プラウドタワー高輪台

ペンシルタワー人気ですね

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ペンシルだいすき

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シティハウス高輪ヒルトップってここの最大のライバル案件ですね。野村さんガクブルでさぞ頭を悩ませていることでしょう。

何せ耐震ですよ、耐震。しかも桜田通りを一歩入った落ち着いた立地に誕生したペンシルタワーを超越したシャープペンシルタワー。P波を感知したらご丁寧に住民に通報してくれる親切さですよ、通報するだけで何かしてくれる訳でも無いのがポイントですが。対震設計のドアのお陰で閉じ込められる危険はない親切設計、でも自家発みたいな文明の利器は使わせず、住民の足で下まで乗降しろという男気あふれるワイルドな造り。いやすごいですね。

しかも

都営浅草線「高輪台」歩6分
都営三田線「白金台」歩10分
ＪＲ山手線「品川」歩16分

の好立地！なお４月下旬発売予定ですが価格未定！

これは凄いですね～プラウドキャンセル覚悟で２７日の説明会行っちゃおうかな～♪

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よくわかんないけど、この程度の物件に心酔してるのってどういう心情なのだろう。。

誰がどう言ったって高輪台は総崩れですよ。
高輪ザレジデンスの中古はやばいことになっています。

その中でうまく売り抜けているなーという印象です。

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>724
なら、ここを検討対象外にすればいいだけじゃない？
シティハウス高輪ヒルトップは別格だと思うけど。

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本当ですねーー〜^o^さっさとこんな物件売り払っていただいた方がいいと思いますーーー

シティハウス高輪ヒルトップさんの方がもっと広いですし〜ーーー

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ペンシルいいね！

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どういうつもりかしらんがスレの趣旨に反するから下品な投稿やめれ。もう認知あげる目的達成しただろ。他人のマンションとやかくいうつもりないが、シティハウス高輪ヒルトップは工作員が必死こいてこんな下品投稿繰り返さないと見向きもされないマンションということが明らかになるだけ。真面目に検討しようとしてたやつもげんなりするわな。

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すごくいいわけじゃないけどいろんな面でバランスがマンションですよね！

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↑書き間違えました。
バランスがいいマンションですよね！

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プラウド(タワー)の中ではややスペックが低いのと、区境で隣の物件の方が選好される可能性が高いこと、駅近だけどややマイナー路線で駅周りに何もないこと、この辺りが分かりやすい懸念点ですね。
でもお値段抑え目で最近の景況感の好転でお手頃感が評価されてるんでしょうね。リセールの際は、周りの供給量で価格が決まる感じでしょうか。政策としても都心部は今後も供給は続きますが、不動産もご縁ですかね。。

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分析私とは違いますね。プラウド白金台と比べても明らかにこちらの方がスペック上。プラウドの中でも低層の高級物件と設計、施工が共通で中身も同レベル。周囲の耐震マンション、パークタワーや賃貸仕様のヒルトップより仕様面で勝ってるのは明らか。ルフォンも同様。山手線2駅10分圏内、しかも一つは東京で最もホットな駅品川。湾岸の供給は今後もある程度出てくるとよそうされるが山側の供給には限度があり、プラス高輪口再開発の恩恵は今後のお楽しみ。山手線内側駅徒歩2分は将来性のない浅草支線の賜物。とはいえ、銀座エリアにもアクセス容易で乗り換え含めれば十二分。港区アドレスにそんなにこだわるのであれば向かないが品川区東五反田は島津山のアドレスで中古価格も港区と遜色なし。高輪台駅周囲は寂れてるが住宅地と割り切れば山手線駅や白金の買い物で十分、加えてこれだけマンションが建ってそのまま放置ということもないような。７０平米以上の大きめの間取りが中心で角住戸中心。眺望よし。免震。土地の仕込みが早かったのと、白金と競合した結果、アベノミクスが発現される前のねぎめでリーズナブルな価格設定になった好物件。

