市川　ザ・レジデンスってどうですか？

横からすいません、その安普請•骨抜きマンション住人です。(なお、骨抜きではありません、骨「後入れ」です。)

でも、駅近•駅直結はとても快適です。周りにゴミゴミとビルが建っている訳でも無いし、眺望が阻害される事もありません。快速でも各停でも使えるので、日々の通勤はもちろん、週末の日本橋•東京•銀座方面への買い物も便利です。日々の買い物は、大きなモールは無いけどスーパーは3店あるし、コンビニもドラッグストアも複数ある。そして江戸川と言う、週末のサイクリングや散歩に良い場所もあるし、暮らしはとても快適です。

この物件も、立地はとても良いと思いますよ。

>>152さん、

我が家はもともと無しの所に住んでいたので、平気です。それよりも、天気にほとんど影響を受けずに生活出来る環境に感激しています。

え！
各階ゴミ出しないの
てことは、エレベーターでゴミ１階まで
持っていくんだ
ディスポーザーもないから生ごみも持っ
ていくってことは、エレベーターの中汚
れそうですね

ここで評価の低いGTTは、各階ゴミ出し
有りの、ディスポーザー有りですよ

エレベーター待ちとか考えるとタワーは検討外かな

148さん

真間のブランズは場所（真間駅のちょっと上。セブンイレブンの近く）がら小規模みたいですね。
まあ、期待してる人も多いと思います。
平成27年の中頃かな？完成は。
でも、JR市川駅に行くためには京成の踏み切り渡るのがネックですね。
運が悪いと駅まで10分以上かかります。

GTTの欠陥はエレベータ４基しかないってことです。
500戸近くで４基なんてアリエナーイ。
（ご参考：70戸で１基が標準です）

それじゃーどんなに駅近でも意味ないね…

そういえば、No.81で出ていたプラウド市川は売れたみたいですね。
結構強気な価格でしたけど。
やっぱり北口の方が少々高くても人気あるんですかね。ブランズ待つかな。

プラウド市川、購入価格と同じ価格で売れたらしいけど、当たり前。
供給過剰地域じゃなくて、駅からそこそこ近い（徒歩１０分以内）マトモなマンションで３年以内なら
まずどこでも同じ価格で売れる。問題は7－8年経過したマンションがいくらで売れるか。

158

ですね。多分家のドア閉めてから駅のホームに立つまで最低10分はかかりますね。

いよいよ今週末には価格発表ですね。
具体的な検討を始められそうです。

164さん

公式HPに間取りがアップされています。

３Ｌで７７㎡、坪250万とすれば価格は約5800万。
階や向きによっては6000万強って感じなんでしょうね。

最上階角部屋は、坪300万円の都内価格とか…。

事前説明会では1部の2ＬＤＫを除いて平均260～270万で、良い条件の部屋は280～290万と三井の営業の人が
言っていました。
ホントにそうなら、中野とか大森あたりの方が良いですね。

一応千葉県なんですよね、このマンション。

昨年末の新聞に載っていたのでご存知の方も多いと思いますが、三井社内ではマンション分譲事業の収益アップが
大命題になっているようです。
我々購入者が多大なる貢献をすることになりそうです。

悲しい事にそれでも完売するのが目に見えてます。
駅から２分は共働き世帯としては非常に魅力的です。

悲しい、はないでしょう。不動産は単に需給関係で成立します。
購入資金が少ない人は新船橋物件やユトリシアを買い、余裕がある人が千葉では当物件を買うだけです。もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう
本当に割高なら、大量に売れ残ります。しかし、私見では完売の可能性大でしょう。ネガが下品な批判をしても、正味東京18分のアクセスは貴重です。

>>169

同意、完売するでしょうね。市川駅近物件って、過去、どれも強かった。最近だとプラウド市川一丁目も、高かったけど完売したし。

>もっと余裕がある方なら千代田富士見を買うことでしょう

これも同意。

プラネスーベリアだっけ？は駅近だけど論外的な？

六千万近くても私はこちらを購入する予定です。
夫婦共働き＋子供の通学に駅から近く東京駅へ快速一本で行けるのは大変魅力的ですね。
千葉県なのに高い云々とは思いません。
私もすぐに完売すると思います。

