アトラスタワー向ヶ丘遊園

確認会に行って来ました。
内覧会で指摘した点は、全て希望通りに綺麗に直されていて、大変嬉しく思いました。

南側の建物（線路とマンションとの間）も解体中でした。

内覧後の手直しが終わりました。
廊下の壁など結構汚れている気がしましたが、
あれは指摘しなければならなかったのでしょうか・・・

引っ越しどうしましょ。
結構混みそうですね。

引越し当日の件ですが、1日に最高何件位予定しているのでしょうか？
入居説明会の時に担当の方が、「第一希望でなんとかします。」
と言っていましたが、一件２時間程度ということで、集中した場合無理ですよね。
複数件の引越しがある場合は、時間とかの指定はしてもらえるのでしょうか？
現地に着いてから、何軒も待っているような事になると、困ってしまいますよね・・・。
なるべく、スムーズに引越しができるように、ある程度の順番を事前に決めてもらった方が、お互いに良いのではないでしょうか。
せめて、午前か午後かだけでも、決めてもらいたいです。

センコーさんにもこのような話をした方いらっしゃいますか？

↑
いままでの書き込み見られてますか？

最低でも最近の書き込みぐらいは見て同じ話がないか確認した方がいいと思います。

8月の説明会でセンコーさんから聞いた話では、
引越しのトラックが着いた順に搬入の順番を決めて待つとのことでした。
同じセンコーの引越しが重なった場合は、後着のトラックの係りの人たちも
先着のトラックの荷物の搬入を手伝うなどして、協力するとのことでした。

年内の入居を希望している方が多ければ、引越しが混むのは仕方ないでしょうね。

センコーに確認の電話してみましたが、まだ日程は調整しきれていないようです。
11/14, 21,22,23あたりに希望が集中しているとのこと。
（私の希望は見事にここに重なってます。）

着いた順で待たされる可能性があるといわれると、やっぱりセンコー以外の業者は躊躇しますよね。
某中小業者に見積もりを依頼しましたが、「着いた順に」はやっぱりイヤみたいでした。

>某中小業者に見積もりを依頼しましたが、「着いた順に」はやっぱりイヤみたいでした。

でしょうね。
何時間待たされるかわかりませんからね。
中小どころか大手でも嫌がるでしょう。

受けても追加料金は必至だと思います。

アトラスのまわりは道が細く一方通行とかバス通りとかなので、
手際が悪くて混んでしまうとまわりの住民にも迷惑をかけてしまいそうでそれも心配です。

新築のタワーマンションならば、
こういった引越しの渋滞は珍しくないはずです。

引越し業者にもある程度のノウハウはあると思うのですが、
他のタワーとかはどうしているのでしょうかねえ。

他のタワーは知りませんのでコメントできません。
（私は車を持たないので個人的には普段の生活に支障はありません。
車所有者の方はどのように感じたかはわかりませんが）
このタワーのまわりの道路環境はマンションのそばの道としては現時点では最悪と感じてます。
引越時だけじゃなく渋滞を作ると思われます。
そこまでセンコーさんがちゃんとやってくれればいいですが・・・

私が見積もった業者は
「タワー１本のみでエントランスが１つなのがネックだ」と言っていました。
もっとすごいメガマンションでも、棟がわかれているとまた状況もかわるそうです。

センコーどうしで巻く話も、センコーとセンコーの間に１件はさまれば、センコーばかりがすごく有利というわけでもなく、間の業者もそれなりに「先の積み下ろしが早く終わる」という恩恵にはあずかれるはずです。
このひどい道路状況の中で待ちスペースをどこに誘導するのか？は、見積もり時点で問いただしたときにははなんの策も見出せていないようでしたが、10日ごろ（過ぎましたね）の日程配分お知らせの時にはオペレーションするとのことでした。

平日も、土日に落選した人が順次送られることになるので、劇的にすいているということにはならないでしょうとのこと（これは他の見積もり業者の読み）。まあ、計算すればそうですね。

