プラウドタワー高輪台

ここもいいところだと思いますが。特に桜田通りの東側は高台で。ただ同様の物件が立つ可能性が今後もありますよね。

駅近っていうポイントではこれから建っても競合は少ないんじゃない？
あとは駅前がどう化けるか、いずれ都営がメトロになるか（これホントなの？）、期待するのみ。

仮に、都営がメトロと統合しても、浅草線は浅草線。

路線の利便性変わりません。

高輪台と白金高輪駅の使い勝手の違いに、何か変わりますかね。

今後、高輪台駅が発展するとは思えない。

高輪台の駅付近には何もないですが、今回３棟マンションが建ちますから変わるのでは？

御殿山小は２７年９月まで改築ですね。となると暫くはうるさいですかね。

就学前ならＨ２７年度の入学なので工事は実質１年生の４－７月の３ヶ月半ですね。年度の途中ですが新築校舎でスタートできていいんじゃないですか？

ここから御殿山小は子供の脚で20分はかかりますか？

不動産表記的には14分です。

小学校まで小学1,2年の足で35分以内、小学5,6年の足で20分以内なら近ごろの子供の運動不足解消にもなるから、ちょうどいいと思うよ。俺は九州出身だけどガキの頃はそんな感じだった。

区境で保育園過疎エリアなので要注意です。
認可最寄の東五反田園
は品川区１の人気で、娘のときは０歳クラス定員6に応募200以上でした。

予定販売価格入りのリーフレットが届きました。

３LDK　74.89㎡　7400万円台～
２LDK　54.63㎡　5100万円台～

手ごろな価格ではないでしょうか。

坪３３０思ったより安いね。人気出るのでは？

いや高いでしょ。。

いや妥当でしょ。ヒルトップタワーより仕様ははるか上ですからね。品川区と港区の違いはありますけど立地や利便性は同じです。

そうですね、こちらは免震構造、天井高、梁のさがり、床材、どれをとっても三井より上ですからね。

三井は最後値引きじゃん。

坪３３０切るんだね。お買い得だと思いますよ。

330というのは条件の悪い住戸ですからねえ。
好条件の南向き中層以上は370からですよ。
それでも仕様などを考えると自分は買いかな。
アドレスにはこだわらない、というか、東五反田3というのが渋くてむしろ白金台より好み。

渋いですか？やはり道を一本隔てて港区高輪の方がやっぱり聞こえがいいですよ。五反田は五反田。

免震は維持コストがかかりますよ。

いや、個人的な好みを言ってるだけです。
「聞こえがいい」とか興味ないので。

ちなみに、ここはそういう、自分と同じような価値観・立場の人が多く選択するのではないかという期待もありますね。

243さんと同意見。
奥さんが住所、白金台にこだわって、すぐ近くから転居される人もいると
プラウド白金台の営業の人から聞き、引きました。
白金台3ー5丁目の白金台アドレスならまだしも、
プラウド白金台の人は、変な見栄っ張りの人が集まってる可能性高いでしょうね

住所よりも物件で検討する目がある方が集まるといいです。ここに。

「港区白金台」ブランドに拘る奥様は少なからず居るでしょうね。
あとは私立小受験しない家庭にとっては白金小学校・高松中学区は魅力的です。
私立派でも、区立がそれなりなら気楽です。

もう一つ大きな理由として、この近辺は幼稚園受験が非常に厳しい地域です。
ただのご近所幼稚園の倍率が3～6倍になり（お受験幼稚園の方が倍率が低くなる）、ノイローゼになりかけ奥様が続出する受験シーズンを経験すると、たった道路一本で区が変わるだけで、大きな違いを生むことに気付きます。
港区民であれば、評判の良い区立白金台幼稚園に、年中からなら入園出来るからです。（年少は倍率２倍前後）
それを知っていて、あえて私立を受けない家庭も多いです。
それで、私立に全滅した品川区の奥様が、「港区」の住所でありさえすれば…と思うのです。
それでも、高額になるけれどインター系に入るなりするので、幼稚園に入れなくても何処かに落ち着くのですけれどね。

