＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市小根本字52番1他
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩8分 、新京成線 「松戸」駅 徒歩8分
総戸数：98戸
間取り：3LDK～4LDK（72.02m2～92.80m2）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド松戸
[スレ作成日時]2012-10-19 23:35:41
54です。
私も墓地とか気にしないので、このまま抽選にならずに購入出来ればいいなと思ってます。
全体の申込状況も気になるので、今週末にモデルルーム行かれる方がいたら、住戸表のリボン（申込あり？)の状況教えてくれたら幸いです。
不動産の価格基準で、墓地が見えると価格が下がるのは、日本人がおばけとかで嫌う傾向にあるから・・・かな？
でも、現代は法律で火葬が義務づけられているし、現代の墓は墓石の中に置いているだけだから、何でもないけど・・・。
昔は土を掘って骨壺を埋めていたから、数年すると壺が壊れてバラバラになっている。
建築する前に地鎮祭しているだろうから、大丈夫ですよ！
土地の神様へご挨拶してから建設していると思うし、フツーは。
新居に引っ越したら、きちんとお祓いというか、お清めというか、新しい家に入る前のお作法をすればいいわけで・・・。
気にする人は、きちんと調べて行えばいいし、気にしない人は、そのままでＯＫ！
自分次第ですね！
どなたか、言っていたけど、競争率下げようとしているのかな？
それよりも、水の湧いている土地の方が悲惨ですよ！
私の実家の一戸建ては、原始時代に海岸で、貝塚があり、以前田んぼや沼地。
開発業者の手抜きで、きちんと埋め立てられていないので、家が西に１Ｍで１ＣＭ以上傾いている。
家より高い新しい隣接する道路に寄りかかっているので、倒壊を免れている。そんな家で育った私は、地盤の大切さを十分に知っている。
松戸地区でも、有名な不動産会社の新築マンションで、下水が逆流したらしい。
東日本大震災でも実感したが、やっぱり高台の土地は大事。だから、古墳はその時代の権力者のもの。大切な人だからいい土地に作られている。
私は、松戸周辺のマンションなら、ここはなかなかの上質なものだと思うけど。
うちは、収入が激減なので、見送らざるを得ないようです。うー、くやしい。
不動産の基準の話がでてるので一考。
水の嫌悪要因は昔の地名も調べてみましょう。
田（田んぼ）、井（井戸）、水が連想される地名は良くないですね。
ネットで調べるとどんな地名が良くて悪いのかがわかります。
ちなみに出版物では
http://tenmei-ilu.com/blog4685
で幸せを呼ぶ地名、怖い地名がわかるそうです。
嫌悪要因としては、水の他にこの前から話が出ている墓地も評価のポイントです。
昔のことでわからないとの返答のようですが
従前の利用方法については重要事項説明で説明をする信義則上の付随義務があるとのことです。
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=195
つまり、調べればわかることは売主に説明義務があるということですかね。
評価上は、墓地隣接、墓地跡とどちらがでてきても資産価値は下がるので、片方なのか両方なのかの説明をキチンと受けて本当に納得できるかどうかということが大事です。
真実をぼやかすということは未必の故意にあたる可能性がありますので、しっかり質問して返答も書面でもらいましょう。また書類での返答は無理でも、口頭で説明された内容とどの担当と話したか日時、場所を記録しておきましょう。虚偽があった場合には証拠として認められる場合があります。
他にも、線路騒音、道路騒音、隣接地の建築計画等、住環境にまつわる嫌悪要因はたくさんあります。
見極めが大事です。心配な場合はプロに頼むのも一考かもしれません。
http://www.usui-kantei.co.jp/
倍率の話もでていますが、本当に納得できているのであれば問題ありません。
きちんと自分のなかでも評価してから検討しましょう。
評価表をつくると良いかもしれませんよ。
大阪の業者さんでしたが、詳細な評価ポイントを載せているのでこちらも参考にどうぞ。
http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion_kijun.html#基本情報
63の言ってることは墓地も含めていい加減。
営業さん以外の墓地評価は下のスレッドに載ってますぜ。
墓地ＯＫＯＫの発言は少ないし、
本音を見るならこっちだ。
↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79305/
墓地問題の書き込みは上記に！！
基地問題はウィキペディアに！あははははは
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E5%A4%A9%E9%96%93%E5%9F%BA%E5%9...
