購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-09 17:17:55
シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2
建築面積：1,152.84 m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11 階建 (建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)
駐車場台数：42台
自転車置場台数：139台
バイク置場台数：6台
完成年月：平成26年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定)
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
シティハウス横濱野毛山公園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-20 23:01:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目4-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：2015年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス横濱野毛山公園口コミ掲示板・評判
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763
匿名さん 2013/07/10 12:35:20
何も知らない人？調べてから書き込みしてください。
４駅とは、
京急 日ノ出町駅
ＪＲ 桜木町駅
ＭＭ線 馬車道駅
市営地下鉄 伊勢佐木長者町
だと思います。
すべて徒歩１０分以内の立地ですよ。中々無い好立地が即日完売の理由みたい。
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764
匿名さん 2013/07/10 14:21:50
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765
匿名さん 2013/07/10 15:35:19
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766
匿名さん 2013/07/10 23:27:24
向かいのタワーと検討した結果こちらを購入しました。
でも馬車道徒歩10分は無理ですね。
実際歩いてみて桜木町まで7分くらいかかりましたから
相当の早歩きで行かなければ無理だと思います。
とはいえ日の出町徒歩1分は魅力的です。
桜木町ではないし、野毛山でもないですが（笑）分かった上で決めたので満足です。
春からが楽しみです。
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767
匿名さん 2013/07/11 00:54:16
winsはなくならないかもだけど、
浜劇と光音座は将来的になくなるかも。
京急の高架下もアートな空間になりつつあるので、長い目で見たら意外とありなのかもですね。後は伊勢佐木町を精神力でなかったことにしたらバッチリ！
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768
匿名さん 2013/07/11 09:51:27
環境が云々と言う人は買わなければいいだけ。
伊勢佐木町というより福富町はまだやはりダークな感じですね。
割り切る事が出来る人なら楽しい街だと思います。
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769
物件比較中さん 2013/07/11 12:41:37
766さん、タワーと検討してこちらに決めた理由はなんでしょうか。
眺望、室内設備、共有施設など比較すると、それぞれ一長一短で迷います。
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770
匿名さん 2013/07/11 15:53:59
馬車道まで10分かからないって言われましたが実際は21分。
どのルートを使えば9分台で行き来出来ますか？
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771
匿名さん 2013/07/11 15:56:15
交差点を渡る必要がないのは大きいよね！あとは、仕様が格段に良い。向かいは賃貸並みの内装だし。
眺望は向かいの方が上だよね。ただ、眺望なんて最初の３日位しか感じないから立地を優先した方が良いよね！
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772
匿名さん 2013/07/11 23:49:43
769さん
確かに一長一短ですよね。
正直タワーの眺望はいいなぁと思いました。
タワーのモデルルームの仕様が上層階のスーペリア仕様のみで
スタンダードになると格段に下がりますよね。
なにより一番の決め手となったのは管理費や修繕積立金の差でした。
ローンがなくなった後、管理費や修繕積立金は必ず支払わなければいけませんから。
タワーは屋上の畑、キッズルームなどなどありますから
将来的に様々なところでメンテナンスがかかると思います。
屋上緑化にするには防水面などキチンとしなければいけませんから
間違いなくメンテナンスが必要になるでしょう。
こちらが70平米位のもう少し広い部屋があればもっと良かったのですが。
ま、コンパクトにうまく纏めてるという事でヨシとしました。
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773
匿名さん 2013/07/12 08:34:18
ここは売れるまでに時間がかかりますよ。
大量に売れ残るとも言いませんけど。
第1期にほとんどはけなかったので、
値引き待ちとの我慢比べに突入している感があります。
先に買った人たちが、英断だったと言われるようになればいいですね。
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774
匿名さん 2013/07/12 12:35:48
値引きは完売までないと思いますよ。それが住友です。
１期で５０戸売れてるからまずまずではないかと思います。
