ブリリアタワー川崎

>>617さん
クリーニングのケイベスト使ってみました。
近所に2軒ありますが、若い男女が経営している方です。
仕上がりは普通ですが、この男女の態度が最悪です。
商売しているって意識ゼロの店です。

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Suicaの件ですが、自転車置き場では使ったことありませんが、2Fマンション玄関、エレベータホールで使っています。
駅の改札のようにタッチで即ドアが開くというわけではなく、1〜2秒接触させて待つと開きます。

私も最初の頃、財布に入れたままだから開かないのかなとカード一枚出してタッチしましたがダメでした。
試しに財布ごと接触させてちょっと待ってみたら開くことがわかりました。

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市のHPに南口改札設置要望の話がでていました。
北口がまだなのに気が早いですが、南口も是非設置していだだきたいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/8suishinkai...

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>>638さん
西側住人なので私も意見書を出そうと思います。
配布されたお知らせでは、市役所ホームページからダウンロードできるとありますが、
該当ページを探しても見つからないですね。

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>>644
おそらく縦覧期間にならないと駄目かと。

まさかこれから分譲するマンションの南に建物は建てないだろうから
病院が一番ブリリア側に近寄った形になるのではと想像しています。
そのとき病院は幅広の建物になるでしょうから、西側住民にとっては
東のドコモビルのようなものが道路1本しか隔てずに建つことになりかなり深刻です

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617です。

>>641さん
対応が悪かったですか。適切でないところを紹介してしまい、
申し訳ございません。

長らく川崎市に住んで思うのは、川崎の商売人（バイト含む）は総じて、
大したサービスでもないのに殿様商売的で、愛想が悪かったり、
サービス精神に欠け、やる気がない人が少なからず居るということです。
これからは市民が、競争の中で「教育」してあげないといけないのかも知れません。

>>640さん
私も自転車置き場は試していませんが、
入口については642さんの書かれた通り、多少のラグがあります。
これは自動ドアが全面大型ガラスである為、衝撃が出ないよう、
モーターの起動をゆっくりさせているからでしょう。
自動改札のフラップとは違うので時間がかかるのはやむを得ないのではないでしょうか。
自転車置き場は機能しないなら単なる故障だと思いますが…。

なおセキュリティに関わる話はここでは余りされない方が良いかと思います。

>>643さん
南口の話は2000年頃には出ていました。
当時は東口にあるルフロンとIBMが主張していたと記憶しています。

その当時は、中央口からルフロンまでの距離が近いことと、
駅自体の乗降者数が中央口で足りていたこともあり、
見送りになっています。

今後はキヤノン、A-2街区、F街区で1万3,000人近い流動が生じるので、
北口の数年後、A-2街区（東芝とJRが敷地を保有）の整備とともに、
検討くらいはされるかも知れません。

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ラスト1戸は100m2超の部屋だったはずですが、今見たら1LDK(46m2)になって
ましたね。このご時世によく売れたな〜という感じです。
1LDKのほうはそんなに難しくなさそうな気がします。
ようやく完売が見えてきたかな？

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>>647
モリモトの件があったから、クレッセントのキャンセル物件などを視野に
入れていた人がブリリアに回ってきたのかもしれませんね。
高い高いと言われながらも、ついに完売目前とは感慨深いものがありますね。

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ここのウェブは、関心表明したお客さんが居たら一旦消し、
未成立なら再び出しているのか、物件が出たり消えたりするので、
また出てくるかもしれませんよ。勿論、ご入居歓迎ですが。

来週には玄関にクリスマスリースを飾る
ご家庭もいらっしゃるんでしょうね。

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玄関ドアの外側は共有部分だから、リースは飾ってはいけないらしいですよ

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【管理担当です。本人からの依頼により、テキストを削除しました。】

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６５１さん
今回の件大変でしたね。
まだ入居が始まって一ヶ月も経っていないに・・・故障？誤作動？

東京建物のカスタマーセンターに警報機が何故誤作動したのか、故障ではないのかをしっかり調させて報告書を要求したほうが良いですよ。
瑕疵期間内なので必ず対応してくれるはずです。
それと警備会社と管理会社のひどい対応の件もしっかり伝えてくださいね。

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651さん、心中拝察致します。
一体何のための警備会社・警備装置なのかと思ってしまいますね。

