もうそろそろ住み始めて一年が経ちますね〜
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート
[スレ作成日時]2012-10-19 23:48:10
[PR] 周辺の物件
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート口コミ掲示板・評判
-
329 住民板ユーザーさん1 2016/06/26 08:34:34
家に一人残すのと山奥に一人残すのでは全然意味違いますけど…
何言ってるんですか⁇
私たち住民がお子さん方をカバーしてあげる優しい心を持ちましょうよ‼︎ -
330 マンション住民さん 2016/07/03 14:15:15
NO319,NO324,NO326さん
こんばんは。来週は総会です。配布された定時総会のご案内を読んで以下のように理解したのですがご意見があればお聞かせ願います。
議案の「修繕積立金改訂に関する件」ですが、この改訂案は販売当初にナイスが作成した（推奨修繕積立金）に対して以下のように減額されていると思います。
この推奨積立金と改訂案を比較してみます。[当初案：改訂案] の順に書きます。（当初の積立金額に差異があるので91円/㎡で換算して計算）
1期～5期 [91円/㎡:91円/㎡] 6期～10期 [121円/㎡:105円/㎡] 11期～17期 [151円/㎡:130円/㎡] 18期～34期 [181円/㎡:145円/㎡]
さらに当初案では1戸平均一時負担金が12期に337000円、24期に557000円 30期に224000円必要ですが、改訂案では不要です。
やはり今までの理事、組合員及びナイスの費用削減努力により、修繕積立金負担はかなり減っていると思います。（改訂案は減額されていると思います）
-
331 マンション住民さん 2016/07/04 23:33:51
330さん
326です。
やはり今までの理事、組合員及びナイスの管理費用削減努力等は認めますが、
やはり修繕計画の予算案は高めの設定という印象があります。
（管理会社としては利益増になるので当然、高めの設定になります）
今後も理事、組合員主体で、修繕活動をしないと、負担増になる恐れは
十分あると思います。
（例えば複数見積もりをして、適正価格で修繕するなど） -
333 住民板ユーザーさん1 2016/07/27 14:27:41
どこらへんから聞こえてくるのかわかりませんが、お子さんの猛烈な泣き声が気になります。
いつも同じ子なのかどうかもわかりませんが、虐待？と心配になってしまいます…（通報したほうが良いのか悩んでしまいます）
我が家も子供が小さい時は、物凄く手のかかる子で苦しんだ経験がありますので、親御さんに寄り添いたい気持ちもあります。何かお力になれることができれば良いのですが…
提案などの投稿ではなくて申し訳ありません。
-
334 マンション住民さん 2016/08/03 15:57:19
先日、取り残された子がいてひとりで屋外に出てきたらしく、保護して警察に通報した方がいます
管理人さんも巻き込み管理会社にまで電話しご家族と連絡を取ったそうです
通報している最中に親御さんが来られたと聞きました
保護しなければその子はどうなっていたか、気が気じゃありません
小学校が近いのもあり、不審者情報もあります
住民がフォローとか言っている場合でしょうか -
335 マンション住民さん 2016/08/20 02:42:11
議事録回ってきましたね。
屋上への子供の侵入とか、ちょっとびっくりしますね。
それと、トップコートの塗り替えは、ナイスさんの見積だと100万ちょっとだったはず。
なんでわざわざ高いとこに発注するのだろう？
今までの理事会の努力で、色々と費用削減してきたというのに。
-
336 マンション住民さん 2016/08/24 12:45:12
>>335
議事録には書かれていませんが、以下の議論がされた結果、決まりました。確かにナイス見積もりは100万円ちょっとで、今回発注を決定した〇〇工業の予算は〇〇〇万円で、かなり高いです。しかし本マンションを施工したのが〇〇工業で販売時のアフターサービス（１０年間は雨漏り等を補償）を受けるためにあえて高い方を選んだということでした。その場ではナイスが100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償ができるか否かの話は出ませんでしたが、正式発注時には値引き交渉をする。となっていますから、この掲示板に書くだけで無く理事会に対して〇〇工業や他の業者に対して100万円ちょっとで10年間の雨漏り補償をする条件で交渉するように意見書を出せば効果があるかもしれませんね。 -
337 マンション住民さん 2016/08/25 10:36:53
３３６さん
東○○○工業は、今年の５月頃、羽田空港のデータ改ざんの不正問題などがあり、
見積もりも高額なので、あまり良い印象はないですね。
販売時のアフターサービス（１０年間補償）は残り、５年位。
ナイスの100万円程の補修で５年持てば、こちらの方が、出費が抑えられますね。
長期修繕計画の予算より大幅にupしているので、
修繕費upしたばかりなので、今後がちょっと心配です。 -
338 マンション住民さん 2016/08/26 10:30:11
管理組合で加入してる、GKすまいの保険で、水濡れや原因調査費用も保証されてるので、
管理組合には、相見積で総合判断して、適正価格で業者選定をしてほしい。 -
[PR] 周辺の物件
-
339 マンション住民さん 2016/08/28 07:27:06
337さん
今回、＊＊＊業に＊＊＊万円で決まった屋根防水工事費はナイス販売当初案より大幅に減額されてます。
お持ちならば見て頂きたいのですが、2010年10月5日 ナイス株式会社作成の長期修繕計画（案）概算では
屋根防水層保護塗装費は第4年目4＊＊万円、第8年目4＊＊万円です。つまり今回の工事費は半額以下になっているわけで、数年前と比較してマンション価格が相当上がり当然修理費も上がるはずなのに不思議です。
もしかして長期修繕費は大幅に下げられるのかも。
しかし輪番制の理事さんにそれを求めても無理かな。
-
341 339 2016/08/28 13:46:44
340さん
屋根防水塗装については総会で**工業に決まり、第6期第1回理事会にて値引きした金額で発注を決定して
いるので、変更は難しいでしょう。
7月に行われた第5期定時総会議事録の第5号議案 修繕積立金改定に関する件 について、
質問内容（趣旨）と回答が抜けています（書かれていません）。
質問）長期修繕計画改定において工事金額の複数見積もりは行ったのか？
回答）複数見積もりは行っていない。
というもので、屋根防水塗装は複数見積もりの結果、当初見積もりの半額以下で実施できたのに
他の項目については机上計算で出した金額（当初金額に近い値）を基に長期修繕計画を立て、
その結果、修繕積立金の増額という改訂計画になった訳です。
そしてその計画が総会で承認されたというのが事実です。
-
342 マンション住民さん 2016/08/29 11:19:49
339さん
詳しい説明ありがとうございます。
当初の疑問は、ナイス指定業者で110万（GKすまいの保険で、水濡れ保証あり）
なのに、150万と高い東○工業でやるのか？でした。
400万から150万になったとしても、
ナイス指定業者で110万＋保険で十分では？と思たからです。
理事会での決定事項なので、議事録に記載がなかったので
疑問に思いました。
-
345 匿名 2016/10/22 23:52:38
管理人さんはケース洗ったりしてるのになんであんなに臭いが残るんでしょうか。
