ブリリアタワー川崎

>678
そういうこと、わざわざ書き込むのって感じ悪いよ。

素直な意見を出し合えばいいのでは？
それに全て事実しか書いてないし。

【管理担当です。マンションのセキュリティに関する記述が多く含まれていたため、テ
キストを削除させていただきました。ご了承ください。】

>>684さん
無事解決して良かったですね。

管理センターの方は確かに温厚な方と
少々つっけんどんな方がいらっしゃいますね。

ただ例の「空気入れ」の件もそうですが、
管理・警備スタッフの方は総じて人の良い
（如何にも東京建物グループらしい）印象があります。

なお、以前にも書かせて頂きましたが、セキュリティに関わる話は、
このような公開されたサイトではなるべく書かれないよう、
一住民としてお願い申し上げます
（ご対応の経緯は参考になるのですが、
開錠方法等の記載はハイリスクです）。

>>684さん
経緯の説明をされるのはよいですが、セキュリティ意識がやや欠けて
いらっしゃる方なのか、施錠方法、開錠方法などについて詳細に記載しすぎです。
ここは住民専用掲示板ではあるものの、住民以外の方も閲覧は可能であること、
くれぐれもお忘れのないよう、ご注意いただきたいです。

６８４さん

何はともあれ、一件落着ですか。まっ、お互いに気を付けましょう。

一方、管理センターで対応が悪い方（どなたかは私は知りませんが）には、早々に代わって頂くしかないですね。何と言っても、お金を払って雇っているのは我々住民ですから。

但し、総じて皆さん極めて丁寧に対応して下さっており、住民としてはとても満足感が高いと思います。特にフロントの方、警備員の方には却って恐縮してしまうくらいです。６８４さんの言われる対応の悪い方は寧ろ例外なのでしょうね。見ようによっては、それら対応のいい方々の影でロクに仕事をしない人間は猶更許せませんね。

そういえば共有施設の空き状況などがe-mansionのどこかで見れるように聞いた覚えがあるのですが、どうやったら見れるのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

684さんへ
書き込みの内容、すぐに削除してもらえないでしょうか。
住人として、この書き込みがいつまでも残っているのは不安です。
よろしくお願いします。

セキュリティ情報ダダ漏れ・・・

>>690
自分で依頼出せばいいのでは

６８４です。

セキュリティー等、軽率な事を書いてしまい、すみませんでした。
そうですね、ここはいろんな方が見ることの出来る場所という認識が薄かったので、
いろいろと経緯をかいてしまいました。
以後気をつけます。ごめんなさい。

私の中では、当日してもらう事がなかった、
納得のいく説明と、丁寧な対応を、後日してもらったので、
今は理解し、対応にとても納得しています。

うちだけでなく、前例もすでにあったようなので、
今後、同じ事がおきないといいな。と思っています。
（私が言えることじゃないですが・・・）

話違いますが、、、
昨日は23時過ぎの帰宅でしたが、マンション入り口で立っている警備員の方、
寒い中・・・ご苦労さまです。と自然と頭が下がります。
ホント、寒くなってきましたね。。。
インフルエンザが流行り始めたようです。
みなさまもお気をつけ下さい。では。

1.想定外によかったこと
(1)Suica
(2)ごみは同じ階に出せる
(3)静か
(4)自転車置き場の出口が自動ドア

2.想定外によくなかったこと
(1)休みの日に新聞を2階まで取りに行かなければならないこと
(2)梁は認識していたけど、エアコンを付けてもらう際、梁がかなり邪魔になったこと
(3)5と9チャンにNHKの衛星第１と衛星第２が写ること

追加します。

1.想定外によかったこと
(1)Suica
(2)ごみは同じ階に出せる
(3)静か
(4)自転車置き場の出口が自動ドア
(5)ガス料金が割引になること

2.想定外によくなかったこと
(1)休みの日に新聞を2階まで取りに行かなければならないこと
(2)梁は認識していたけど、エアコンを付けてもらう際、梁がかなり邪魔になったこと
(3)5と9チャンにNHKの衛星第１と衛星第２が写ること
(4)駅がメッチャ混んでいること