新築で完売したとしても、中古になれば実勢価格に収斂されていく。都内より千葉県の方が下がりが早いのは明らか。
一生住むなら無問題も、最近は「マンションは10年で買い替えなさい」なんて本が出るくらいだから、出口価格を考えると坪270はやはり割高では…

今週末に価格発表ってどこから出た話？
私は来週って営業に聞きました…

もし、正式な価格が発表されてお聞きになった方は教えてください。

6千万か。友人が品川区の某駅近で買っていた。少し前の話だが。
高いと言う印象はぬぐえないけど、市川でなきゃという人で余裕がある人が買うんだろうな。

説明会行ってきました。
うちも申し込みたいと思っています。
売るときの話し出てますけど、説明会でその話しもありました。
すごく安心できましたよ。
モデルルームが楽しみです。
270万ってなんですか？？

もっと坪安いって言われたんですか？ちょっと高すぎるとは思っていたけど。

ここは売ることを考えて買う人は少ないでしょう。
たとえ高くても、千葉の中ではステイタスがそこそこ高い市川で、終の棲家にしたい人が買うマンション。
リセールを中心に考えるなら、錦糸町の駅近を買ったほうが断然お得。都心にも近いし。
我が家はリセールは全く考えていませんので、ここが第一希望です。

177さん

説明会での営業マンの発言を鵜呑みにしちゃダメですよ。

おおよその価格が発表されるとのことで、今日の発表会に行ってきました。
約70㎡の３Ｌで５千万中盤～後半程度
約75㎡で５千万後半～６千万前半程度
約65㎡の２Ｌで４千万中盤～後半程度

管理費＋修積金の合計は24,000円～27,000円/月

まあ、大体予想通りってとこでしたね。

部屋ごとの価格発表は来月以降らしいです。

うちも申し込む方向で考えています。

発表会、私も旦那、子供と一緒に行きました。
値段が高いせいか、出席していた方達を見る限り子育て世代というよりは熟年・壮年の方が多かったです。
もしかすると、ここ買う方って私がイメージしてる世帯層と違うのかもしれません。

正直、高いなっていうのが感想です。
この値段なら都内に家を買いたいです。

でも市川でなくては、と思う人にとっては許容範囲内なのかな。

90平米前後の角部屋の価格が分かる方いらっしゃいますか？

>183さん
うちはこれから子育てですが、同じ印象を受けました。

>186さん
8000前半ですよ。

そりゃかなり余裕がある人しか買えないから、熟年・壮年が多かろう。

ありがとうございます。8000越えるんですね。思っていたより高く、熱が冷めました。

子連れの方は少なかったですね。
市川周辺の富裕層がターゲットという印象です。価格は完全な都内価格でした。

江戸川区のプラウド船堀の最高値が7850万円。当物件は、ほぼ同規模の部屋で8千万円代前半。
デべは強気です。

どうやらここは三井・野村ブランド割増が500万～800万程度ありそうですね。
市川なら、３LDK（70平米）の低層階なら4500万～4800万、６階以上なら5000万～5300万が妥当でしょう。

将来の売却を考えるなら、ここは断念した方がいいでしょうね。

もちろん、売却時にも三井・野村ブランドは多少通用するんでしょうけど市場価格＋500～800万の上乗せは
無理でしょうから。（せいぜい200万程度？）

いずれにせよ、我が家はここは断念して清澄白川・錦糸町（北側）近辺に変更します。

確かに市川の住環境はまずまずですよね。

でも、昨日の発表会の前にザ・レジデンスの周囲をぐるっと回ってみたのですが、古い木造住宅とか
アパートに囲まれてて、何となく暗くてさびれてるってイメージを抱いてしまいました。
たまに書き込みもあるようですが、はやり市川って北口の大通り渡ってからの場所がステータス
なんですかね？

もっとも、ステータスなんかじゃ生きてけませんけど。

市川で探すなら14号より北側。
駅から若干遠くなりますが
地盤も含め住環境がいいですよ。

195

でしたらブランズ市川真間（正式名称はわかりません、少し先のようですので）が候補でしょう。
まあ、ここより多少安いでしょう。
駅から8分くらいじゃないですか？

ブランズは京成が近過ぎます。プラウド市川でも踏切信号音がうるさいと、住民の方がレスしています。
また、交通信号のタイミングが悪いと、駅まで10分ぐらいかかります。利便性がネックでしょう。