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775
サラリーマンさん 2013/07/13 13:31:49
今日見学に行ったら検討していた上階の部屋がなくなってました。やはりそこそこは売れてるんですねぇ。中階でかなり悩み中です。
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776
周辺住民さん 2013/07/13 19:12:00
1、2期合わせて約70戸売れている。すみふでこのペースは早すぎる。3期以降は値上げ間違いなし。
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777
匿名さん 2013/07/13 23:59:24
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778
匿名さん 2013/07/15 00:29:08
第一期は３０戸だよ。
そして第二期の販売はまだ始まっていないけど？
まだ１００戸以上あるから、選べていいね。
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779
匿名さん 2013/07/15 03:29:43
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780
匿名さん 2013/07/15 05:25:43
>>779
公式見ると7月下旬販売開始予定になってるけど？
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781
周辺住民さん 2013/07/15 07:24:20
価格はかなり安いので狙っていましたが、
浜劇の隣だし、winsがあるのでタバコのポイ捨てがそこらじ中にあったので断念しました…
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782
匿名さん 2013/07/15 12:15:52
安いですね、浜劇のおかげでしょうね。
浜劇が無ければ６０００万は下らない立地。
投資用としてもバンバン売れてます。
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783
匿名さん 2013/07/15 15:40:14
5月にみたけど夏には最終期っていってたけどね！予定道理いかないんだね。
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784
匿名さん 2013/07/15 16:29:20
横浜生まれ・横浜育ちですが
なんでココが売れているのかさっぱりわからないｗ
一般的に見ると良い物件なのでしょうか？
土日のみではなく平日の夕方以降は人種がスゴイし、オラオラ系のホストはごちゃごちゃいるし
夜２３時以降は下呂ってる人もしょっちゅういるのに・・・ヤ〇さんごろごろいるのに
めちゃめちゃ売れていてビックリしました。
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785
匿名さん 2013/07/16 00:24:00
公式ページにウソ書いていたら大問題ですよね。
本当の完売はいつごろに成りそうでしょうか？
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786
周辺住民さん 2013/07/16 01:47:05
ここの板、ひどいね
何も信用できないじゃん 呆れるばかり
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787
匿名さん 2013/07/16 04:56:48
ここの人毎回違う事言ってるから何が本当なのか分かりませんよ。実際に見学行けば明白ですよ。
場所もですけど、こんな営業さんで本当に売れているんですか？
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788
匿名さん 2013/07/18 07:44:41
来場者に対して何件の契約者がいるかでしょ！
メディアに踊らされて検討者が回遊してるご時世に1000件以上の来場、その中で一期分しか契約者が出ていないって状況・・売れてるって言える物件？
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789
匿名さん 2013/07/19 16:56:44
即日完売って言ってる割にまだ終わらんの？
売れ行きどうなのよ？
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790
周辺住民さん 2013/07/20 09:32:19
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791
匿名さん 2013/07/20 13:16:29
県内で売れ行きが良かったスミフ
マンションなんて聞いたこと無い。
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792
匿名さん 2013/07/21 01:33:38
ここは現場をしっかり自分の目で見てみること。
早朝～深夜まで時間ごとに自分の目で見てみること。
曜日ごとに自分の目で見てみること。
これで判断してください。
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793
匿名さん 2013/07/21 12:20:57
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794
匿名さん 2013/07/21 23:28:36
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795
匿名さん 2013/07/23 05:25:25
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796
物件比較中さん 2013/07/24 08:32:31
賛否は参考にもなりますから。しかし最後は決める、ですね。
それにしても、横浜のメインスポットを仰げる近場の立地のマンションが本当に多くて迷い過ぎますね。一括りに同じ条件ではないのですが。
こちらは他とは違うメリットは何だと思います??
