市川　ザ・レジデンスってどうですか？

ウチは子供いなくて夫婦共稼ぎで、２人合わせて年収1400万位ですが、それでもローンや、固定資産税、諸経費を考えると結構厳しい計算をしています。
旦那一人で稼ぐ子育て世帯が、こんな6千万近いマンション買ったら家の財政が破綻するんじゃないですかね。
親の援助が３千万とかあれば別ですが。

だから、説明会に来てる人も年齢が高かったんですよ。
恐らく、退職金をもらって貯金と合わせればキャッシュで買うんじゃないですかね・・
30代で小さな子供連れの、いかにも普通のサラリーマン家庭と思わしき人達は価格見てアップアップの顔色してましたもんね。

我が家が行ったときは、むしろ子連ればかりでしたよ。しかも小さい子ども連れ。説明会など含めて既に４回くらい行ってますが…

7～8000万となるとかなり厳しいですが、6000万前後ならサラリーマンでも可能な範囲ではないかと思います。よほどの浪費家なら別ですが。

頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

因みにデベから希望物件の正確な価格を聞き出しました。坪約270万円でした。恐らくこのマンションの平均的な価格だと思います。情報まで。

「頭金1000万として5000万の借り入れで銀行の優遇利率なら、充分生活できると思います。」


そうは言っても、ローン以外で掛かるお金は：

修繕積立金・管理費　25,000円/月（６年目以降は30,000円覚悟）
固定資産税　　　　　18,000円/月（５年目まではその半額）

ローンが月13万として、月17万～18万は掛かりますよ。もし駐車場借りるなら20万前後。

もし子供がいるなら世帯収入が手取りで50万、つまり額面で65万位ないと文化的な生活は出来ません。
額面で65万ってことは、普通の一部上場企業の部長クラス、又は超一流総合商社とかの上級課長クラスですよ。

普通のサラリーマンが5000万も借りて住宅を購入してはいけません。

坪270万円で完売するのでしょうか。玄人の方のご意見はどうでしょうか。

南棟の最上階角部屋90平米、約8400万円。坪300万円の都内価格です。市川は、千葉と言っても別格ですね。

350さま

借りるのであれば3千万程度までですね。
それに、1千万位は余裕資金で残しておかなきゃ。
マンションで殆ど全財産をつぎ込んで、かつローンを組むのは余りにもリスクが高すぎる。

うちは両方の親がかなりの資金援助をしてくれるので、三十代だけどローンはニ千万円程度しか組まないです。
五千万円ローンを組むのは危険ですね。

何とかキャッシュで購入できそうだが、消費税も上がるのでローン減税を活用して、ある程度の余裕資金は残そうと思います。とはいえ、過度な借入は禁物ですね。

>>355さん

そう、例え全額キャッシュ支払い能力あっても、そうするのは賢く無いです。普通は以下でしょう。

•東京スター銀行の預金連動型ローンに現金預けて金利ゼロ状態にして(しかし東京スターそのものの身売りが、、、)
•住宅ローン減税を受ける。

私も４回ほど行っていますが、キッズコーナーには、うちの子ども以外にもいつも子どもいますよー。
我が家も平凡なサラリーマンですが、社宅が無くなってから今の社宅と同じようなとこって思ったら
結構な家賃になるので思いきって申し込むことにしました。
社宅無くなって、家で苦労した先輩の話し聞いてたので。

因みに値段も私が申し込む予定の所は、70㎡で、5500万位です。

５年、１０年後に老人ホームみたいになっても。。若い方がある程度入居した方がいいな。

多少無理して、あるいは親の援助を受けて買う３０代、４０代前半までの子育て世帯もいるんでしょうが、４千万前後以下のマンションに比べれば高年齢者割合が多いのは自然な姿でしょうね。
普通に考えれば平均価格５７００万円のマンションが若い世帯中心になるわけがない。
ちなみに我が家は旦那が５５歳、子供既に独立済みです。ここが第一候補です。