ここのマンションはお一人の方、DINKSの方も多そうなので、
今後も同じような事態が生じないとは言えないと思います。

ただ、警備員の方もマニュアル教育の範囲内で動いている
（勝手に判断して行動した結果、クレームが出ても困るから）と思われ、
もし同じようなことがまた生じるようであれば、
住民として対応マニュアル作成等を求めた方が良いかも知れないと感じました。

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たしかに、ここの警報システムは微妙な気がしてます。
外出する時など、セットする気がなくてもうっかり作動させてしまうことも多いし。

ここはセキュリティ的に外部から侵入者が簡単に入れるとも思えないので
いっそのこと警報システムを使用しないという選択肢もあっていい気がしますが、
そうもいかないものなんですかね。。。

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セキュリティの話はあまり深く話さないようにしましょう。

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東向き。天気の良い朝でもドコモビルの影で、日はさしません。。。びっくり！

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普通は管理員室または防災センターの警報盤で、管理員・防災センター員・警備員が
復旧できるはずなんだけど・・・
管理側のスキルが低いだけ？それとも機械がだめ？
酷い話ですね。
乾式壁なので、警報音など大きな音量のものは隣戸に聞こえやすく、これからが心配です。
せっかくの新築マンションなのに、もっとしっかりして欲しいものです。

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＞657
今は当時も近いので仕方ないですよ
でも、開放感もあって東側は良いなぁと思います。

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失礼、
当時×→冬至○
でした

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６５１さん、ほんとに災難でしたね。
今後の参考にお聞きしたいのですが、防犯設定をして外出されたのでしょうか、それとも
防犯設定しないで外出したのに誤作動で警報が鳴ってしまったのでしょうか？

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>657
モデルルームで日影図見せてもらいませんでしたか？

東側はかなり高層じゃないと冬は陽が当たらないことを説明されましたよ

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やっとミニカーを飾れました！これで毎日拝めます！！

さて，今日の夕方，駅から歩いて来た時の話です。
雨はやんでいましたが，ペデストリアンデッキの路面は濡れてました。
そして中間あたりの路面で「スルッ」と滑ってしまい，危うく転ぶ
ところでした。

履いていた靴のソールの材質・形状や歩き方にもよるのだと思いますが，
途中，案外滑りやすい路面がありますので，みなさん気をつけてください。

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うちは西側ですが、直接日が射さない朝でも結構部屋の中まで明るくてびっくりしてます。やはり地区計画のある再開発地域で余裕をもって建てられてるタワーマンションならではだと思います。

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６５１さん、本当に大変でしたね。

それにしても管理会社として、今後に向けて何も対応するつもりが無いという態度には、住民として苛立ちすら覚えますね。
いつだったか、他の板でこのマンションの管理会社の対応が他社比悪いと書いてあるのを複数読んだ記憶があります。
まぁ、皆さん入居したばかりですので、暫くは様子を見るしかないのでしょうね。将来、管理会社を変えるという選択肢、その権利は私たち住民側にありますしね。

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>>661
防犯設定しないで外出したのに誤作動なんてあるんですかね？
そうだとしたら徹底的に調べてもらわないと洒落にならないですね。
私も家内も日中家を空けているので、とても他人事とは思えません。

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あなたが悪い、というわけですか。

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こんなところに書かないで管理組合に言えばいいのに・・・

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

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668さんのご指摘は正論だと思います。

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668
あなたがすてればいいじゃん。

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＞６６９
管理組合へはどうやって言えばいいのでしょう？
訴え方をご存知で？

＞６７１
すてる？
持ち主に訴えられるのでは？
それに粗大ゴミなので簡単には捨てられないでしょう？
もう少し考えてね。

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６７２さん、
この住民板でもこのところは住民なりすまし投稿が増えているように思います。
真面目な応答は期待しない方が良いです。

管理組合はそろそろ総会があると聞いています。
組合としては周知徹底がせいぜいですが、
その周知があるのと無いのとは違うので、
理事の方に伝えてみると良いと思います。

