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購入検討中さん
[更新日時] 2015-03-12 10:59:29
ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス上幟レジデンス
所在地:広島県広島市中区上幟町8番33(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.15平米~87.67平米
敷地面積:735.74m2
総戸数:55戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場:(総戸数に対して)20台
販売予定:平成25年3月中旬予定
モデルルーム:平成25年3月中旬予定
完成日または予定日:平成26年1月下旬予定
入居(予定)日:平成26年3月下旬予定
売主・販売代理:三菱地所レジデンス 広島支店
売主:広島菱重興産
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-20 22:32:19
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区上幟町8番33(地番)、広島県広島市中区上幟町8番6号(住居表示) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩7分 広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]広島菱重興産株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 上幟レジデンス口コミ掲示板・評判
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338
匿名 2013/10/15 14:35:34
ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか?
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339
匿名さん 2013/10/15 16:38:10
予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか?上織の上層階よりは良いと思いますが?
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。
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340
匿名さん 2013/10/15 22:43:38
広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。
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341
匿名 2013/10/16 00:09:09
コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも24時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。
好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。
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342
匿名さん 2013/10/16 03:25:02
この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
>確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。(地価でもはっきりしますが)
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様/設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。
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343
匿名さん 2013/10/16 03:30:09
上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。
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344
匿名さん 2013/10/16 03:37:53
上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の3流マンションと何ら変わりませんよ。
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345
匿名さん 2013/10/16 07:47:20
N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ
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346
匿名さん 2013/10/16 08:02:51
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347
匿名さん 2013/10/16 08:09:34
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348
匿名さん 2013/10/16 08:37:55
あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。
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349
匿名さん 2013/10/16 09:40:04
そうかな?
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。
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350
匿名さん 2013/10/16 16:32:02
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351
匿名さん 2013/10/16 21:57:20
完成前に完売は難しいでしょうね。
予想通りですけど。
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352
匿名さん 2013/10/16 22:52:34
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353
購入検討中さん 2013/10/17 06:07:44
私もソシオに一票!
地ずらがスカッとしてますもの。
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354
匿名さん 2013/10/17 06:23:08
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355
匿名さん 2013/10/17 06:23:33
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356
購入検討中さん 2013/10/17 12:53:28
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357
匿名さん 2013/10/17 13:04:33
財閥大好きさんにとって目障りなコメントだからでしょう。
ここは間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ。
先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。
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358
購入検討中さん 2013/10/17 13:18:09
<間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ>
なにか根拠があっておっしゃってるんですか?
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359
購入検討中さん 2013/10/17 13:27:44
NO357
<先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。>
どこの話をなさっているんでしょう?
上幟ソシオはまだ建ってませんよ。
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360
匿名さん 2013/10/17 13:43:59
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361
匿名さん 2013/10/17 13:50:38
上幟レジデンスのことをソシオって…。
必死過ぎて痛々しいです。
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362
購入検討中さん 2013/10/17 13:58:17
No361
No345さんの投稿と話の流れ、よく読んでね。
話のながれで、いったん上幟ソシオと対比してみました。
そりゃあ必死ですよ!
どれかを本当に買うつもりですし。
No361はよほど余裕がおありなんですね。
うらやましい、、、。
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363
購入検討中さん 2013/10/17 14:06:04
N0357さん。
ごめんなさい!
よく読まないといけないのは私のほうでした!
わたしも貴殿のご意見に100%参同します。
大変失礼いたしました。
ご無礼おゆるしください。
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364
匿名さん 2013/10/23 02:25:13
平和公園とどっちが良いでしょうか?場所的には上織の方が良いと思うのですが上織は立地が悪く窮屈です。その点平和公園は景色は申し分ないですよね。皆さんだったらどちらを選びますか?