そうですね…こちらは最多価格帯が他に比べて高めなので
購入者層の平均年齢も高くなりがちですね
我が家も子供が独立済みの夫婦ですし。

でも若い方たちもある程度いらっしゃるようですね。
様々な年代が集まるマンションになれば。

安物件みたいに子供がワンサカいて煩い思いをするより、ここみたいに年齢層が高いマンションで静かな方が好きだな・・その代わりペットがやたら多かったりして。

マンションギャラリー前を通る度、多くの購入検討者がいることが伺える。市川周辺では最も高い部類の販売価格のようだが、完売必至だろうな。

のんびり暮らしたくて千葉県の物件にあたりをつけてここにたどり着きましたが、
そんなにキイキイしなくてもいいのに。

市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか？

と質問したくなるような雰囲気。
なんだかぎすぎすして意味もなく上から目線の人が多い雰囲気です。

３６３

＞＞市川駅前に住むって、そんなにすごいことなんですか？

別にすごいことなんかじゃないです。
すごい人は港区、目黒当たりの城南に行きますよ。

ただ、千葉の中ではそこそこ都心にも近くて、市川北口には昔からのお屋敷街もあるので千葉県民の中では評価が高い。あくまでも千葉県というローカルでの話です。

ある程度生活に便利ですし、
住みたいなと思う方は多いでしょうね市川は。
都心までもそう遠くもないですし。
でも肩ひじ張らず、ゆったり暮らすような街ですね。

No.365さんに同感。
住んでて優越感のある街ではないが、程よさがありますね。また、勤め人としては通勤に便利なのは何よりです。

確かに肩肘張らず、程よく便利に過ごせる街ですね。
でもその割には、マンション価格が高いです。
やっぱりマンションの供給が相対的に少ないからでしょうかね。
市川はマンションデベのドル箱と聞いたことがあります。高くてもホイホイ売れるということなんでしょうか・・

供給不足が原因でしょうね。割高感は否めませんが、普通に住むには市川はとても良い所です。でも、周辺に住んでる方以外はもっとお得な所をお勧めします。不動産投資のパフォーマンスの追求は難しいと思います。

368さん
市川で我が家を持つなら絶対に戸建てだと思います。
市川は、マンションは高いのに戸建ては北口の真間川周辺の住宅街を除いてリーズナブルという稀有な場所です。

特に南口では、建売なら駅から徒歩7～8分圏内で4千万～4.5千万で購入できます。
色々と視野を拡げた方がいいです。

市川市の下水普及率が低いの知ってます？
高級住宅地と言われる菅野あたりは、信じらんないことに、いまだに水洗トイレが普及していない戸建てもある。インフラ整備が遅れてるんですね。
当物件のようなディスポーザー付きの利便性を追求したマンションとは、ニーズが全く異なります。
そもそもスレ違い。戸建てで適当にやって下さい。

でも、真間川の北側、弘法寺南西側あたりは、駅から10分くらいと遠いけど、如何にもお屋敷街って感じで格が違うよね。買えないけど。

１月２４日に資料請求のアドレス登録して、受け付けメールは届きましたが、その後特に音沙汰ありません。
まだ資料等はないのでしょうか？

真間のお屋敷街もあと10年もすれば相続で雰囲気が変わってきますよ。
現に土地が分割され戸建になってしまった場所や家を小さくして
アパート経営を始めたところ真間結構売りに出ています。

うちも屋敷街にある将来潰して自宅にするか迷っていた
現在投資用のアパートを最近処分しました。
真間はJRから遠く駅は裏寂しい・・
不便だし道も暗い治安も意外に悪い、ひったくり暴漢が多い
暮らしの観点から客観的にそう良い土地とも思えません。。

120坪あったので、そこそこ大きい家も立てれましたが
その分でザ・レジデンスを購入することにしました。
マンションの資産価値や移住空間の広さも考えましたが
親の代で子に託そうと努力したことも子の代で???な時代

夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン
駅近物件を選択しました・・
レジデンスの老朽化とともに己も老朽化この世とサヨナラです。
それにしてもマンションの狭さ!
総合的判断で購入は決めましたが
手放しで浮かれ喜んでいるわけでない微妙な感じ。
きっと、そう感じている人は多いはず。

３７０さま

菅野はピンキリですよ。
特に東北エリアは古くて安そうな木造住宅も多いし、市川・本八幡まで２０分以上も歩く場所もある。

高齢者世帯で重要なのはセキュリティー。
特に子供が独立した後は、物騒な世の中では第一項目となる。
その点、当マンションは三重のセキュリティーで万全。菅野辺りでも、窃盗が多いことをお忘れなく。

＞＞375

確かにセキュリティはマンションの方が断然上。設備もディスポーザーとか相対的に戸建ての方が劣る。
でも、市川駅周辺みたいに土地価格と照らし合わせて新築マンションが割高な地域は戸建ての方が資産価値は上。
だからいろいろ迷うんですよ。
子育て中の比較的若い世帯は戸建てを買って伸び伸び育て、子供が独立した夫婦は戸建てを売ってマンションに移って終の棲家にするのがベストかも知れません。

>>373さん、
>夫婦二人少しでも長く自立した生活を送ろうとノーローン

キャッシュ支払いは無しでしょう。余程お金が余っていてもうこれ以上お金は要らないと言うなら別ですが。普通は以下でしょう。

•東京スターの預金連動型住宅ローンを組む。ローン額は、出来るだけ大きくする。例えば物件価格7000万円と仮定して、ローン5000万円組む。額は、あなたの年齢と年収次第。ローン年数は、必ず10年以上にする。
•野村には2000万円キャッシュ支払う。残り5000万円を、東京スターの普通口座に預ける。