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マンコミュ5年以上楽しませてもらっていますけど、ここまでの信仰は初めて見ます。
あっぱれです。

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うん、実際に住んで幻滅して、またアンチが生まれるんだよね。
信仰って怖い。

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733さんが妥当。732さんはみてないんだろう。

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ぷっ。

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>732
比較となる同世代のコンペチ物件のスペックが相当アレですから・・・１年先が読めれば長者とはいいますので、もしかしたら別の流れが起きるのかもしれませんが、そればかりは何とも。
区境はお受験ママ以外は以前ほど気にする人は減っていると言われています。子供自体が減ってますし。あの第三日野が絶賛されている辺り、この辺りの小学校のネット下馬評もどうなんだろうと思います。地元住民的には。

この辺りはあまり開発対象となる土地が豊富でないという点と、浅草線の東京駅高速新線計画、品川駅西側再開発計画をにらんで考えると、少なくとも悪くなる要素は少ない土地なので、投資価値としてはそこそこあるのではないでしょうか。

湾岸のように最近急激に開発が進んだ地域というのは、かつての昭和の郊外団地と同じ副作用やジレンマを抱える事になるので、その意味ここはリスクそこそこで、手堅い資産性を持つ物件という位置づけなのではないかと思います。

なお、品川駅徒歩圏内は、今後競合他物件との大きな差になりそうだと私は考えております。この付近でこれ以上品川寄りでタワーを建てるのは難しいでしょうし。


>>734
シティハウス高輪ヒルトップの公開処刑スレにしたいのなら受けて立ちますよ。

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自責だからね。他人のせいにはしないんだよ。現下のすべての情報を踏まえてベストを尽くしてだした自分の分析を信じるということだよ。どこか間違っていたら間違った原因を考えて次に生かしますね。たかがマンションだからね。

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>733

内装の仕様はワンランク上の物件相当の物を突っ込んだと聞きましたし、その通りだと思います。
コンペチ物件も決して手抜きではないのですが、ここの仕様と比べるとちょっと見劣りします。

地味にゴージャースな仕様という所でしょうか。

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自分の目でみてまわるのが一番ですよね。白金もサンケイさんもまだみれるし、賃貸物件ならパークもヒルトップもまだあるんじゃないかな。ザレジデンスもみれますよ。私は後悔しないように全部みました。全然別エリアの高級物件みてもいいかもですね。ここの仕様は優れいていると判断しました。以上って感じですかね。

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＞732から＞742までざっと読んでみたけど、＞732が最も現実的だね。
＞742さんの言うとおり｢後悔しないためにも｣＞732さんのデメリットは十分に心得たほうがいいですね。もちろん現地に行ってシュミレーションすることが大事です。

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自分のライフスタイルに合っているかどうかで良し悪しは変わるから、自分にあったものを選ぶといいのでは。
ルフォンやヒルトップにライフスタイルが合う人というのは、あまり想像がつきませんが。

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と梁だらけで頭の低いシャープペンがペンシルを批評しております。

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買って良かった。グレード高いいいマンションだと思いますが。

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私は抽選で外れました。二期また申し込みます。

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[ルフォン白金台]

予約来場されたらクオカードプレゼント！

[シティハウスヒルトップ]

☆４月27日（土）よりご要望住戸商談会開催！！☆

４月 27日（土）　10時・13時・15時・17時
４月 28日（日）　10時・13時・15時・17時
４月 29日（月）　10時・13時・15時・17時
５月 03日（金）　10時・13時・15時・17時
５月 04日（土）　10時・13時・15時・17時
５月 05日（日）　10時・13時・15時・17時
５月 06日（月）　10時・13時・15時・17時

[プラウドタワー高輪台]

予約制でモデルルーム内覧会開催中



クスッ

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クスっ
て、どういう意味？

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買ってしまったのは仕方ないですが、他物件を攻撃しまくる姿勢はいただけないですね。
ここをむだにネガるネガも同じ。本当は買いたいけど高くて買えないんでしょう。

