堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

単身で住みますが、子供は少ない方が嬉しいです。

私も子供は少ない方がありがたいです。子供がいる方はファミリーらしい郊外に住んで頂きたいです。

ファミリーの方は小中や公園が近いパークタワーの方が良さそうですね。
ここは、悪い意味ではなく、ファミリー向けって感じではないです。

梅田近辺にセカンドほしかったので飛びついちゃいました。
呑み助にはグラフロよりも堂島がありがたい。
ぶらぶら歩いて帰れるのがいい。

プレミアムフロア空いてる？

はいはい。

ここは立地で買うマンションでしょう。

堂島二丁目のあとの番地がどうなるか知ってますか？

内装なんてどこも似たりよったりで大差ないよ。
ふるくなったら好きなのに取り替えて終わり。
高級なの使われたたらその分上乗せされるだけ。
立地がよければその傾向強し。

内装は変えられるけれど、天井高は変えられない。モデルルームみたいに床と天井とりはらえば、3メートルも可能。

別に何ら問題ないですけどねー。

朝の通勤時に酔っぱらったキャバ嬢やホストがうろついて、酸っぱい臭いが充満する
エントランスやエレベーターなんて絶対嫌ですね。
エレベーターにゲロ吐かれたりしたら悲惨。そんな下品なマンション勘弁。

買えないから悔しいのかな？

あれ、随分削除されていますね。
真実が分かると困るのかな？

エレベーターのまえで誰がゲロはく？
見たことないわ。

人気ないですねw

どれくらい売れているのですか。

未販売住戸含めて５０戸ほど残っているようです。

この価格帯で残50なら大健闘といえるのでは? 土地力ですかね。

あと一年残ってるとはいえ竣工前完売は難しいのでは？

立地は良いが購買層が限られてるからね。あと近鉄ビルと近すぎるのもネックになってると思う。

第四期なのに未販売住戸とかあるの？
建築オプション期間もとっくに終わってるのにそれはない気がする。単に売れ残ってるだけでしょ。

売れ残ってるとしたら近鉄堂島と見合いになる27階以下の東向きか低層階かな。

自分は北西向きだから近鉄堂島は気にならないな。一階のコンビニと地下の飲食店街が便利そうって思う。

賃貸用に残してるんじゃないか？

賃貸用なら賃貸の会社が買い上げるんだから、未分譲物件じゃなくて売約済みでしょ？

送られてきたチラシには7割以上の契約と書いてました

計算すると残りは８０以下

最後は苦戦するかもしれないけど、まだ時間があるし完売するんじゃない？

来年春くらいには３９階まで到達しているだろうから目立ってきますよ。
そこからラストスパートじゃないですか。
まあ別に完売しなくってもどうでもいいんですけど。

賃貸用はないし竣工後も売れ残りを賃貸にすることはないらしいですよ。

それは買い手次第でしょ。堂島レジデンスのマンションサロンで投資用マンションセミナーやってたくらいだから事業用＝賃貸需要をある程度当て込んでるはず。

堂島や中ノ島、大阪駅周辺で39階じゃ普通すぎて目立たないような

デぺが賃貸する部屋はっていうことでしょ。295さんが言ってるのは。

日曜日にアバンザ行ったけどいまでも結構目立ってきてるよ。

アバンザからだと、確かに古い近鉄堂島ビルよりはめだってる

堂島ビルって何かの建築賞もらっててデザイン評価されてるみたいよ。
そんなことどうでもいいんだけど。

近鉄堂島ビルは昭和58年に建ったそうなので、あと10年もすれば立て替えたりするんじゃないでしょうかね。もっと高くなると東向きの部屋はどうなるか…。

窓に手をついて逢瀬してたら向かいと目が合いますよ。

10年先のことは知りません。
今がよければいいんです。

東側避ければ

中之島のクレヴィアタワーのほうがひどいな。

東西南北、高層ビルやホテルに囲まれてますね

都会の景色好きには良いんでしょうけど

近所のトラキチ居酒屋の店先に「dojima opposition for the begin」とか書いてあった。
マンション出来たらお客さんも増えるだろうに何で建設反対なんかするんだ？
入居しても絶対行かないこんな店。

お客さんが増えるとか、どうこうの話じゃないだけじゃない

じゃあたとえばどういう話？
あのまま小学校の廃校で周りには勝手に停めてる自転車が小学校をぐるりと囲んでるような状況、その方が良かったんだろうかね？
小学校を取り壊した後は一時駐車場になったというが、トラキチ居酒屋が駐車場よりマンションを嫌がる合理的な理由はないでしょ。

工事の音がうるさいとかそういう短絡的な話なんだったら、トラキチ居酒屋のバカを軽蔑するだけ。そんな短絡的思考で感情的に反応してるのはあの店だけだし。
あんな店間違ってもいかないし潰れるように祈ってる。