これで、ローン金利ゼロ、そして必ず支払わされるメンテナンスパックが、団信代わりになる。これで、あなたの年収次第ですが、税金で数百万円得する。

全額キャッシュなんて、あり得ない選択。

２／２３の週刊ダイヤモンドの記事では、消費税増税６ヶ月前までに未完成物件の契約を締結すれば、引き渡しが４月以降になっても消費税は５％になるとありました。勿論、その場合はローン減税は上限２００万円までですが。キャッシュ購入の場合はこの方がいいですよね。

引き渡し日ベースだとこのスレッドにもあったが、契約日ベースで消費税率が決まるんですね。

いやいや、特例措置が無ければ、引き渡し日で消費税率が決まります。

その記事は特例措置が行われることを前提としています。騙されないようにね！

ありがとうございます。まだ、確定ではないのですね。

分譲マンションには特例措置を適用ぜず、戸建ての注文住宅のみと先月位の新聞（日経）で読みました。
政府としては少しでも税収を増やしたいわけですから、当然ですね。

日経の記事が正しいのか、ダイヤモンドの記事が正しいのか？分からなくなりました。それともただ決まってないのか。政府も確りとしたアナウンスをしていただきたいものですね。

駐車場を希望される方はどのくらいいらっしゃるのでしょう？
駐車場については、どこも購入後に抽選みたいですが。
駅が近いので、車なしの方が多くて駐車場に余裕があるのか、逆に（理由は様々でしょうが）車の所有率も高いのか。
1階には駐車場付きがありますが、将来車を必要としなくなるかもしれないしと思うと迷います。

市川駅近のマンションに住んでいますが、自家用車の保有率は４５％です。多分、こちらも大丈夫かと。

>385さん
ありがとうございます。我が家としては、駅近と同じくらい駐車場も気になっていました。

駐車場は戸数に対して50％ありますので、抽選にはならないでしょう。
逆に利用率7割位しかなくて、管理費の上乗せ要因になるようなことは避けたいですね。

要望書集まってるんでしょうか？
市川駅の広告は下げましたが、
週末の新聞に折り込み広告が入っていました。
人気はどうなんでしょう？

話しを聞いてみると要望書というより実質申し込みなんですね。
そのやり取りに、いささか疑問もありましたが・・
要望書によって営業トークである程度
ブロックをかけたり
物件を振り分けていく事ができるので
販売していく上で仕方ないのですかね。

本当に購入する気があるなら早く意思決定をした方が
得策だと思い二週間前に提出しました。

お金の工面が出来ても抽選で外れても、こちら側も痛いですし
倍率が低い方が助かります。

アーバンは内廊下、サウスは外廊下。
どちらがいいんでしょうか？

市川ではこの物件はかなり割高。南口再開発前では考えられない金額ですね。最初は真剣に検討しましたか、これを機に世田谷辺りに引っ越すことも考えたい。

リセールバリューはアーバン、暮らしやすさはサウス。あくまでも主観ですが。

３９１さん

確かに南口の駐車場跡の敷地にしては割高ですね。イメージとしては500万は高い。
でも、三井さんと野村さんのブランドがあるから、中古で売ることになってもうまくいけば300万位相場より高めに売れる可能性もありますよ。
ただしルセールを考えるなら、やっぱりここはダメでしょう。市川で永住を考える人向き。

三井・野村のブランド力というのは大いにありますよね。
割高に感じる部分は安心代という感じに受け止めるべきなのかもしれないですね。。。
それから駅から近いというのは良いですね。
永住目的での購入ですが、仮にリセールに出すとしても
あまり価格の下落は大きくないのでは？と考えております。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

需給バランスにより完売必至の様です。

買いたいけどやっぱり高い。。。。。

先行した重要事項説明会の出席者が、販売戸数に匹敵。即完売は必至の情勢。南口罵倒のネガさん、御苦労さまでした。

通勤時間帯の電車の本数はかなりメリットありますね、逃しても2分後に来るというのは何の心配も持たなくていい条件です。しかも立地自体駅前ですからどれだけ朝の時間、ゆとりを持って出発できるでしょう、都内までの数十分も何ら苦にならない快適を覚えそうです。

そして終電が遅くまであるというもう一つのメリット、直行直帰をしたいところですが寄り道をしてしまいたくなる気が。。

丸の内あたりで食事をして来ても楽々乗車できますね。

丸の内の通勤には最適ですね。
決まれば、朝寝坊できそうです。

タクシーで帰ると市川は遠い。通勤や飲んだ帰りを考えるなら都内でしょ。でも、市川はよい。

桜の季節になると、江戸川べりから国府台、真間川と散歩コースが薄紅色に染まります。
市川は、東京から18分の利便性と、自然環境が同居している点が魅力です。
歴史の名所旧跡も多く、湾岸埋め立て地には無い風情もありますね。

最後の1フレーズが余計だが、それ以外は正しい。

抽選になるのかな…？？

デべが交通整理すると思いますが、良い間取りの部屋は抽選かもしれませんね。

先週末は相当程度の部屋で要望書提出済のバラがついてましたから、少なくともいくつかの部屋で抽選になるのではないですかね?

