堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

淀屋橋だったら歩いていけますよ。　
ただし地上ですが。

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はい、真夏以外はそれでもいいのですが、傘が必要な天気の時はちょっと嫌ですね。。。
職場は淀屋橋から地下で繋がってますので、中津のほうはピッタリなんです。
寒くも暑くもならないならここから渡辺橋～大江橋は川沿いで
あとは市役所の前だから気分良く歩けることは知っているのですが。。。
まあ外を歩くのが嫌で肥後橋のダイワのタワーもやめたくらいです。

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３５～３６階まできてますねー。
ぐらふろ完売したそうで次はこちらですかねー。

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ここのマンションは近くに断層とかあったりするんでしょうか？？

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場所で悩んでいます。新地が近いですが、住民層は、如何ですか？当方ディンクスです。

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実際のところはわかりませんが、当方は、ディンクスです。
新地に近い遠いは、大阪駅に近いマンションは、多少の差はありますが、新地にも近いので
あまり関係ないのではないでしょうか。
酔っ払いは、四ツ橋筋より東はかなり多いと思いますが・・・・

一定の購入者のチェックは、入居後のトラブルもあるので、系列管理会社が入る以上
売主も最低限行うように思います。
後でしんどい思いをするので・・・

とはいっても、タワーマンションで、間取り・価格帯が多岐にわたっている以上、
同質の管理組合人の構成とはいかないでしょう～
どのような人が上下左右に来るかは、賭けですね・・・
これは、戸建てでもすべて同じだと思いますが・・・・

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私は独身で、一人で住みます。
住民層の分布はよくわかりませんが、子育て世帯は多くないように思いますので、ファミリーマンションより子供関連のトラブルは起きにくいのではと思っています。

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同感です。
将来、長期修繕計画の変更があったときの臨時修繕費の徴収や管理費の増変更が
あった時に、あまりいろんな購入層がいるとまとまりきらないように思います。
まあ、店舗等がない分リスクは少し軽減されるかな？とも思いますが。

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ここはラインが細いね。
いい眺めですな。

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ガラスエリアが多いから細くても違和感ない。

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ガラスは寒いし暑いしいやになるわ！
とにかく結露キツイ！

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このラインの細さは大阪No.1！

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みなさんが言うところのラインって意味は？
教えてください。

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違うからね。
外観上に見える柱および耐壁のことですよ。

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北新地の、クラブ含め飲食店の閉店ラッシュがひどいです。
老舗しかり。このまちは、どうなるのでしょうか。

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今時いくら新地でも新築テナントビルはありえないから
マンションが増えるだけのこと
供給があれば住みたい人はいるよ
俺はここに手が出ないから板状希望
四ツ橋筋の東側がいいな

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昔からその繰り返しですよ新店もできてます。
成熟した街です。
どうもしやしません。

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新地にﾏﾝｼｮﾝはないわなーww

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キャバクラばかりになるんじゃないですか？

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細いな～☆

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それほど細くもないですよ。
コーナーに柱がないから余計にそう見えるっちゅうこと。

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ダイレクトスカイビューサッシュってすごく開放感があって良いなって思います
でも日が入り込む向きの場合は
UVカットのフィルムなどを貼る必要があるでしょうか？
北側の部屋なら日が入らないですし
いいかもしれないですけれど

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カーテンで日光を遮るのがイヤなタチだったら貼ったらいいのではないでしょうか。必須ではないと思いますが、家具や床の日焼けを軽減してくれる効果はあると思います。

私は日中家にいることがほとんどなく、また北西向きなので夕日の時間はレースカーテンかドレープカーテンで西日を遮って、夜夜景を見たいときは開けるかな、というくらいなのでフィルムは貼らない予定です。
ちなみにオプション会でフィルム貼りはありませんでした。

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ディンクスでここを購入された方、ここに住んでる間に出産する気はありますか？
育児しにくいかな？

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し易いとは言い難い。

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豪華さを目指した訳じゃない。
オフィス街に違和感のないデザインとなれば
こうなるかなと。で、スリムであるが故にこの外観。
凝ったものではないが洗練されてる？
わたしは好きだけどなー。

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平日用のセカンドにここならあってもいいと思いますが、
小さい４０平米台のものはもう売り切れていますか。あれば金額も分かりますか。

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寝泊まり用の小さい部屋もセカンドって言うんですか？
高級住宅街の邸宅に住んでる人が都心のマンションのペントハウスに住むのがセカンドだと思ってました…。
ちなみに40平米台の部屋はもうないです…。

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それも立派なセカンドです。
定住も十分OKです。

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立地抜群ですよね。
梅田にも中之島にも近いし都心生活満喫できますね。
ある意味GFより立地はいいのではないでしょうか。

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公式HPの一番下のお値段表示が、
「最上階120.72平米15,800万円台」となってます。147平米19,800万円のお部屋は無事売れたんでしょうかね！

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このマンションは立地？眺望？

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高い部屋は両方。
安い部屋は立地だけ。

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しかし将来全方向閉ざされてもおかしくない立地。

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立地だけでも資産価値あり？
低層階のほうが魅力なのかな？

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低層階のほうが断然お得。

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ホレっ！　共通番号制度で背番号はグランフロントの次、０００００００００００００２番からだ。

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低層の方が坪単価が低いのに同じ立地のメリットを享受できるという意味ではお得、という意味でしょうか？魅力なのかな？という聞き方も何を基準にされているか不明ですけど…。

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そうですね、低層階で立地の恩恵を受けられるという点ではお得かもしれません。

