ガーデンアリーナ新百合ヶ丘　住民板①

343さん
レガートは確かに駅から近いしフラットでうらやましいですけど、
あの金額だったら東急沿線やもっと都心よりでも買えるのに
（新百合を心から気に入ってる方には申し訳ないのですが）
と思ってしまうので、私は全然ガーデンでＯＫです。
物件の質が良い割にはホントお買い得でしたよ。
激安ではなく「お買い得」なんだから、得した気分になってればいいんですよ。

先日、未入居の部屋は新築で売りに出てましたけど、中古ではまだ売りにでてませんよね。もし、今売りに出しても、もう住んじゃったので、新築中古よりは査定落ちますよね。。

ガーデンアリーナは、価格的にはお得でした。(知る人は知ってます。）デベさんの価格設定と、市場人気が違っただけです。多分、坪単価を20万上げても、完売したと思います。その分、プライムは、駅近ですが、かなりアップすると思います。単価をアップしてくると思います。三井のマンションは、将来的にはよいと思います。もうこの値段でも購入できないと思います。

私は、お得だったと感謝してます。

あとは、駅の改修工事等、駅へのアクセス改善に期待してますが…。詳細が今だ不明です。改札できるのかな？

新築中古よりはさがるかと。。
でも都内近郊、全て上がっています。
新百合に限った事ではなく
地域によっては、もっと上がっている所も多々あります。
バブルですよね。

小田急のホームページの情報によると、
改札口は新設されるみたいですね。
http://www.odakyu.jp/company/business/railways/service.html
ただ、場所までは不明です。
ちなみに、工事の状況は、
OPAのホテルのモリノへのエスカレーター付近から、よく見えますよ。

私の理解では、コンコースが今より広がって現在の改札の対面に新しい改札ができるだけではないでしょうか？　確かに位置的に新宿寄りではありますが結局現在のコンコースに出ざるを得ないわけで、マンションからの徒歩距離には影響がないかと。
これが、コンコースから北口のロータリー側に出ることなく新宿寄りの道路（OPAの裏や跨線橋のあたり）に直接出る通路が出来れば便利になりますけど、平面図を見る限り期待薄です・・・

個人的には旭寿司の前辺りに横断歩道できて欲しい〜。

＞３５２さん
住人専用スレッドを、ご覧ください

＞351さん
住民専用スレッドをご覧ください

年配の方々もお住まいのようですので、ちょっと話題を。
レンタルビデオ屋で、昔の映画「喜劇 駅前団地」を借りて、ご家族でご覧になってみませんか。
1960年当時の現読売ランド前、百合丘が舞台です。（新百合になるらしきらしき線路脇もでますけど深い森です）
森繁久彌 坂本九　左卜全 二木まこと 伴淳三郎 森光子 久保賢 フランキー堺 淡島千景 淡路恵子 という懐かしい役者さんたちです。

最近、坂がキツイです。
やはりここは坂がキツイからお買い得だったんですかね。
私はなかなか坂には慣れません。。
ところで住民専用アドレス教えてください。
消えてますよね。

>>356
>>273に書いてありますよ。

子供が真似したら、危ないようなことは、こちらには書けませんよね。
どおりで、向こうのサイトへ誘導するはずです。
こちらの投稿も、無断で、あちらへコピーしているようですし、
やはり、モラルのない人が多いのでしょうか。

350さんの書き込みをパスワード掲示板に無断で転載したのは私です。
350さん、並びに私の無断転載で気分を害された方、すみませんでした。本から引用するときと同じ気分で貼り付けてしまいました。自分の言葉でとも思ったのですが、自分で調べた情報でもないのに若干のアレンジを加えたらオリジナルを書かれた方に失礼かと思い、上のような形で書きこんでしまいました。理由はどうであれ、やはり無断転載はするべきではありませんでした。

パスワードは、入居説明書のどこ見ればよかったんでしたっけ？

ヒルトップが新築未入居で売りに出てますね。

いくらですか？

No.360さん
No.359 です。ありがとうございます。

ヒルトップとシーズンアリーナでキャンセル住戸発生したそうです。
こちらは新築未入居で売りに出しているのではなくキャンセルとのこと。

＞３６４さん
嘘ですね。
今頃キャンセル住戸はありません。
このような嘘をつく意図はなんでしょう。
なんとなく分かりますが・・・。

シーズンアリーナはわかんないけど、ヒルトップはキャンセル出てましたよ。
折込のチラシで入ってきてましたよね。

365さんがなんで“嘘”といってしまうのかがわかりませんが。。。

すいません。キャンセルではなく新築未入居でした。

＞３６６
いいかげんにしなさい。
折り込みチラシは入ってないです。
分かり切った嘘をつくのはやめなさい。
あなたは入居者ですね。
ついでに言うと新築未入居もないよ。
第三者が面白がってやっているように思わせているけど
３６６と３６７はガーデン住民です。
そんなアホな情報に踊らされることはない。

