マリナゲートタワー　ＭＧＴ入居予定者限定

Ｂタイプ契約者です。入居前で今は家具を探し回っております。最大の悩みはフロアコーティングをするか、しないか？です。。。皆さんはどうしてるんでしょうか？
内覧会のときにもう一度床の状態をチェックして決めようと思ってます。

コットンハーバー近辺には公園が少ない気がしますが、
これからできてくるんでしょうかねぇ・・・
敷地内の星野公園及び施設はすばらしいですけど。

鉄道の音がどれくらい響いてくるのか
気になります。

まだローンも決めてない・・・

何にも決めてない・・・

内覧会近いしどうしましょう（笑）

思い起こせば前建やらなにやら、色々な事件がありましたねぇ。

真面目な話、住宅ローン減税は来年入居の方がお得と言う可能性はあるのでしょうか？
皆さんの予想はどうでしょうか。

ローン減税よりも、金利の方が
気になる…。

長期固定でなく、とりあえず変動、にしちゃいましたが、
皆さんはどうしたんでしょう。

金融関係の知人に相談したら、
最近のリーマンぶっ飛び事件をはじめ、先はほんとわからない、って
言ってました。政治も経済も客観的な予想はできないそうです。
今は買いどきではない、なんて言われちゃいました＞＜；。

まぁ、何事もタイミングですので
どっしり構えて、家具選び等にでも精を出したいものですー。

内覧会に行って来ました。
かなり出来が悪い部分がありガッカリです。
手直しお願いしたら、かなり冷たい態度でびっくりしました。

こたえは、結局出来ませんということになるのかなと考えると憂鬱になってきました。

普通、こんなものなのかな。。。。

私もこれから内覧会なのですが、そう言われると不安になります。どういう不具合がありましたか？よろしければ教えてください。

http://www.wowd.jp/shop/cottonharbor/index.html
あら〜、なんでやねん！

横浜、ジムありすぎやねん

内覧会いまいちだったんですか・・・
うちもこれからなんでちょっと心配です。
言うべき事はしっかり要求するつもりですけど！

内覧会行ってきました。
特に問題なかったです。

ただ、カラーセレクトでジャトバにしたんですが、思っていた以上に赤みが強い感じでした。
まぁ〜選んじゃったからしょうがないですが…

取りあえず、カーテン業者同行で採寸のため今週も行ってきます。

さて、内覧会も終わったことだし家具をじっくり選ぼうと思います。
でも、その前にローンの契約先銀行どこにしようか…悩む。

＞Ｎｏ１３さん

内覧会の後でも、カーテン業者と一緒に部屋に入れるんでしょうか？


あっ・・・カーテン業者決めてない。

Ｎｏ１３です。

今週末にカーテン採寸に行こうと思い野村不へ連絡したところ「10月13日までは内覧会中なので、」とのことで断れてしましました。

ただ、内覧会後の不具合箇所確認会が11月3日までの週末に行われるとのことなので、その際に来場連絡の上、部屋に入れるそうです。

少し先になりましたが、今月末位にカーテン採寸に行こうと思います。

ちなみに横浜ワールドインポートマートに入っている家具屋さんのほとんどが、横浜市内の新築マンションに無料で採寸するサービスを行っていますので、自分もワールドインポートマート内にあるカーテン屋さんにお願いする予定です。

出来が悪い部分があったことに同意します。

雑とか汚れているという問題ではなく、細部の設計や監理に手抜き的な感じがしました。
最初から考えながら、少し丁寧に作れば工事費に大きく影響を与えないような箇所を
いい加減に作り手任せにするから、安易な仕事をされているような印象を受けました。

監理レポートを作成する時間を監理業務に当てた方が良いでしょう。

売主は、問題とは思っていないようで大変残念でした。

>>08
手直し要求にたいする売主の拒否には，厳しい態度でしつこくせめたほうがいいですよ。私たちにはその権利があるんですから。おかしいと直感したら、だいたいは確かにおかしいんです。私もそういう箇所が1，2箇所ありました。
自分にとっても他の買い主にとってもいちばんダメなのは泣き寝入りしてしまうこと。

