埼玉県民共済が始めた注文住宅は、坪当たり３１．８万円からとなっています。
土台・柱にヒノキ４寸角（国産材とのこと）を使用し、自らが品質管理を行うもので、エアコンまで付いての価格です。
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/jutaku_gallery.html
これが適正価格なのだろう。
１６００軒の依頼があり、首都圏の木材の品薄は、価格破壊ともいえるこの取り組みが影響しているらしい。
儲け主体の建売業界は淘汰される？
[スレ作成日時]2006-12-22 20:08:00
>>48
共済人気あるよ
組合員２００万人だってよ。
あんたの方が変わり者だな。
大体「共済は民業を補完する立場にある」だってよ。
笑っちゃうよ。レベルの低いデマ流すなよ。
「共済＊＊＊＊＝共産主義 ってことだ」に至っては笑止千万
無知丸出し。
偉そうに共産主義語るなら資本論くらい読んでから来いよ。
まあ、君には難解すぎて読破できないだろうがね。
もとい、組合でなく共済だ。
共済が気に食わない業者は
共済よりも良質な住宅を
共済よりも低価格で提供してくれよ。
そうすればみんなそっちに行くから。
安いが勝ちだな。
結論出たな。
みんな共済へ行こう。
＞共済事業が民間企業を巻き込んで
要は県民共済住宅のせいでうちの商売が・・・ってことなんでしょ。
話が失業者云々まで飛躍するとは相当必死。
まぁ注文住宅が建売価格並に下がれば仕事無くなる香具師もいるんだろうな。
まあ、いずれ自分の仕事がなくなったときに初めて分かることじゃないかな。
消費者は安ければそれでいい。
県民躍進の一方で被害者が？
笑わせるぜ
↑建売は恥ずかしくない！と思っている建売購入者
> 土地探しの成功体験でも
フツーに中古の建売を安く買って、10年ほど住みつつ金貯めて、
県民で建替えをしただけです。
10年前はまだ土地は値下がり途中だったから、もう数年遅ければ
もっと総費用は抑えられたけどね。結果論だから仕方ない。
土地は重要です。
第３セクタ−が起こした秋田住宅問題のときにも、優良な土地が確保できなかったことが
原因の一つと言われていますね。
「顔の見える木材での家づくり」
この中にも、全国各地の協同組合行う住宅があり、東京も載っています。
http://www.rinya.maff.go.jp/puresu/h18-12gatu/1211betten.pdf
安ければそれでいい
県民は建て替えの方が多いよ。
いくら高品質低価格でもトータル(土地・価格)では建売には勝てず建売はあまりライバルにならないでしょう。
いい土地が個人より先に不動産屋に話が回るのは当然。一度きりの付き合いの
個人とは違うからね。売主からしたら、やはり個人に売るよりも不動産屋の方
が安心だし（信頼度も金払いの面からも）ね。
土地は難しいよ。
スレ主さん、そろそろ庶民派不動産屋さんの紹介をしてくれよ。
やはり問題なのは首都圏近郊では路線価で土地が替えないことでしょう。
ここ２年程度は住宅情報誌を見ても土地のみの
物件は非常に少なく、あった場合でも路線価の30%UPでかなり厳しい
値段ですね。
スレ主さん、県民共済の施主の皆様、大掃除かな？
検討者の皆さんがお待ちかねですよ。
建物の費用対効果については検討者の皆さんは理解したと思います。
あと残されているのは土地の問題。
いかにして良質な土地を安く購入したのか、県民共済で建てられた方
ぜひ経験談を。
ついでに良心的な不動産業者名までご披露していただければ幸いです。
おいらは調整の土地を買って県民で建てたよ。
まー誰しもが買える訳ではない、農家のせがれの特典みたいなもんだけど。
道1本はさむと市街になる場所なので不便はないし、浄化槽ぐらいでしょ。
一応一生済む予定なんで、担保価値も低いけど税金も安いし。
50メートル先の土地はほぼ同価で面積半分。
県北の方は、最近は調整の物件がかなり多くなってきているから
自分の家が農家じゃなくても親戚をたどると条件にはまる人もいると思うので。
あんまり参考にならんか。
調整の土地に県民ハウス、これがベストマッチｗ
満額融資は出ないけど、調整の扱いが多い銀行（地銀とか）なら結構ゆるいと思うけど。
ただ県民は頭20％出さなきゃだし、もろもろ有るから結構必要だよね。
土地に掘り出し物なし、っていうぐらいだから良質な土地を安くっていうのは、
素人個人レベルでは難しいでしょ。不動産屋とかも仲介が多いからみんな同じ所紹介するしね。
それから、市街化調整区域でも土地だけの売買価格は
路線化の７割以上。（俺の住んでいるさいたま市の場合）
したがって自己資金は土地で2割以上、建物で2割以上必要となる。
これが市街化区域なら銀行は土地100％、建物80％の融資となる。
自己資金の無い建売検討派にはちょっと酷だな。
だから自己資金も無いなら家を買うなって。
ローン返済をナメてる人が多すぎる。
市街化調整区域なんて安いからって手を出さない方が身のためだよ。
>>92
ある程度は自己資金を貯めてから家を買えって話だよ。
自己資金が潤沢な人もフツーに建売を買うだろよ。
資金がある人がみんな注文住宅を建てるとでも？プッ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