ネガティブキャンペーンが見られる物件は、それだけ多くの方や同業他社から注目されている様に感じます。
逆に安心感が増しました。
この物件は欠点がはっきりしているのでとても検討しやすいです。
古墳跡地。（欠点？）
北東角に墓地。
北側線路。
西に退去待ちUR住宅。（マンションに立替予定、高層化？）
南に税務署。
欠点として挙がっていたのはこれくらいでしょうか。
とくに南側の松戸税務署はH20年に耐震工事済みで、
昨年度まで継続的に補修工事の発注があったことを考えるとしばらく建て替えはなさそうですね。
上層階は予算的に厳しそうなのですが、下階でもしばらくは日当たりと眺望が期待できそうかなと思っています。
24日にマンションギャラリーに行ってみました。第一期の販売対象は8割は赤花ついており、順調のようです。
ちなみに、墓地目の前の一階もすべて赤花！びっくりしました。
近隣の三井と同様、当初スケジュールより前倒しで各種手続き進めるようなことを営業さんは言ってました。一期の勢いを見ると最上階&中層の値打ち部屋が出てくる第二期も注目ですね。
私的には近くの三井と悩み、駅徒歩3分差を覆す材料探し中…。決定打なければ家具屋あとに出来るらしい住友マンションまで待つかな…
家具屋の跡は住友なんですか。
詳細が分からないので比較検討できないんですよね…。
かなり1期で出したんですね。
松戸駅まで徒歩10分いないなことと
プラウドのブランド力でしょうか？
小根本あたりは一昨年の震災時は結構地盤が沈んだりしたそうです。
マンション自体は高台なので直接の関係はないと思いますが、
岩瀬・小根本あたりの地盤は強固ではないかもしれませんね。
小根本あたりってそんなことがあったのですか！？
この辺りの地盤について調べる方法ってあるんでしょうか。
地元の方はきっとよくご存じなんでしょけれど…。
でもこちらは少なくとも高台なので大丈夫なんじゃないかと楽観視しています。
広いし収納あるし、
駅までもそこそこ近いので人気はあるでしょう。
お値段はやはりしちゃいますが
しょうがないといえばしょうがないですね。
今、色々な物件を検討しているのですができるだけ第一種住居地域を希望しています。
その他だと何が建つかわかりませんからね。友人のマンションで隣に堂々とパチンコ屋さんが
できてしまったのですが、商業地域だったため何も反対運動もできなかった様です。
ちょっとがやがやした松戸の駅から少し離れるとこんな落ち着いた
雰囲気になるのですね。
未就園児の子がいますので尾木ママプランというのを見てみましたが
小さい子供がいる家庭だったら普通に検討するところなんじゃないかなと思いました。
住育という言葉は初めて見ましたがこういう指針があると分かりやすいですね。
うちは夫の通勤のしやすさを優先して考えていましたが子育て環境も太鼓判を押されたようで安心しました。
尾木ママ推奨住宅"マナビとココロの子育てプラン"は、物件、家具、設備等の責任を請け負わず、株式会社Ｓ-Ｌｉｎｋ及び臨床教育研究所「虹」、尾木直樹は販売やその設計、施工はおこなっておりません。
ようは、尾木ママとS-Linkってとこと虹ってとこが考えた"マナビとココロの子育てプラン"に沿ったつくりをマンションのデベロッパーが行い、それに沿ったつくりをしているとS-Linkが認定をした物件、ってことですよ。
尾木ママ自身が監修した訳ではなく、あくまでブランディングの一環です。200項目あるという条件を全て記載したページは見つけられませんでしたし、代表例とされるものには抽象的で基準が不明瞭なものやあって当然のものも多く、このブランディングだけで子育て安心と考えるのは早計だと思いますけどね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4600万円台～6800万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
|
42.6m2～70.42m2 |
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総戸数 112戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