★ところで、ラグジュアリールームの予約お知らせが届きましたが、ラグジュアリールームにある備品（テレビとかＤＶＤとかどんなものがあるのか（ないのか）等）の資料って、どこにありますっけ？　探せないので（探すつもりですが）、さくっとわかる方がいらっしゃったら教えてください。

センコーから引越し日程が郵送されてきました。
何日に何件の引越しがあるという一覧表が添付されてましたので、
自分の引越し日がどれぐらいの混雑になりそうか、検討つけられそうです。
（各ご家庭で物量も違うので、件数が少ないからといって安心できないのかもしれませんが）

表をみると１日１０件が最高みたいですが、こういう日はかなり混雑になりそうですね。
引越しの荷物以外に家具や家電をお店から配送してもらう日は、
引越しの少ない日を指定して、混雑を助長しないようしたいと思います。

>表をみると１日１０件が最高みたいですが、こういう日はかなり混雑になりそうですね。

>>361さんの8件でギリギリと思ってましたが増えてますね（苦笑）

家具や電化製品の搬入やその他の急なトラブル？を考えると
正直10件は詰め込みすぎかと・・・・

机上だけの計算で当日大変なことにならなければいいのですが・・・

>引越しの少ない日を指定して、混雑を助長しないようしたいと思います。

うちも、鍵の引渡し後に内装業者さんを頼もうと思っているので、この件数表は参考にしたいと思います。
10件のところは、暗に「動かない？」って訊かれているようなものですね。

ところで、12月中に145軒…あとは投資・資産用っていうところなんでしょうかね。

この掲示板は　不特定多数の方が見ることが可能なわけですから

入居予定の方の情報を　このように公開されるのは　いかがなものかと・・。

何か　意図があるのでしょうか？

いにしあ向ヶ丘遊園の住民板でも引越時に新聞勧誘員の方が玄関まで上がり込んでいる
という苦情が書き込まれていますが、悪用されないといいですね。

新聞業者の件は、勧誘に来て欲しい住民の方もいらっしゃるでしょうから、我が家では玄関先に「新聞業者決定済み」のノボリを立てておく予定です。

ところでインターネットのプロバイダーについて質問です。すでに旭化成経由で「テンフィートライト」と「J：COM」という会社のパンフレットをいただいるのですが、我が家では今まで使ってきた「USEN」を希望しています。しかし現況のアトラスでは「USEN」は利用不可のようで、集合住宅で使えるようにするには住民の意見一致が必要（？）なようです。何かプロバイダーのことについてお考えの方はいらっしゃいますか？

>>386さん

私はウェブへアクセスできる環境であれば、プロバイダにこだわりはないので、
西華産業あらためテンフィートライトでいいと思ってます。
（管理費に込みなので、使わないと損な気もしますし）

入居説明会でJCOMの人も「JCOMでもインターネット接続サービスがありますが、
このマンションの場合は、はじめからテンフィートライトさんが用意されて
ますから、JCOMのサービスは必要ないですよね…」なんて言ってましたし。

逆に質問で恐縮ですが、このマンションの環境でUSENなりどこかなりの
他のプロバイダを使うメリットってあるのでしょうか？

>>386さん
>>387さん


プロバイダはテンフィートライトで問題ないと思います。


他のプロバイダを使うメリットというか、そのほかのプロバイダを継続して使用したいと言う人は
メールアドレスが今まで使っていたモノが使えなくなることを心配しているのでは？

その場合、
一旦メールの契約だけに変更したうえ（リモートメールが使えるのなら余計な料金がかかりますが、そのままの契約でもかまいません）で、
新しい（アトラスの）メアドに変更したとの連絡メール等を流してから、そのメール契約を止めれば良いと思います。


ＵＳＥＮがメール契約だけ行っているか？どうかは知りませんが・・・・

インターネットといえば、
速度がマンション全体でベストエフォート１００ＭＢなので、
混雑している時の動画再生・ダウンロードなどは
かなりネットが重くなる可能性があります。

将来的には１ＧＢになるわけですが
早く取り掛かってもらいたいものです。

>>389さん
将来的には1Gbってのは、その将来はいつになるか判らないみたいですよ。
(いわゆる予定は未定という奴)