既にお子さんが私立小学校等で幼稚園や小学校の心配が無い家庭なら、このマンションの方が良いと私も思います。

リセールならこちらかな？

ここから白金小へ越境はできないでしょうかね？

できない

ちなみに白金台幼稚園だと、そのまま白金小学校にお友達と一緒に入学出来、母子共々小学校のお友達・ママ友の有無で悩みません。
インターや空きが有った遠方の幼稚園等に入ると、区立小学校なら入学時に近隣の幼稚園時代のお友達で固まっている中に入っていかなくてはいけない試練が有ります。子供が積極的な性格ならすぐにお友達が出来るでしょうけれど。
「お友達を作るのに時間がかかるうちの子が、一人ぼっちで小学校生活をおくる苦労をする位なら、天井高とかギロチンだとか、躯体のウンチクとかどうでも良いわ！！」って考えてる奥様も白金台をチョイスします。

小さなお子さんがいらっしゃる方は白金台でいいと思いますよ。

白金小に、ママ友の苦労がないとは思えませんね。
色んな思惑、エゴの透けた人間関係。
白金小ブランド執着、見栄張りの集まりになりかねない。
金持ち喧嘩せず、といった雰囲気になりますかね。
都内の公立小学校には、ママ友禁止令を出したりしてる学校もありますし。

白金小も他の小学校と同じようにママ友の苦労は有りますよ。
名前のせいか派手なイメージが有りますが、生徒も保護者も真面目で、勉強ができる子供が多いです。

ここは間取りはかなりよいと思うのですが、もう少し安くならないものか。

そうですね、もう10％安ければ。

汚い屋根やお墓を見下ろすより、
東京タワーやヒルズの夜景を見ながらの生活がしたい。
桜田通り側が個人的に気に入っている。

履歴書に小学校名は書かないし、結局親のDNA次第。

でも結構出身小学校って社会人になってからも話題に上ったりするよね。

ならないなあ。なっても、小学生なんてどこでも良いよね。

そうですよ。白金学区に元住んでる子が通うならわかる。
私学の小学校にこだわりある奥様でなく、
区立の小学校ブランドに執着する奥様が物件が悪かろうが、こぞって買う物件て、何かゆがんでる。
私学に子供を入れた家族やDiNKS、シングルの人にドン引きされても当然。

やはり日野学園に行くと中学受験は難しいでしょうね？

クチコミ見てると腹たってくるww

ここは、2ちゃんじゃねーよw

結構一期で売れちゃいそうですね。

一期でいくつ放出するの？

奥村組はいい会社ですよ！

スーパーゼネコンでなく奥村組だからこの価格なのかな、と思ってましたが。

売れ残りそうだね

一期で売り出すのは六割から七割ぐらいでしょうか？高輪三丁目が完売ですから順調に売れると思います。

野村不動産は野村証券と連結対象外になったので今までみたいに早期に売り切ることはしなくかるかもね。

その可能性有りますね。先程来たメールによると新規物件でプラウド奥沢を発売するようですし当分野村不動産は好調を維持すると思われます。

低層階は売れ残るでしょうね。

低層階の桜田通り沿いは厳しいでしょうね。逆に高層階の南向きは人気がありそうです。

一期は 6割くらい出すのかな？

それにしてもここは安いな。何割出すのか。一期でなくなる間取りも出てきそう。

人気の間取りは南向きだと思われます。80Ｂや80Ｄは一期でかなり埋まりそうですね。

276 3LDKの部屋、6000台で買えるなら検討してやってもいいかな。

↑同感。今の価格は高いだろ

確かに高いな？でもプラウドタワーの中では立地も造りも秀逸だよ。

場所にあった値付けをしないとダメ

あと全体的に1割安ければ買いかな

購入者には安いほうが良いですが一割安ければ相当な倍率になりそうですね。

3月30日から登録受付開始の様です。

３LDKは一期でほとんど出すみたいね。

3LDKは予想以上に人気があり予定した戸数より多くだすと聞きました。

このエリアは3L需要旺盛ですからね。値段さえ間違わなければですが。

オプレジは坪260からみたいだね。全然安い。

一番人気はやはり南東向きの3Lですかね？

>288
オープンなんチャラと一緒はないでしょ？？江東区へどうぞ。

南東向きは人気でしょうね。眺望が1番開けるのは南西向きですが、間取りは南東向きが良さそうです。

仕事へ行く際、品川駅へでるのが一番便利なので、品川駅の駐輪場を調べてみました。
まだ空きがある様です。ただ結構駅から離れているのですよね。昔は第一京浜沿いにずらっと
自転車が並んでいましたが、放置自転車を撤去したり、ラーメン屋、丼ぶり屋ができたりして
放置自転車はみなくなりました。やはり歩いてしまった方が早いかな。

