次に行きますね。どっちも嫌です。

↑最上階の角の方ですか

内廊下の中部屋は窓が片面しかないので風が抜けない、いくら24時間換気があってもこもってしまう。

４ぽう、どの角がよろしいか

東側には、近鉄ビル
後、
南西角が売れ残っているところを見ると

北西角が最適かな？

ところで、南西角のＳ－８５Ｋが残っているのはどうして
15階～30階なので、何とか視界も抜けていると思うのですが・・・
立体駐車場が邪魔なのかな？？

抽選です。しかし何を抽選するのか？　ローンが通るかどうか審査させといてその中からかな？　

S85は、hp上には在りますが、完売です

マンション西側の駐車場が営業停止の情報ありましたが、
本日5月4日現在、駐車場運営していました。
近い将来、何か建築物が建てられることは間違いありませんが
今すぐという事では無そうです。
報告まで

高層マンション建築決定です。シティタワーです。

うそ？？詳細はどこに??

>>932
本当ならば、関心があります。
詳細をお願いします。

騙されちゃ駄目だよ。

えっ？　マンション西側の駐車場はマンション建設ではないのですか？
立地的にはマンションしかないと思いますが。

マンションのような感じですけど、シティタワーかどうかは不明ですね。
でもあそこはそれこそ高速に近いし、駅からは遠くなるので
立地は堂島のほうが上だと思います。

ものすごい豪華物件たてられたらわかりませんが。
敷地面積からいえば、堂島より低い建物でしょう。
営業さんは２０数階なら建ってもおかしくない、と言ってました。

敷地の規模が中途半端ですねえ〜
隣接専門学校と合わせても1300平米程度で
タワマンにするには???????
1、2階は店舗で上は、賃貸ってとこでしょうか？
まあ、専門学校が廃校になるんだったら
どうなるか分からないけど?

規模と立地が劣る分、安くなりますね。
期待したいと思います。

着工はいつですか？気になります。

情報ほしいですね
私もすごく気になります

駅から遠いし不便で暗い雰囲気。建っても賃貸ぐらいじゃないの？

同感です。
高速道路近すぎて、うるさくてしようがないと思われます。
また、角地でもないので、容積緩和を受けることができないのでは？
容積600パーセントで、どこまで魅力的な建設が可能か
困難を極めるのでは？

ありがちな三流物件でしょう。このスレで話題にするほどのものではありません。

いやいや気になるな。
堂島だから。

露天駐車場のある場所は、すべて土地利用のリスクを常に背負っていると
いうことですね～

まあ、大都市の中心なんだから仕方がないか～

ここは当然ながら超一流？

皆、上物を建てるだけの財力ないから、大阪市内も、やたら駐車場が増えてる。リスク負いたくないし、それだけ景気悪いという証拠だね。

その景気が本物かどうかで、これらの駐車場が、一気に開発されることが
あるかどうか？
それぐらい元気になってくれた方が、大阪には良いことだと思うが・・・

それに、老朽化したビルが多く、これらが建て替え時期に来ているのも
建て替えラッシュの可能性を大きくしている要素だと思うが・・・

かつての地上げ屋みたいなのが、土地をまとめると、大きなプロジェクト
になるんだろうけど、そこまでのパワーはなさそうですねえ～

S野興産が又、買いまくってるよ。

堂島もこのGWで完売かな？

抽選が終わってもまだ億の部屋が売れ残ってるのでは…？

億の部屋は、急いでないのでゆっくり売るそうですよ。

ちなみに抽選は結構な倍率なようで。
結構結構。

億の部屋が売れてないんじゃあ完売にはならないじゃん…

営業さんへ

億の部屋は、まだ売れてないのですか？

ラインが細い。

億の部屋なんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

同じマークタワーブランドの中津はどんな設備だろうと思ってスーモとか見てたら、室内設備は堂島とほぼ同じですね。石貼りカウンターとかなかなか素敵だと思ってるので中津も頑張って欲しいです。

