堂島ザ・レジデンスマークタワーってどうですか？【PART2】

契約済み [更新日時] 2013-05-20 21:35:18

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堂島ザ・レジデンスマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩9分
東西線「北新地」駅徒歩4分
大阪市営四つ橋線「西梅田」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

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721 購入検討中さん 2013/04/06 05:51:19
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投資マネー、賃貸料云々は土地やビルを含めた不動産業界全体が主体の話で、マンションにも当てはまるということ。
投資ファンド等はこれまで大阪のマンションを軽視していたが今後は看過しないと思う。

バブルというとネガティブに聞こえるけど投資マネーを如何に獲得するかが業界の浮沈に係わってくる。
東京より格段に市場が小さい大阪ではグラフロをフラッグシップにしてパイを拡大することが現状ベストと考える。

グラフロの低層階物件については賃貸需要と供給バランス次第では大化けする可能性を言及しただけ。
ジオは賃貸物件が有望であるということと、それに伴って高層階の評価も上向く（あくまでも現状より）のではという私見。
これは業界が活況になり全体の底上げにつながるという見解に等しいが。
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722 匿名さん 2013/04/06 06:04:17
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グラフロこけたら皆こけた、ってか！
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723 匿名さん 2013/04/06 06:29:27
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東京以外は無理。
大阪も例外ではない。
ゆめゆめ現物を買って利回りを期待する不動産投資なんて考えるなよ。
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724 匿名さん 2013/04/06 06:31:02
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東京以外は無理。
大阪も例外ではない。ゆめゆめ現物を買って利回りを期待するちゅう不動産投資は考えるなよ。
REITにしなさい。
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725 匿名さん 2013/04/06 06:36:31
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REITは、日銀が買い支えてくれないと値下がりする可能性もあるのでは？
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726 購入検討中さん 2013/04/06 06:37:07
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７１７さん、７２１さんへ
今までの見解を整理すると以下のようになりますが、それでよろしいのでしょうか？
グラフロは不景気であったため投資で買う人が少なかった。それは投資家は高額であったため当時は利回りが合わないと判断していたから→そのため賃貸で出ることが少ないだろう→にもかかわらず話題物件のため借りたい人が多い可能性が高い→そうなると需給のバランスで賃貸料が周辺より上がる→そして話題や珍しさから将来性ありとして期待利回りが低くても買いたいという投資家が増える→したがって転売価格が高騰する→よってグラフロは資産価値が上がり値上がりする→その結果として梅田周辺のマンションが注目されて期待利回りが下がってでも購入したい投資家が増える→堂島やジオグランデも資産価値が上がり値上がりする可能性がある→投資マネーが大阪にも集まり、他の地域にも値上がりの恩恵が広がる。それが業界全体の底上げにつながる。
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727 匿名さん 2013/04/06 06:42:02
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結局儲かるのは不動産屋だけ。
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728 匿名さん 2013/04/06 07:00:20
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とりあえず物が動くということは良いこと。
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729 匿名さん 2013/04/06 07:15:16
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726＞粘着orz
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730 匿名さん 2013/04/06 08:01:05
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日本の大多数を占める中小に勤めるものには恩恵なし。持てる者だけが更にもつだけか～。
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731 匿名さん 2013/04/06 08:02:01
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ｸﾛﾉﾐｸｽ万歳。
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732 購入検討中さん 2013/04/06 08:05:17
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726さん

グラフロは竣工後の需給バランスによってはという条件付き。
投資家は「投資目的の個人ユーザー」と言い換えてもいい。
物件の規模や数からいわゆる投資ファンドの対象にはなり得ない。

グラフロと堂島、ジオの関連性には特に言及しない。
そもそもジオとグラフロのポテンシャルが違うし
ジオに限らず賃貸相場に連動して（悪く言うと足を引っ張られて）マンション全体の価値が変動することはあるから
今後の評価が上がる（値崩れがくい留まる）要件として書いた程度。

業界全体の話は（賃貸でも）物件が動くようになれば全体の底上げになるという一般論。

グラフロ低層階、ジオについては見解を求められたから少しポジティヴな面から回答した次第。

以上
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733 購入検討中さん 2013/04/06 08:35:43
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７３２さんへ
ありがとうございました。
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734 匿名さん 2013/04/06 09:15:32
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ぐだぐだいっても不動産投資ファンドの対象に住宅はならない。
意味ない。以上終わり。
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735 匿名さん 2013/04/06 09:24:33
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住宅そのものはならないが用地の買収とか転売とかがでかいんだよ。
だからマンションが売れれば桶屋がが儲かるんだよ。（笑）
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736 匿名さん 2013/04/06 09:46:46
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やっぱもうかるのは桶屋だけ。
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737 匿名さん 2013/04/06 10:04:59
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マンションや住宅を対象にしたファンドもあるよ。土地込みのこともあるけど。
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738 匿名さん 2013/04/06 10:50:01
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グラフロの賃貸は低層階よりむしろ高層階のほうが収益性が高いんじゃねえの。
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739 匿名さん 2013/04/06 11:19:28
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高層階はまず物件が出ないと思うが「買えたけど買いそびれた」人が破格で借りるかも。
低層階は「高層階なら買ったけど低層階なら賃貸で…」という人や
「買いたくても買えなくて、でも見栄を張りたい」奴らがわんさか殺到するから
収益率でいえばこっちかな。
いずれにしても突出した家賃になりそうで興味津津。

