シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

＞849さん、850さん、
異なる観点ですが、分かりやすい比較ありがとうございます！
結局、両方の物件とも坪単価は似たような感じなので、何を重視するかですね。
うちは、私とかみさんと意見が分かれてます。
私はランニングコストが安いCがいいと思ったのですが、南側の部屋は駅のホームに近接してうるさいし、比較的静かな西側の部屋はかみさんが「午前中に洗濯して乾かしたいので西側は嫌だ」とのこと。。。
で、かみさんはSの東側の部屋を中心に検討中です。

>851
おせっかいながら追加します。
Ｃは11階建てなので階とベランダの向きによっては周りの建物が近すぎ、野毛山方向の向きは野毛山の住宅から見下ろせてしまいます。なので、その辺を気にされる方は図面を持って現地でよく確認されるといいと思います。ちょうど、マンション裏手に線路を超えて野毛山方向に上る階段があったような気がします。
Ｓは洗濯物を外に干す場合、ご検討の階層が上のほうだと特に注意が必要かと。本来、普通のマンションでも最近は「手すりより上に干してはいけない」と規約に書かれていると思いますがタワーの場合、落下等が結構な事故につながりますので…。ちなみにＳもそう決まっているそうです。

仕様についてですが、Ｓの場合、上に書かれているバスルームのサウンドシステムはセレクトで無償で選べます。
私も見ましたが、そもそもＳのプレミアム仕様のデザインが好みではないのでスタンダードを見てもあまりがっかりは感じませんでした。

修繕積立金についてはＳの場合、段階的に上がっていくのが一応は決まっているようです。ただ、Ｃのような11階建などのマンションの場合、10年くらいは据え置きの可能性はありますが、大規模修繕の話が出始めるとほぼ管理費の値上げ・大規模修繕時の各戸負担金等の話し合いの上で決定されると思います。これはどのマンションでも出る話ですがどうなるかは物価の変動、修繕の内容とやり方などによって大きく変わってきますので一概には言えないと思います。特にＣの場合、139戸もありますのでスムーズに話が進まない場合もあります。

ということを踏まえると両社ともそう変わりはないと私は思いますのでできれば両方の図面を持って、100均でコンパスを買って現地をしっかり見るということがいちばんと思います。高い買い物ですから。

上の方も述べてますが、Ｓはタワーですので、洗濯物は手すりより下に干さないといけません。そしてＳのバルコニー手すりはコンクリートの壁ですので日陰です。
Ｃはガラスです。
両方のMRを見て比較検討しました。
洗濯物の件で悩まれているようですので補足まで。

売れないのは営業さんによっぽどの原因が有るとしか思えませんね。

完成売りが得意な会社なので、建設中は中々売らないんですよ。どうしても買いたいという人にだけ売ってますよ。

完成売りが得意って意味不
ミサワかよ笑

一度断ったのですが、担当が変わったのでもう一度ご来場いかがですかって留守電入ってたけど…売るの必死だね。

使わなくても維持費はかかるんですよ。住友がこの先ずっと負担してくれるならまだしも

入居（引渡）平成26年4月下旬(予定)となっていますが販売からあまり余裕がないですね。
意外に人気があるのではないかとも思いますが入居後にも販売は続きそうですね。

入居後に販売するって事は、評判の悪いここの営業さんがマンション内を2時近くまで徘徊するって事ですよね^^;
それじゃあ新居生活が悲惨なことに。。

1期即日完売は良いとして、結局4月から募集してた2期って終わったの？ まわりのスカイクルーズやユニーブル横浜は着々と期を終えてるけど、実態はどうなのよ！？

2期はこれからでは？
概要を見ると第1期11次で9階の1戸が先着順になっているようですが、公開されている間取りと違うような。
間取りのＡとＣはこれから販売なのでしょうか？わかりにくいですね。

なんでＭＲに電話しないの？やさしく説明してくれますよ。

5月に行ったら2期でしたよ？？
売れ行き悪いから1期に戻してゆっくり売るって言い出したんじゃない？？

第1期11次。…11次ってなんだ？抽選応募数が少ないから細かく分けてるのか？それにしても11次ってなんだ？

2期はズルズルと延期してますね。
以前見たときは7月だった気がするのですが、9月中旬に伸びてますよ。
このまま販売中止なんてないですよね?

2期2次とかで入居迎えそうですね。

え、一期って即日完売って公式サイトに書いてあったけど？

１１次って、一期を１１回販売したってことですか？

物件概要見たら、第2期の予告になってるけど・・・

二転三転してますね。
先月HPをプリントアウトしたのですが概要までしていなかったので定かでは無いですが。。

日ノ出町とはいえ徒歩１分なので
前々からすごく気になっていた物件でした。

･･･が、この間現地に行ったところ真横に○○劇場があって
ちょっと衝撃を受けてしまった。。。

○○劇場は近くにあるとは思っていたけど
まさか真横だったとは･･･
だから、駅１分のスミフの物件にしては安いんだ！と妙に納得です。
あの劇場、せめて２０～３０メートルでいいから離れていればな～
すごくいい物件だと思うんだけど真横すぎて購入に踏み切れません。

浜劇は駅前の再開発の影響を受けて数年後には確実になくなりますよ
警察と市政もここら辺の浄化にはこれからますます力を入れてきますしね。
それに、そもそも浜劇みたいな伝統的な劇場は、他の新興風俗とは一線を画していると思います。
サラリーマンがちょっと２次会でって軽い気持ちで、わいわい楽しむような、エンターテイメント性
たとえるならばタイのおカマバーみたいな感覚でしょうか（まぁもちろんオカマバー自体にダークなイメージを持っているのであれば別ですが…）
だから私はむしろ浜劇には「横浜メリー」さんみたいな古き良き横浜の文化のひとつだとさえ、感じています。
もちろん賛否両論は甘んじて受けますけどね。