細いけど、免震×制振あるから安心ですよね。
免震×制振って他ではあまり見ませんね。

地震になれば、津波で市内は全滅なので…

全滅はしないでしょ。その辺お気楽に行くわw

地震も海溝型かどうかで津波が起きるもの・起きないものあります。
南海トラフだと危ないでしょうけど、上町断層なら津波は大丈夫です。

地震を理解せずに何でも津波や倒壊やって騒ぎ物件にケチつける奴がいるよね。もっと地震の種類や発生方法など調べてから発言して欲しいわ。

グラフロに行ったので、ついでにマンションまで歩いてみました。
北館から西側道路伝いで15分、南館からだと10～11分ってところでした。
西梅田から地下に入り、ヒールで歩きました。

でかい買い物したら重くて大変ですけど、ふらりと遊びにいくにはちょうどいい感じです。

あそこは郊外みたいな感じするね。こちらのほうがよろしいでしょう

ある意味ごちゃごちゃしてる堂島のほうが都会的と感じる人も少なからずいるでしょうね。
私もそのひとりです。
周辺には結構ディープなお店もあるのでたのしみです。　もちろんGFも同じ生活圏なんで十分楽しませてもらいます。

抽選落ちました。無念。
次にまたいい物件に出会えますよう…

あらまあ…。また違ういい物件に出会えますように。

最終期10倍って。ローン審査も通ってたのに。残念。

最終期とは別で「先着順」っていうのあるじゃないですか。あれは何でしょう？人気のない部屋なんでしょうか。
最終期の抽選が終わった＝完売だと思ってたんですがここの前の書き込みとか見ると違うんですかね？

すでに商談中ということです。

ｴｸｾﾞｸﾃｨﾌﾞﾌﾛｱｰのふた部屋だけがありますが2億近いんじゃねー。
でも商談の問い合わせは結構あるみたいですよ。　
時間のもんだいだっていう話ですが。

なるほどそうなんですね！ありがとうございます。

私はもう契約済みなんですが、はやく満室になって完売御礼で竣工を迎えて欲しいなあって思っています！

１うそつけ。抽選はまだだろ
２北西とかがらんとしててどうかとｗ

北西の景色いいよ～リッツにブリーゼにスカイビルが見えます。

なんかよくわからないですけど、抽選きのうの昼ですよ。
もう買えない涙
あのとき迷わなかったら良かった・・・

わたしの買います？　１割り増しなら売りますがｗ

完売ですか？

最上階ってあのモデルルームみたいに大改造して住む方ばっかりなんでしょうか～
モデルルームと同じつくりにしたらお部屋代プラス数千万くらいかかるんでしょうね！

人によると思いますが、
面倒くさいんで、
私は大改造するより、
飽きたら住み替える派ですね。
その方が気分転換にもなるし。

住み始める前には、
なじみのインテリアコーディネーター連れて、
家具・電気製品その他を揃えさせたりしますが、
たいがい３千万以内に収まります。

↑お疲れ様でした。次も楽しませてください。

ホームページがまた更新されてて、最終二戸になったみたいですね。
とは言えペントハウスが売れ残ったまま竣工する悲しいタワマンも多いので、あと一息営業頑張っていただきたいものです。

細いね～。

バスルームの脱衣場に暖房がないですね

大阪市のスマートタワー

あと２戸になりましたねー。
商談ははいっているようですよ。
いづれにしても竣工前には完売でしょう。

億が２戸残りで心配ですけど、グラフロが完売した今、新築マンションで立地やクオリティで堂島より上の物件は無いも同然なのでまあいけるでしょうね。
こんなこと書くと北浜や中津、（扇町も？）から出張荒らしが来そうですけど。

中津は対象外。普通に選ばないしね。

↑１割り増しでどうですか

買いたいけど買えない人が転売できるかよw

ただ、堂島の抽選に落ちた人が次に買うべき物件がないのは事実で大問題。
大阪キタの元気のなさみたいなものを感じざるを得ないが…。

それだけここの立地に希少価値があるということでしょう。

大阪駅周囲に広がる地下街まで徒歩１分未満の物件は、当分
でないのでは？

抽選で高倍率になったということは、それだけ中古や賃貸でも
有利になる可能性がありますね。

適度に梅田から離れてるのが住環境として良いと思う。
しかも新地極近。
私には文句なしにOK

私は新地には用事ないけどヒルトンプラザよくいくから嬉しい。

やはり梅田に雨に濡れず歩いて行けるのは良いと思いますね。

一瞬ぬれるやン

一瞬じゃなくて大雨だったらそこそこ濡れる（笑）

くだらんツッコミしかできんヤツがおるな。