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物件としての良し悪しを検討する所に工作員が暴れて荒らしまわっているからだろ。
ヒルトップの名前を出すとピタリと荒らしがやむからな。魔封じの御札みたいなものだ。

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ヒルトップやパークタワーを買った人からすれば、ここの価格と仕様は羨ましいでしょうね。

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何が羨ましいのか意味不明。無駄な煽りやめてよ、逆に買う気失せるよ。
しかもつられてあげると、住◯のヒルトップではなくて駅前のやつでしょwww

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多分、近隣物件にあいてにされなかった可哀想な人でしょ？

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荒らしていたのはあのゴージャスな車寄せのシャープペンシルタワーマンション「シティハウス高輪ヒルトップ」を買ってしまったかわいそうな人or営業だろｗ
連投でレベルの低い煽りをやるからすぐ分かるわ。

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荒らしていたのはどこにも相手にされない可哀想な方ではw

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756 ヒルトップは賃貸仕様、パークタワーは耐震のショボショボエントランスタワーで意味不明というお前が意味不明。煽りの形容詞になぜか 無駄な とつけちゃうあたりも 程度の低いなりすまし工作員 濃厚 そんな工作員が買う気失せるとは笑止

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760 無駄な粘着でいろんなスレを荒らして回るのやめましょうwww

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ま、五月の二期の倍率が出た所でコンペチ物件関係者は発狂するか沈黙して涙するかって辺りですか。

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誰も発狂しないよw
二期以降急に急にトーンダウンして大安売りかな。

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ハイハイ、頑張ってシャープペンシル売り頑張りましょうね～

一期で６０戸余りが即日完売で倍率２～３で、二期は３０戸程度ですから。リベンジ組だけでも完売はほぼ見えているかと。
更に追加問い合わせも相当数あるらしいので、楽しいことになりそうですね～

ま、売れ残り続出で大安売りだと思うなら締め切りギリギリに上から目線で値下げ交渉して申し込んでみたら如何？

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即日完売のカラクリご存知？どのマンションも即日完売だよ、普通。
要望入った部屋しか売らないのよw 安く買えるなら検討してもいいかな。

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ダメな物件は二期三期以降で細かく５～６件ずつ捌いていくというテクニックも知っていますよ～ｗ

優良物件でないと数十単位で一気に捌けませんからね～

私が貰ったリーフレットの一期の販売価格表の戸数と二期販売予定の戸数はきっかり合っていましたよ。信じる信じないかは勝手ですが。

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どうでもいいけど、他物件をけなさないようにね。他の購入者の迷惑なので。おやすみなさい。

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765　即日完売がフツー？おつむの弱いひとの憶測と意見はともかく、ファクトは阿呆でもウソつかなきゃいいだけの話だからな。ここの白金だってくるしんでるしな。となりのパークも全部はけたの竣工後のようやく2月だからな。竣工しても売れ残ってるのなんていくらでもあるぞ。三菱の池田山もな。　別にここどうでもいいけど、たしか1期は予定販売戸数を増やしたうえでの消化だからな。ウソつくのはよくないということだけだな。

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そんなに必死になってどうすんの。契約者？安く買えるといいなぁ。

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ミストサウナは当然付いてるんでしょうね？

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ミストサウナなんていらねーよ。

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ミストサウナはオプションで付けられるけどいらんわ。風呂用TVと同じ位いらん。うちは浄水器くらいしか付けなかった。電源追加や細かい所に金かけたほうがよっぽど有意義。

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770は哀しきルフォ⚫の工作員。言うに事欠いて。。。涙

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プラウドタワー高輪台の住民スレたてました。
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332713/

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ルフォ⚫か～コンセプト的にはほぼ被っているけど、地番以外は微妙に劣化って感じか。
免震装置は積層ゴムが鉛プラグ挿入型との混合＋オイルダンパ。
アイソレーター（積層ゴム）の数が１０でオイルダンパ２か。ずいぶん少ないな。
どういうアイソレーターなのかはわからないけど、そもそも杭の数が少ないようだ。

