港北センターヒルズ　入居予定者限定

私はソニー銀行の住宅ローンを申し込む予定です。
以下のような点に魅力を感じました。
１．20年以上の長期固定金利を選択できる。金利優遇を使えば金利もフラット35と同等。
２．変動金利と固定金利をいつでも変更できる。
３．繰り上げ返済手数料が無料。
４．団体信用生命保険の保険料はソニー銀行負担。
５．ANAのマイルがたまる。

ローン特約の話もあるので、念のため提携ローンにも申し込みます。

私もローンは始めてなので、かなり悩んでおります。

本日も会社帰りにＵＦＪ渋谷支店で相談してきます。
たぶんＵＦＪにするつもりなので。

やっぱり保証料無料がポイントですね。

＞４３さんへ
ソニー銀行さんでANAのマイルがたまるのはいいですね！我が家はマイルをためて旅行に行くことが多いので、良い情報をありがとうございました。ソニー銀行さんの条件はとても良いように思えたのですが、もし、ご検討された中でデメリットを感じた点がありましたら教えてください。

＞４５さん
マイルをためる場合は申し込み方法が異なりますのでご注意ください。
私も危うく見落としてマイルを無駄にするところでした。
http://moneykit.net/loan/ana_mileage/ana_mileage_01.html

ソニー銀行のデメリットですが、ソニー銀行は店舗がないため郵送＆電話のみで手続きを
行うことになります。このため手続きに少し時間と手間がかかるのと、店舗がないことに
よる心理的な不安はありました。
ただ、先に挙げたメリットに比べればたいした問題ではないと考えて申し込むことにしました。

そういえば2008年のフラット35Sの受け付けがもうすぐ始まるようですね。
センターヒルズの設計住宅性能評価書を調べたのですが、残念ながらフラット35Sの条件は
満たしていないようです。
5年間金利0.3%優遇は大きかったのですが。。。

＞４３さん
いろいろ教えていただいてありがとうございました。主人に話したら、既にローンの申込みを済ませているので、今から変更するのは難しそうです。今後、もし借り換えが発生したときなどは、検討したいと思います。それまでに、マイルのキャンペーンが続いていたらいいのですが・・・（＾＾；

皆さんやはり悩みますよね。
今、「りそな」のすまいるパッケージを検討しています。
保証料も繰上返済手数料も不要ですし、組み合わせで金利の優遇を活かせればと思っています。

他に好条件のものってありませんでしょうか？

個人的には「新生銀行」もしくは「優良住宅ローン」を検討しています。
新生銀行はメイン口座にしているのですが、当然繰り上げ返済・保証料無料です。また優良住宅ローンも同様かと。ＨＰをご覧になればレートはお分かりになると思います。
各金融機関とも戦略が違うため、１０年２０年その他とレートが微妙に違いますね。

プライベートローンの面倒なところは、重要事項説明書などすべてコピーしなくてはならない事です。当たり前といえば当たり前ですが結構大変！（でも面倒なのは、そんなもんらしいですよ）

本当に住宅ローンの選択を難しいですね。

今週末、りそな銀行の個別相談会に行って来ます。
契約するなら「すまいるパッケージ」でしょうね。

あと、ＵＦＪ銀行も保証料無料キャンペーンに魅力
を感じています。

＜４３さん＞のコメント見て、ソニー銀行調べてら、
保証料なし、繰り上げ返済手数料が無料とかなり魅力的！
しかも、超長期の金利がかなり低い！
悩みが増えました〜。。。ただ、プライベートローン
という所が気になっている。

この悩みも４月末まで。あと１ヶ月ゆっくり悩もう。。

ということで、今悩んでいるのは３つ

　・ＵＦＪ　保証料無　＆　大手　がポイント
　・りそな　すまいる　がポイント
　・ソニー　保証料無　＆　繰上無料　がポイント

他に良い銀行があれば教えて下さいな。

住友信託も魅力あると思いますが。

私もローンの選択で悩んでいます。

先週中央三井信託の相談会に行ってきました。
1．5％優遇は大きいと思い決めてこようかと思ったのですが、この板をみて保証料なしのところがあることを知り、再検討します。

東京三菱UFJの保証料無しのキャンペーンはは3月中に事前審査が済んでいないとダメらしく、三井住友でも保証料なしのキャンペーンをやっているらしく、来週相談に行ってきます。