ブランズは住宅地としては良いものの、踏切カンカンうるさく駅まで結構遠い。
レジデンスは駅近だけど高いし、周りは殺風景なオンボロ木造住宅下町地帯。
GTTも駅近だけどエレベータは４基ポッキリで結局駅まで10分。

なかなか満足できる物件って無いものですね・・

うちが参加した回は逆にファミリー層が多かったですよ。それまではディンクスが多かったりするのかなって勝手に想像していましたが。
ちなみに、錦糸町や清澄白河が地元の私にとって、個人的には市川の生活環境と比較するのは何か違う気がします。
私は市川で暮らしていきたいので、このまま継続して検討します。

ちなみに8000万の部屋には手は届かないですけど、5000万台の部屋がわりとあるのでそこで間取り図見て決めるつもりです。

プラウド市川も一番高い部屋は8000万位だったと思います。
市川は、新浦安があのようになった今となっては、千葉の中では別格なんでしょうね。
むしろある程度高い方が、問題となりそうな方が少なくなる可能性大なので、良いかもしれませんね。

1年前だったらこの物件に8000万はない

①震災からの立ち直り

②政権交代による景気回復への期待

③消費税増税前の駆け込み需要

追い風がかなり吹いていると思えてならない

でも、あと１年後、物価上昇により同様の物件

がこの価格で買えるか不安になるのも事実である

201さん

というあなたがモンペを履かないでね。坊や。

高いマンションにも問題ある人、モンペ履いてる住民は居ますよ。
所得が高い人＝常識ある人間とは限らないと悟った中年オヤジでした。

少なくとも数は減るかと。
安マンション住民板のトラブル内容の酷いこと。
マナー有無より、ヒトと思えない事態も起こっているみたいですね。

安マンションでなくてもゴミ捨て場に粗大ゴミの不法投棄、駐車違反等、トラブルがある様ですよ。
せめてここのマンションでは少ないといいですが…。

そうなんですよね。所得の高い人が必ずしも常識のある人間とは限りませんよね。

このようなスレで「モンペ」なんて言葉を使って蔑むこと自体非常識だと思いますね、そもそも。

新築マンションのスレって、こんなマンションと関係ないことばかり言い合うとこなんだ…

もっと参考になる情報が得られるかと思ったのに、残念。

209さん

まあ、まだ戸ごとの価格も公表されてませんし、今のところ情報は出尽くした感があります。
２月中旬位までは単なる暇つぶしスレになると思われます。

暇つぶしもなにも、2月第1週から予約のモデルルーム発表会です。
そこで要望書提出で、条件のいい部屋から事実上の販売スタートになります。

あそこの一部の人だろうけど、あちこちで荒らして喧嘩売ってるけど、どこに相手にされないらしい。

あそこって野田線の物件ですか？あのスレはヒドイですね。津田沼と罵倒合戦やってますね。
まぁ、ああいう書き込みをする人とは、同じ住民にはなりたくないですね。

どこの掲示板も似たようなもんですよ。
市川、本八幡なら北口信仰者の南口差別発言から始まり。
こんな掲示板見る人なんてほんの一握りですし。
どんなに高いマンションにも必ず変な住民は居るし、こればっかは住んでみないとわかりませんよね。
それが嫌なら戸建て購入するしか。
個人的に野田線のあのマンションは最初から検討外でした。名前に船橋と付く割に徒歩は厳しいし、一駅だけ野田線に乗って船橋出るのも不便を感じたので。
今はここが第一希望です。

書いている情報に対して批判したり反論したりはまだしも、書き込んでる人に対する感想をマンションの掲示板に書き込む意味が理解できない。

別に書き込んでいる人が購入者というわけではないんだから、関係ないかと…

そんな書き込みで本題が埋もれて探すのが手間…

こういう掲示板を見るのは確かに購入者の一部かもしれないけど、高い買い物をするんだから、少しでも情報が欲しいわけです。

ここの方たちは、あくまで他と検討するなら、市川か都内ですか？
他の千葉地域は検討しませんか？
津田沼奏の杜とかですね。ここ検討の人からすれば遠すぎるのかな？

ここは環境より通勤等の電車による移動時間の重視ではないかと思うので、
どちらがいい悪いではなく、奏の杜とは少しコンセプトが違うような気がします。

7500万くらいの予算で、ここやアイリンク未入居物件の利便性を選ぶか、奏の注文住宅にするか、結構悩ましいです。

奏での杜の注文住宅なら土地が手に入りますね

219です。市川の利便性とイメージの良さで、いつか市川でマンションを、と考えていました。しかし、探し始めると、結構よいお値段（笑）。ならば戸建てで広さと間取りの自由度を得るのも良いかと。しかし、老後はマンションが良さそうだし（現在40代）と、悩みます。なお、家庭の事情で津田沼〜市川で考えています。こんな二択は少数派でしょうか。