全体的にはかなりいい出来だと思いますが。

内覧会行きましたが、全体的にできは良かったという印象です。
玄関床に敷いてある石の端が数点欠けている部分がありましたので、
修正してもらう事になりました。
対応も非常に良かったです。

ＭＲ以来、久々に部屋を見たんですが、
やっぱり天井高いのは部屋の印象かなり変わると思われました。

出来が良い、という意見が多いのでびっくり（笑）

多少の手直しはどのマンションでもあることなので、

全て対応をしてもらうように言えばいいだけなのですが、

エレベーターエントランスをもう少し高級な感じにして欲しかった！

内側は養生されていたのでよくわかりませんでしたが、

なんだか暗いし、壁の塗装もムラがあったし（エレベーター扉の上、階表示の上です）、

新宿の雑居ビル（言いすぎかな）みたいだった。

友人を招いて、素敵なマンションだね、って言われたい気持ちは皆さんあると思いますが、

果たして、どうかなぁ・・・。

まぁ〜　細かいこと言ったら限りないし・・・

個人の好みを言ったらこれまた限りないし・・・

100パーセントなんて有り得ないからね。

でも、確かにエレベータエントランスは、ちょっと暗い感じしたな〜
あと、二機並んでいるエレベーター細長くサイドの壁についているボタンとエレベーター混むと接触してボタン押しちゃうし・・・
おまけに緊急ボタンと接触して最寄の階で止まっちゃいました・・・(笑)

でも、エレベーターエントランスの高級感よりももっと素晴らしい物が、ＭＧＴにはあるのを確認して、内覧会を終えて購入して良かったと自分は思っていますよ。

２２さん

そうですか、いいですね〜。

前向きに家具でも探します〜。

住宅ローン減税、来年も継続、しかも最大規模になるみたいですね…

引き渡し来年にしてくれないかな…

引渡しは来年１月へ変更を野村不動産へお願いしたら
「それは出来ません」
と、きっぱり断られた。

住宅ローン減税は、引き渡し日時ではなく
いつ引っ越したかで決まるのでは？

11月末に引渡し、で、ローン最大減税は、結局適用はされないんですよね？
引越しを12月にしたら適用されるのかしら？

あっ、投稿したら、管理会社の顔と態度を思い出してしまって、イラっとしてしまいましたw

住民版に引っ越してきました（今更ですが・・・）

住宅ローン最大控除って、ＭＧＴは受けられないのかーーーー。

残念。。。

横浜って住民税も高そうだし（どうなんだろ）、そっちに期待かな。

ローンは変動で組んでるから、金利ゼロにしてくんないかな（笑）

でも、住宅ローン控除、今年までって言ってて、延長さらに最大化するなんて・・・＠＠

麻生恐るべし！

選挙に行く気がなくなるなぁ。

住民税率は自治体でほとんどかわりませんよ

登記をするには新しい住民票が必要だと思いますが、
この新しい住民票を野村に渡すのを来年１月にしたら登記は来年になりますよね？
そうすると、住宅ローン最大控除ってことになるのかな？？
※借り入れの日付に対しての控除なら、登記の日付は関係ないけど…。
でもそうすると、２００８年度の確定申告では住宅控除が受けられなくなるよなぁ…。

ベストチョイスはどれなんでしょうか…？？？

どなたか、ばしっと、こうである！と教えてくれると、
もやもやがなくなりかな（笑）

私は最大控除の件、忘れることにしました。

内覧会…３時間程部屋に居ましたが、ずっと景色に見とれていました。
指摘は３つだけでした。（甘いのかな）

日々ストレスだらけの会社生活を送っているので、海を眺める生活が待ち遠しいです。
山下公園前の客船がよく見えました。
横浜港って船がひっきりなしに行き来しているのですね。

