プラウドタワー高輪台

やはり品川区と港区では、リセールを考えた時に随分と違いが出てきますね。住所が港区というのはやはり大きいです。

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一般的にはそうですがこのマンションに関してはリセールは良いと思います。

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その根拠は？

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モノがいいから！

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＞304に賛成
頑強な地盤の高台の立地で、念には念を入れての「免震構造」であることはモノの良さの重要な要素。

＞299の免震は維持管理コストが大変です。
という意見もあるけど、将来の安全にお金をかけることは重要。
ここは東五反田という一等地でもあり、「免震構造」もそれに見合うグレードの一つ。

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たしかに免震はグレードの一つだと言えるのかもな。安物買いの銭失いにはなりたくないからな。

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リセールになった時に、この免震というのがどこまで評価されるかですね。正直中古で売却する場合は、そこまで免震というものが価値に反映されるのかどうか疑問です。新築時もそうかもしれませんが、マンションの価値の多くが立地によるものですから。特に中古は。まあ、最後は人の価値観になるけどね。

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東五反田と言っても二国沿いは一等地とは言わないでしょ。。

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中古の場合のリセールはまず立地、そして築年数でほぼ価格が決まります。

ただ免震とか構造上の優位性、デベロッパーや施工会社などは新築購入者が重視する項目は中古ではさほど評価されないことが多いです。方角なんかも新築時ほど差がでません。

マンション毎の差としては見た目で差がでます。
新築と違って実物で比較検討されるので外観とエントランスロビーのインテリアセンスや雰囲気など共用部分のグレードは重要ですね。

あと国道に面しているのはマンション立地としては基本欠点ですが国道に面しているからこそタワーマンションが建てられたわけでそこらへんはトレードオフだと考えます。

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免震は病院などで多く採用されていますね。ですがこれからは制震の時代でしょう。

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新築物件は、ある意味何もない状態で購入するわけだから、あれこれ販売会社のセールストークを信じて購入する面もありますね。この物件の特徴の一つは免震ですが、免震でも制震でも、地震に耐えうるという意味では大きな差がないのでは。。。

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そうですか？311のときに振動の恐怖を味わいまでんでしたか？建物が傷む傷まないという次元の話ではないように思います。中古で免震か制震選べと言われたら迷わず免震選びますね。むしろ免震住居ということでまず選びたいくらいです。中古で免震探しても出物が残念ながらありません。たしかに中古で細かい構造はきにしませんがこのポイントは個人的にはとても大きいです。少なからず同様の方がいるように思います。

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同じ価格ならそうかもね。ところで中古の場合免震ということでその他の条件が同じならいくらくらい値段が高くても許容できますか？せいぜい２～３００万ではないでしょうか。
その程度の差なら値引きや他の条件に埋もれてしまいますね。

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我が家のマンションは制震ですが、３．１１の時はまったく問題なかったです。免震、制震という点以外にも、その他の建物の構造、地盤等も大きく関係してくるのでは。

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同じ免震で港区白金台、駅徒歩1分のルフォンのほうがリセールはいいってことかな。
デベの差がさほど評価されないとなるとね。

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リセールバリューというのは中古価格÷分譲価格だとすると分譲価格で調整されているので同等と思われます。

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そうですね、物件価格にもよるのでしょうかが、良くても２、３百万円の差しか出ないでしょうね。

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色んな価値観の人がいて参考になります。ちなみに私は制震タワーの高層階は金をもらっても住みたくないくらいの勢いです。

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そうですか。私は金がもらえるんなら喜んで住みますよ。

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制震の方が免震よりゆれは小さいです。耐震と勘違いしているのでは？？

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