低層階は完売直前売れ行きが落ちたところで、
高層階を買った人が賃貸用に複数戸買い足したという話も耳にした。
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740 匿名さん 2013/04/06 11:56:59
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何だかここはグラフロのスレのようになってますね。
向うが閉鎖になったからこちらに来たのかな。
結構参考になる面白い書き込みがあって良いけど。
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741 匿名さん 2013/04/06 12:13:35
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グラコロ、やっぱすげーわ！
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742 匿名さん 2013/04/06 12:42:20
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堂島もかなり建ちあがって来ましたね。
残りは何戸ぐらいでしょうか。
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743 購入検討中さん 2013/04/06 12:44:10
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ここって、GFを買った連中が購入した自分は間違えてないと自分に言い聞かせる為に必死で書き込みしてるだけに見える。可哀想な連中のスレですね。堂島や他を貶して自分を正当化する侘しい人達。頑張れ～！
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744 匿名さん 2013/04/06 12:54:16
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おまえもな
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745 匿名さん 2013/04/06 13:14:46
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いま独身で結婚の予定もないけど、もし結婚して妊娠したら売って、
子育てしやすいマンションを買おうかなと思っています。
（一人でずっと住むつもりで２ＬＤＫですが・・・）

たとえば5年後、売ろうとしたらどれくらい金額下がるんでしょうね。
新築に一度住んだら1割は価値落ちると言うけれども、もっと落ちる要素ありますかね？？
部屋はまだ検討中なので、ここ！というわけではありませんが。
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746 物件比較中さん 2013/04/06 13:24:03
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グラフロの書き込みウザいね。大阪一高いマンション買えて良かったねと勝手に自己満足しとけば良いのに。田舎臭いわ。
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747 不動産業者さん 2013/04/06 13:35:30
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いや～(*ToT) ここはグラフロと比べられるんだね。こんな安普請のペンシルマンションなのにね！
はっきり言うけど、やめといた方がいいよ。ここは。あまりに構造が悪すぎ！
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748 匿名さん 2013/04/06 13:39:59
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構造が悪いって、安物使ってるとか、タワマンとしてあるべき構造がないとか、そういうことですか？
ＣＴ西梅田みたいに再利用してるとか。
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749 購入検討中さん 2013/04/06 15:34:28
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変なヤツが湧いてきたな。
ホントに業者かどうか分からんけどもうちょっと気の利いたネガ書けよな。
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750 購入検討中さん 2013/04/06 16:51:26
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本当にＧＦ信者が購入の失敗を正当化する為に他に進出してきてウザイわ。自分等のサイトで傷の舐め合いしといたらいいのにね。
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751 匿名さん 2013/04/06 17:22:20
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ほんまそれ
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752 匿名さん 2013/04/07 00:10:17
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ウザくてもいいから堂島のポジネタないの
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753 匿名さん 2013/04/07 01:57:54
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構造的にはパンフみるかぎりお金かかってます。
大林組の威信かけてますよ。本社のロビーにも模型あります。
心配無用です。
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754 匿名さん 2013/04/07 06:26:06
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駐車場から出てきて、すぐ対面にあのお店があるのが嫌ですね。。
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755 匿名さん 2013/04/07 07:53:16
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商談中は10部屋くらい。選べるのは、最終販売分含めて、残10部屋無いよ。
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756 匿名さん 2013/04/07 10:57:26
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なんやかんや賑わってますね。いいことです。
悩んでるうちに部屋はなくなってました。
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757 匿名さん 2013/04/07 11:14:01
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成約率は９割超えました。最上階も商談中でこの分では夏までには完売しそうだそうですよ。
GF完売してからバタバタと問い合わせ増えたそうです。
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758 匿名さん 2013/04/07 12:59:26
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やはり堂島はGFと双璧ですね。
低層階の売れ行きはGF以上かと。
今後もここの成功体験を生かして欲しいものです。
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760 匿名さん 2013/04/07 13:21:51
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また、ジオの名前をだすジオとは無関係の輩がはびこっている。いい迷惑や。
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761 匿名さん 2013/04/07 13:23:36
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時期販売分を含めて後、10部屋無いですよ。5％以下です。
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762 匿名さん 2013/04/07 15:13:02
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えっ、ほんとですか？
どこからの情報なの。
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763 契約済みさん 2013/04/07 15:54:43
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基本的質問ですが、駐車場利用料金は、修繕積み立てに当てられるんですよね？
契約書に、管理組合に支払うとありますが。
管理費として、消化されるものでは、ないですよね？
- 非表示
764 購入検討中さん 2013/04/07 18:06:23
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あのお店ってなんですか
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765 契約済みさん 2013/04/08 06:21:56
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>>763さん
駐車場管理費にも使われるんじゃないですか？駐車場も管理するのにお金かかるでしょう？
- 非表示
766 契約済みさん 2013/04/08 10:25:01
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>>764さん
このスレを読み返して見ることをお勧めします。マンションに勝手に敵意丸出しの居酒屋？が近所にあります。
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