イセザキモールが近い、などは個人的には素敵ですが。
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797
匿名さん 2013/07/24 10:06:57
やはり駅１分という点でしょうか。
ただし、地上駅かつ日ノ出町なので万人向けのメリットでは無いかも知れません。
これが、MM線の一分ならもちろんこんな値段では出ない訳ですが・・・
あとは、豊富な遊興施設が近くに揃っていることだと思います。
これも万人向けではないですが・・・
いずれにしても住む人を選びますが、好きな人にはいいのでは？
普通のファミリー向けのマンション暮らしをイメージしているなら、
やはり他の駅の方が良いと思います。
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798
匿名さん 2013/07/26 08:22:59
小さいけれどスーパーが目の前にあること。
図書館が近いこと。
野毛の安くておいしい飲み屋さんや食事どころなどに行きやすいこと。
坂を上らなくて済むこと。
価格がまずまずなこと。
横浜らしい場所に徒歩か自転車で気軽に行けてしまうこと。
などでしょうか。
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799
匿名さん 2013/07/27 03:10:18
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800
匿名さん 2013/07/29 10:28:34
いや、劇場はいずれなくなるのかも知れませんが、日ノ出町駅のイメージは神奈川県民にはきついです。
子供が余所で自信を持って言えない駅は、ファミリーとしては検討しづらい・・・
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801
匿名さん 2013/07/29 15:47:02
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802
匿名さん 2013/08/01 08:09:01
日ノ出町のイメージも5年後10年後と考えていくとかなり変わっていくのでは。
横浜市が再開発に力を入れたり、マンションが増えていったら自然に変わっていくように思えます。
かつての日ノ出町というのを知らない住民さんも増えていくでしょうし。
今後、日ノ出町界隈のマンションの価格が上がっていくのかどうかも気になるところです。
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803
匿名さん 2013/08/02 10:50:06
娯楽街だった場所がそんなに良くない？みんな遊びに行ったんでしょ？いいとこですよ。そんなに毛嫌いしなくてもいいんじゃない。ここは、交通の利便性は抜群ですね。角度を変えてみたらいいとこも見えてきますよ。１００％気にいるところはないんじゃない。予算もあることだし。第一、すみふなら安心ですよ。
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804
匿名さん 2013/08/04 02:59:27
そうそう、歓楽街が好きな人には良い物件ですよ。
普通のファミリー向けが良いなら、別の場所を探せばいいこと。
ただ一点住友不動案って完成しても新築売れ残るから、買った人が中古に売るときに苦労するんだよね・・・
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805
物件比較中さん 2013/08/04 08:12:41
まえマンションギャラリーに行った際に露出度の高い服装をした奥さん？を連れた人が多かった気がしましたけど、すれを見てるとやはりそういう仕事を近隣でしている家庭が多いって事でしょうか？
資産性を取るか実際の陽当たりを取るか悩みます。否定をする訳ではないですが、仮に夜の仕事が多いマンションに住むとどんなリスクがあるんでしょうか？
また私は便利なとこに住んだ方が良いのですが、妻が嫌がってる場合どう言えば安心するんでしょうか？
アドバイスあれば下さい。
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806
物件比較中さん 2013/08/04 11:41:36
↑そんなこと自分で考えなさい。人に聞いてどうするの。水商売だっていいんじゃない、偏見を持たないことだと思うよ。
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807
匿名さん 2013/08/04 13:48:05
購入した者です。
夫婦2人で住む予定です。
私達は普通の会社員ですが、ホームタウンのマンションに比べると水商売の方が住む可能性があるだろうと理解した上での購入です。
水商売の方でもキチンとしてる人はしてるでしょうし、会社勤めの方でも非常識な人っているのではないかと。
こればっかりは運ですよね。
私達は利便性で決めました。
二人とも日の出町という場所にそこまで悪いイメージをもっていなかったので。
ただやはりどうしてもイメージが悪いと思ってる方もいるのも事実です。
そうなると説得ってなかなか難しいですよね。
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808
匿名さん 2013/08/04 17:29:48