うちは、市川駅近メインです。他も都内総武線沿線検討しましたが、やはり市川がいいです。


津田沼は、遠すぎ…

津田沼では津田沼は東京にも近くて便利という論調だが（あちらもお値段それなりにするので）、
やはり市川を検討する人から見れば遠いんだなあ。

総武線快速を使う必要が無いのなら下総中山が穴場です。

どんな面で野田線の所はやめた方がいいのでしょうか。やはり利便性ですか？掲示板見てると購買意欲は沸きませんが。

226さん

確かに下総中山は穴場。市川・本八幡に比べればガクッと価格は安くなる。
でも駅周辺は、買い物する場所や飲食店も同じくガクッと少なくなる。
１駅違うだけで急に田舎になった感がある。

227
両方見てからきめた方がいいですよ。
人気はあっちの方が段違いなので、色々な面で違いがわかるはずです。

昨日、今日の発表会行った人いないのでしょうか？？

229
自作自演って・・・。
こんな掲示板で他人のレスに一々突っ掛かって来る人って、やはりマンションの高い安い関係無しに居るんですね。
そんな人がここのマンションの住人にならない事を祈るばかりです。

232さん

心配しないでも、ここに書き込む人で実際に購入する人はごくごく僅か。
レジデンスが132戸とすればぜいぜい５人いるかいないかでしょう。

土日のプロジェクト発表会行った人いませんか？

自作自演とか同一人物とか下らないしどうでもいいです。
もっと有意義な掲示板かと思ってました。
そんな事より私も土日の発表会行けなかったので、行った方居ましたら情報お願いします。

昨日(日曜)に発表会に行ってきました。
はっきりした価格でなく大まかな発表でした。
記憶している金額は以下の通りです。

サウスレジデンス
1F-2F 5,000万下盤　
3F-4F 5,000万中盤
5F-6F 5,000万上盤

上中下で詳しい金額は記載ありましたが、必要箇所のみ持ち帰りましたので
別途確認してください。

2/2からのモデルルーム公開時に部屋毎の詳細な金額がでると営業の方が言ってました。

アーバンレジデンスについては
金額は詳しくみてないです。
今更ながら内廊下という事実には驚きました。

私もアーバンレジデンスが内廊下というのは、今回の発表会で初めて知りました。

管理費、修繕積立金の計は24,000円～28,000円と言ってた記憶があります。
これが結構高いなあという印象でした。

修繕積立金は恐らく10年後には最低でも5000円はアップするでしょうし、広い敷地面積(4758平米）に対して戸数が132戸と、面積に対しては戸数が少なめなので、固定資産税（もちろん６年目以降）も高くなるでしょうし、旦那と迷い始めました。
ほぼここに決めようなんて言ってたんですけどね。
ローン＋経費＋税で、月１５万超えは流石に厳しいかも。（我が家の場合はですけど）

＞＞２３９さん
マンションには管理費はつきものですからね。そうなると一戸建ての方がいいのかななんて
思った事もあったのですが、一戸建ては一戸建てで自分でちゃんと計画して修繕費を積み立てて
おかないといざとなった時大変な事になりますからね。駅から近いですし固定資産税も高めかも
しれませんね。はじめの５年はいいのですが・・・。家も敷地が広くて魅力だねなんて言っていたのですが
それなりにかかるものはかかってきてしまうんですね。

>>239さん

冷たい言い方になりますが、管理費・修繕積立金の値上がり程度で不安を感じるなら、購入を止めておいたほうが身の為です。以下は例です。

・初年度の管理費＋修繕積立金の合計が28,000円とすれば、管理費で20,000円、修繕積立金で8,000円程度でしょう。10年間で総額3,360,000円。
・11年目に修繕積立金は5,000円程度値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が33,000円となる。
・16年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が38,000円となる。
・21年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が43,000円となる。
・26年目に修繕積立金はさらに5,000円値上げされる。管理費＋修繕積立金の合計が48,000円となる。