ゴキブリが住み着いたり、不衛生ですね。
夏場は特に、事前に生ゴミ系出すのやめて欲しいです。
近隣の方に臭いますねって言われました。 -
348 マンション住民さん 2017/01/25 12:29:57
住宅履歴システム兼管理組合ＨＰ導入（いえかるて）に関するアンケート用紙が配布されましたね。
十年間は無料なのでとりあえず導入してみてもいいと思います。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
[ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） | 住民スレ | まとめ
- クレヴィア新川崎 | まとめ
- クレストプライムレジデンス | 住民スレ | まとめ | スムログ
- ラ・フォルム新川崎サウスコート | まとめ | スムラボ
- MJR新川崎 | まとめ | スムラボ
- シティテラス下丸子 | まとめ
- プラウド川崎アベニュー | まとめ | スムラボ
- プレシャス川崎ブリシアコート | まとめ
- ヴェレーナ日吉 | まとめ
- ザ・ライオンズ武蔵小杉 | まとめ
- ルジェンテ田園調布南 | まとめ
- ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス | まとめ
- シェフルール鶴見STATION ONE | まとめ | スムログ
- ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | まとめ
- ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ | まとめ | スムログ | スムラボ
- ブランシエラ川崎大島 | まとめ
- グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 住民スレ | まとめ
- ブリシア蒲田III | まとめ
- リビオ川崎大師ステーションサイト | まとめ
- ローレルコート武蔵小杉サクラテラス | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- クレストプライムレジデンス (2517戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- ブランズタワー横浜北仲 (704戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー相模大野クロス (687戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス (509戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ガーデングランデ横浜戸塚 (499戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス湘南平塚 (425戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス横浜 (313戸) | 住民スレ | まとめ
- グランドメゾン武蔵小杉の杜 (271戸) | 住民スレ | まとめ
- CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） (260戸) | 住民スレ | まとめ
- パークタワー向ヶ丘遊園 (241戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ブランシエラ海老名 (228戸) | 住民スレ | まとめ
- クレストシティ鎌倉大船サウス (215戸) | 住民スレ | まとめ
- パークホームズ溝の口 ミッドイースト (197戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス中央林間 (192戸) | 住民スレ | まとめ
- レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ (156戸) | 住民スレ | まとめ
- ハイムスイート相模原横山台 (155戸) | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 宮前平二丁目 (154戸) | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 横浜川和町フロント (146戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス横濱星川 (140戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ジオ横浜大通り公園 (129戸) | 住民スレ | まとめ
新着物件
- ブランズタワー横浜北仲 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ザ・パークハウス 横浜川和町フロント | 住民スレ | まとめ
- ジオ横浜大通り公園 | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 宮前平二丁目 | 住民スレ | まとめ
- ブランシエラ海老名 | 住民スレ | まとめ
- プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プロミライズ青葉台 | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- THE TOWER 湘南辻堂 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ザ・パークハウス 横浜港南台 | 住民スレ | まとめ
- パークタワー向ヶ丘遊園 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
スポンサードリンク
[PR] 周辺の物件
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
53.95m2・61.48m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
6498万円・6598万円 |
|
3LDK |
|
70.13m2・71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
5598万円～6998万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
[PR] 神奈川県の物件
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
4998万円～1億168万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
54.61m2～92.21m2 |
|
総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
34.39m2～93.2m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4418万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
スポンサードリンク
