ブリリアタワー川崎

完売しましたね。よかったよかった。

おはようございます。

そうですか完売しましたか！
今物件HPをみたところ完売御礼となっていました。
一つのベンチマークが達成できて嬉しいです。

ところで、昨日スリーブ横のクロスが黒く汚れていることに気づきました（悲）
意外と埃や排ガスで空気って汚れているんですね。

スリーブの中にフィルタをセットしてこまめに換えなくてはと思ったのですが
Unidyあたりでそういうフィルタを見かけた方いらっしゃいますでしょうか？
洗面所の吸気口用のフィルタは買ってきたものがあるんですが、スリーブのフィルタよりも全然薄いし
自分で丸く切らなくてはならないし、定型で厚みのあるフィルタは売っているのかなと・・

HPですが、「完売御礼！」の後に「キャンセル待ち受付中」
と記載されてるのが、何とも締まらない感じがしますね。

皆様、都市計画に対する意見書は出しますか？
私は出すつもりです。

川崎、特に幸区は公園が少なすぎると思います。
国土交通省の調査結果では一人当たりの公園面積は3.7ｍ^2/人と全国平均はおろか
政令都市平均をはるかに下回っています。最近の大型マンション建設により更に
この比率は低くなっていると思います。
http://www.mlit.go.jp/common/000010183.pdf

正直なところ、眺望と日照が悪くなりそうなのも心配です。

>>703さん
まだ手続き中のものがあるからあのように書いているんでしょう。
この物件のいつものパターンです。

>>704さん
①緑・空地の増量、②サイレン音への配慮、③（現計画ではペンシルマンションのような）
マンション部分の高さの抑制は私も提言したいと考えています。

全体設計者が山下設計なのでデザインは悪くは無さそうですし、
石心会は意識の高い医療法人ですので②は対応してもらえるんじゃないかと思っています。
ネックはマンション担当の川崎市住宅供給公社です。
狭い敷地一杯に貧相な物件を作りがちなんですよね…。

西側入居済みです。
705さん同様、せっかく与えられた機会なので提出いたします。

私の意見もほぼ同様で、
・マンション部分の高さの抑制（当初未定であまり高層にはならないとされていた）
・サイレン音への配慮（病院完成後は、現在市電通りを通る緊急車両数の比ではなくなる）
・緑化への配慮（このマンションでは実現できていない、屋上・壁面緑化等）
の3点を考えています。

当初からの医療施設としてのF街区の整備自体はこのマンションにとって、
何らマイナスになるものではないので歓迎なのですが、
マンション部分を追加するのであれば、医療施設と高さを合わせる等の配慮が欲しいですね。

都市計画（案）に対する意見書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...


【参考】
大宮町地区地区計画の変更（計画図）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

地区計画の変更計画書・理由書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

↑　
12月24日までに、
川崎市まちづくり局計画部都市計画課に
持参もしくは郵送で提出です。

新聞の件ですが、
以前住んでいたマンションも玄関先ではなく、郵便ポストへの配達でした。
セキュリティ上の問題もありますが、
早朝、廊下を新聞配達の方にドタドタ走られるのも、うるさいかと思いますよ。
スピードが勝負の配達ですから、歩いて配ってください・・・とは言えませんし。

前に住んでいたマンションでは朝刊だけ戸別に配達でしたが、
配達員の方の走る音は何も聞こえませんでしたし、
なにか問題になったことは一度もありません。

絨毯敷きのタワマンじゃないから、総長に歩く音、うるさいかもですね。

もうすぐ引渡しで、火災保険に入るのですが、
個人賠償責任保険は管理費に含まれる共用部保険で
カバーされているのでしょうか？

ああ、それにしても住宅減税が残念。
あと数ヶ月引渡し（入居？）が遅かったら・・・

税は公平であるのが大原則なのに、麻生政権の政策は全くありえないですよね。

まあ、こんなにいい家に引っ越して来れただけでも不公平なくらい幸せ者なので、よしとします。

しかし、ここはホント静かな場所ですね。
ホントに川崎駅のそばなのかと思うくらいです。
窓を開けると電車の音はしますが。それくらいですかね。
キャノンの事業所や幸病院ができると、人通りも増えてまた変わかもですが。
今の閑静な雰囲気は残って欲しいですね。

大宮町F街区都市計画、反対意見（区分を選ばなければならないため）として私も意見書を提出しました。

・医療機関と都市型住宅を併設する合理性が、地権者の経済的理由以外にない。医療施設の計画が最高限度高さを必要としていないことから、E-2街区と同じ50mにすべき
・景観計画特定地区に属することを踏まえ、地区代表の大宮町町内会、隣接するBrillia管理組合に、建築物の形態と意匠について事前に相談、必要に応じて討議するよう要望

F街区は既にパーキングが撤去されてるんですが、もう工事開始なんですかね？
ちょっと早い気がしますが。

外部の騒音を当初は心配してましたが、
マンション内が静かすぎるので、
時々周辺を緊急車両が通ったりすると、ちょっと安心したりします。

窓を閉め切ってしまうと、静かすぎて不安になるなんて、
入居まで全く考えた事ありませんでした。

めでたく完売したところで、駐車場の空き状況が見えてきましたね。
全住戸に対して50%の駐車場数にもかかわらず、51台分の空きがある状況。
駅近なことを考えると全部は埋まらないだろうなとは思っていましたが、
今後の維持管理費を考えると、この状況はちょっと痛いですね。
将来的に駐車場代の値上げにつながらないか心配です。

ちなみにバイク置き場も半分も埋まっていませんね。
こちらは逆に空き待ちがでるのでは。とも思っていましたが。

三角公園隣のコインパーキングだったところ
本格的に掘り返し始めましたがいよいよ病院建設が始まったのでしょうか。

数ヶ月前（夏の終わりくらい）も掘ってはまた埋めての工事をしていたのですが・・・・

前回のは地質調査っぽかったですが、今回は本物の工事みたいですね。
今回はパーキングの発券機なども完全に撤去されてます。