プラウドタワー高輪台

やはり日野学園に行くと中学受験は難しいでしょうね？

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クチコミ見てると腹たってくるww

ここは、2ちゃんじゃねーよw

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結構一期で売れちゃいそうですね。

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一期でいくつ放出するの？

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奥村組はいい会社ですよ！

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スーパーゼネコンでなく奥村組だからこの価格なのかな、と思ってましたが。

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売れ残りそうだね

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一期で売り出すのは六割から七割ぐらいでしょうか？高輪三丁目が完売ですから順調に売れると思います。

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野村不動産は野村証券と連結対象外になったので今までみたいに早期に売り切ることはしなくかるかもね。

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その可能性有りますね。先程来たメールによると新規物件でプラウド奥沢を発売するようですし当分野村不動産は好調を維持すると思われます。

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低層階は売れ残るでしょうね。

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低層階の桜田通り沿いは厳しいでしょうね。逆に高層階の南向きは人気がありそうです。

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一期は 6割くらい出すのかな？

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それにしてもここは安いな。何割出すのか。一期でなくなる間取りも出てきそう。

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人気の間取りは南向きだと思われます。80Ｂや80Ｄは一期でかなり埋まりそうですね。

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276 3LDKの部屋、6000台で買えるなら検討してやってもいいかな。

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↑同感。今の価格は高いだろ

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確かに高いな？でもプラウドタワーの中では立地も造りも秀逸だよ。

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場所にあった値付けをしないとダメ

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あと全体的に1割安ければ買いかな

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購入者には安いほうが良いですが一割安ければ相当な倍率になりそうですね。

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3月30日から登録受付開始の様です。

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３LDKは一期でほとんど出すみたいね。

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3LDKは予想以上に人気があり予定した戸数より多くだすと聞きました。

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このエリアは3L需要旺盛ですからね。値段さえ間違わなければですが。

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オプレジは坪260からみたいだね。全然安い。

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一番人気はやはり南東向きの3Lですかね？

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>288
オープンなんチャラと一緒はないでしょ？？江東区へどうぞ。

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南東向きは人気でしょうね。眺望が1番開けるのは南西向きですが、間取りは南東向きが良さそうです。

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仕事へ行く際、品川駅へでるのが一番便利なので、品川駅の駐輪場を調べてみました。
まだ空きがある様です。ただ結構駅から離れているのですよね。昔は第一京浜沿いにずらっと
自転車が並んでいましたが、放置自転車を撤去したり、ラーメン屋、丼ぶり屋ができたりして
放置自転車はみなくなりました。やはり歩いてしまった方が早いかな。

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チャリはきついよ。高低差あるし急坂も多い。

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この物件から品川駅までは歩いてもそれ程しんどくないと思いますよ。徒歩10分程度ですから適度な運動になって良いと思います。

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南東向きいいですね。中層を考えてるけど、現地見学会はどんな感じでしょうか？

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今日モデルルームに行きましたが南東向きの3LDKは人気で第一期で殆ど販売すると聞きました。盛況でしたよ。

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プラウド白金台とどちらが人気でしょうか？

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学区を考えて何が何でも港区という人には品川区の高輪台は選択肢から外れます。両方のモデルルーム行きましたが仕様は高輪台のほうが良いと思います。地権者の人がいない点、通勤で使う品川駅まで歩ける点、免震である点を考慮して我家は高輪台に申し込み予定です。

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白金台は制震ですが、こちらは免震。20階を超える高層なら制震のほうが良いと思います。免震は維持管理コストが大変です。通常免震は15階以下の建物に使われるものでは？

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15階以下で免震の物件はほとんど聞いたことないけど？？

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やはり品川区と港区では、リセールを考えた時に随分と違いが出てきますね。住所が港区というのはやはり大きいです。

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一般的にはそうですがこのマンションに関してはリセールは良いと思います。

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その根拠は？

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モノがいいから！

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＞304に賛成
頑強な地盤の高台の立地で、念には念を入れての「免震構造」であることはモノの良さの重要な要素。

＞299の免震は維持管理コストが大変です。
という意見もあるけど、将来の安全にお金をかけることは重要。
ここは東五反田という一等地でもあり、「免震構造」もそれに見合うグレードの一つ。

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たしかに免震はグレードの一つだと言えるのかもな。安物買いの銭失いにはなりたくないからな。

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リセールになった時に、この免震というのがどこまで評価されるかですね。正直中古で売却する場合は、そこまで免震というものが価値に反映されるのかどうか疑問です。新築時もそうかもしれませんが、マンションの価値の多くが立地によるものですから。特に中古は。まあ、最後は人の価値観になるけどね。

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東五反田と言っても二国沿いは一等地とは言わないでしょ。。

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中古の場合のリセールはまず立地、そして築年数でほぼ価格が決まります。

ただ免震とか構造上の優位性、デベロッパーや施工会社などは新築購入者が重視する項目は中古ではさほど評価されないことが多いです。方角なんかも新築時ほど差がでません。

マンション毎の差としては見た目で差がでます。
新築と違って実物で比較検討されるので外観とエントランスロビーのインテリアセンスや雰囲気など共用部分のグレードは重要ですね。

あと国道に面しているのはマンション立地としては基本欠点ですが国道に面しているからこそタワーマンションが建てられたわけでそこらへんはトレードオフだと考えます。

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免震は病院などで多く採用されていますね。ですがこれからは制震の時代でしょう。

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