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813
匿名さん 2013/08/06 07:11:46
スミフ営業さんのコメント消えてますね。
流石に営業が書込み続けると消されるんですね。
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814
匿名さん 2013/08/06 15:58:31
＞805
新築で駅1分は意外となかなか出ない。
日ノ出町駅前のタワーができると結構イメージが変わると思う。
ちょっとした散歩の範囲に伊勢崎モール・みなとみらい・動物園
でいかがでしょうか？
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815
匿名さん 2013/08/07 04:13:39
>805さん
生活時間が違う方がもし多いと、
・騒音問題
・ごみ問題
あたりでしょうか。
ゴミはまあ、揉めても管理人さんが頑張ればなんとかなるけど、
騒音は厳しいです。
特に最近の物件は乾式壁なので、夜は意外と聞こえます。
奥様が嫌がっているならやめた方がいいですよ。
家は夫のものでは無く、奥様の為のものですから・・・
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817
匿名さん 2013/08/09 16:47:51
私は蒔田の分譲マンションを新築で購入して住んでいますが、最初から水商売の女性や男性なども住んでいます。
接点がないだけに全く害はないです。むしろ我の強いおっさんが一人いてそいつのせいで、管理人は結構変わるし、
理事会では話し合いがスムーズに進まず、とにかくめんどくさい。
住んでしまうとどんな仕事をしているかはあまり関係ないと思いますよ。
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818
匿名さん 2013/08/10 21:30:16
随分低次元の話ですね。購買者が予算に見合って気に入れば何も問題ないはず。性格が良ければ素晴らしいですよ。お金があって横柄なのが最悪です。
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819
匿名さん 2013/08/11 02:29:09
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820
匿名さん 2013/08/13 09:38:47
このマンションを選ぶ方々は地元の方が多いのでしょうか、それとも他県から移り住む方々が多くなるのでしょうか。
ちょっと気になりました。
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821
匿名さん 2013/08/14 06:32:25
ダダ漏れしてくるストリップの音が気にならない
時間帯に生活している人なら文無しで買い物件ですよ
誰が何と言おうと駅前であることに
変わりはありませんからね
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822
匿名さん 2013/08/14 14:08:26
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823
匿名さん 2013/08/15 09:02:10
そうですね、もれてないですよ。
呼び込みの人も見た事ありません。
ただ建物にでっかいポスターは貼ってありますけど。
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824
匿名さん 2013/08/15 18:08:54
スカイコートとの境界には今日もヤンキーが座り込んでましたね。こわいこわい
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825
匿名さん 2013/08/15 23:41:54
黒塗の車もよく止まってるけど、ストリップの関係なのかな？
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826
匿名さん 2013/08/17 05:08:49
昨日はエントランス側の道路？路地？両側にいかにもって車が止まっていて歩行者のすれ違いが出来ない状態でしたね。
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827
匿名さん 2013/08/18 08:00:05
価格が早く出ないかなと思いながら情報を見ています。
普通のマンションだと思っていましたが、靴修理サービスとか引越し無料パックとかクリーニングや布団の保管、ネットスーパーの受け取りなど、けっこう色々なサービスが充実しているようですね。
ディスポーザーも付いているし、ミストサウナや床暖房などもありますね。
けっこう価格が高くなりそうな感じがしますがどうなんでしょう。
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828
匿名さん 2013/08/18 10:08:38
＞８２７さん
価格はとっくに出てますよ。
ただ、立地の割には価格が高く、一期販売も終わりましたが、
まだ半分以上残っているので安心してＭＲ行ってみてください。