3.今後期待すること
(1)JR 改札の追加

新聞の件は同感ですね。朝刊だけでいいので、ドア前の新聞受けに配達してもらいたいです。

693さん
警備員さんが定期的に入口巡回してるのはとても良いですね！ これからも続けて欲しいですね。

>>695さん
全て同意です。

南口改札は実現性に疑問符が付きますが、
ラゾーナレジデンス前の北口がオープンすれば、
中央の方も少しは空くんじゃないですかね。

北口は今ある古い跨線橋をベースにするのでしょうが、
どんなデザインになるか気になります。

私も出勤前に新聞読みたいですね。
いつも会社から帰って朝刊読んでます。
玄関までの新聞配達は、配達員が受付でカードを
借りて各戸に配達できるようにできないのものですかね。
せっかく玄関に新聞受けがあるのに。
管理組合に提案すれば検討してもらえるのでしょうか。

完売しましたね。よかったよかった。

おはようございます。

そうですか完売しましたか！
今物件HPをみたところ完売御礼となっていました。
一つのベンチマークが達成できて嬉しいです。

ところで、昨日スリーブ横のクロスが黒く汚れていることに気づきました（悲）
意外と埃や排ガスで空気って汚れているんですね。

スリーブの中にフィルタをセットしてこまめに換えなくてはと思ったのですが
Unidyあたりでそういうフィルタを見かけた方いらっしゃいますでしょうか？
洗面所の吸気口用のフィルタは買ってきたものがあるんですが、スリーブのフィルタよりも全然薄いし
自分で丸く切らなくてはならないし、定型で厚みのあるフィルタは売っているのかなと・・

HPですが、「完売御礼！」の後に「キャンセル待ち受付中」
と記載されてるのが、何とも締まらない感じがしますね。

皆様、都市計画に対する意見書は出しますか？
私は出すつもりです。

川崎、特に幸区は公園が少なすぎると思います。
国土交通省の調査結果では一人当たりの公園面積は3.7ｍ^2/人と全国平均はおろか
政令都市平均をはるかに下回っています。最近の大型マンション建設により更に
この比率は低くなっていると思います。
http://www.mlit.go.jp/common/000010183.pdf

正直なところ、眺望と日照が悪くなりそうなのも心配です。

>>703さん
まだ手続き中のものがあるからあのように書いているんでしょう。
この物件のいつものパターンです。

>>704さん
①緑・空地の増量、②サイレン音への配慮、③（現計画ではペンシルマンションのような）
マンション部分の高さの抑制は私も提言したいと考えています。

全体設計者が山下設計なのでデザインは悪くは無さそうですし、
石心会は意識の高い医療法人ですので②は対応してもらえるんじゃないかと思っています。
ネックはマンション担当の川崎市住宅供給公社です。
狭い敷地一杯に貧相な物件を作りがちなんですよね…。

西側入居済みです。
705さん同様、せっかく与えられた機会なので提出いたします。

私の意見もほぼ同様で、
・マンション部分の高さの抑制（当初未定であまり高層にはならないとされていた）
・サイレン音への配慮（病院完成後は、現在市電通りを通る緊急車両数の比ではなくなる）
・緑化への配慮（このマンションでは実現できていない、屋上・壁面緑化等）
の3点を考えています。

当初からの医療施設としてのF街区の整備自体はこのマンションにとって、
何らマイナスになるものではないので歓迎なのですが、
マンション部分を追加するのであれば、医療施設と高さを合わせる等の配慮が欲しいですね。

都市計画（案）に対する意見書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...


【参考】
大宮町地区地区計画の変更（計画図）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

地区計画の変更計画書・理由書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

↑　
12月24日までに、
川崎市まちづくり局計画部都市計画課に
持参もしくは郵送で提出です。

新聞の件ですが、
以前住んでいたマンションも玄関先ではなく、郵便ポストへの配達でした。
セキュリティ上の問題もありますが、
早朝、廊下を新聞配達の方にドタドタ走られるのも、うるさいかと思いますよ。
スピードが勝負の配達ですから、歩いて配ってください・・・とは言えませんし。

前に住んでいたマンションでは朝刊だけ戸別に配達でしたが、
配達員の方の走る音は何も聞こえませんでしたし、
なにか問題になったことは一度もありません。

絨毯敷きのタワマンじゃないから、総長に歩く音、うるさいかもですね。

もうすぐ引渡しで、火災保険に入るのですが、
個人賠償責任保険は管理費に含まれる共用部保険で
カバーされているのでしょうか？

ああ、それにしても住宅減税が残念。
あと数ヶ月引渡し（入居？）が遅かったら・・・

税は公平であるのが大原則なのに、麻生政権の政策は全くありえないですよね。

まあ、こんなにいい家に引っ越して来れただけでも不公平なくらい幸せ者なので、よしとします。

しかし、ここはホント静かな場所ですね。
ホントに川崎駅のそばなのかと思うくらいです。
窓を開けると電車の音はしますが。それくらいですかね。
キャノンの事業所や幸病院ができると、人通りも増えてまた変わかもですが。
今の閑静な雰囲気は残って欲しいですね。

