プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

それでは、私の通勤時間の話題にしましょうか。

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冗談です。どうぞ続けてください。
見栄と嫉妬の渦巻くママ友世界へ。

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>>230
頭おかしいんですか？

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通勤時間は40分が上限だな。もちろん家出てから会社までね。乗り換えも1回まで。

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投資目的でこの物件購入される方、いらっしゃいますか？

賃貸に出せるか微妙な線かと思っています。
賃貸ならやはり、船橋駅徒歩10分以内を借りるかな、と思うからです。
良い物件だと思うのですが、投資＝賃貸で回すことを考えると、船橋までの野田線１駅がネックかと悩んでおります。

どなたか、同じような思いされている方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けたら嬉しいです。

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投資目的でアドバイスを求めている時点で止めたほうが良いですｗ

なぜなら儲け話は絶対に他言無用ですから。
人のオススメできるぐらいなら自分で買ってますがな〜

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無理無理。賃貸で新船橋は需要無いってば。

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プラウド船橋なら需要ある

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あんたが個人的にプラウド船橋をけなしているだけ

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賃貸でわざわざ乗り換え増えるとこに住まないでしょ。

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それはあんたの思い込み

現に賃貸で住んでる方がいるし、その人達を否定する発言は慎みませんか？

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新しいうちなら賃貸需要が有ると思う。家賃は、3LDKで月12万くらいかな。

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12万だと築浅で西船橋あたりに住める。ここは10万未満でないと借り手見つからないよ。野田線だもん。松戸勤務の人が借りるのかな？

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それはあなたの思い込み

思い込みで話すのは良くない。

調べてみたらあなたの言っているデタラメかわかりますよ

発言する前に言って問題ないか、一呼吸おいて考えてからにしたらどうですか？

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西船橋は電車だけなら良いんだけど日々の買い物は不便。Y'sマートは小さいし

週末コルトンかイオンでまとめ買いしてます。

ここはイオンモールとマックスvalueと使い分けができるのが利点ですな

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だからといって、賃貸でわざわざ野田線選ぶかな？
ここに賃貸で住むのってなんか理由があるんだろう。

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行田公園前のマンションでも3LDKが賃貸で15万前後だった。
あそこは西船からバス便か、塚田から徒歩15分位です。
だからたとえ支線でも駅前なら需要も有り、金額も高いのではないかな。

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まぁ、賃貸価格はどうでもいいことだよ。まして幾らで貸せるかなんてナンセンス。
極例を挙げると旧印旛村の印旛日本医大前の分譲マンションが80平米で15万/月という実例がある。

見方によっては印旛村ですら15万で貸せるのに新船橋もそれと同じってことになる。
ね、意味のない議論でしょ。

もっと検討における本質的な議論をしたほうがいいよ。

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もしここが賃貸で出たら幾らなら借り手がつくか、
もしここが中古で出ていたら幾らなら売れるか、
ということを考えると、新築をこの値段で買うのが高いのか安いのかが何となく感じられるような気がする。

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例えば、同じ4000万円の物件でも、月20万円以上で貸せそうな物件もあれば、15万円がせいぜいという物件もある。
前者の物件は何年か住んでから中古で売っても儲かってしまったりするから、自分なら前者を選びたいと思う。

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モデルルームにそういう資料あったよ。
３街区のはどうかしらないけど。

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新船橋の相場は75平米12.8万円ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

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251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。

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>252

そう考えるのが普通ですよね。

ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。

プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。

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あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない？
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。

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>249

ここが、対象外なら他へどうぞ

気に入ったマンションへ！

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>255
ここは資産価値があまりないのですか？

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こんなとこに誰が借りるんだ？にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。

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住もうと思わない場所なら、２５８さんは何しにここ見てるの？
ひまなの？

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ここの購入者は船橋勤務者がほとんどなのかな？

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検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか？

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257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる！というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。

また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。

○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など

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確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。

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うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。

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仕事多忙で一街区、二街区、即日完売を知りませんでした。恐れ入りました。

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>>264
本当に船橋の人ですか？
ゴミ収集は、他の自治体と違い船橋は半数の地区が夜間収集。

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子供が不良になる確率が非常に高い。
小学校も地区の環境も新船橋周辺は残念だが不良が多いのは確か。
しかも、小学校迄の距離が1.6キロとは都内で例えるなら二駅分です。
子供に恨まれる距離。

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安い安いという割には、いたって普通の価格なのだが…。
むしろ新船橋ということを考慮すると、高い方だ。

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>264

バレましたね

習志野市とかの近隣の住民さんでしょう。

いかに書き込みが適当な嘘か解りやすい例ですね！

嘘の書き込みは禁止ですよ！

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そうですね。それに新船橋が不良になるほど環境悪い？
冗談でしょ。近隣では住民性は良いですよ。
駅周りに賃貸はあるけれど、住居所有率高いし、穏やかな
良い地区ですよ。ここに板硝子あったけれど、北方面は住宅地です。

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>263

日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。

プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/

プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。

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販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。

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立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。

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ごめん、欠けてるの間違い。

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273
繰り返しになるね。
演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。
半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。

一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。

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どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。

ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売

多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。

例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。

準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。

むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。

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もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。

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