堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

ほんまそれ

ウザくてもいいから堂島のポジネタないの

構造的にはパンフみるかぎりお金かかってます。
大林組の威信かけてますよ。本社のロビーにも模型あります。
心配無用です。

駐車場から出てきて、すぐ対面にあのお店があるのが嫌ですね。。

商談中は10部屋くらい。選べるのは、最終販売分含めて、残10部屋無いよ。

なんやかんや賑わってますね。いいことです。
悩んでるうちに部屋はなくなってました。

成約率は９割超えました。最上階も商談中でこの分では夏までには完売しそうだそうですよ。
GF完売してからバタバタと問い合わせ増えたそうです。

やはり堂島はGFと双璧ですね。
低層階の売れ行きはGF以上かと。
今後もここの成功体験を生かして欲しいものです。

また、ジオの名前をだすジオとは無関係の輩がはびこっている。いい迷惑や。

時期販売分を含めて後、10部屋無いですよ。5％以下です。

えっ、ほんとですか？
どこからの情報なの。

基本的質問ですが、駐車場利用料金は、修繕積み立てに当てられるんですよね？
契約書に、管理組合に支払うとありますが。
管理費として、消化されるものでは、ないですよね？

あのお店ってなんですか

>>763さん
駐車場管理費にも使われるんじゃないですか？駐車場も管理するのにお金かかるでしょう？

>>764さん
このスレを読み返して見ることをお勧めします。マンションに勝手に敵意丸出しの居酒屋？が近所にあります。

周辺ですが、地上も地下街も古くさいわ！

次は北浜の予定です。
天七はもちろん、同じパークでも堂山は北浜より格上と思ってらっしゃる方も多いので・・・

実際のところ販売状況はどんなもんなでしょうか？
やっぱり気にはなりますねー。

もう10部屋無いですよ。最終期は抽選の勢いみたい。中津がグレードの割には割高だったり、北浜が残念だったため、そこらと悩んでいた客が流れてるみたい。

そうそう、ここはあくまでも一般カテの中でアッパー層が注目する物件の一つ
だから中津や北浜の詳細を待ってた人もいた。
グラフロはここと比べたがる人がいるが色んな意味で別カテゴリー。

個人的にはベビーカー家庭なので内開き玄関は使いにくいし、キッチンも
オープンのほうが都合がいい。北浜の開平小に越境してもいいなら
ここにしたいなぁ

残念ながら、オープンキッチンの部屋は完売

昨日、竣工直前完売予定が6月位に早まりそうって営業の方がいってました。

中津のKY価格に驚き（同じ住商なのに・・・）、北浜の低仕様と
現代の財閥タワマンでは斬新な低天井に驚いたタワマン買いたい難民の
受け入れ先になってしまったな・・・
天七とか論外だし

早く売り切れてこのスレ終わらせたいわ

東南角の間口が狭くないですか？

狭いって意味がわからないのですが。

まあ東はとなりがルフトハンザのビルだから仕方ないね

南西角地なんだからあたりまえだろ。

けっきょくどの方角がよろしかったか

床のスラブ200から250mmって、薄すぎない？特殊なのもなのかな？

いくら二重床二重天井でも、音の心配あるなぁ

スラブ厚は何ミリだったら満足するのかな?
300？400？500？スラブ荷重で崩壊するわ〜
制振構造などで制御するには、重いものより軽いものの方が制御し易い
でしょう〜
たしかに、コストも考えると思いますが、
要は、全体計画のバランスだと思います。

方位はどれがいいですか (*・・*)

もうあんまり残ってませんからねー。特にマンションには不利と思われる北側売り切れてますし。
やっぱり南東の80㎡の間取りが一番好きですけど、高層階はこれまた売り切れです。

yahoo不動産に第６期の予告が出てますが、価格帯が4,210万円～4,930万円で、販売5戸となってます。最上階ようやく売れたんでしょうか＾＾

ちなみに第６期は抽選日も設定されてます。何だかにわかに完売の予感が！

建物に地震の影響はないですか？

あれくらいの地震で影響があったら困りますが、
正直ここは地盤は強くありません。

だから、基礎杭も地下５０メートルまで掘らないといけなかったんです。

地盤　堂島　で調べると、「揺れやすい」値の2.0以上で出てきますよ。

あんだけ細いと資産価値無し。
土地が少ないと言うこと。

それなりに土地広いよ。西に避難空き地隣接だしね

もう部屋の選択がなく断念したが、欲しかった。オレの都合からは、とても良い

空き地には防災倉庫もあるよ〜

西側の空き地は普段公園みたいな感じで利用することはできないんでしょうか？遊具のようなものがあったように記憶してますが…あくまで避難用地なんでしょうか。

地域の人が盆踊りに利用するらしいよ〜

そこは誰の所有ですか？

大阪市です。あの土地だけ売ってもらえなかったようです。

そのあたりどうなのですか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

南西、東南、北東、北西のどれがいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あの土地が入手できてたら、あんな長細いタワーではなく、パーキング内蔵の四角いタワーができてたでしょうから残念です。
方角は
南東→東側の近鉄ビルはリビングにはかからないけど寝室はお見合い。
それが嫌なら上層階のみ。日当たりは問題なし
南西→20階あれば眺望問題なし
北西→ヒルトンプラザやリッツを望むかんじ。
北東→そもそも埋まってたので検討しませんでした