見た感じ、軽い地震では鉛プラグ効果でプラウドより免震は強力に作用するかもしれないな。
大きな地震ではこちらは鉛プラグ挿入積層ゴムの特性上、減衰力がかなり劣るような気がする。
あと鉛プラグ挿入積層ゴムって鉛プラグがゴムを損傷する事があるので、耐久性はちと劣るね。

ま、この辺りは地盤もいいから、コスト的にこちらの方が合理的なのかもしれない。

あとは、強化コンクリート使っているかどうかが差かな。プラウドは54N/mm2のコンクリを下層階に使っているけど、ルフォ⚫は何も書いていないから、法定の24N/mm2＋αなのかな？

ルフォ⚫は学区や地番にこだわりのある人にはいいんじゃないかな。シングル＆DINKS向けとコンセプトを打っているのが突っ込みどころなんだろうけど。

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768 パークはたまたまキャンセル物件が残っただけ。
今の市況ならそこそこの高輪物件を売るのは難しくないでしょう。

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だから～　今の市況でもルフォ●は値決めすらできずに、ここの完売まってるんだってば。港区アドレスで白金小学区なのに。。。パークもかぶんなくてよかったね。

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ルフォ●は1LDKをぶち抜いて3LDKに改装すれば結構売れそうな気がするんだけどなー
場所的にはプラウドの方がDINKS向けだと思うし。

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同じタワー買うなら、最近案内しだしたパークシティ大崎の方がよくないかい。同じ品川区でしょ。周り環境が整備されるし、大型スーパーもできると。。　高輪台買っちゃった人には申し訳ないが。

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大崎もいいがこことは生活圏は異なるし、完成時期も１年以上先だからね。まあ中古になったら比べる人はいるかもね。

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地元民から見ると大崎は低地で準工業地域なのと目黒川がドロドロのドブ川で臭いからな。すぐ溢れるし、湿気も酷い。
便利なのは分かるが、あの一帯は団地臭いしあまり住みたくはない。こちらは大手宅配スーパーと提携しているからライフスタイルも異なるしな。

そういえば、以前からここに必死に大崎の誘導書き込みが・・・ま、スペックを見る限りこことは基本的な仕様のグレードが全然違うし、あまりコンペチとも思わないからどうでもいいが。

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以前から必死にこのスレに貼りついてポジ書き込みしてる契約済みさんがいるけど…

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いえいえ、ネガネガしまくっている必死な三○系の工作員さんに比べれば大したことないですよ^^

ねっ！耐震構造のドブ板団地タワーのパークシティ大崎さん♥

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でも、再開発地域だし、便利になるし、今年末には御殿山にマリオットホテルが入ってくるし環境的にはいいだよね。低地ではあるが歴史的に浸水した経緯もないし、あまり問題ないでしょう。

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ファミリーの人は大崎がいいね。大人だけの世帯はこっちがいいと思う。

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ついこの前、目黒川はギリギリ溢れそうになっていたよ。
この調子じゃ、ゲリラ豪雨が直撃すると今後どうなるかは分からないな。

http://matome.naver.jp/odai/2136526032248353001

あと、嵐が起きると目黒川沿いの地盤ってビチャビチャに浸水するから、あの辺りの建物の地下設備は２０年経たないうちに冠水しまくりでボロボロになるんだよね。きちんと金かけて防水対策していれば大丈夫かもしれないけど、知る限り目黒川沿い物件はあまりいいイメージはない。

自分の中では、大崎は湾岸よりは地盤もいいし、きつい潮風もないから、湾岸の上級物件という位置づけなんだよな。決して悪くはないと思うけど、高輪とは別物。

ここは共稼ぎとリタイア組が多数を占めるから、その点でも違うと思うよ。

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ここは高輪じゃないけど

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ハイハイ、品川区だからクソだというのなら池田山も島津山もクソって事だね。良かったね。