ちなみに以前ここで話に出ていた
２５Fの自転車は既に無くなっていました。
一時的に廊下な仮置きだったのでしょうか。

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訂正します。失礼しました。

×　一時的に廊下な仮置き
○　一時的な（廊下での）仮置き

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管理組合と管理会社の役割が混同されてますね。
668さんのような際は、通常管理会社に知らせて安全確保＆問題点を報告
→管理会社が一次対応後、必要とあれば管理組合に連絡
の流れになるかと。
まずは管理会社に連絡してみたら良いと思います。

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指摘されている自転車の空気入れ、見てみました。
「Brillia Tower KAWASAKI 管理事務所」
とテプラが貼ってありました。

なので、１階のエントランスにある管理事務所へ聞いてみました。

「自転車を利用される方に、使っていただこうと思って」
とのことでした。

ご厚意に敬意を表して、使わせていただいてよいかと思います。

「倒れたらドア故障の原因」とのお話もありましたが、
倒れ止めの金属バーが床に固定されています。
ドアにはさまる心配はなさそうかなとも思ったのですが、
668さんも、もういちど詳しくご覧になってみてください。

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管理組合の総会は1月24日（土）の午前とのことです。

皆さんのお話とは関係ないのですが、うちは洗濯機を置いてからも洗面所あたりで、排水口から上って来ていると思しき臭気が取れないんですよね。いまさらどうしたらいいのでしょう。

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こう言ってはなんですが、本当にこちらを選んでよかった。
正直なところ、立地とデザインではモリモトかな・・・と迷ったのですが、やはり大手デベの営業に安心感を感じ、こちらにしました。
(向こうは手書きの価格表とかで、どうにも信頼できなかった)
あの同タイミングでこんなに運命が分かれるとは・・・。
自分の選択に感謝。

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どっちを買っても正解だったと思いますよ。
川崎駅周辺が今まで不当に安く評価されていただけだと思います。
クレッセントタワーはモリモトが残念なことになりましたが、
立地や建物そのものには全く問題がないので、あとは管理会社をどうするかさえ
きちんと決まれば、ターミナル駅近の希少物件として価値は維持できるかと。

679さん
クレッセントももちろんですが、ここの立地も十分過ぎるくらい良いですよ。
デッキ経由で駅まで行けるのは気分爽快です。ほとんどの区間で屋根がありますし。
それにターミナル駅近とは思えないほど閑静な場所です。
何より徒歩圏で全てがこと足りる生活は至極快適ですね。

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>678
そういうこと、わざわざ書き込むのって感じ悪いよ。

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素直な意見を出し合えばいいのでは？
それに全て事実しか書いてないし。

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【管理担当です。マンションのセキュリティに関する記述が多く含まれていたため、テ
キストを削除させていただきました。ご了承ください。】

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>>684さん
無事解決して良かったですね。

管理センターの方は確かに温厚な方と
少々つっけんどんな方がいらっしゃいますね。

ただ例の「空気入れ」の件もそうですが、
管理・警備スタッフの方は総じて人の良い
（如何にも東京建物グループらしい）印象があります。

なお、以前にも書かせて頂きましたが、セキュリティに関わる話は、
このような公開されたサイトではなるべく書かれないよう、
一住民としてお願い申し上げます
（ご対応の経緯は参考になるのですが、
開錠方法等の記載はハイリスクです）。

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>>684さん
経緯の説明をされるのはよいですが、セキュリティ意識がやや欠けて
いらっしゃる方なのか、施錠方法、開錠方法などについて詳細に記載しすぎです。
ここは住民専用掲示板ではあるものの、住民以外の方も閲覧は可能であること、
くれぐれもお忘れのないよう、ご注意いただきたいです。

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６８４さん

何はともあれ、一件落着ですか。まっ、お互いに気を付けましょう。

一方、管理センターで対応が悪い方（どなたかは私は知りませんが）には、早々に代わって頂くしかないですね。何と言っても、お金を払って雇っているのは我々住民ですから。

但し、総じて皆さん極めて丁寧に対応して下さっており、住民としてはとても満足感が高いと思います。特にフロントの方、警備員の方には却って恐縮してしまうくらいです。６８４さんの言われる対応の悪い方は寧ろ例外なのでしょうね。見ようによっては、それら対応のいい方々の影でロクに仕事をしない人間は猶更許せませんね。

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そういえば共有施設の空き状況などがe-mansionのどこかで見れるように聞いた覚えがあるのですが、どうやったら見れるのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