北は梅田方面望めますが、高い建物多く、夜景としてそういう灯りを楽しまれる方はいいのかな、と。
抜けるかんじは西～南ですかね。

もちろん高層階はどこも問題なしですが(笑)

売ってもらえなかった方が良かったかもしれないね。
もともと小学校跡地の競売なので、残地は地域の要望で
防災空地、で、防災倉庫が設置されて、盆踊りをやるそうです。
で、市が、売ることは考えられません。

なので空地が開発されることはないと思います。

それなら西側の眺望はとりあえずしばらく大丈夫そうですね～♪

マンションで浴衣に着替えて隣の空き地に盆踊り行けるなんて楽しみ～。その日はスカイラウンジも浴衣パーティーにしましょ。

素朴な疑問なんだが、このあたりに住民っているの？
ワンルームは見かけるけど、盆踊りとは関係ないだろうし・・・

そんなに多くはないでしょうね。
盆踊りはあくまで一例だと思いますよ。
避難用地として持っていても活躍する機会はごく限られてくるわけで、税金でその土地を長らく維持しなければならないとなれば市民感情としては「売っちゃえばいいのに」となりがちですから、たまには近隣住民の福祉のために使っていきますよ、という理由付けはあるんじゃないでしょうかね～。

少なくとも、敷地の南側にマンションありますね。

防災倉庫の北側に老人憩いの家があるので、少なくとも
高齢者は、たくさん住んでいそうです。

南側にマンションの可能性ですが、可能性と言えばゼロじゃないだろうが、細切れの土地だから、不動産バブル地あげでも無ければ、大規模高層の可能性はとても低くいと思うけど。

あれ？今すでに有るということね。勘違い。

夏の西日地獄を考えると、この角部屋は買えないな。

カーテン閉めなはれ

カーテン閉めたら眺望なくなるやん
ガラスの意味ないやん

日が沈んだら開けたらよろしいやん

中身丸見えやん
夜は閉めたい

塔屋は出来上がりましたか?

今現地を見てきましたが塔屋はまだまだ構築途中ですね。同時並行で駐車場棟を建築中ですね。

報告ありがとうございます。
早く仮囲い取れるといいですね〜

早くできて欲しいですね。私が契約したときはまだ5階くらいまでしか建ってない時だったので、あの時に比べるとずいぶん建ち上がったものだと感慨深くなりますが…入居までまだあと半年以上ありますね

壮観ですね。出来上がったらもっと壮観でしょう。

東側の囲いがだいぶ低く薄くなっておりましたので隙間から撮って参りました。
マンション前からどの程度空間的な余裕があるのか、ちょっとまだ計りかねていますが気になります。

写真での報告ありがとうございます。
出来てきましたねえ〜
植栽が入るとどんな感じになるでしょうか？
広告通りの雰囲気に仕上がるでしょうかねえ〜

東側の木々はだれの木々なのですか　　　　　　　　　　　　　　　

そんなこともないですよ。
巨大マンションは好きではないです。　とはいうものの私にとってはここでも大きいんですがw

私も戸数の多すぎるマンションは少し抵抗があります
こことかクレヴィアタワー中之島とかがちょうど良いのではないかと個人的には思っています

何を持ってちょうど良いと言うのかは分かりませんが・・・

ここのマンションは大阪駅まで9分もかかりますか？もっと近くに感じるのですが？

この前ドーチカ通って大阪駅まで歩きましたけど、やっぱり気分的には10分程度かかったかな。
周りにお店がたくさんあるので歩いていても楽しいけど。

よく徒歩9分と書いていても、実際は10数分ということが多いですけど
そこまでの乖離はなかったかな～という印象です。

地下を歩けば駅まで信号待ちする必要がないので、
「徒歩９分」と、実際にかかる時間にあまり誤差がないですよね。

何よりも天候の影響を受けないのが嬉しいです。
日焼けも雨も雷も。
そういう意味では10分かかろうと、ほかの「徒歩9分」より価値は上だと感じました。

北新地ユーザーとしては便利なのは言うまでもありません。

角部屋がほしいのですが

ハービスはそんなに遠くないから空港関係は楽だけど、新幹線の時だけがちょいと面倒。