30年間住むとすると、総額は13,080,000円となります。さらに駐車場代で毎月20,000円として30年間で7,200,000万円必要です。管理費＋修繕積立金+駐車場代=20,280,000円 (30年間)

管理費＋修繕積立金:
1~10年目: 28,000*12*10=3,360,000円
11~15年目: 33,000*12*5=1,980,000円
16~20年目: 38,000*12*5=2,280,000円
21~25年目: 43,000*12*5=2,580,000円
26~30年目: 48,000*12*10=2,880,000円
Total: 13,080,000円

駐車場代:
20,000*12*30=7,200,000円

241さん、詳しい計算ありがとうございます。確かにこうして見ると高いですね、毎月のローン支払額が減って来ても管理費が高くなって来ますね。駐車場を借りるかの有無でも大分変わって来ますね。管理費不安に思うなら一戸建ての方がいいのかしら…。
マンションはセキュリティー面で一戸建てより安心ですし迷います。

今日の日経新聞によると、市川市は全国の市町村の中で昨年の人口減少数で堂々１位。
若年層中心に江東区、墨田区に移り住む動きが出ているとのことです。
ちなみに２位は郡山市（福島）、３位は松戸市、６位は浦安、11位は我孫子。
浦安が人口減少するのは分るんですが。

とのかくこの記事ビックリしました。市川って東京に隣接してるから人口は増えてるものだと思い込んでいました。

資産価値の面でも急に心配になってきました。

レジデンスにこだわる必要もないですね。

241さま

すばらしい。現実的な計算です。
固定資産税は下のような感じになるんでしょうか？

１年目～５年目：１２万円（年）
６年目以降　　：２４万円（〃）

３０年で６６０万円。

つまり物件の代金以外で約２７００万円（駐車場なしなら２０００万円）。
物件が５５００万円として３０年ローンでも組もうものなら、経費・税を加算しての総合計額で１億円になります（泣）。

243さん

私もこれは意外に思い、調べてみました。
市川市のＨＰ見ても確かに１年で約３０００人の人口減という統計です。

しかし、地域別の内訳を見ると、行徳地区のみで２０００人の減というのが分かります。
行徳地区の人口は市川市全体の1/3足らずなのに、人口減の多くの割合を占めています。
これは恐らく震災による影響でしょう。。。

行徳がこれほど震災による影響を受けた理由として、
地盤への懸念はあると思いますが、それ以外にも
ここに記載されているとおり、外国人による影響が考えられます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120204-OYT1T00432.htm

事実、直近の１年ではないですが、震災期間を含んだ一年間で
市川市の外国人居住者の人口が1000人減少しています。

行徳は外国人居住者が7000人超、と、20人に一人くらいが外国人居住者という
非常に割合の多い土地で、
行徳を除いた市川市全体での外国人居住者よりも多い数値です。

ここから外国人の割合が多い行徳地区の人口減が
今回の結果に少なからず影響を及ぼしていると推測できます。


市川駅周辺の資産価値への影響は軽微と思われますが
市全体での人口減は市全体での税収減とも言えるので、
市川市の行政サービス等への影響が無いかは気になりますね。

>245さん
素晴らしい！要点がまとまった分析ですね！勉強になります。。

245さん

市川駅周辺のパチンコ屋でも、中国人客は激減しました。
というか、殆どいなくなりましたね。

なんと消費税は8%が適用されてしまうみたいです。
3月引渡ならよかったんですが、工事が遅れて引渡が消費税増税後の4月になってしまうため
当初予定の5%から3%上がってしまうそう。
まだ価格は確定していないですが、確実に販売価格に上乗せしてくるでしょう。。
価格が確定しきらないのも、その辺の事情ではと思っています。

消費税増税前に間に合うというので喜んでいたのですが、
工事の都合で3%も値上げというのはいかがなものか。。

消費税の増税は悩ましいですね。
増税前に引き渡しは受けたいですが、一方で、来年の３月末は突貫工事で事故や不良が続出するのではないでしょうか。
いっそのこと増税後の引き渡し物件の方が、長期的には安心できる気がします。

３％上乗せれるという情報のソースは何ですか？

仮に引渡しが来年４月になったとしても、竣工後の契約の人を除いて売買契約は３月以前のはず。
というか、解約が早い人なら今年の４月頃でしょう。

増税されていないのに、前倒しで８％取ることはありえません。