ただ、ＭＲと合わせて、必ず現地見てくださいね。
このマンションで皆さん懸念しているのは、その特殊な立地ですから・・・
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829
匿名さん 2013/08/18 15:06:17
価格はモデルルームに行かないと分かりません。
ディスポーザーはいいですね。
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830
匿名さん 2013/08/18 15:49:59
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831
匿名さん 2013/08/20 08:33:58
>830
3LD·Kだけお願いして良いでしょうか。
(できれば一覧が良いのですが、書き込みも恐縮ですので)
ちなみにもう表示されている2タイプだけなのでしょうか…。
E・F・Gあたりの間取りがどうであったのか、今さら遅いのですが確認だけしたいです。
もしこの中に希望を満たす間取りがあった場合、同じマンションに住むと後悔にも繋がると思いますのでしっかり比べたいと思います。
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832
匿名さん 2013/08/21 10:07:18
2期分も8月下旬から販売予定みたいですね。
今はAとCしか間取りの公開がないですがそれまでには他の間取りも公開されるのでしょうか。
3LDKで64㎡以上の部屋ってあるのでしょうか？Cタイプは狭さが気になってしまいます。
環境面は色々あるようですね。夜間の治安はどうでしょうか？
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833
匿名さん 2013/08/21 13:22:57
5ヶ月かけて2期が今だに終わらないなんて…類をみない不人気振りですね…
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834
匿名さん 2013/08/21 14:01:45
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835
匿名さん 2013/08/21 14:33:09
第１期は即日完売してましたよね。完成まで時間があるから、急いで売るつもりがないのでしょう。早期に完売させない傾向がある会社さんです。
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836
匿名さん 2013/08/21 14:51:24
>No.832 さん
この物件の3LDKは64㎡が一番大きいです。Ｃタイプだと窓から野毛山の緑や自然が見渡せるのがメリットかもしれませんね。
内装面では他のシティハウスシリーズの中でも結構良い方ですのでそこはこの物件の強みかもしれません。
ちなみに向かいのスカイクルーズとこちらの物件のどちらの展示も見てきました。あちらはスタンダードの部屋は内装のランクがずいぶんと落とされています。住居部分に関しては、標準仕様だとこちらのほうが、内装や設備は上ですよ。
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837
匿名さん 2013/08/21 15:57:07
>834誤字指摘の無駄レスいらんよ〜、
ここは環境抜けば良い物件だと思いますが、どのような世帯の方が主なんでしょうか？
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838
匿名さん 2013/08/23 09:12:34
スカイクルーズより内装や設備が上ということは価格も高くなりそうですね。
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839
匿名さん 2013/08/24 16:51:39
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840
匿名さん 2013/08/24 17:13:05
ゆっくり販売していくって言うわりに、頻繁に電話してきて早くしないとなくなっちゃうだの煽ってくるのはナゼ？
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841
物件比較中さん 2013/08/24 23:43:31
それが、営業マンのお仕事だからです。設計する人は、一生懸命設計して、建てる人は一生懸命建てて、
売る人は、一生懸命売る。これがお給料を頂いて生活できる社会の仕組みです。わかりましたー？
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842
匿名さん 2013/08/24 23:54:13
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843
購入検討中さん 2013/08/25 05:07:28
>>835
× 急いで売るつもりがない
○ 急いでも(スカイクルーズがいると)売れない
スカイクルーズが完売するのを待ってるからなんじゃない?
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844
銀行関係者さん 2013/08/25 05:31:04