優遇率をとるか、保証料をとるか、悩んでいます。

皆さんはどこに決めましたか？

５２さん、こんばんは。

我が家はほとんど保証料なしの三菱UFJに決めかけていたのですが、三井住友でも保証料なしの商品が最近出たことを知り再検討中です。

金利は若干三菱UFJの方が低いですが、三井住友は繰り上げ返済の手数料が無料のうえ、ミックスの場合抵当権設定の費用が一本分ですむので悩ましいとこです。

私も保証料無料と長期優遇でかなり悩みましたが、長い目で見て
長期優遇の方が特だと思い、三井住友に決めました。

今週末のローン申込会で正式手続きしちゃいまーす。
しかし、担当からも保証料無料の話は聞いていないです。
申込前に良い情報ありがとうございました〜

ちなみに、三井住友を決めたポイント

　・返済期間中ずっと１．５優遇
　・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料
　※最初変動で組んで、世の中の動きを見て固定に変更する予定
　・ミックスでも抵当権設定１つ

個人では扱ったことの無い金額であり、先のながーいい話
なので、悩み疲れました。。

54さんヘ　53です。

>>・返済期間中ずっと１．５優遇

少し誤解があるようなので、申し込み当日に担当者から詳細な情報をもらった方がよろしいですよ。
保証料無料の場合は、いろいろと制約があるようです。

５５さんへ

２度も相談会にいってますが、１．５優遇は期間中適用かと
思ってますが、間違っているのかな？！

日本の金利が１０，２０％とすごい想像つかない金利になれば
見直しはあると思いますが・・・。

是非、情報をお持ちなら教えて下さい。

56さんへ　55です。

全期間1.5%優遇と保証料無料キャンペーンは併用できないらしいという意味です。

５７さんへ

情報ありがとうございます。

毎月楽になる方が良いので、保証料無料はあきらめて１．５％
優遇を選択することにします！

って思っているけど、申し込み前にもう一度無料キャンペーン
のことは確認してみよ。

58さんへ　57です。

我が家は繰り上げ返済に力を入れたいので、保証料無料の方を重視してます。

５９さん　５８です。

返済計画は家庭それぞれ違いますからね。
お互いローン返済がんばりましょうねーーー

早く住みたいなぁ〜

52です。

昨日あらためて三井住友のローン相談会に行ってきました。
中央三井と悩んでいましたが、三井住友にしようと思っています。

中央三井と三井住友はどちらも1．5％優遇で金利面では差無しでしたが、
５４さんと同じ理由で三井住友にします。

＞・返済期間中ずっと１．５優遇　：中央三井とこれは同じ
＞・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料　：中央三井は1回5250円の手数料とカードを作るのに登記代が4万円ほどかかる
＞・ミックスでも抵当権設定１つ：中央三井は２つ

中央三井のメリット口座を作らなくても他銀行からの引き落としが可能ということでした。

ちなみに三井住友の保証金無しというのは10年固定のみの適応で、自己資金2割以上、返済比率が年収の2割以下限定というものでした。ミックスで組んだ場合、変動の方は保証金がかかるのと、優遇率が1．3％になってしまうというもので、要は保証料を一括ではなく、0．2％上乗せして分割で払っていくというものらしい。私も保証金無しより1．5％優遇を選びました。

相談会のとなりのブースの人は三井住友VISAカードのポイントの説明をしていたのを小耳にはさみ、担当者に聞いたのですがよく分からないと言われてしまいました。頼りない担当者でちと不安でした。分からないなら分かる人に聞いてくれるとかしてくれてもいいのにと感じましたが・・・・・。どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

６１さん（５２さん）へ

５４です。

先週末に申込会に行ってきたので、そん時に確認した情報を
お伝えしますね。

まず、保証料無料キャンペーンは６１さんの言う通りの条件
が付くそうです。２０年以内で返すぐらいのつもりなら選択
するメリットはあるそうです。私は２０年で返せることは
ないと思ったので、同じく１．５％を選択しました。

＝＞ちなみに、保証料無料を選択するかは６月頃の本申込の
　　時に決めればＯＫだそうです。

あと、クレジットのことですが、なんて不親切な営業にあたって
しまったのでしょう・・かわいそうに。ファーストパックという
カードを作ると毎年ローン残高に応じて、クレジットポイントが
加算されるようです。私もフルにローン使ってますので、かなり
の還元があると考えております。


最後にガン保険にも入りました。３大疾病も悩みましたが。。