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684さんへ
書き込みの内容、すぐに削除してもらえないでしょうか。
住人として、この書き込みがいつまでも残っているのは不安です。
よろしくお願いします。

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セキュリティ情報ダダ漏れ・・・

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>>690
自分で依頼出せばいいのでは

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６８４です。

セキュリティー等、軽率な事を書いてしまい、すみませんでした。
そうですね、ここはいろんな方が見ることの出来る場所という認識が薄かったので、
いろいろと経緯をかいてしまいました。
以後気をつけます。ごめんなさい。

私の中では、当日してもらう事がなかった、
納得のいく説明と、丁寧な対応を、後日してもらったので、
今は理解し、対応にとても納得しています。

うちだけでなく、前例もすでにあったようなので、
今後、同じ事がおきないといいな。と思っています。
（私が言えることじゃないですが・・・）

話違いますが、、、
昨日は23時過ぎの帰宅でしたが、マンション入り口で立っている警備員の方、
寒い中・・・ご苦労さまです。と自然と頭が下がります。
ホント、寒くなってきましたね。。。
インフルエンザが流行り始めたようです。
みなさまもお気をつけ下さい。では。

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1.想定外によかったこと
(1)Suica
(2)ごみは同じ階に出せる
(3)静か
(4)自転車置き場の出口が自動ドア

2.想定外によくなかったこと
(1)休みの日に新聞を2階まで取りに行かなければならないこと
(2)梁は認識していたけど、エアコンを付けてもらう際、梁がかなり邪魔になったこと
(3)5と9チャンにNHKの衛星第１と衛星第２が写ること

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追加します。

1.想定外によかったこと
(1)Suica
(2)ごみは同じ階に出せる
(3)静か
(4)自転車置き場の出口が自動ドア
(5)ガス料金が割引になること

2.想定外によくなかったこと
(1)休みの日に新聞を2階まで取りに行かなければならないこと
(2)梁は認識していたけど、エアコンを付けてもらう際、梁がかなり邪魔になったこと
(3)5と9チャンにNHKの衛星第１と衛星第２が写ること
(4)駅がメッチャ混んでいること

3.今後期待すること
(1)JR 改札の追加

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新聞の件は同感ですね。朝刊だけでいいので、ドア前の新聞受けに配達してもらいたいです。

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693さん
警備員さんが定期的に入口巡回してるのはとても良いですね！ これからも続けて欲しいですね。

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>>695さん
全て同意です。

南口改札は実現性に疑問符が付きますが、
ラゾーナレジデンス前の北口がオープンすれば、
中央の方も少しは空くんじゃないですかね。

北口は今ある古い跨線橋をベースにするのでしょうが、
どんなデザインになるか気になります。

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私も出勤前に新聞読みたいですね。
いつも会社から帰って朝刊読んでます。
玄関までの新聞配達は、配達員が受付でカードを
借りて各戸に配達できるようにできないのものですかね。
せっかく玄関に新聞受けがあるのに。
管理組合に提案すれば検討してもらえるのでしょうか。

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完売しましたね。よかったよかった。

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おはようございます。

そうですか完売しましたか！
今物件HPをみたところ完売御礼となっていました。
一つのベンチマークが達成できて嬉しいです。

ところで、昨日スリーブ横のクロスが黒く汚れていることに気づきました（悲）
意外と埃や排ガスで空気って汚れているんですね。

スリーブの中にフィルタをセットしてこまめに換えなくてはと思ったのですが
Unidyあたりでそういうフィルタを見かけた方いらっしゃいますでしょうか？
洗面所の吸気口用のフィルタは買ってきたものがあるんですが、スリーブのフィルタよりも全然薄いし
自分で丸く切らなくてはならないし、定型で厚みのあるフィルタは売っているのかなと・・

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HPですが、「完売御礼！」の後に「キャンセル待ち受付中」
と記載されてるのが、何とも締まらない感じがしますね。

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皆様、都市計画に対する意見書は出しますか？
私は出すつもりです。

川崎、特に幸区は公園が少なすぎると思います。
国土交通省の調査結果では一人当たりの公園面積は3.7ｍ^2/人と全国平均はおろか
政令都市平均をはるかに下回っています。最近の大型マンション建設により更に
この比率は低くなっていると思います。
http://www.mlit.go.jp/common/000010183.pdf