住友ってどこも売れ残って最後までダラダラやってるように感じるけど、これって財閥系だから出来るんだよね。ただ、住友内で不動産の部門が足引っ張ってるのも確か。
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845
匿名さん 2013/08/26 01:51:33
スカイクルーズのスタンダードより内装や設備が良いって
本当なの？
ディスポーザーをやたら押してるのは知ってるけど・・・。
具体的に何が勝っていますか？
場合によってはコチラに申し込んだほうがいいかもしれないので。
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847
匿名さん 2013/08/26 09:35:20
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848
物件比較中さん 2013/08/26 12:54:55
そう、両方の物件に足を運んで自分の目で確かめて、質問するのが一番確実。MRだけでなく、現地の環境も実際に行ってみて、目と耳で確認して下さい。電車の音とかホームのアナウンスの聞こえ具合とかも、結構違うと感じました。同じ物件内でも、部屋の向きによってかなり環境が違いそうです。
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849
匿名さん 2013/08/26 13:10:37
>845
その通り！自分の目で確かめるのが一番
私はこの前両方見学してきたので、自分から見えてきた情報を比較形式で、、、
Ｃ＝（シティハウス）Ｓ＝（スカイク）で述べていきます
①ディスポーザー ○ ×（全戸なし）
②ミストサウナ ○（全戸） ×（Ｓではプレミアム仕様の21Ｆ22Fのみ）
③ミュージックリモコン ○（全戸） ×
【バスルームで音楽を聴くやつ なくてもいい人には全然関係ないけど（笑）】
④ガスコンロ上のプレート
Ｃではドイツ・ショット社製のガラストッププレート
Ｓでは普通のガラスプレート
⑤トイレ
Ｃはすべてタンクレストイレ Ｓでは21Ｆ22Fのプレミアム仕様のみタンクレストイレ
→などなど、細かいけどこういう最新の設備があるのは嬉しい（こういうちょっとしたインテリアにこだわる人
気にする人にはいいかも）
⑥月々のランニングコストの違い（管理費や修繕費などの値段、３ＬＤＫの場合）
Ｃ＝約 ￥16,000
Ｓ＝約 ￥30,000 これが何年後かには2倍ほどに、、、( ﾟДﾟ)
⑦スペースの活用 （例 ３ＬＤＫの一番小さいタイプでみた場合）
ただしＣは約65㎡ほどＳは約76㎡でもともとＳのが広い仕様です。
しかしＳは無駄に長い廊下（そこに何も収納がない）があり、ＬＤの入り口付近ににデットスペース多いのが気になります。また、リビングが11.5畳ほどあるが、逆梁設計のため窓際に圧迫感のある大人の腰以上の高さのカウンターがせりだしてきます。この高いカウンターが、せっかくのタワーマンションの眺望の魅力を半減させています。
Ｃは廊下を極力短くして、無駄なスペースををなくす仕様。まあよく言えば、収納を増やし、少しでもスペースを有効活用しようとする意図が感じられます。キッチンが3.5畳リビングが10.5畳ほどですが、優れている点は、場合によって隣の洋室を合体させてフレキシブルに広い１６畳リビングとして使用できたり、引き戸ひとつで独立した書斎のように出来たりと、なかなか使い勝手がいいです。
加えてＣのバルコニーは、Ｓのより断然広く、面が光沢ガラスパネルのバルコニーなので、採光を多く取り入れた作りとなっていて、リビングを広く使いたい人。ガーデニングしたい場合や明るくのんびりしたバルコニー生活を楽しみたい人には、こちらの物件のほうがいいでしょう。Ｓは横面がコンクリなので斜め上からしか光が入ってきませんので余計に狭く圧迫に感じられます。（まあタワーマンションだから、バルコニーは別に洗濯干せる程度でいいや…というならば別ですが）
⑧騒音について（ちなみにどちらの物件もそれなりの防音対策はしてあります）
Ｓは両面を2本の太い幹線道路に挟まれています。プラスして京急の線路の音。
実は、音というのは下層階よりも中層階（10～15Ｆくらい）から上へ向けて大きく抜けていく習性があります。音レベルでいうと、京急の音はそれほどもありませんがこの道路の音が相当なもの・・・窓を開けてベランダに出たり、空気を入れ替えようものなら、実はこの階層はかなりの音になり、うるさくてあまり開けてられません。（窓をずっと閉め切る生活ならば構いませんが）
一方Ｃは幹線道路から一歩奥まったところに建っている（ちょうど古いマンションひと棟建っていて、それがうまく音を遮ってくれています）ため音は少し軽減されます。加えて中～上層階には防音サッシ「Ｔ３」レベルのサッシが入っているため、実は大通りに面したＳよりも音には悩まされないでしょう。加えて今売り出しているのは閑静な野毛山の方を向いた間取りが多いですから。むしろかなり静かに感じるかもしれません。
以上 長々書いてしまいましたが。これは私の目から見た感想
実際にご自分で展示場に見に行って確かめてみるのが一番ですよ。
一つだけ注意点。Ｓのモデルルームはプレミアム仕様の豪華な部屋しかモデルがありません
実際に売り出しているのはスタンダード仕様なので、これに「だまされた」感を感じる
人が多いのでお気をつけて。
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850
