プラウドタワー高輪台

私は建築の専門ではありませんが、一般的な説明とは異なるように思います。よろしければ参考にしたいので制震のほうが揺れないという説明のあるHP等を教えていただけないでしょうか？

これから高輪台の周辺は変わらないですかね？マンションも増えたことだし。

変わらないね。

スーパー等が出店する場合には囲碁の陣取りと同じである商圏の需要を取り込むための最適なポイントを競合他社のポイントも確認しながら決定することになります。確かに高輪台駅は浅草線の支線で終着駅の西馬込以降も開発の余地は乏しく、空港間を結ぶ新線構想からも微妙に外れているように思いますが,高輪台駅の将来性と高輪台エリアの将来性は必ずしも一致ししないように思います。少なくともこのエリアに相当程度のしかもある程度購買能力のあるマーケットが形成された場合に、流通業者が従来通り五反田や白金台のポイントでこのエリアを抑えるのは十分と考えるのか、競合もいない段階で新規ポイントを作って排他的に需要を取り込もうとするのかは出店コストとの見合いを考えても、結論は自ずと明らかなようにおもいます。

楽観的な期待はよくないですね。新しいスーパーの出店とかは当面厳しいでしょうね。

根拠ない主張はゴミと同じ

白金台駅近くの東急ストアやマルエツプチは、10年前位に次々できました。
キャンドウやツルハ等も。
それまでは、ザ・ガーデンとスギノキヤくらいでしたでしょうか。

高輪台駅近くに昔から住んでる人は、今の状況に慣れてるから不便と思ってないような気もします。

そのうち値下げ２割３割とかあほなことを言い出しますよ、予算ない粘着さん哀れ。

>>327

10年前くらいまでは駅すらなかったからね。

なに期待してるかわかりませんが、無駄な期待は不要。

>328
早くも必死に予防線を張ってるね。
苦戦しているのを認めちゃったよ。

331は金ない貧乏人w

今日モデルルーム行きましたが、南向きの3LDKは人気があり一期で全て販売する様です。

あり得ない値引きしか期待できない輩が湧くのは春なので大目に見て、そっとしてあげましょう。
夢見させてあげないと、かわいそう。

白金台か高輪台か悩むー。

なやまねーよ

営業さん今日もお疲れ様です。

常識的に考えて今の高輪台は明らかにマンション供給過多。

しらねーよ

ここでポジティブ情報を根拠もなく否定する輩の多くは値下げ期待 でももう十分やすいよここは

営業さんおはようございます！

迷ったら、家相でチョイスしてみるとか？！

迷わねーよ

1期で 6割は売れ行きどうなの？

エントランス次第かな。

エントランス？住むわけでもあるまいし大丈夫？？

リセールでエントランスのよしあしは影響すると聞いたことあります。

風水とか気にしてたら、どの物件もパーフェクトな物件ないでしょうね。
梁の下や柱の角が自分に向いてる状態は、潜在的に、リラックスしにくいみたいですが。

ぼったくり価格で買ってください。

定価でいいので、良い部屋買いたい。

かわいそう。。。

高値掴みは避けたいね。

まあ適正価格だよ。

定価で買ってしまったら…

ここの2L賃貸並みに狭い部屋しかないのですか？

50平米台で2LDKを作る意味あるのかな、この場所で。
1LDKならまだわかるけど。

無理して高輪台に住みたい人向け？

品川駅から歩いて10分程度というのは大きな魅力ですね。高輪台まですぐという立地は汐留や新橋周辺の企業に勤める人には良さそうです。

50平米はないな。うなぎのなんちゃらじゃあるまいし。

60㎡の2LDKもあるし、1LDKにもできる。

60平米も狭い。一人暮らしなら十分ですが。

友達呼べないのは嫌ね。

なんかよくわからんが、メニューープランって知らないのかね。
3L→2L ,2L→1L　とか普通にできるんだけど。
広めの2LDKがよければそうすればいいだけ。

