堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

外観はわざとオフィスっぽくしたのでしょう。
完成後住居のあかりが灯れば意図が離解できると思います。
暖かみって？タワマンに？

色々書かれてますね（笑）
なかなかのタワーマンションだと思います。
立地もいいし。
安っぽいって書かれてましたがガラスウォ―ル多用して免震耐震構造でと建築工法見ていると
そこそこお金かけてますよ。
アウトポールで鉄筋コンクリの総タイル張りが頑丈で立派にみえてるみたいですけどそもそも高層マンションの外壁に
タイルを多用する国なんて日本だけですよ。

成約率どれくらいでしょうか？

SUUMO見てたんですが、4期（ロイヤルステージ）は〜1億9800万円だったのに、５期（ドラマティックステージ）は〜6460万円となってます。ペントハウス売れたんでしょうかね〜。

商談中ではないでしょうか？

外観もオブジェもラウンジも石田純一呼んだりも全てが昭和趣味なオヤジ向け。
そしてドラマティックステージなんつーネーミングも。
ある意味ターゲットがよく絞れてるんか知らんが。

好みははっきり分かれると思いますが
悪くないと思います・・・
割とセンスが良いんじゃないかと思います
お値段はかわいくないですが（苦笑）

てゆうか駐車場少ないよな？
特に幅1850を越えるlsやら5シリーズが
26台って、、、
抽選間違いないだろ

北浜タワーと似たような問題が起こりそうやな・・・
北浜は幅ではなくランボなど車高が低いクルマがアウトで
ミニバン系のハイルーフの枠も少なかった。

ハイルーフだけが抽選になる模様。

Lsをisに買い換えるくらいなら車手放してタクシーにするわ

アバンザから見たタワーの姿がなかなかのものです。

グランフロントに完売御礼が出ましたね・・・

おお！めでたいことです。こちらも完売になるといいですね～。

実際、どれくらいの年収の人が購入してるんだ？
俺は独り身、年収1000ちょいだけど

1000じゃここは止めとけ。パーク堂山なら買える。

かなり狭い部屋もいっぱいあるから1000以下なんてザラにいますよw

１億以上の貯金、皆さん当たり前に持っているのかな？
だって1000万の給料で、年間500万貯めて、20年でしょう！
私は総資産で1．5億です。
この金額は、堂なんでしょう？

総資産でたった1.5億ぽっち？
宝くじより低い額じゃん。
将来不安じゃない？転職真剣に考えるべき。

転職ってw
お勤めの方は少ないんじゃないんですか。

443さんの資産、試算して下さい。

細！

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

駅直結ではなくドーチカ直結でしょw
確かにぐらふろの間取りは勇気がいるよね
普通に暮らすのには堂島がいいかも。
まっ、なにが普通かは個人差ありますけどね。
思い切って買っちゃいなさい。後悔はしないと思いますよ。

447さん
ここは堂島のスレでセントラルマークタワーのとちゃいまっせwww

>>449
はい、マーク繋がりで間違えました（泣）
ついでにここがもう少し安ければ検討できました（泣泣）
職場が淀屋橋なので一度も地上に出ず、さらに乗り換えなしで淀屋橋に
行けたなら高くてもこっちの場所のほうが好きです。。。

淀屋橋だったら歩いていけますよ。　
ただし地上ですが。

はい、真夏以外はそれでもいいのですが、傘が必要な天気の時はちょっと嫌ですね。。。
職場は淀屋橋から地下で繋がってますので、中津のほうはピッタリなんです。
寒くも暑くもならないならここから渡辺橋～大江橋は川沿いで
あとは市役所の前だから気分良く歩けることは知っているのですが。。。
まあ外を歩くのが嫌で肥後橋のダイワのタワーもやめたくらいです。

３５～３６階まできてますねー。
ぐらふろ完売したそうで次はこちらですかねー。

ここのマンションは近くに断層とかあったりするんでしょうか？？

場所で悩んでいます。新地が近いですが、住民層は、如何ですか？当方ディンクスです。

実際のところはわかりませんが、当方は、ディンクスです。
新地に近い遠いは、大阪駅に近いマンションは、多少の差はありますが、新地にも近いので
あまり関係ないのではないでしょうか。
酔っ払いは、四ツ橋筋より東はかなり多いと思いますが・・・・

一定の購入者のチェックは、入居後のトラブルもあるので、系列管理会社が入る以上
売主も最低限行うように思います。
後でしんどい思いをするので・・・

とはいっても、タワーマンションで、間取り・価格帯が多岐にわたっている以上、
同質の管理組合人の構成とはいかないでしょう～
どのような人が上下左右に来るかは、賭けですね・・・
これは、戸建てでもすべて同じだと思いますが・・・・

私は独身で、一人で住みます。
住民層の分布はよくわかりませんが、子育て世帯は多くないように思いますので、ファミリーマンションより子供関連のトラブルは起きにくいのではと思っています。

同感です。
将来、長期修繕計画の変更があったときの臨時修繕費の徴収や管理費の増変更が
あった時に、あまりいろんな購入層がいるとまとまりきらないように思います。
まあ、店舗等がない分リスクは少し軽減されるかな？とも思いますが。