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ここ建物の裏手は谷底だよね

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それ以前に大崎ってどうなんだろう

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大崎検討の方はこちらへ誘導

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

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あの不動産屋はかなり奥行きが浅いし、こちらの土地に越境しているから、建て替えるとなるとさらに小さくなるよ。せいぜい小さな中層を建てるのが限界だと思う。となるとコインパーキングか、駐車場なしの小さなコンビニにでもするしか無いんじゃない？

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よく見たら港区ではないんですね。。。
それにしても、強烈な信者がいますなｗ

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五反田物件です

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港区だったらもう１０００万ぐらい高かった。ここはお買い得。

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皆さん色々とご意見はあるかと思いますが、私はこの物件、とても良いと思います。
南側の景観の抜け感と緑の多さ、海も見えて(高層階だけかもですが・・・)、品川の高層ビル群の夜景も楽しめる眺望は何物にも代え難いと思います。

ヒルトップタワーも見に行きましたが、床暖房も付いていなかったり、リビングの窓がゼロだったり、内廊下が何と無く雰囲気が悪かったり、眺望も美しくない新高輪プリンスホテルの大宴会場が大きく目に入ったり、、、と私的には今一歩な印象でした。。。

あ、別に買い煽りする意図などは全くございませんので。。。。

あとは、高輪台の静かな環境が(不便との意見もあることは承知した上で)お好きかどうかもポイントかと思いますーーー。

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本当不思議だよね。

地番が島津山や池田山と同じ東五反田のゴミで
空間的な余裕がある上、団地臭さの薄いペンシルビルで
えらく古くて高層建て替えもできそうにもない不動産屋ビルの地上げ失敗物件で
耐震に劣ると謎理論で罵られた免震構造で
タクシーを止めるとき位しか役に立たない車寄せがなくて
へんてこな最新鋭の立体駐車場がついていて
誰が得するんだ的なミストサウナが標準装備していなくて

こんなに小汚い誹謗中傷を受けまくっているのに、信者がついた上に一期の販売数を増やしても即日完売だなんて、世の中間違っていると思うよ。

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高輪に長らく住んでいるけど、高輪台周辺は何もないんで住むのにはどうなんですかね。。確かに駅２分なんだが、浅草線は本数すくないし、日比谷いくにも三田乗換でめんどうだし。使い勝手がよくない。JRアクセスできるが老人なったらしんどそうだ。

ここのいいところは、眺望がまあまあ。内装の設備もまずまず。

駐車場は？だしね。。

値段やすければ考えたが、高くしてきたので（特に管理費）検討やめました。共用部がないのにもかかわらずこの値段は高い。駐車場も相場のようだが、あのヘンテコな設備でお金払うのはさすがに躊躇したよ。大崎のtwinは確か３．５万ぐらいで、地下駐車場が整備されていて、洗車場もあった。同じ値段ぐらいでね。

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とりあえずしつこく大崎ネタで絡んでくる方を大崎くんと呼ぼうか。


・買い物
無料宅配付きのスーパーと提携しているからそれ使えばいいだけ。大崎くんは毎日大崎の団地スーパーで、おつとめ品の弁当や惣菜を漁る生活でもしているのかな？それなら勝てないな。うん。

・浅草線の本数
都心方向はラッシュ時は１４本出ているんだが、平均４分ちょい間隔で足りないって凄いな。どんだけ堪え性が無いんだ。三田線だって似たような物だぞ。第一本数が多くてもダイヤがよく乱れて、混雑が激しいほうが嫌だよ。むしろ都営線は運賃の高さの方が問題だと思うけど、地元民は言うことが違うね。

・JRへのアクセス
タクシー使えよ。桜田通りは即捕まるから待つことも殆ど無い。五反田、品川駅も同じ。もしくは電動アシスト自転車があれば年寄りでも余裕。五反田なら区営の駐輪場もあるし、ここ買うくらいの金があるならその位出せるだろう。毎日出歩くくらい元気なら歩きでも行けるわ。大崎は大崎止まりが多いから山手線駅の中でダントツに使いづらいんだが、大崎好きなら仕方ないな。