狭い部屋作らないと売れないのかね

営業時間が終わると静かになりますね。

完売できるのか？

また値下げ君が湧いてくるよw

八丁堀は即完の勢いみたいだね。

話題変えたくて必死w

いよいよ来週から登録開始ですね。倍率はどのくらいになるのでしょう。

倍率の心配は杞憂で終わるでしょう。

南角、東角の高層３Lが倍率高そう。

逆に幹線道路沿いは人気ない？

ない。

やっぱり住所が悪いとリセール悪いでしょうか。
内装も間取りも気に入っているのですが

東五反田３丁目だからアドレスも決して悪くはないでしょう。
港区のほうが品川区よりリセールがいいというデータはあくまで「区の平均での比較」と考えるべきでしょうね。

なかなか良い物件なので購入検討してます。

私もです。

いい物件ですがタワーが沢山建っていることから値崩れが心配です。

たしかに。高輪台に発展性はなく、これだけタワーが多いと心配だね。

乱立すれば良い物はかえって光るのでは。

いいなあと思いますが、価格を抑えた分、管理費、修繕積立金、駐車場といった維持費がかなり高く設定されています。ちょっとずるいですね。だから実質割高だと思いますね、高輪台にしては。

際立って光ってないとね。どのマンションが勝ち組マンションだったか何年か先にははっきりするでしょう。

やはり直結のタワーの勝ちでしょう。次がプラウド。次にパークタワーかな。ルフォンは問題外。

↑高輪ザレジデンスは？

え？直結のタワーって、あの賃貸仕様のへ●マンションのことですか？？？

私は申し込みますが、抽選になるようです。外れたら妻に怒られます。

へー人気あるんだね。抽選か。

どのタイプが抽選ですか？

うちは申し込まないことにしました、理由はやはりタワー乱立するなかでこの住所ではリセールで見劣りすると考えたからです。
3LDKは人気みたいですね、申し込まないこと担当に伝えましたがあまり引き止められませんでした。

高輪台で坪340くらいの低層マンションでないかな。

四丁目物件は全くマーケットが違いますよね。

リセール考えたら止めるべきでしょう。品川区東五反田ですからね。これからも港区側の高輪台はタワーがまだまだ建ちますからね。

やはりそうですかね。10年後に売却を考えると港区アドレスに見劣りするのは間違いないですね。建物は古くなりますが、アドレスは不変ですから。

↑そうです。見送るのが正解です。売却の可能性が少しでもあるのなら。

やはりそうですか、ご意見頂きありがとうございました。
営業担当もあまり合わないこともあり、やめようと思います。
賃貸ならよさそうですけどね。

営業担当との相性も気になりますよね。
野村で営業の人の知識があんまりで宅建持ってない人で、契約後の付き合いも考え
やんわり担当変更お願いしたら、
契約後は営業担当との関わりないから、あと数回なんでこのままでもいいんじゃないかとの提案。

さすが野村さんですね。一般的に新築の場合、契約前後で営業担当の対応がコロッと変わるケースが多いですが、特に野村さんの場合はそれが顕著のようですね。

最低、宅建持ってる営業の人から買いたいですな。
野村の営業さんは、契約後の態度豹変著しいし、社員でない人多いですから特に成果が命で。
仮に、営業の人云々には目をつぶり購入したとしても、
新しく楽しみな生活の中、営業の人の不快な対応が今後何かとちらつきそう。

うちはローンの審査すぐ出ます、週末までにご連絡しますといつか言われ既に三週間放置されています。
以前財閥系の担当はやはりしっかりしてました。
野村はダメですかね。

私も趣味で１０年ほど前に宅建取りましたが、土地の売買や中古マンションの仲介などはともかく新築分譲マンションの販売に宅建の知識などまったく必要ありません。
まあ必要なのは物件そのものの商品性やエリアに対する知識ですよね。まあそもそも不動産屋なのに宅建すらもってないってのはどうかと思いますが。