匿名さん 2013/08/26 14:08:26
追加
Cはストリップ劇場がマンションにめり込んで見えます。
Sは1～3階に店舗が入り、日ノ出町のランドマーク的建物となります。
Cは一本裏通りの立地
Sは交差点角地の一等地
Cは普通のマンション工法
Sは建設コストは高いけどリフォームに便利なSI工法
Cは11階建てで全般的に眺望が良くない
Sは住居が9階からで眺望抜群
Cは入るのにカギ持って近づけて開くノンタッチキー
Sはポケットに入れていれば入れるハンズフリーキー
Cは災害時はエレベーター停止
Sは災害時にも自家発電機でエレベーター稼動
内装の住友、建物基本性能と立地の大京かな。
でも、自分の目で確かめるのが一番というのは同感です。
結果として、Cは30戸しか売れず、Sは残り30戸ちょっと。
差は歴然ですがね。
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851
物件比較中さん 2013/08/26 14:46:52
＞849さん、850さん、
異なる観点ですが、分かりやすい比較ありがとうございます！
結局、両方の物件とも坪単価は似たような感じなので、何を重視するかですね。
うちは、私とかみさんと意見が分かれてます。
私はランニングコストが安いCがいいと思ったのですが、南側の部屋は駅のホームに近接してうるさいし、比較的静かな西側の部屋はかみさんが「午前中に洗濯して乾かしたいので西側は嫌だ」とのこと。。。
で、かみさんはSの東側の部屋を中心に検討中です。
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852
匿名さん 2013/08/26 16:54:33
>851
おせっかいながら追加します。
Ｃは11階建てなので階とベランダの向きによっては周りの建物が近すぎ、野毛山方向の向きは野毛山の住宅から見下ろせてしまいます。なので、その辺を気にされる方は図面を持って現地でよく確認されるといいと思います。ちょうど、マンション裏手に線路を超えて野毛山方向に上る階段があったような気がします。
Ｓは洗濯物を外に干す場合、ご検討の階層が上のほうだと特に注意が必要かと。本来、普通のマンションでも最近は「手すりより上に干してはいけない」と規約に書かれていると思いますがタワーの場合、落下等が結構な事故につながりますので…。ちなみにＳもそう決まっているそうです。
仕様についてですが、Ｓの場合、上に書かれているバスルームのサウンドシステムはセレクトで無償で選べます。
私も見ましたが、そもそもＳのプレミアム仕様のデザインが好みではないのでスタンダードを見てもあまりがっかりは感じませんでした。
修繕積立金についてはＳの場合、段階的に上がっていくのが一応は決まっているようです。ただ、Ｃのような11階建などのマンションの場合、10年くらいは据え置きの可能性はありますが、大規模修繕の話が出始めるとほぼ管理費の値上げ・大規模修繕時の各戸負担金等の話し合いの上で決定されると思います。これはどのマンションでも出る話ですがどうなるかは物価の変動、修繕の内容とやり方などによって大きく変わってきますので一概には言えないと思います。特にＣの場合、139戸もありますのでスムーズに話が進まない場合もあります。
ということを踏まえると両社ともそう変わりはないと私は思いますのでできれば両方の図面を持って、100均でコンパスを買って現地をしっかり見るということがいちばんと思います。高い買い物ですから。
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853
匿名さん 2013/08/26 23:29:45
上の方も述べてますが、Ｓはタワーですので、洗濯物は手すりより下に干さないといけません。そしてＳのバルコニー手すりはコンクリートの壁ですので日陰です。
Ｃはガラスです。
両方のMRを見て比較検討しました。
洗濯物の件で悩まれているようですので補足まで。
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855
匿名さん 2013/08/27 05:12:42
売れないのは営業さんによっぽどの原因が有るとしか思えませんね。
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857
匿名さん 2013/08/27 10:28:34
完成売りが得意な会社なので、建設中は中々売らないんですよ。どうしても買いたいという人にだけ売ってますよ。
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858
匿名さん 2013/08/27 13:04:15
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859
匿名さん 2013/08/27 14:39:20
一度断ったのですが、担当が変わったのでもう一度ご来場いかがですかって留守電入ってたけど…売るの必死だね。
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861
匿名さん 2013/08/28 06:43:48
使わなくても維持費はかかるんですよ。住友がこの先ずっと負担してくれるならまだしも
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