ここはラインが細いね。
いい眺めですな。

ガラスエリアが多いから細くても違和感ない。

ガラスは寒いし暑いしいやになるわ！
とにかく結露キツイ！

このラインの細さは大阪No.1！

みなさんが言うところのラインって意味は？
教えてください。

違うからね。
外観上に見える柱および耐壁のことですよ。

北新地の、クラブ含め飲食店の閉店ラッシュがひどいです。
老舗しかり。このまちは、どうなるのでしょうか。

今時いくら新地でも新築テナントビルはありえないから
マンションが増えるだけのこと
供給があれば住みたい人はいるよ
俺はここに手が出ないから板状希望
四ツ橋筋の東側がいいな

昔からその繰り返しですよ新店もできてます。
成熟した街です。
どうもしやしません。

新地にﾏﾝｼｮﾝはないわなーww

キャバクラばかりになるんじゃないですか？

細いな～☆

それほど細くもないですよ。
コーナーに柱がないから余計にそう見えるっちゅうこと。

ダイレクトスカイビューサッシュってすごく開放感があって良いなって思います
でも日が入り込む向きの場合は
UVカットのフィルムなどを貼る必要があるでしょうか？
北側の部屋なら日が入らないですし
いいかもしれないですけれど

カーテンで日光を遮るのがイヤなタチだったら貼ったらいいのではないでしょうか。必須ではないと思いますが、家具や床の日焼けを軽減してくれる効果はあると思います。

私は日中家にいることがほとんどなく、また北西向きなので夕日の時間はレースカーテンかドレープカーテンで西日を遮って、夜夜景を見たいときは開けるかな、というくらいなのでフィルムは貼らない予定です。
ちなみにオプション会でフィルム貼りはありませんでした。

ディンクスでここを購入された方、ここに住んでる間に出産する気はありますか？
育児しにくいかな？

し易いとは言い難い。

豪華さを目指した訳じゃない。
オフィス街に違和感のないデザインとなれば
こうなるかなと。で、スリムであるが故にこの外観。
凝ったものではないが洗練されてる？
わたしは好きだけどなー。

平日用のセカンドにここならあってもいいと思いますが、
小さい４０平米台のものはもう売り切れていますか。あれば金額も分かりますか。

寝泊まり用の小さい部屋もセカンドって言うんですか？
高級住宅街の邸宅に住んでる人が都心のマンションのペントハウスに住むのがセカンドだと思ってました…。
ちなみに40平米台の部屋はもうないです…。

それも立派なセカンドです。
定住も十分OKです。

立地抜群ですよね。
梅田にも中之島にも近いし都心生活満喫できますね。
ある意味GFより立地はいいのではないでしょうか。

公式HPの一番下のお値段表示が、
「最上階120.72平米15,800万円台」となってます。147平米19,800万円のお部屋は無事売れたんでしょうかね！

このマンションは立地？眺望？

高い部屋は両方。
安い部屋は立地だけ。

しかし将来全方向閉ざされてもおかしくない立地。

立地だけでも資産価値あり？
低層階のほうが魅力なのかな？

低層階のほうが断然お得。

ホレっ！　共通番号制度で背番号はグランフロントの次、０００００００００００００２番からだ。

低層の方が坪単価が低いのに同じ立地のメリットを享受できるという意味ではお得、という意味でしょうか？魅力なのかな？という聞き方も何を基準にされているか不明ですけど…。

そうですね、低層階で立地の恩恵を受けられるという点ではお得かもしれません。

窓が大きいのが、低層階では逆にデメリットになってしまうかもしれません。

共通番号制度って何ですか？

グランフロント板で馬鹿が嬉々として書き込みしてる番号のことです。相手しない方がいいですよ。

低層階でも資産価値があるか、ということでしょうか。

他のマンションにくらべてましかなっていう程度。

最後に物言うのは立地だからね。

グラフロ完売で次はここかと。
成約は９割近くまできているみたいです。
あと８か月。なんとか竣工前に完売できるか？

ここも大林 特に関西のタワーは多いね

細いライン

全く場所いいと思わん！
JR大阪駅から遠いし会社行くみたい。

みなさん、ここは北浜みたいなヴィンテージ物件になると思いますか？

いわゆるビンテージマンションになれるかどうかは住民の心がけや管理運営への参画度合い次第なので今の時点では何とも言えないけど、長期的に優良なマンションに育てて行こうという気概のある層が多く集まりそうな立地ではないように思うな。偏見だけど。
短期的な利得や享楽を第一義にしてそうな層が多そうな印象。新地が近いからそう思うのかも。

8分が遠いとはいやはやこまったみんですな、

最寄り駅は、北新地ですね。
会社の目の前じゃなきゃよかったのに。
土日は、静かでいいけど大阪駅周辺までちと遠い。

これで遠いなら駅中に住むしかないw
実際ここより近い新築タワーないんだし散歩がてらに歩こうよ。
私の足ではドー地下経由でまんま９分。
桜橋口までだったらは８分かかりませんでしたが。

大阪のビンテージタワマンはジーニスとOAPだけなのは常識です。
あとはコストカットの塊です。
OAPは半年後に三菱所有分がたくさん市場に出てくると
パークタワー北浜のスレに書いてありました。

足元自転車まみれのザキタハマがヴィンテージマンションなわけないやん。ヴィンテージマンションって広尾ガーデンヒルズみたいな徹底した管理が行き届いたマンションのことですよ。

関西でビンテージマンションといえばどこなんでしょう？知らないけどオーキッドコートとかでしょうか？

グラフロの住居表示は結局大深町のままのようです。
新梅田とかいうデマは一体何だったんでしょう？

旧い人間なので住所（文字列的な響き）では堂島のほうが好きですね。