「ＭＧＴ−○○○○」の住所ってなんだかかっこいいですね。
年賀状を出すのが楽しみです。（年賀状用に写真撮りました）

いいコミュニティが生まれるのを楽しみにしています。

３３さん

自分も同じで海を眺めながらの生活に憧れていてMGTを購入しました。

横浜港は豪華客船をはじめいろんな船が行き来して港町の不陰気がまた良いんですよね〜。

年末の年越し時には、横浜港に停泊しているしている船が一斉に汽笛を鳴らして年越しを知らせるそうですので楽しみです。

あと、意外と夏以外も結構花火が打ち上げられるみたいですよ。

今まだ、リフレッシュ工事中のマリンタワーも綺麗にライトアップされるそうなのでこれまた楽しみです。

引越ししたら、どうぞ宜しくお願いします。

住宅ローンの金利安くなりそうですね〜

日銀が急激な円高・株安を懸念で公定歩合が現状の0.5％から0.25へ引き下げられる
案が出ています。

自分の住宅ローンは全て変動金利での契約なので助かりますが・・・
出来ることなら早く０金利にしてくれないかな〜

手持ちの小口株だけど、当然全て含み損だらけ・・・


それにしても住宅ローン減税が悔しすぎる・・・　

なんたって最大の５００万円だもんな〜

上限が５００万ってだけで

所得が同じなら減税額も同じ。

↑ローン残高の上限と控除率が変われば変わるだろ。

もっと勉強してからコメント入れろよ！

控除率変るん？？

昨日、野村不から入居前の代金の請求のご案内が届きました。

あ〜　やっぱりオプション付けすぎたな〜

ってことで、いよいよ迫ってきました。

皆さん準備如何ですか〜

野村からのＯＰ請求書、まだ届いてないです。

一生こなくていいのに。

数年前に本気モードで見に行ったこの物件。
昨日、久々にチラシが入ってた。あのときと全く同じチラシ。
まだ売れ残ってるの？

ここにきて手放なさなければならない方がけっこういるようですね。

再度検討してみますかねえ。

海見えないけど最上階ＧＥＴ使用か悩んでいる。

先月の内覧会で、共有部分でクレームが多かったらしく仕様変更の通知が届きました。

駐車場のゲートシルバーになるようです。

その他にも何点か・・・

拘る人は拘るんですね〜

皆さん年内入居で納得されているのですか？　たかだか２ヶ月程度入居をずらすだけで還付額が大きくなるのであればなんとか年明けの引渡しにしてほしくありませんか？
控除が住民税も対象になるというはなしもあるし。

還付額が多くなるって言っても上限は自分が納めた所得税ですよ？
年収1000万以上の人が6000万以上の借金をしてMAXで還付されるってことです。
そのへん、お分かりなのでしょうか？

自分は、3900万の借金で所得税は毎年40万は必ず超えます。
ですので、年明けに入居したほうがお得なんですけど。

住民票を来年に移し、登記を今の住所にすればいいのではないでしょうか?

↑本当ですよね〜

ＭＡＸの減税額対象だなんて思っていないですよね。
「住宅減税の仕組みは言われなくても十分解っているって！」ですね。

購入時に住宅減税無くなるってのも十分購入決断に影響有りますからね。

自分も何とかならないか交渉してみようと思います。

また同じ話になっていますが、住民票をいつ移すかとか、引越しを来年にするとかでなくて

借りれが始まったことに対するものですよ。

借金しないと減税はありえないでしょ。

年内引き渡しなら、支払も今年で、借入も今年始まるのですよね。

無理です。

親類や知人でポンと何千万か貸してくれる人がいて、
年明けに銀行等で住宅ローン組んでその人に返す、
なんてことができる人なら返ってくる額増やせますなw

＞５０さん

申し訳ないけど、貴方が何も知らないんですよ。（もっとお勉強してよ）
そもそも、住宅ローン控除を受けるためには、借入と入居が条件です。
つまり、住民票移転手続き完了して始めて入居となるわけ。

だから、借入が今年度末に有っても住民票移転届けが受理されないと入居とはならな
い。

来年度以降の住宅ローン減税は正式に決まっていないが、今後の国会にて過去最大の
住宅ローン減税が仮に実施されれば、借入が今年度であっても住民票移転届け受理日
が来年なら控除対象になる可能性、、、大大大。。。