それよりも私は、こちらの通りではなく交差点の通り渡った「あちら側の」町の治安の悪さやソープとヘルスの乱立具合の方が気になります。　治安や犯罪の多さや「いかがわしさ」でいうと「あちら側の方」がかなり多いですしね。
そういった意味ではたった通りひとつ挟んだとはいえ、交差点のこちら側の野毛山方面の方が、あちらよりは治安的にずいぶん安定しています。
浜劇一軒があるだけで、本来の価格よりかなりお得で安くなっているのであれば、むしろ儲けもんではないでしょうか。

駅前というより、駅裏といった雰囲気ですけどね。
囲まれ感がかなりありますよ。本来はワンルームマンション向きの立地なのでは?

ちなみに劇場も映画館も日ノ出町では無く、宮川町にあります。
初黄・日ノ出町地区街づくり協議指針の協議区域外ですよ。
今現在何も問題は起きていませんし、行政介入は無いのでは?
自然淘汰されることはあるかもしれませんが。

>877さんは営業さんかな？
浜劇が数年後には無くなるんですね。
デバイスIDと共に魚拓取らせて頂きます。

ストビューで見ると相変わらずゴミ出しの日は汚いなあの辺

８７７さん
御向かいのタワーが気になるからって、此処に書き込むくらいなら、営業がんばったら？

ただ、正直、購入検討者から見たら、どっちも日ノ出町。
向こうを貶すと、自分を貶すことになりますよ。

まー確かにそれは一理ある
自分も購入検討者だけど、こーゆうのって悪く言おうと思えばいくらでも言えると思うし
逆にプラスに見れば駅すぐだし、この辺は美味しい飲み屋？とか野毛の隠れ名店とかもいっぱいあるわけだし、
そーゆー日ノ出町周辺の状況の良さも悪さも十分わかったうえで選ぶのならば、いいんじゃないの？って感じするけどな。
そもそもどんな土地にも完璧な場所なんてないし、メリットデメリットなんてどこにでもあるしね。

苦戦してますね。こりゃ残るな(笑)
川崎駅前のミッドマークタワーが人気を集中させてますよ。
新川崎のタワーも。
今年の圧倒的に、良い神奈川の物件は、
上記2つでしたね。

川崎ミッドマークタワーは、
価格帯違うし、勝ちか負けかって、そりゃこっちが負けなのはわかるが、
勝ち負けじゃなだろ。
くだらん。

>886
同感。

比較する物がズレてますよ。
場所もさることながら、企画が違いますし、当然世帯や生活圏が違うのですから。

それは言えてるね。
そっちが気に入ったのならそっちを買えばいいだけの話だし
ここにはここの良さがあるし、ここならではの状況や良さを理解して、購入するのならばいいと思う。

新川崎って駅周辺以外は工場だらけですよね。なぜ比べたのか不思議だな。

ここの営業は陰湿極りない！！！
売れてないからって近隣各社掲示板に財閥系じゃないと！！って書込みするわ第一期即日完売だの言ってるけどどう考えても常識ズレてる！！

確かに迷う！
スカイクルーズとここ。
スカイクルーズは、間取り微妙。
バルコニー小さすぎる。
管理費高いし。

価格的にこっちかな～。

価格でこっちにするなら他にも有るんじゃないかな？西区中区で検討してますが、個人的には候補として1番低いです^^;

阪東橋のほうも見ていますが
なんとなく場所的にはこちらかなという気がします。
駅が近いのと桜木町に歩いていけるのがいいと思うのですが
食事のための買い物となると向こうなんですよね。
あとは価格の差がけっこうありそうですよね。

>894が営業だとしても同感かな。阪東橋あたりは大通り公園は浮浪者だらけだし、寿町近いし。
>895さんのように思って探したんだけど西区は周りのビル・マンション近すぎてねぇ。セルアージュは周りにコンビニもなければ桜木町も１０分かかるし夜は暗いし。と消去法で消して来たらこことスカイクルーズなんだよねぇ。
ここはストリップと裏の野毛山から見下ろされてる、スカイクルーズは視界はいいけど修繕積立金が…。
迷いますなぁ。

>894さん
食材という面ならば、徒歩３分のところに「食彩館あおば」っていう大きくて安いスーパがありますよ。
となりにはＨＡＣもあるしね。ドンキもそばにあるし
まあ急ぎの場合には目の前の京急ストアが遅くまでやってるから事足りるし、
って考えると生活のための買い物という面では阪東橋とそんなに変わらないかな
確かにいいスーパーが近くにあるか、、とかっていうのは物件探しの時の一つのポイントになるかもね。

生活面では買い物や飲食店で困ることはないでしょうね。
交通面でも駅前で横浜にもすぐ出れるしいいでしょうね。

ただ日ノ出町駅前をどう考えるか？と劇場をどう考えるか？
ただそれだけですね。

確かにそうですね。
けど、逆の見方をするならば、ここの難点は劇場が１軒あるだけなんだよなぁ
それ以外は別にさして気にならないし、駅１分で便利だし、大通り公園周辺の物件とかよりは条件がいいよなぁ
とも思ってしまいます。
うーん迷う
まぁ検討してみます