申込書を来週提出。デベロッパーさんが交通整理をきっちりしてくれるだろうか。不安だなぁ。

どの辺りが抽選になるんだろ…

それは分からん（笑）

どこ申し込むの？

金持ち喧嘩せず

賢い^_^

買う気は無いけれど、MRは見て見たい。この週末にでも行こうかな、予約無し、飛び込みで。

モデルルームははっきり言って大したことないと思いますよ。

MR一種類しかない…アーバンは、どんななんだろ？

モデルルームは都心でも、新船橋でも同じ。大差ない。モデルルームを見て決めることはないと思います。

モデルムールなんてコテコテにオプションを付けて、更にはオプションでも用意していないデコレーション三昧の「販促イメージツール」でしょ。そもそもモデルルームと実際の住居の施工会社は違うから、現実には全く意味はない。

特に初めてマンションを買う人は、実際の住居とのギャップにガッカリするだけだから見ない方がいいのでは？

週末MR見に行ったけど、大盛況でした。ただ、今期販売なのに要望書提出済み物件に花がついてないところがまだあったのが、気になったな…

即日完売はしないのか？

入居検討者は多いと思うが、この価格帯では都内との比較になるし、一方で止むを得ず同じ設備でも半額近くで済む千葉物件を選択する方もいるのでは。

二次募集予定も含めて売れるだけ販売するのでしょう。最後まで残るのは半年がかりで販売。よっぽどの物件でなければこのパターン。

市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。

ここに住もうと検討しているひとは、価格では判断してないでしょう。竣工が待ち遠しい。

三十代の会社員ですが、このマンションの販売を機に優良な中古駅前物件の販売があればいいなと思います。

>423
同感です。
しかしながら市川駅近に優良な物件なんて無いに等しい。
探すだけ無駄だなとドライアイ状態です。。
市川駅近で拘れば規模的にタワーズウエストしかないと思います。
でもここも億ション以外は品薄です。
将来的にレジデンスよりリセールの場合も良さそうですし
何か出物がないかギリギリまで検討続行です。

I-linkタワーは、ディスポーザ無し、各階ゴミ出し無しのUR並み貧弱設備だ。
しかも、骨抜き物件だったことは、全国で広く知られている。
実はデべが匙を投げてアウトレットに回したが、それでも大量の実質売れ残りだ。
中古のサイトを見ると、I-linkの物件が大量に出て野ざらし状態。
そんな傷物のリセールなんて論外。もう少し勉強した方がいいよ。

多少は出ているが、「大量」には出ていない。嘘をつくんじゃない。

タワーの話になると間髪いれずにネガる人がいますね。
そこまで頑張るモチベーションて何なんですかね？笑

タワーの中古で長期間残ってるのは、どれも分譲時と同額またはさらに高値のものでしょ。
あの値段なら迷わずこっちだな～
ただ同じ坪単価でタワーの高層階住めるならタワーかな。

ただのヒガミだろう。

本八幡駅から徒歩5～7分くらいのところで分譲マンション出るみたいです。
再来年の3月完成予定の14階建、全72戸だったかな。
ただし、本八幡駅の南側です。プラウドの先。ここを検討されている方には対象外ですかね。

たとえ市川駅近をマークしていても
色々な情報と選択肢は欲しいものです。

>> 市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。


こういうお人よしさんがいるからデベは儲かるんだよな。

第一期販売は90戸みたいですね。
要望書の具合いがよろしくないのかなぁ

90戸ということは、40戸は時期ですかね…

手前のアーバンレジデンスは、どのくらい要望書でてるんだろ…

抽選は、なしかな？

一部抽選になるようですが、特にサウスは以外と埋まっていない。なんでかな？ やっぱり割高？

もしかしたらサウスとアーバンの下階はまだ申込見込みが足りない可能性も。ただ、二次募集も含めれば9割以上売れるかな。他の売れ筋マンションもそんな感じ。ただ、間取りが悪い部屋は長期間売れ残ります。全部屋瞬間蒸発はごく稀。

サウスレジデンスは価格を下げるべき。上物の価格が高い＝デベロッパーがぼりすぎ。地価と上物の比率が近隣相場と比較でどうか示して欲しい。

中途半端なタワーなら、問題のタワーウェストの方がマシかな。このミニタワーは高すぎる。

あれはタワーとはいいません。

一部を除いて間取りが悪いよなぁ