プラウドタワー高輪台

ここもいいところだと思いますが。特に桜田通りの東側は高台で。ただ同様の物件が立つ可能性が今後もありますよね。

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駅近っていうポイントではこれから建っても競合は少ないんじゃない？
あとは駅前がどう化けるか、いずれ都営がメトロになるか（これホントなの？）、期待するのみ。

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仮に、都営がメトロと統合しても、浅草線は浅草線。

路線の利便性変わりません。

高輪台と白金高輪駅の使い勝手の違いに、何か変わりますかね。

今後、高輪台駅が発展するとは思えない。

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高輪台の駅付近には何もないですが、今回３棟マンションが建ちますから変わるのでは？

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御殿山小は２７年９月まで改築ですね。となると暫くはうるさいですかね。

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就学前ならＨ２７年度の入学なので工事は実質１年生の４－７月の３ヶ月半ですね。年度の途中ですが新築校舎でスタートできていいんじゃないですか？

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ここから御殿山小は子供の脚で20分はかかりますか？

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不動産表記的には14分です。

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小学校まで小学1,2年の足で35分以内、小学5,6年の足で20分以内なら近ごろの子供の運動不足解消にもなるから、ちょうどいいと思うよ。俺は九州出身だけどガキの頃はそんな感じだった。

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区境で保育園過疎エリアなので要注意です。
認可最寄の東五反田園
は品川区１の人気で、娘のときは０歳クラス定員6に応募200以上でした。

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予定販売価格入りのリーフレットが届きました。

３LDK　74.89㎡　7400万円台～
２LDK　54.63㎡　5100万円台～

手ごろな価格ではないでしょうか。

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坪３３０思ったより安いね。人気出るのでは？

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いや高いでしょ。。

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いや妥当でしょ。ヒルトップタワーより仕様ははるか上ですからね。品川区と港区の違いはありますけど立地や利便性は同じです。

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そうですね、こちらは免震構造、天井高、梁のさがり、床材、どれをとっても三井より上ですからね。

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三井は最後値引きじゃん。

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坪３３０切るんだね。お買い得だと思いますよ。

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330というのは条件の悪い住戸ですからねえ。
好条件の南向き中層以上は370からですよ。
それでも仕様などを考えると自分は買いかな。
アドレスにはこだわらない、というか、東五反田3というのが渋くてむしろ白金台より好み。

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渋いですか？やはり道を一本隔てて港区高輪の方がやっぱり聞こえがいいですよ。五反田は五反田。

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免震は維持コストがかかりますよ。

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いや、個人的な好みを言ってるだけです。
「聞こえがいい」とか興味ないので。

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ちなみに、ここはそういう、自分と同じような価値観・立場の人が多く選択するのではないかという期待もありますね。

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243さんと同意見。
奥さんが住所、白金台にこだわって、すぐ近くから転居される人もいると
プラウド白金台の営業の人から聞き、引きました。
白金台3ー5丁目の白金台アドレスならまだしも、
プラウド白金台の人は、変な見栄っ張りの人が集まってる可能性高いでしょうね

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住所よりも物件で検討する目がある方が集まるといいです。ここに。

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「港区白金台」ブランドに拘る奥様は少なからず居るでしょうね。
あとは私立小受験しない家庭にとっては白金小学校・高松中学区は魅力的です。
私立派でも、区立がそれなりなら気楽です。

もう一つ大きな理由として、この近辺は幼稚園受験が非常に厳しい地域です。
ただのご近所幼稚園の倍率が3～6倍になり（お受験幼稚園の方が倍率が低くなる）、ノイローゼになりかけ奥様が続出する受験シーズンを経験すると、たった道路一本で区が変わるだけで、大きな違いを生むことに気付きます。
港区民であれば、評判の良い区立白金台幼稚園に、年中からなら入園出来るからです。（年少は倍率２倍前後）
それを知っていて、あえて私立を受けない家庭も多いです。
それで、私立に全滅した品川区の奥様が、「港区」の住所でありさえすれば…と思うのです。
それでも、高額になるけれどインター系に入るなりするので、幼稚園に入れなくても何処かに落ち着くのですけれどね。

既にお子さんが私立小学校等で幼稚園や小学校の心配が無い家庭なら、このマンションの方が良いと私も思います。

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リセールならこちらかな？

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ここから白金小へ越境はできないでしょうかね？

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できない

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ちなみに白金台幼稚園だと、そのまま白金小学校にお友達と一緒に入学出来、母子共々小学校のお友達・ママ友の有無で悩みません。
インターや空きが有った遠方の幼稚園等に入ると、区立小学校なら入学時に近隣の幼稚園時代のお友達で固まっている中に入っていかなくてはいけない試練が有ります。子供が積極的な性格ならすぐにお友達が出来るでしょうけれど。
「お友達を作るのに時間がかかるうちの子が、一人ぼっちで小学校生活をおくる苦労をする位なら、天井高とかギロチンだとか、躯体のウンチクとかどうでも良いわ！！」って考えてる奥様も白金台をチョイスします。

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小さなお子さんがいらっしゃる方は白金台でいいと思いますよ。

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白金小に、ママ友の苦労がないとは思えませんね。
色んな思惑、エゴの透けた人間関係。
白金小ブランド執着、見栄張りの集まりになりかねない。
金持ち喧嘩せず、といった雰囲気になりますかね。
都内の公立小学校には、ママ友禁止令を出したりしてる学校もありますし。

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白金小も他の小学校と同じようにママ友の苦労は有りますよ。
名前のせいか派手なイメージが有りますが、生徒も保護者も真面目で、勉強ができる子供が多いです。

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ここは間取りはかなりよいと思うのですが、もう少し安くならないものか。

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そうですね、もう10％安ければ。

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汚い屋根やお墓を見下ろすより、
東京タワーやヒルズの夜景を見ながらの生活がしたい。
桜田通り側が個人的に気に入っている。

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履歴書に小学校名は書かないし、結局親のDNA次第。

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でも結構出身小学校って社会人になってからも話題に上ったりするよね。

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ならないなあ。なっても、小学生なんてどこでも良いよね。

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そうですよ。白金学区に元住んでる子が通うならわかる。
私学の小学校にこだわりある奥様でなく、
区立の小学校ブランドに執着する奥様が物件が悪かろうが、こぞって買う物件て、何かゆがんでる。
私学に子供を入れた家族やDiNKS、シングルの人にドン引きされても当然。

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やはり日野学園に行くと中学受験は難しいでしょうね？

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クチコミ見てると腹たってくるww

ここは、2ちゃんじゃねーよw

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結構一期で売れちゃいそうですね。

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一期でいくつ放出するの？

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奥村組はいい会社ですよ！

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スーパーゼネコンでなく奥村組だからこの価格なのかな、と思ってましたが。

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売れ残りそうだね

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一期で売り出すのは六割から七割ぐらいでしょうか？高輪三丁目が完売ですから順調に売れると思います。

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