チャリはきついよ。高低差あるし急坂も多い。

この物件から品川駅までは歩いてもそれ程しんどくないと思いますよ。徒歩10分程度ですから適度な運動になって良いと思います。

南東向きいいですね。中層を考えてるけど、現地見学会はどんな感じでしょうか？

今日モデルルームに行きましたが南東向きの3LDKは人気で第一期で殆ど販売すると聞きました。盛況でしたよ。

プラウド白金台とどちらが人気でしょうか？

学区を考えて何が何でも港区という人には品川区の高輪台は選択肢から外れます。両方のモデルルーム行きましたが仕様は高輪台のほうが良いと思います。地権者の人がいない点、通勤で使う品川駅まで歩ける点、免震である点を考慮して我家は高輪台に申し込み予定です。

白金台は制震ですが、こちらは免震。20階を超える高層なら制震のほうが良いと思います。免震は維持管理コストが大変です。通常免震は15階以下の建物に使われるものでは？

15階以下で免震の物件はほとんど聞いたことないけど？？

やはり品川区と港区では、リセールを考えた時に随分と違いが出てきますね。住所が港区というのはやはり大きいです。

一般的にはそうですがこのマンションに関してはリセールは良いと思います。

その根拠は？

モノがいいから！

＞304に賛成
頑強な地盤の高台の立地で、念には念を入れての「免震構造」であることはモノの良さの重要な要素。

＞299の免震は維持管理コストが大変です。
という意見もあるけど、将来の安全にお金をかけることは重要。
ここは東五反田という一等地でもあり、「免震構造」もそれに見合うグレードの一つ。

たしかに免震はグレードの一つだと言えるのかもな。安物買いの銭失いにはなりたくないからな。

リセールになった時に、この免震というのがどこまで評価されるかですね。正直中古で売却する場合は、そこまで免震というものが価値に反映されるのかどうか疑問です。新築時もそうかもしれませんが、マンションの価値の多くが立地によるものですから。特に中古は。まあ、最後は人の価値観になるけどね。

東五反田と言っても二国沿いは一等地とは言わないでしょ。。

中古の場合のリセールはまず立地、そして築年数でほぼ価格が決まります。

ただ免震とか構造上の優位性、デベロッパーや施工会社などは新築購入者が重視する項目は中古ではさほど評価されないことが多いです。方角なんかも新築時ほど差がでません。

マンション毎の差としては見た目で差がでます。
新築と違って実物で比較検討されるので外観とエントランスロビーのインテリアセンスや雰囲気など共用部分のグレードは重要ですね。

あと国道に面しているのはマンション立地としては基本欠点ですが国道に面しているからこそタワーマンションが建てられたわけでそこらへんはトレードオフだと考えます。

免震は病院などで多く採用されていますね。ですがこれからは制震の時代でしょう。

新築物件は、ある意味何もない状態で購入するわけだから、あれこれ販売会社のセールストークを信じて購入する面もありますね。この物件の特徴の一つは免震ですが、免震でも制震でも、地震に耐えうるという意味では大きな差がないのでは。。。

そうですか？311のときに振動の恐怖を味わいまでんでしたか？建物が傷む傷まないという次元の話ではないように思います。中古で免震か制震選べと言われたら迷わず免震選びますね。むしろ免震住居ということでまず選びたいくらいです。中古で免震探しても出物が残念ながらありません。たしかに中古で細かい構造はきにしませんがこのポイントは個人的にはとても大きいです。少なからず同様の方がいるように思います。

同じ価格ならそうかもね。ところで中古の場合免震ということでその他の条件が同じならいくらくらい値段が高くても許容できますか？せいぜい２～３００万ではないでしょうか。
その程度の差なら値引きや他の条件に埋もれてしまいますね。

我が家のマンションは制震ですが、３．１１の時はまったく問題なかったです。免震、制震という点以外にも、その他の建物の構造、地盤等も大きく関係してくるのでは。

同じ免震で港区白金台、駅徒歩1分のルフォンのほうがリセールはいいってことかな。
デベの差がさほど評価されないとなるとね。

リセールバリューというのは中古価格÷分譲価格だとすると分譲価格で調整されているので同等と思われます。

そうですね、物件価格にもよるのでしょうかが、良くても２、３百万円の差しか出ないでしょうね。

色んな価値観の人がいて参考になります。ちなみに私は制震タワーの高層階は金をもらっても住みたくないくらいの勢いです。

そうですか。私は金がもらえるんなら喜んで住みますよ。

制震の方が免震よりゆれは小さいです。耐震と勘違いしているのでは？？