ここは品がない書き込みが多いですね

住人もそうなるのかな？

中之島から西梅田、梅田、梅北、茶屋町と開発ラッシュで１０年後はどうなってるでしょうか。
楽しみですねー。そのど真ん中に位置するのがこのタワーまんしょん。

たしかに、大阪には竹の子みたいにポンポンとタワーマンション建つよな～
けど、喜んでばかりいられないぞ。
本来ならオフィスビルが建つような地域にマンションが建つってことは
それだけ地価の下落が激しいってことだから。

それに、何の生産性も無いマンションが建つってことは
それだけ大阪の経済が一時の不況ではなく、構造的な不況だってことだから。

実際、東京の都心６区と比べてもタワーマンション価格が半分から３分の１以下だからなー

松井橋下に期待。　
橋下安倍会談に期待。

底はすぎたでしょう。

大企業は大阪から出て行き、中小は潰れる一方
底はまだまだ見えてない

ハローワークに行ったら助成金の額が減額になると知らされたけど
母体の大きい東京の雇用情勢が回復してるから、全国平均が
横ばいなだけであって、大阪の雇用情勢はは酷くなる一方って言ってたな。

で、職員は企業にそのことを言うと怒鳴られる。そんな風潮だから
大阪から出て行くのが多いんだな。

ハロワに行ってるような方はこの物件の存在も知らなくて結構です！（笑）

仕事で行くことあるでしょうに…
それこそ無職の発想ですね（ﾜﾗ）
マンコミュはこんなのばかり

321さんおもしろい方ですね。
ハローワーク＝職探し　という発想が。

う～ん。
なるほどねー。
どのあたりの部屋を検討してるんですか？

はよ結婚せい。

結婚しないのなら買っといた方がいいんじゃない。

結婚相手は25歳以下の綺麗な女と決めているが、さらにかわいくあれば27歳までOKとしている。

324さんは頭金をどれだけ入れるつもりですか？

貯金と株をそれぞれ取り崩して１０００～１５００万円くらいですか。

一人なら物件価格は４０００万円以下といったところでしょうか？

結婚しても子供が小学生になる頃に替えを考えれば良いのでは。
ここならリセールの心配はなさそうですし。

38歳で結婚していないように、将来の事は、分からないのでリスクです。

少年隊のヒガシのマンションに、木村佳乃が同居していますよ。
また高嶋政伸のマンションに、美元も同居していましたよ・・・。

中国では、男側がマンションを所有していないと、嫁のもらい手がないようです。

よって、早期の購入をおすすめしたいですが、奥様との同居に相応・不相応をよくご検討いただけたらと思います。
ましてや、お子さんが誕生しますと、住まいへの視線も変化します。

そこで、独身でも満足・結婚後も満足できるエリア・物件をおすすめしたいと思います。
歴史的な経過と共に成熟した地域や環境に勝るものはございません。

大阪市内・・・北区南森町、天王寺区上本町、西区北堀江、阿倍野区松崎町etc
大阪府郊外・・豊中市（千里中央、桃山台、緑地公園より徒歩５分圏内）
阪神間・・・・阪急西宮北口（ジオタワー西宮北口etc）、JR住吉（徒歩５分圏内）

当該物件も悪い物件とは申しませんが、購入者層が限定されるうえに賃貸入居者（もっぱらおみず）も多数入居されます。
何よりエロス満載のイメージが、キャッシュリッチ以外の層から敬遠される一番の理由ですね。

端的にいえば、エロそうだからやめときということね

ここもグラフロと同じようにセカンド用だろう。
堅気の勤め人には不向き。嫁の来手が無くなるよ。

せっかく独身長く続けたのだから多少背伸びしても良い不動産所有することだよ。堂島のタワーマンションなんて見栄えは良いし年収ごまかしてでも若い娘嫁さんにすべき。危うくなれば新地で稼いでもらえば良い。そうすることで連帯感なんかも生まれるし。

欲しいなら　買うべき。迷いが大きいならば　やめたほうがいい。

意外とタワーマンションって維持管理など普通のマンションよりも経費がかかる。
ただ、このマンションに住む俺。に、こだわりたいなら　購入すべき。
最終的に　欲しいか？欲しくないか？。手に入れるか？否か。
他人の評価より　自身の評価。
自分のことは　自分で決めよう。

見栄張って買っても狭い部屋でしょ。
あんまりモテないんじゃない？自分で思うほど他人が憧れるマンションでもない。

最近は維持費はタワーも低層も4000万クラスならあんまり変わらないでしょう。
一時修繕積立金が７～８年ごとに40～50万取られて
毎月の積立金も20～30年経てば２～３万かかる。
さらに管理費や固定資産税、駐車代を足せば8万くらいになる。
やはり金持ちしか買えないな

その程度で金持ちって…私金持ちだったのね。アーヨカッターw

4000万クラスやったら管理費、修繕積立、駐車場で
5万で収まる。
8万って・・・築30年ぐらいか(笑)

最上階は未だに売れ残ってるんでしょうかね～。

ですよね。
竣工しても最上階を売り続けてるそこらのマンションの惨めさ…。ここもそうならないことを祈るんですが。
野村の営業力を見習って欲しいw