＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 大宮氷川参道
[スレ作成日時]2012-10-17 23:14:24
北の駐車場にはマンション建たないのでは？ 南側にこの物件だから日照条件悪いですよ。
もし西向きや東向きでマンション建ったとしてもこの物件にはあまり影響ないですよね。
スーパーになってほしいけど参道沿いには建たなそう(>_<)
周辺マンションだらけなんだからスーパー需要は確実にある。
近くにできてほしいね。
駅前までいかないと野菜も買えないとなると年取ったら大変。
裏の駐車場は当分は大丈夫だろうけど将来はわからないね。
スカイハイツと並んでマンションになっちゃうと圧迫感はでちゃうね。
最近はスーパーでなくてもコンビニでもちょっとした野菜は売ってますよ。歳をとったらスーパーでは量が多いのでコンビニなどで少しの量を買う方が便利かと。少し割高かもしれませんが。
昨日、氷川参道を歩いてみたがすごく雰囲気の良いところ立っているし、静かですし、にぎやかなところにいきたければ歩いて駅前にいけばショッピングモールあるし、日常のON・OFFを感じる物件に感じます。
参道沿いで南向きであればそれなりの価格になるのでは。
駅近とは呼べないにしても街は再開発されているし大型ショッピングセンターも出来るので活気づくのでは。
個人的にはなかなか良い物件かと思います。
落ち着きもあり程よく栄えている大宮。
距離感は否めないですがこれからの新都心の
再開発も含めると価格も妥当だと感じます。
現地見に行きましたが氷川参道が思ったより車の通行が多いなと感じました。
旧中仙道の抜け道になってしまってるんですね。
新都心の再開発が進むと旧中山道の渋滞が増えて、氷川参道の車増えないですかね。
将来的に参道は歩行者専用となる計画もあるようですが目処はたってないようですし。
たしかに歩くと遠かったです。
住むための環境はいいので東側があれば検討できました。
東側に比べて残りのお部屋は値段が高いとかんじました。
私も歩きましたがそこまで遠いとは思いませんでした。現在、東向きに住んでいるが、日当たりは午前中位なので価格はそれなりになるが南向きが良いと思うのですが。長く住むのですから、向きは大事だと思います。
氷川参道は交通量多いですよ。
歩道も狭いうえに、歩行者・ジョギング者・自転車の３者がいるものだから、危なくて仕方ない。
夕方になると、大宮高校の生徒が大量に参道に出てくるから、さらに混雑してきます。
参道でジョギングするの、止めてほしい。ほんと、邪魔。
それと、特に女性の歩行者なんだけど、横に３列になって歩くのも止めてほしい。
どうして女性って、狭い道でも、横に広がって道を塞ぐのかね？
氷川参道でウォーキングをしようと考えていましたが、道幅が狭く利用者が多い状態
なのですね～。その上、確か犬の散歩も許可されているんですよね。
今利用している遊歩道でも、自転車は音楽を聴きながらスピードを出して走っており
ヒヤリとする瞬間がありますね。
私もご迷惑をかけてはいけないので、ウォーキングする際は通勤時間帯は避けたいと思います。
新都心から北に車で向かう時旧中山道が混むから一の鳥居から氷川参道が使われる。
消防署の前の道路(南大通東線)に出れば東に向かえば第二産業を使える。
西に向かえば大栄橋の渋滞を避けられる。
だから一の鳥居から消防署までの間の氷川参道は車の往来が多い。
参道沿いの車はほとんどが通り抜けなので車の通行量削減するため新たに一本隣の道路を拡張するなどし将来の完全歩道化への取り組みがされているのでは。
新都心や大宮周辺は車でよく通るけど、大宮区役所通りを拡張しても一の鳥居から南大通線の参道の通行量は変わらない。
新都心方面から大宮に向かう場合、旧中山道の抜け道として一の鳥居から参道を使う。
多くは南大通線でさらに大栄橋の渋滞を避けるために左折して大宮バイパス方面に向かう。
もしくは右折して第二産業に向かう。
一の鳥居から参道を通らず旧中山道を走り南大通線で右折してさらに左折して区役所通り走っても抜け道にならない。
南大通線の車が左折して区役所通り走るケースはあるだろうが、一の鳥居から南大通線の通行量は変わらない。
消防署から先の参道の車は少しは減るかもしれないが元々抜け道ではないから。
え・・・氷川参道って車の通行もできるんですか？
通り抜け可能という事でしょうか。
気になって調べてみましたが、何と参道を道路が横切って
造られているので、抜け道として頻繁に利用されているそうですね。
ジョギングや犬の散歩などは車や自転車に注意が必要ですね。
昨日、参道沿いを歩きましたが、通り抜けの車はあるももの、そこまでの交通量ではないかなと思います。
よっぽど旧中仙道や中仙道沿いにある物件の方が交通量が多すぎていいと思いませんが。
参道沿いは歩道は整備されているので散歩などは依然に比べて良くなっている。
たまに入ってくる車はいますが、交通量が激しいという感じではないですよ。
私だったら入ってきたくないなと思いますが。
何しろ自転車と人が多いので危ないですから、本当に。
夜道も割と人がいるので大丈夫かと思いますよー。
後、残す4戸みたいですね。
参道を通ったら、一部の足場が外れていて、外観の雰囲気が見えました。
価格がもう少し安ければ、手が届いたのですが。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.37m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