パンフレットやMRの説明資料とかだったか？のオプションに1Gb対応Hubが有ったのに、入居説明会のパンフレットには存在してなかったので確認したら、
ご担当の方は、1Gbの話自体何それ？と言うことでした。

１ＧＢの話が遅くなるぐらいであれば、
ＮＴＴやＫＤＤＩなどの、プロバイダと多数むすべる光接続を導入する方向で
とっとと住民採択したほうがいいかもしれませんね。
いまどき、ネットがろくに繋がらないのは、「テレビ映ってないんだけど？」級だと思うんですよ。

ただ、上の年内入居者数な感じだと、「困る人」数が採択に足りないかも？

いずれ1Gとは言わず10Gにしてくれたら嬉しいですね。(基幹側)

これなら各住宅までは100Mのままでも幸せでいられます。
まあ、妄想です。

ラグジュアリールーム、問い合わせてきました。
28型のテレビはあるが、テレビに繋ぎたいものは各自で持ち込みのようです。
プレステ２を捨てようとしていた手がひとまず止まりました。

テレビのある部屋（１階）は、椅子８脚あり。
ダイニングは４脚。ここは椅子を移動すれば５人以上でもなんとかなるかな。
キッチンまわりは、包丁以外は、食器も含めてひとまず４人分はあるようです。

ドライヤーも１つあり。

あ、栓抜きはあってもコルク抜きはないようですので、各自、ご準備を。

消去覚悟で…

わたしは、先日他の大規模マンションに入居したものです。

引っ越しについて、多少でも参考になれば…と思い
経験したことを書いてみます。
（そちらの引っ越しとは、条件が違ってくると思いますが）

うちは一斉入居の一番多い日（もしくはそれに近い日）に入居しました。

昼過ぎに荷物を積み込み開始（指定業者で朝一の搬入後に荷物を積みに来る）の予定が、
来たのは３時過ぎ。（時間が遅くなる可能性ももある旨聞いていて、当日、事前に連絡あり）

その後、荷物の積み込みをして（家の荷物がとても多くて、ものすごく時間がかかった。）
出発したのは６時位だったかな。

で、マンションについてから、他の引越しが長引いているとのことで
さらに待機（８時くらいになると言われたので、その間に外食しました）

8時過ぎに搬入開始（連絡が来た時は食事からの帰宅途中でした）の連絡があり、
私達がついたころには、廊下部分まで荷物を少しずつ搬入してくれていたことと
他の引っ越しグループの人が手伝いに来てくれて（合計５名）
終了は10時前でした。

ちなみに、私たちは

・指定引っ越し業者
・安いプランにするため（引っ越しシーズンだったためどこも高かった）
（引っ越し作業を朝一で終了した班が、その日２回目の作業をしに来る。人数は３名）でした。

また、エントランス数か所、EVは多くはないですが、階段がたくさんあり
大荷物以外は業者さんは（頑張って？）階段を使用してくれていました。

ほかの業者への見積もりも頼みましたが、私たちの条件と金額、希望をすべて
満たしてくれたのが指定業者だっただけです。
（他の業者だと、トラックの台数が１台余分にかかると言われたため）


ちなみに、朝一で搬入する場合は、業者さんによっては追加料金なし（これは交渉次第？）で
前日に積み込んで、そのままトラック内で荷物は夜明し（当然ですね）して、翌日はかなり
早い時間に引っ越し搬入口へ業者さんがいってくれるという所もありましたよ。
これは、引っ越しシーズンということもあり時間が読めない引っ越し（指定業者ではないが大手）
だと、一日拘束されてしまうが、こうすることによって、午後の引っ越し（うちみたいな）を
引き受けることが可能になるからだそうです。
（このタイプのプランも結構安かったです）