入居前だけに本日、野村不、借入先銀行に確認し住民票移転手続き完了が、来年1月
になることに対して問題ないことを確認したよ。

だから今年度中に引越しはするけど（正確には荷物を運んでおくだけ）、住民票移転
手続きは来年にすることにした。

しかも、当初の予定通り住宅ローン減税が打ち切られ来年から住宅ローン減税が仮に
無かったとしてもちゃんと今年度末までの住宅ローン減税を受けられる。
（詳しくは、自分で調べましょう。）

まぁ〜　確定じゃないけど、少なくとも住民移転手続きを今年中に行うか来年するか
によってローン控除の額が大きく変わると思うよ。

50です。

勉強不足ですみません。素直に謝ります。

但し、５２さんの話も無理があるのではないでしょうか。

今回の特別減税は、不況で購買意欲がなくなっているのを掘り起こしするためのものです。

ですから、既に契約していて借りれも今年度に始まった方は対象外でないでしょうか？

うちの会計士に聞いたところによると、５２さんのいう通りでした。

但し、税務署の調べで、借入の契約や現に引越や居住の形跡が認められた場合は無効になるとのこ

とでした。（うそがばれても覚悟があればやればいいと）

一方、別の方から聞いた話では、銀行の借り入れの決済時に新住所への住民票の移転が条件になる

ケースが殆どなので、取引銀行が、住民票の移転を来年にしても構わないという契約なら可能かと

思いますが。

要するに、５２さんの言っていることは裏ワザで全てのかたに可能とは言えないのでしょうか？

実際のところは、わかりませんが。

以前、住宅の購入の時に、抵当権の設定にあたり旧住所だと該当物件に不都合なので、抵当権設定

の購入物件の住所での契約が必要と言われました。あとから再度変更すれば問題ないかもしれませ

んが、銀行側からすればごく当たり前のような気がします。

野村不動産も銀行も関係ありませんよ。

５２さんのいうことは可能ですが。

半年間の猶予期間があるので、住民票の移動は確定申告時に正当な理由があれば問題ないです。

あとは、実質的な生活基盤を今年に新居に移した痕跡があることが見つかれば追徴されます。

公共料金などの支払いをしたらアウトです。

もともと抜け道の相談なので、覚悟があるならどうぞ。

引渡だけして本当に住まないで、旧住居に今年いっぱい居たらどうでしょう。

５２です。

まぁ〜　こういう悩みは当事者じゃないと解らないでしょう。

＞今回の特別減税は、不況で購買意欲がなくなっているのを掘り起こしするためのものです。

＞ですから、既に契約していて借りれも今年度に始まった方は対象外でないでしょうか？

な、ことは言われなくとも皆わかってますよ。

５３さんのように傍からみたら既に契約しているんだから、対象になるのはおかしいと嫉ましく思うのも理解できなくもないですが、こればっかりは、そういった微妙な時期のタイミングですから。

５４さんご忠告どうも。
脱税をしようとしている訳でもないのに「覚悟があるならどうぞ。」ってのも笑えますが。
（税金対策とかも脱税なのか・・・）

どちらにしてもまだ、正式に確定している訳でもないですから。

でも、入居を予定している人全員が、もっとも自分達にとって最適で優位なことを考えるのは自然なことです。

入居予定の皆さん、よ〜く考えて今後を対応しましょう。(^^)v

フラット３５なら旧住所で登記。
住民票異動後に再度登記だから大丈夫かもね

まぁ、この話は、決定してからでいいんでないの。

住民票の移転も様子を見ればいいことだし（笑）


それより、駐車場のゲート、よかったな。
踏み切りよりマシですね。

屋根の部分のデザイン変更ってのがよくわかりませんが。

ああいうバーが寅模様なのはちゃんと理由がある。
あの機能美がわからんやつにデザインがどうとか語る資格なし。

おっ、寅模様の機能美、だって。＊＊＊。何を知ってんだか。
駐車場を実際使う人かどうかわからないけどね。

野村の担当から聞きました。
あの虎縞模様って、結局注意喚起・警告の意味や意図があるんでしょ？

だったら、最初に設計・計画していたチェーンゲートなんて、どういう意味があったんですかね？
売主ってそこまで深く考えずに設計してたって訳？
要は、何色でもメタリック調とかで昼夜問わずに反射したら目にもつき易く、それで目視出来た結果
安全が維持されれば良いと思います。今更あぁだこうだと言っても入居は間近・・・
現実的な問題は他にも沢山ありますから、そっちの方も行動していかないと。