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365
匿名さん 2013/10/23 03:19:58
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366
匿名さん 2013/10/23 04:07:47
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367
匿名さん 2013/10/23 04:32:03
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368
匿名さん 2013/10/23 04:39:40
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369
匿名さん 2013/10/23 05:04:03
私もDタイプはいいと思いますよ。
そのタイプは流川教会から少しずれて建っていますし。
あと何戸くらい残ってるんだろ。
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370
匿名さん 2013/10/23 08:00:27
Dタイプも間取りは良いけれど、居間が20畳は欲しかったですね。マンションの周りが窮屈だからせめて住居くらい広くないと息が詰まっちゃうよ。
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371
購入検討中さん 2013/10/23 09:04:02
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372
匿名さん 2013/10/26 12:16:24
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373
匿名さん 2013/10/26 13:00:06
HPまだら最上階はこれからのようです。
また弁護士か開業医の方かな。
リタイアした商社の部長ぐらいの方がいいな。
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374
匿名さん 2013/10/26 13:22:09
弁護士や開業医などの富裕層は上織ではなく広島タワーでしょう。
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375
匿名さん 2013/10/26 14:43:59
開業医は戸建てが多いですよ。
こだわりがあるのか皆さん立派なお家を建てています。
勤務医はマンション(賃貸含む)が多いですね。
弁護士はあまり儲かってる人は少ないようですから、タワーマンションを買えたら御の字でしょうね。
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376
匿名さん 2013/10/26 14:53:04
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377
匿名さん 2013/10/27 08:28:58
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378
匿名さん 2013/10/27 08:44:07
400万×6倍≒2,400万円
№377よ、発言の根拠を言え!
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379
匿名さん 2013/10/27 13:09:46
足らない部分は親が補助してくれるんじゃない。要するに中堅サラリーマン向けの大衆マンションということでしょう。
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380
匿名さん 2013/10/27 13:19:59
たしかに、高級マンションというには、部屋が狭いね。立地がいいともいえないし…。
でもそれにしちゃあ、値段が高くない?
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381
匿名さん 2013/10/27 19:50:35
だから最初から書いてたじゃん。ここは絶対売れ残るって。
いくら上幟・三菱とはいえ価格を高くつけ過ぎ。
2年前に販売していた鯉城横の上幟(同じく三菱)より日当たりや景色などの条件が悪いのに同じ広さで価格を1000万近く値上げて売り出してるんだもん。そりゃあ売れる訳がないよ。
しかも川沿いの時と違って今回はソシオ上幟や三井の幟とライバルが多いし。
ここは間違いなく完成後値下げして売り始めるよ。
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382
匿名さん 2013/10/27 22:52:56
381さん、鼻息荒く語ってるけど、事業主もABtypeの低階層は厳しいと計画段階で見てるだろ。
いちいち思ったことをすぐに書き込むな!
書くことを咀嚼して書けよ!
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383
匿名さん 2013/10/27 23:24:14
だって事実でしょ?
何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか?
ここは両脇が窮屈で狭いし間取りも狭いし日当たりも最悪。
それなのに三菱&上幟というだけだけでここまで強気の価格付けてどうすんだと。
案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし。
ここが鯉城横の三菱と同じ価格帯ならそろそろ完売してたでしょうが1000万近く価格帯上げて販売してるなんて滑稽でしかない。
ここは値下げしないといつまでたっても完売しないよ。
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384
匿名 2013/10/28 01:33:02
日当たり・・・三井のことは誰も悪くかけないけど、三菱ならかけるんだね・・・。
業界の暗黙のルールなの?
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385
匿名 2013/10/28 04:23:53
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386
匿名 2013/10/28 04:33:45
グランフロアも下のほうは日当たり悪かったし、西だけ・北と西の部屋もあったという意味でございます。
でも見事に完売しました。三菱の上幟も完売するのではないですか。グランフロアのように賃貸目的に買う人もいるでしょう。
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387
匿名 2013/10/28 05:17:17
三菱の平和公園も最終的に完売したし、三井のグランフロアも方角が不利な部屋があっても立地と中身がよく、完売した。2年前に販売していた鯉城横の上幟(同じく三菱)は旧藤和が仕入れて完売した。事業主は売れると思って事業化しています。その見極め力がブランド力ではないですか。381さん、鯉城横の上幟も含め、今回の上幟もモデルルームをご覧になったのですか。どうして、売れ行き具合(売れなさ具合?)をそんなにご存じなんですか。蛇足ですか、今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。
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