・日比谷
大崎から日比谷に行くのに大崎のほうが便利？いつ大崎との直通線ができたんだ？乗り換えるとしても三田での乗り換えがJRからの方が楽？へー土地勘がある人が言うことは違うね。

・駐車場
大崎で３．５万？ここのロールーフタイプの料金と大体同じじゃないか。大崎のくせに随分ボるんだな。毎日暇で洗車しまくるんだったらお得なんだろう。大崎くんから見るとヘンテコな機械なんだろうけど、駐車場での犯罪トラブルや事故の可能性が低いこちらのほうが安心できるんだけどな。大崎くんはメカが扱えない理由でも何かあるのか？

・共用部
なんの事？大崎ウエストシティタワーズもここと共用設備は大差無いだろ。差といえばコンシェルジュとパーティールーム？。第一未だに売り出している上層階の管理費を見る限り、そんなに差があるようには見えないんだが。


別に大崎が悪いとは思わないけどさ、あまり的はずれな粘着は見苦しいだけだぞ。

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８０６さんは、ずいぶん高輪台が好きなんだね。幸せでよし。

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大崎と高輪台は同列で比較されるんですね。。　高輪（１−４丁目）と高輪台（五反田アドレス）ではつきとすっぽんですが、、

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可哀想なお方がいらっしゃるスレはこちらですか？

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>809
大崎くんという可哀想な大崎大好きな自称高輪住まいの方がいらっしゃいます。
地元住民の方々に突っ込み食らいまくってもしつこく食い下がる辺り、よっぽど高輪台界隈に恨みがあるようですね。

あ、そうだ、>808の大崎くんの質問に軽く答えておきますが、それは　白金・高輪・池田山・島津山　の区別がついていない田舎者の質問ですよ。地元住民相手には相当恥ずかしい行為だから止めておいたほうがいいですよ。

大崎くんには愛してやまない大崎のドブ板低湿地タワー団地があるじゃないですか。何をここでアピールする必要があるのでしょうか。

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何でここまで誹謗されますかね。。。契約者は気に入って買ってるし資産価値防衛のため信者と言われ様がポジティブ評価をするのは合理的だと思うけど、ネガ投稿しかもファクトじゃなくて８０８みたいにいきなりネガティブ評価だけぶち込んでくるのはなんなのかね？彼女にフられていじいじ2ちゃんにやがらせ投稿する心境かね？大崎気に入ってるならそこのスレ行けばいいだけだし、正直検討するための生産的やり取りを阻害するからホント迷惑だね。大崎なんて関心ないので。ここを買う検討するのに有効な投稿だけになんないかな？ポジティブ投稿だって真には受けないよ。でもネガ投稿よりははるかに共感はするね。自分が買ったってそうなるだろうから。

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>808
高輪１～４丁目が全部同列だと思っている辺り、相当土地勘のない地元住民の方ですねー
泉岳寺や伊皿子周辺と高輪台付近が同じだと思っているのなら相当おめでたいと思います。

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大崎と比較して生活利便性で劣るのは仕方ない。低地と高台、周りの雰囲気。この２点で高輪台は十分に魅力のある土地だと思いますよ。

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団地的な生活利便性と猥雑さ、人の多さ
高級住宅街的な不便な静かさと上品さ、人の少なさ

どちらが良い悪いは無いんだよ。好みやライフスタイルの問題だから。

ただね、田舎や新興団地しか住んだ経験がない人に、この土地の事も何も知らずに下品な言葉で生まれ育った地元を誹謗中傷される筋合いは無いんだ。

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＞８１４さん
＞高級住宅街的な不便な静かさと上品さ、人の少なさ

高輪台は”高級”・”上品”？　その根拠とは。

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>817

そういう817は高輪に住んだことがあるの？まずはそこからだ。エセ高輪住民とは話すだけ無駄。

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＞８１９さん
根拠を提示してくださいね。何処に住んでいようが関係ないのでは。素敵、といっているのだからその理由を聞きたいですよね。

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