＞368
●京建物不動産販売町田支店に問い合わせてみれば？

365=368さんは、なんでこんな高飛車な態度をとってまで、
こんなことを否定してるんでしょうね。
何か理由があるのかもしれませんが、よくわかりませんね。
チラシは入ってなかったんでしょうか。
我が家ではこんな高かったっけなあと驚いていました。
台風で暇だったので見に行こうかと思いましたが、さすがに
そんな冷やかしは気がひけて、やめておきましたが。

逆に買いたい人がガーデンの物件探してますって不動産屋が来たみたいだよ。

いえいえ、キャンセル出てますって。。
とりあえず来場者優先にいっせいにチラシ送ってるそうです。
確認してみたら？
何をそんなにムキになって？？笑えます。。

価格は販売時と同じ値段で少し広めのお部屋ですね。

たしかに、新築未入居で出すリスクより、キャンセルの方が安全かもしれない。売り買いの手数料等で、５００万のせないともと取れない。
５００万のせのガーデンかうなら、これから沢山たつナイスや三井の新築でもいいわけだし。これから絶対に上がる物件ならともかく、何年かたつと中古なら立地的にレガートに負けるだろうし。。

３６５、３６８です。
「嘘」と書いてしまい申し訳ありませんでした。
不快な思いをさせてしまいごめんなさい。
たしかにヒルトップは売り出されていました。
７５平米の部屋ですね。
あらためて謝罪させていただきます。

ヒルトップ７５平米はいくらですか？

4570万円

もともといくらの部屋ですか？

販売価格は、４７５０万円ですよ。
元は、４０００万切るか切らないか程度だったと思います。
でも、今の情勢から考えるとこのくらいの値段でも
妥当なのではないかと思ってしまいますね。
やはり、いいタイミングで買えたんだと
単純に思いますね。

ウチも買い替えてもいいかなと思う様になってきたのですが、
この値段は新築の場合ですよね。
一度住んでしまっているので中古になると思いますが、
もととれますかね。。

今新百合はガーデン販売時の2割増。
ただし中古は一瞬でも入った時点で世間相場が７割。
1.2掛けても現状では9割はいかない。
だから頭金は最低3割ないと逆ザヤと言われている。

中古で売るなら、仲介手数料もとられるしね。

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14137&code=0941000F13K7007

こちら、検討中ですが、売り出し時のお値段ってどれくらいだったかお分かりになる方情報ください。

？？よく読みましょう？？書いてあるでしょう。。
これから、また似た様なのがたちますよ。
ナイスの次は三井です。
いくらででるかな。。

本当に、、声って上に響きますね。
下の音がすぐ真横の音の様にきこえます。
まあ慣れですかね。

うちもです！
最上階なのに、下の音が上から降ってくるように聞こえます！
欠陥じゃないんでしょうか？

欠陥ではないと思いますよ。
上階は外の音が煩く感じますね。
外から音(電車、工事など)は、窓を開けていると結構気になりますね。

一般に音は上に抜けますからね。
上に行くほどうるさいと思います。

じゃあウチより上の人はもっとうるさいってことですか？
それは大変ですね。

ビューコート、売りに出てますね。

うるさいからかな？

ペット（犬）が植栽に尿をするのを平気で見ている飼い主がいました。糞尿については管理規約等に「厳禁」と書かれています。飼い主はしっかり読んで守ってほしいです。

ペットを抱き抱えないで
マンション内を歩かせている人を見かけます。
ペットを飼っている家は
家族内で管理規約の確認をしてほしいです。

以前、中庭の芝生で犬を遊ばせているのを見ました。「ペット使用細則」では敷地内の芝生や植栽で遊ばせたり立ち入りは禁止です。また、３９４さんの言うとおり、マンション外へ連れ出すときは、キャリーバッグに入れるか抱きかかえるかしなければなりません。
今、マンション内では、植栽へ排泄させている、ペットを抱きかかえないで回廊を歩かせている、芝生や植栽への立ち入り（遊び）など、飼い主のマナーの悪さが目立っています。
動物が悪いのではなくて、決まりを守らない飼い主が悪いのです。
しっかり管理規約を守り、ペットを飼っていない方たちの反感が出ないように周囲に配慮している飼い主たちは、このマナーの悪い飼い主のせいで苦しい立場に立たされていると思います。
今後は、「ペットの会」「飼い主の会」などを立ち上げて、決まりや罰則規定を作り、みんなが気持ちよく過ごせるマンションにしたいです。