大宮町F街区都市計画、反対意見（区分を選ばなければならないため）として私も意見書を提出しました。

・医療機関と都市型住宅を併設する合理性が、地権者の経済的理由以外にない。医療施設の計画が最高限度高さを必要としていないことから、E-2街区と同じ50mにすべき
・景観計画特定地区に属することを踏まえ、地区代表の大宮町町内会、隣接するBrillia管理組合に、建築物の形態と意匠について事前に相談、必要に応じて討議するよう要望

F街区は既にパーキングが撤去されてるんですが、もう工事開始なんですかね？
ちょっと早い気がしますが。

外部の騒音を当初は心配してましたが、
マンション内が静かすぎるので、
時々周辺を緊急車両が通ったりすると、ちょっと安心したりします。

窓を閉め切ってしまうと、静かすぎて不安になるなんて、
入居まで全く考えた事ありませんでした。

めでたく完売したところで、駐車場の空き状況が見えてきましたね。
全住戸に対して50%の駐車場数にもかかわらず、51台分の空きがある状況。
駅近なことを考えると全部は埋まらないだろうなとは思っていましたが、
今後の維持管理費を考えると、この状況はちょっと痛いですね。
将来的に駐車場代の値上げにつながらないか心配です。

ちなみにバイク置き場も半分も埋まっていませんね。
こちらは逆に空き待ちがでるのでは。とも思っていましたが。

三角公園隣のコインパーキングだったところ
本格的に掘り返し始めましたがいよいよ病院建設が始まったのでしょうか。

数ヶ月前（夏の終わりくらい）も掘ってはまた埋めての工事をしていたのですが・・・・

前回のは地質調査っぽかったですが、今回は本物の工事みたいですね。
今回はパーキングの発券機なども完全に撤去されてます。

東京建物のBTK公式サイトが閉鎖されたようです。
完全に売り切ったためでしょうが、少し寂しさを感じました。

F街区の方はマンションについて意見書を出すつもりです。
ブリリアの駐車場程度しかない狭い敷地に最高高さ88mというのは、
模範的な景観を作るはずの市供給公社の物件として果たしてどうかと思います。

キャノンのところにも高層建築物ができるようだし、
高層ビル林立状態になりますね。

共用廊下側の部屋ですが、廊下を歩く人の気配がして鬱です。
前に住んでいた賃貸マンションと変わらない。
仕方ないと納得するしかないですね。
せっかくのタワーなので、完全内廊下のマンションにすればよかった・・・

クレッセントが販売を再開したようなので、
そちらに移られてはどうですか？

駐車場半分も埋まってないんですか〜。

オリックスでやっているカーシェアリング導入してもらうとありがたいです。
http://www.orix-carsharing.com/business.html

東口のタイムズにはあるみたいですけどマンション内にあると便利そうです。

オリックスのマンションではきっと導入するんでしょうね。

725さん

今でも半分も埋まってないと言っているのに、そんなことしたら
ますます駐車場余ってしまいますけど…

駐車場不足のマンションが導入するって話なら納得ですが。

>725さん
駐車場の件ですが半分以上埋まってますよ。

４００戸に対して２００台の駐車場で約５０台の空きがあるとの事。
２５％弱の空き状況です。

駐車場は185台中51台の空きなので、結構な空きだと思いますよ。
空いてるのはほとんど機械式だから1台月26000円で単純計算しても。
51台×26000円＝約130万円。
全台埋まっていれば入ってくるはずの駐車場収入が当初計画より月130万も
少ないということです。
このままでは駐車場の維持管理費に響いてくると思いますよ。
ちなみにバイク置き場は1/3くらいしか埋まっていないですね。
駐車場利用者としては、いずれ値上げにつながらないかが心配ですね。

駐車料金高すぎませんか？

予算は稼働率80%で組んでありますね〜

なもんで、他所に止めてる人は中の駐車場を使って欲しいし、空いてるんだったらクルマ買おうという奇特な人がいらっしゃれば是非、というところですね。

いま川崎駅西口の相場はここより少し安いですが、Ｆ地区の駐車場が今月なくなり、この先Ｂ地区の駐車場もなくなると、いまより需給が逼迫して上がって来るのではないでしょうか。

駐車場料金は管理費と一括で管理組合の収入です。これが足りなくなってきたとき、削るとしたらまず何でしょう・・・コンシェルジュ？