駐車場のチェーンゲートは、
他マンションでも使われてるらしいけど、使い勝手は悪そうだなって思ってました。

今回の方は、時間も作動に2秒らしいから、便利ですよね。
寅模様ってのは、安全を意識してるのはわかりますが
デザインの専門家ではないけど、なんだか前より見栄えがいいかな。

夜の視認性が気になるところですね。
後は、車の待機位置が変更ということですが、効率のよい導線が出来ればいいなぁ。

機能美っていってもこの程度の駐車場に求めるのもいかがなものかと。

縞模様の棒でもいいのにねぇ

結局銀色の布をかぶせたような感じでしたよ。

かぶせただけ？なのかな（笑）

そろそろ引越しが間近。
日通の引越し大丈夫かな・・・。
日通は初めてなので少し不安です。

家は、日通を含めて3社ほど見積を取った結果、日通が一番高かったので引越し幹事でない他社にしました。

8万円も価格差が有りましたので・・・

我が家は、色々と検討した結果、結局日通に決めました。
担当の方が丁寧で親切な対応をされたのと、精一杯値引きしてくれたので・・・

その人から聞いた話なんですが・・・（話が盛り上がった結果、相手のグチを少し聴いた感じ）
内覧会の日に、MGT250世帯のうち3世帯がいわゆる自分達の理解度が不良で招いたトラブルなのに、
引越し日を、その日の日程に組み込まれた他の住民の方を無視して、強引にねじり込ませて
まるで夫婦揃って＊＊＊のような言動や対応をしたらしいです。(>_<)

勿論、誰だかは分かりません。個人情報ですし・・・それにしたって、呆れますね。
そういう人達が私達と同じマンションの住民かと思うと、良い気持ちはしないですね。
入居後は、みんなでマナーやルールを守り、お互いが快適に生活したいものです。

ちなみに、日通だと現場で待機している4〜5名のスタッフも引越しを手伝ってくれるので
結局8〜9名で作業してくれるとの事です。これなら制限時間内に終了出来るかと思います。

「精一杯値引きしてくれたし…」

…最初に提示した金額はなんだったの？
って思わなかった？

67です。

はい、もう何回も引越し経験があるし引越し料金の相場は分かっています。
以前、あえて激安の業者に依頼したら案の定「安かろう悪かろう」でしたね。

で、今回は新居への引越し・・・
悪かろうで、傷でも付けられては済まされないしシャレにもなりません。
値引き後が相場の料金なら妥当と判断しました。
何より、幹事会社の日通が値引きに応じるとは思っていなかったので、私は納得しています。
それこそ、幹事会社だけに責任もとってくれると思うし・・・

日通からきた引越し日の指定の通知が非常に、高圧的でしたね。
あなたの引越し日は、この日以外に変更は決してできません、みたいな。

私も結局、日通にしましたが、万一のトラブル発生時に備えて、って感じでした。

日通は、引越し業務だけではないけれど、引越し屋さんって、ほんと大変ですよね。
値切られまくって、出来て当たり前の世界だし。

ケーキマニアってつぶれたのでしょうか。

ワールドポーターズにあるよ

開通式典があるそうです。
http://www.city.yokohama.jp/me/port/press/2008/1031.pdf

↑情報持ってますね〜すごい！

知らなかったです。橋の名称、記念に応募したかったです。

ベタな名称になるのかな。「みらい橋」とか（笑）

コットンハーバーのケーキマニアは撤退したようです。
残念ですね。。。

↑マジですか・・・　ケーキマニア撤退したって。

あぁ〜　残念です。結構気に入っていたのに〜

今日・明日が引き渡し日ですね。

私達の入居は別の日ですが、MGTに寄ってみると既に入居が始まっていました。
これからは一斉入居でMGT周辺は毎日せわしいことでしょう。

初めて野村ビル行きましたが、
地下道から行ったら、ちょっと迷いました（笑）

フローリングのコーティングしましたが、
非常にいいですね。引越し、楽しみですが、大変そうです。

引越しの様子をみましたが、思ったよりエレベーターが狭く、
自分の注文した3人がけの大きめなソファーが搬入できるのかな。

大きめなモノを搬入した方で入らなかったものなどあったのかな…。

結構入るものですよ。

引き渡し会の時にもらった引っ越し案内ハガキ（かなりの量もらったけど）、あれって如何にも高層マンション自慢しているみたいで、何だか送るのはちょっとな〜　って思っています。