一般的な不動産屋とマンション販売デベロッパーは全く違う。

デベロッパーの営業社員で宅建主任免許を持っている人は殆どいない、むしろ免許を持っている人が珍しい。不動産知識は勿論、まともな土地勘を持たない人が多い。

デベロッパーの営業社員が持ち合わせている知識は自社が販売するマンションに関する事だけで、自分の担当エリア以外は知らない人も多い。

野村の場合は>402さんが指摘している理由で上記の内容が一層顕著。

我が家も、総合的に判断して見送ることにしました。この地域が気に入っているので、中古を探すことにします。

デベの営業で宅建持ってない人はモグリだよ。最初に取るように指示されるし難しくないし。。
ちゃんと名刺もらってる？

急にやめる人増えたなw

もぐり？じゃあ野村はもぐりばっかってことだな？ｗｗ
＞407は宅建主任の難しさすら知らなそうだなwｗ
最初に取るように指示されるし難しくないし。。⇨⇨⇨宅建主任の難しさ知ってる奴はこんなアホなことは言わないし言えない。

販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。
むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。

＞＞410
＞＞販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。

↑↑それは言えてるけど、最低限、宅建資格持ってる営業の説明を受けて、納得したうえで買いたい。

マンション販売の営業は宅建資格持ってない人が圧倒的多数で不動産知識はゼロで、土地勘もゼロ、担当エリアの情報すらおぼつかない人間が多い。

マンション販売の営業が持ち合わせている知識は自社販売のマンションに関してだけで、自社物件に関しても自分の担当物件以外の事は知らない人間も多い。

＞＞むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。

↑↑宅建資格は、難しい(読み：むずかしい)を(むつかしい)と読む国語力のない人間がちょっと勉強したくらいで取れるような生易しい資格ではないよｗｗ

野村は成果至上主義で社員じゃない人も多いから、まともな学歴の人も少ないし契約後の態度豹変も著しいよ。

私は素人ですが宅建取りました。その上で勉強すれば誰で受かると言ってます。出題範囲が決まっているので勉強すれば取れます。特殊な能力や才能は必要ありません。
いつまでも受からない人は勉強してないからです。

それに宅建資格はマンションの構造など建設土木的知識やエリア特性や資産性の見極めなどは所掌範囲外で関係ありませんのでそういう説明を聞きたいなら無意味だと思います。

たまたま、三井では、宅建持ってる方しかあたったことないんで、基本と思ってました。
野村や三菱の営業の人の不可解な説明や不快な対応で、
この方、まず宅建持ってないし、社員でないな・・と気づき
営業の質に納得。
宅建持ってないと、重要事項説明が読めない等あり。

いくら宅建もっていたって第三日野小学校にエリア外でから入学できる確率とか高輪台の地盤のＮ値とか免震構造の詳細とか知るわけがないですよね。

掲示板に>413－414みたいな言い訳がましい投稿するマンション販売社員が出没するようなマンションは買いたくならないわなあ。

>411や>412の意見がごもっともだよ、貴重な御意見ありがとうございます、社員ともども勉強させて頂きます。くらいの最低限の営業トークも出来ないの？(笑)

宅建持ってないかどうかは最低レベルで、その上で物件に付随する情報持ってる方から買いたい。
成果主義なだけに、モグリ営業さんの付け焼き刃な学校情報は、
信頼できる情報かも怪しい。
ネットで見たらわかる情報とかだったし。

必要条件として最低でも宅建所持というのは理解できますよ。
宅建所持が十分条件であるかのように書かれている方がいたので、、、。

最近すみふのように現地近くに販売センターをおかずに都心部に恒久的に販売センターを配置して複数物件を扱うってところが増えてますけどどうなんですかね。
そのほうが専門家を常駐させられるのでいいような気もしますが、現地から離れている分不利という面もあります。

あと地元情報は昔からやってる地場の不動産屋にはかないませんよね。学校情報やリセール情報などはそちらのほうが詳しい人が多いと思います。

宅建もっているどうのこうのもいいですけど、自分の目でみて考え判断しなくっちゃ。　安い買い物ではないんだし。

知識も大事ですが、顧客の質問にちゃんと答えをだしてくれない営業さんであれば、お断りすべきですね。場合によっては物件検討もやめる場合もあるでしょう。しょうがないですね。