あと、引っ越し期間中は買物等で出かけるにも大変でした。
EVが占領されますので…
家は、引っ越しが落ち着いたころ（夜）に買い物に行っていましたよ。

なんだか、見にくい文章になってしまいましたが、参考になれば幸いです。

旭化成に電話で聞いてみようと思ったのですが、火水と定休日だったので、
わかる方いらっしゃったら教えてください。

火災保険ですが、入居説明会のときに旭化成に紹介された三井住友海上の
プランは高そうなので、他社のもいろいろ探しています。
当たり前ながら補償内容も各社で微妙に違うのですが、今回のマンション
入居にあたり補償内容について必須条件みたいなもののはあるのでしょうか？

入居説明会のときに火災保険への加入は管理規約で義務付けられてます、
みたいな説明を受けたのですが、管理規約をみても（私の探し方が悪いのか）
そういった内容の文言を見つけることができませんでした。

引渡しの案内も届きましたが、火災保険については、「引渡し日までに
手続きしておいてね」ぐらいにし書かれてませんでしたし…

ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

P.S.
規約集とか重要事項説明とか電子ファイル版ってないんですかね？
紙文書から探し物をするのはしんどいです。

火災保険については　私もよくわからないので困っています。

愚問かもしれませんが　地震保険は必要なのでしょうか？

必要最小限で少しでも安くと考えています。

アドバイス　お願いします。

>地震保険は必要なのでしょうか？

地震保険の保証限度は、火災保険の半額と聞いています。
火災保険の再建と云う意味合いよりも
地震保険は、生活一時金の意味合いが高いと聞きます。
保険料も割高で、保証内容が火災保険の半額しかないと考えると
後は、個人の判断なのではないですか？

今日駅前を通りかかったら、東急ストアの入り口右脇に

ＯＰＥＮ１０：００〜ＣＬＯＳＥ１１：００

と記された大きな幕（スクリーン？）が設置されていたのですが、
２４時間営業ではなくなってしまったのでしょうか…。
ご存知の方いらっしゃいますか。

他のテナントさんの表示とも思えなかったのですがね。

自分達も今日遊園に行く用事があり 東急ストアが気になっていたの様子見に行ったら 6日オープンとありお店の前には東急のカート会社の方がいらっしゃいました。営業時間は11時閉店間違いないですよ

かあた

多分、オープニングから24時間は大変だからではないでしょうか。入居者も１１月中旬からですし。来年から、24時間とか！？
あくまで、私個人の意見ですけど。

計画（予定）変更だと思います。今年に入ってから小売店の終夜営業の見直しの風潮があります。
結局　採算が合わないのと、治安の問題だと思いますね。東急ストア（神奈川県）30店舗のうち
24時間営業は5店舗ですから・・。個人的には朝九時からにしてほしい。

私はむしろ、２４時間営業でないことでホッとしています。

夜は静かに過ごしたいです。

いつも現地の近くを通って帰宅してますが、各階の部屋の明かりがポツポツ見えます。

今日から地権者さんが住まれているみたいですね。
はやく鍵の引き渡しが来ないものか、うちも楽しみにしてます。

396です。

火災保険の件、いろいろとご助言いただきありがとうございました。
本日旭化成に確認したところ、年数や補償内容などとくに条件はないとのことでした。

住宅ローンを借りられた方、引き渡しは今年ですか？来年ですか？
住宅ローン減税の拡充が想像を超えていたので、できれば
引き渡し日を来年に延期したいと思っているのですが…
旭化成と交渉して来年に延期された方はいらっしゃいますか？

Ｎｏ４１０さん

詳しく教えてください。

今年入居だと、新しい住宅ローン減税対象にならないのでしょうか？
控除額が過去最大の６００万というのは大きいですよね〜。

>>411
今年入居では現状のが適用で、新しいのは来年からなので、
過去にさかのぼって適用されることはないと思います。

>引き渡し日を来年に延期したいと思っているのですが

って無理でしょう。
デベは一日でも早く金が欲しいはず
１ヶ月でも２ヶ月でも遊ばせたら（しかも年変わりなんて）大変でしょう。

しかも　もし特例を認めたら、みんなそうしちゃうんじゃないですか？
やっぱり認めてくれないと思います