プラウドタワー高輪台

460さん。一々他物件に対して反論するのは自粛した方がいいですよ。野村工作員だと思われますから。

反論？ただの感想ですよ。
両方検討してる人もいるようなので、比較も重要でしょう。

ちなみに私はここは買いませんが。ルフォンも却下。プラウド白金台を近々MR見学予定で、それもだめだったら積水に期待。

野村は内装がなかなか良いが、オープンはかなり安い作りで比較にならない。

こんな業者コメントの飛び交うサイトで発言自粛とかいうのがナンセンス。価値のある情報は素人目にも価値があり、ゴミは誰が見てもゴミ

今日オープンレジデンスの方から営業の電話がありました。苦戦しているのかなと感じましたよ^ ^

そういえば、プラチナ通り沿いに、マンション建築してますよね。
積水ハウスかな。
スギノキヤ跡地のマルエツプチの反対側で。

プラウドタワー高輪台も大苦戦中なんだろうよ、>465みたいな下手くそな芝居してまで何とかプラウドタワー高輪台を優位に立たせようとする野村の回し者まで現れるくらいだからww

オープンと比べても、どっちもどっちだよね。
そんなにクオリティにも差がないし。

プラウド高輪台みた後だと、プラウド白金台の残念さが際立つというか。。。
港区にこだわり、プラウド白金台買う位なら、
神谷町のNTT愛宕虎ノ門がなかなかお安いし、プラウドよりはリセールよいかも。

今日話を聞いた感じでは、上層階は激戦状態、下層もほぼ埋まっているようですな。
そこそこクセのある物件だと思うので、ライフスタイルに合うと思うなら買いなのではないでしょうか。

逆に言えば無条件でいい物件だとも思いませんね。
高級住宅街のライフスタイルを知っている人なら快適でしょうし、そうでないなら不便で半端な物件
という評価に落ち着きそうな気がします。

ウェリスの愛宕虎ノ門は安くないだろ。まだ場所の割にはここの方が安いと思う。まあ自分は買いませんが。

↑おもいのほか、神谷町駅近い場所のわりに安いですよ。
野村さんみたいに、価格調整して下げてってますね。
設備も最新上位機種だし。
麻布台やら近隣と似た時期の販売なので売れ残り防止のためね
港区物件かうなら、東京タワーが全くみえないタワーもいかがなものかと。

ここは近年のプラウドのなかでもかなり割安だと思う。

ウェリス愛宕そんな安いんですか？ここと同じくらい？どのくらい？

安くありません。

プラウド白金台は安かったかも。

売れてないのは高いということ

倍率どのくらいになるのかな。

無難に１～３倍くらいじゃないかな？

プラウド白金台のほうが安いでしょ。

同一駅近のプラウドタワー２棟は足の引っ張り合いになるだけ。
同一駅も駅力が弱い都営浅草線で便利とは言えない。

プラウド白金台は風水的に「欠け」のある物件だから、
安く買えても勘弁。

ウェリス愛宕虎ノ門て、オプション20万円分プレゼントの特典ありましたわ。
価格も下げたり、プレゼントつけたりで売るの必死そうだから、お得に買えるのかも。
虎ノ門のほうがリセールよい？

ウェリス虎ノ門とここじゃ坪単価が違うよ。

二棟の値下げ合戦に期待

ここは６５戸一期出し、白金台も７割完売。値下げは厳しい気がするけど・・・

もう公式価格がでているので値下げはないのでは。

ほとんど同じ立地でルフォンより１割位安く仕様も高い。
確かにアドレスは大事だが、それだけで１割も違うなんてまずありえない。

ルフォンはお得意の竣工直前の大幅値下げがあると思いますよ。

大幅値下げは野村のお家芸でしょ？ww

野村は正式価格発表したら下げません。予定価格からは下げまくるけどねw

野村は値付けが安いから竣工直前まで残っていることが少ない。竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

仕様の高さはプラウド白金台より、ルフォンが断然うえ。

プラウド白金台が仕様高いと感じるひとは、もっと他の物件見学されたほうがいいですよ。
同じ日に、別のタワーみてから、プラウド白金台みたら、
安かろう悪かろうタイプと感じました。
管理費も他より割高いし。

白金台は1部の住戸は最後まで売れ残るかと。

プラウド白金台の営業に、
リセールで値下がりしないか不安と相談したら、海外が買ってくれるから、下がりませんよという回答。
一般人には高すぎて買えない物件も中国やら海外が買うそうだが、
プラウド白金台は風水的に最悪な造り、風水気にするのは海外が多い。

中国もプラウドタワー白金台は買わないでしょww都営浅草線沿いじゃ投資用に成り得ない。

ここ高輪台も似たり寄ったりｗｗ

年をとるとどうしても病院へお世話になる事が多いので、できたら大きな病院が周辺に
ある所がいいねなんて主人と話しております。もう子供も巣立ってしまい、主人も退職
しているので、老夫婦だとそんな事が物件選びの際の条件になってしまいます（笑）
ここは、せんぽ高輪病院やＮＴＴ関東病院が近いので私たちの条件にはあっているんですよね。
ＮＴＴ関東病院は娘が以前出産した病院なので親しみ深いですし、きれいで、評判の
いい先生も多いですしね。

＞491
＞竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

野村は売れ行き悪くて爆下げした実例があるからねえ。。坪単価100万円近くも爆下げした例もあるほどだから。。

それリーマンの時の奴ね。

リーマンの時だろうがいつだろうが坪単価１００万近くも値下げしたのは事実だろ、言い訳するな。

言い訳とゆーか本当事実を述べただけw
何かイヤな事でもあったのかな？

リーマンショックで爆下げしたデベは多い（というかすみふ以外はほぼ全てでは？）ので、498は役に立たないコメントではある。

しかし、ほんとに不動産バブルが来そうだね。

白金台より断然こっち。　仕様が全然ちゃいますもん。。間取りもね。あちら港区アドレスですけど、｢台｣の方はレベル悪いんで気にする必要なし。

野村は親会社が証券会社だったＲｏＥ重視。限られた資金をいかに回転させ効率的に利益を上げるかが重要であり、どちらかというと完成在庫を嫌う傾向があったため、早期に完売、竣工したらケースによっては投売りしていたのは事実です。

しかし今は野村證券は野村不動産の株式を手放し野村不動産は連結対象外となったためこれからは値引きせずにじっくり売っていく住友不動産のようなスタイルをとっていくようになると思いますよ。

仕様より立地だろ。俺はどっちも買わんけど

ここの営業マンろくなのいないな。

506言えてる
薄汚い買い煽りばっかり。

すみふも大崎ではリーマンでかなり価格下げましたよ。あの時はどこも異常でした。みんな下げたから。

倍率は人気間取りでも1－2倍程度のようですね。