家は家族で撮った画像で年賀状と一緒に引っ越し案内しようと思っています。

ハガキ、薄いよね。

初めてタワーに入居しましたが、風がほんと強いですね。
洗濯物もちょっと干すのも飛んでいってしまいそう。
ちいさなプランターでも置いて花でも、と思いましたが無理ですね。
禁止されていることがよくわかりました。

>84

はいはい。
自社の宣伝もほどほどに。
滑稽なほど露骨すぎます。

うちの場合、昨日は風はあまりなかったですが、
やっぱり寒くて風が強かったですね〜。Aタイプですが。

入居しました。

サンクス踏み切り横の鉄橋が古いせいか、貨物列車が鉄橋を渡る時の音が結構するん
ですよね〜。

まぁ、慣れかもですが・・・

それと車両ゲートのリモコンの感度が悪くてムカつくぅ〜。

分譲価格より高めですが、売り物件がでていますね。
お住まいになられている方に、ご質問です。
入居されてみて、よかった点と悪かった点について教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

車両ゲートの反応、確かに遅いですね…。

車庫入れも、予約する時、二台目で並んでるとなかなか反応が悪いですよね（笑）

＞９３さん

まだよくわかりませんが、春になったら、バルコニーでお茶でもしたら、
買ってよかったねーと思うかもです。

駅までの距離は、すぐに慣れましたよ。

高級なマンションと思ってましたが（笑）、そうでもない感じですね。

エレベーター周りの壁とか、塗りムラがあったりするのがちょっと気になりますが、

どこもそんなものなんでしょうね。

この前、自転車で周囲を走ってみました。横浜駅も近いし、住環境は

そんなに悪くないかなと思ってますよ。

ちなみに私は業者ではないですよ。

確か自分と同じタイプの部屋が広告に出ていましたね。

自分の場合、何と言っても眺望でしょうか。

今まで早起きではなかったんですが、今の時期、ベイブリッジから登る朝日は最高ですね〜
後はロケーション、古き良き横浜を思わせる古い倉庫街とか…
ＭＭ２１から少し離れている所も自分には良かったりします。
設備で言うとディスポーザーこれは意外と良いです。（音も静かだし）


意外と大変なのが、窓が多い分やっぱり結露するので、その処理が毎朝大変です。
あと、そんなに騒音は気にならないですが、臨港幹線道路が無かった時の方がもっと静かで良かったんじゃないでしょうか。日中はトラックの通行が多いです。
それと、車両ゲートのリモコン感度悪い、車両入庫時に変な作動してスムーズに入庫できない時がある。

まだまだ、あるけど取りあえず。

私はシティビュー（笑）側なので、海はちょっとしか見えませんが、
晴れたときの富士山と、夜の高層群の夜景はキレイですね。
ミストサウナって、初めて使ってみたのですが、
あれって、もっと暑くなって欲しいです。

あと、お湯の量というか、水圧が足りない気がするのは私だけでしょうか？

みなさん、いろいろと教えて下さってありがとうございます。
とても参考になります。不満として言われていることが、逆の見方をすると、大きな問題点でないような気がして、良い物件なのでは、、と感じました。
ありがとうございました。
今住んでいる物件も、結露がひどいのですが、やはり水滴がたれるくらい結露しますでしょうか？
また上下階や横の隣室の音などは、完璧に遮断されていますでしょうか。
もちろん人によって感じ方は違うと思いますので、できるだけ多くの方が教えてくださるとうれしいです。よろしくお願い致します。

うちも結露しないです。
乾燥気味で加湿器買おうかと思っています。

近くのガソリンスタンドで安いところ教えてください。