窓が大きいのが、低層階では逆にデメリットになってしまうかもしれません。

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共通番号制度って何ですか？

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グランフロント板で馬鹿が嬉々として書き込みしてる番号のことです。相手しない方がいいですよ。

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低層階でも資産価値があるか、ということでしょうか。

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他のマンションにくらべてましかなっていう程度。

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最後に物言うのは立地だからね。

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グラフロ完売で次はここかと。
成約は９割近くまできているみたいです。
あと８か月。なんとか竣工前に完売できるか？

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ここも大林 特に関西のタワーは多いね

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細いライン

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全く場所いいと思わん！
JR大阪駅から遠いし会社行くみたい。

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みなさん、ここは北浜みたいなヴィンテージ物件になると思いますか？

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いわゆるビンテージマンションになれるかどうかは住民の心がけや管理運営への参画度合い次第なので今の時点では何とも言えないけど、長期的に優良なマンションに育てて行こうという気概のある層が多く集まりそうな立地ではないように思うな。偏見だけど。
短期的な利得や享楽を第一義にしてそうな層が多そうな印象。新地が近いからそう思うのかも。

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8分が遠いとはいやはやこまったみんですな、

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最寄り駅は、北新地ですね。
会社の目の前じゃなきゃよかったのに。
土日は、静かでいいけど大阪駅周辺までちと遠い。

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これで遠いなら駅中に住むしかないw
実際ここより近い新築タワーないんだし散歩がてらに歩こうよ。
私の足ではドー地下経由でまんま９分。
桜橋口までだったらは８分かかりませんでしたが。

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大阪のビンテージタワマンはジーニスとOAPだけなのは常識です。
あとはコストカットの塊です。
OAPは半年後に三菱所有分がたくさん市場に出てくると
パークタワー北浜のスレに書いてありました。

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足元自転車まみれのザキタハマがヴィンテージマンションなわけないやん。ヴィンテージマンションって広尾ガーデンヒルズみたいな徹底した管理が行き届いたマンションのことですよ。

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関西でビンテージマンションといえばどこなんでしょう？知らないけどオーキッドコートとかでしょうか？

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グラフロの住居表示は結局大深町のままのようです。
新梅田とかいうデマは一体何だったんでしょう？

旧い人間なので住所（文字列的な響き）では堂島のほうが好きですね。

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大深町よりは堂島の方が響きはいいですよね。大深町と言われてもどこなのかピンとこないですし…。まあグラフロなら住所地なんて必要なくて「グラフロ」で通じそうなのはさすがですが。

早く堂島も売り切れないかな～。

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いくらなんでもグラフロと同じ括りは無理ですよ。
ここはすぐ忘れられるマンション。

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GFオーナーズタワーの外観格好悪くて好きになれない。
エクシブみたいな内装と間取りもちょっとなー。
ホテルライクとかなんか古くないですか？

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＞エクシブみたいな内装と間取り

どうしても思い出せなかったけど、それだ！

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セカンドで買ったけどメインになりそうです。
やっぱ梅田に徒歩は便利。（なんか梅田ど真ん中には住みたくない）
でも収納すくないからここだけって人はきつくないかなー？

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やはり他物件に比べたら、坪単価は高いですね。設備も良かったですが、金額が合わず断念しました。

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キッチン、洗面台が石貼りなのがとても気に入りました。人造大理石のキッチンが多い中、嬉しい仕様です。

トイレ、洗面所の床は石貼り風のビニール床ですが、最近のビニール床の印刷の精巧なこと…驚きました。

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現地を見て来ましたが、いよいよ38階まで建ってます。
ベランダの柵は透明ガラスですね。この物件は低い位置でも洗濯物干し禁止だそうですが、洗濯物だけでなくベランダに置いたもの全て見えることを意識して暮らさないとですね。高層階はあまり気にせずデッキチェアとか置いても良さそうですけど。

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こういうマンションって、外に置いたらダメなんじゃない？

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そんなことより、淀屋橋の大阪東銀ビル（odonaの北隣）の建て替えで
上がマンションのようですよ！

セントレジスのように上層階の住居部分だけセットバックさせることによって
特例で条例をパスとのことです。

これ最大の注目じゃないですか？

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賃貸じゃないの？

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オドナの北隣なら駅も近いしスーパーも近いし良さそうですね。

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ここはマンションの立地としてはＢ級かなぁ。

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いや、S級でしょう。

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一般的にみて立地は最上級でしょう。

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北浜と堂島は大阪で下落率一位二位です。

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下落率は関係ないよ。

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北浜と堂島は　マンションとしては無理でしょ。

堂島でオフィスなら　なんとかなるだろうけどｗ

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横のコイツは一体何なの？
だから関西は気持ち悪いって言われるんだよ。

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この怪しいお店のコピーには、いつも楽しませていただいてます。

今回もやってくれましたね（笑）

こういうのも楽しまなきゃ！

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そうそう、’普通’の人が見たら嫌がらせだよ。
大阪人（）と阪神ファン（）はこんなのが面白いの？
そりゃあ企業も何もかも大阪から逃げて行くわ・・・
大阪でなｋれば隣でこんなことされたらマンションの営業妨害レベルだよ。

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営業妨害レベル？たいしたことじゃないですよこんなの。
しょーもなーって言って終わりのレベル。

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入居が始まったらソソクサと貼紙剥がすんじゃないかな？客になる人がいるかもしれないからね。絶対行きたくないけど…。

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堂島のレベルはこんなもんや！
昔は一等地やったけど、今は終わっとる。

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