正直なところ、眺望と日照が悪くなりそうなのも心配です。

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>>703さん
まだ手続き中のものがあるからあのように書いているんでしょう。
この物件のいつものパターンです。

>>704さん
①緑・空地の増量、②サイレン音への配慮、③（現計画ではペンシルマンションのような）
マンション部分の高さの抑制は私も提言したいと考えています。

全体設計者が山下設計なのでデザインは悪くは無さそうですし、
石心会は意識の高い医療法人ですので②は対応してもらえるんじゃないかと思っています。
ネックはマンション担当の川崎市住宅供給公社です。
狭い敷地一杯に貧相な物件を作りがちなんですよね…。

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西側入居済みです。
705さん同様、せっかく与えられた機会なので提出いたします。

私の意見もほぼ同様で、
・マンション部分の高さの抑制（当初未定であまり高層にはならないとされていた）
・サイレン音への配慮（病院完成後は、現在市電通りを通る緊急車両数の比ではなくなる）
・緑化への配慮（このマンションでは実現できていない、屋上・壁面緑化等）
の3点を考えています。

当初からの医療施設としてのF街区の整備自体はこのマンションにとって、
何らマイナスになるものではないので歓迎なのですが、
マンション部分を追加するのであれば、医療施設と高さを合わせる等の配慮が欲しいですね。

都市計画（案）に対する意見書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...


【参考】
大宮町地区地区計画の変更（計画図）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

地区計画の変更計画書・理由書
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/oomiy...

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↑　
12月24日までに、
川崎市まちづくり局計画部都市計画課に
持参もしくは郵送で提出です。

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新聞の件ですが、
以前住んでいたマンションも玄関先ではなく、郵便ポストへの配達でした。
セキュリティ上の問題もありますが、
早朝、廊下を新聞配達の方にドタドタ走られるのも、うるさいかと思いますよ。
スピードが勝負の配達ですから、歩いて配ってください・・・とは言えませんし。

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前に住んでいたマンションでは朝刊だけ戸別に配達でしたが、
配達員の方の走る音は何も聞こえませんでしたし、
なにか問題になったことは一度もありません。

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絨毯敷きのタワマンじゃないから、総長に歩く音、うるさいかもですね。

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もうすぐ引渡しで、火災保険に入るのですが、
個人賠償責任保険は管理費に含まれる共用部保険で
カバーされているのでしょうか？

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ああ、それにしても住宅減税が残念。
あと数ヶ月引渡し（入居？）が遅かったら・・・

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税は公平であるのが大原則なのに、麻生政権の政策は全くありえないですよね。

まあ、こんなにいい家に引っ越して来れただけでも不公平なくらい幸せ者なので、よしとします。

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しかし、ここはホント静かな場所ですね。
ホントに川崎駅のそばなのかと思うくらいです。
窓を開けると電車の音はしますが。それくらいですかね。
キャノンの事業所や幸病院ができると、人通りも増えてまた変わかもですが。
今の閑静な雰囲気は残って欲しいですね。

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大宮町F街区都市計画、反対意見（区分を選ばなければならないため）として私も意見書を提出しました。

・医療機関と都市型住宅を併設する合理性が、地権者の経済的理由以外にない。医療施設の計画が最高限度高さを必要としていないことから、E-2街区と同じ50mにすべき
・景観計画特定地区に属することを踏まえ、地区代表の大宮町町内会、隣接するBrillia管理組合に、建築物の形態と意匠について事前に相談、必要に応じて討議するよう要望

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F街区は既にパーキングが撤去されてるんですが、もう工事開始なんですかね？
ちょっと早い気がしますが。

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外部の騒音を当初は心配してましたが、
マンション内が静かすぎるので、
時々周辺を緊急車両が通ったりすると、ちょっと安心したりします。

窓を閉め切ってしまうと、静かすぎて不安になるなんて、
入居まで全く考えた事ありませんでした。

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めでたく完売したところで、駐車場の空き状況が見えてきましたね。
全住戸に対して50%の駐車場数にもかかわらず、51台分の空きがある状況。
駅近なことを考えると全部は埋まらないだろうなとは思っていましたが、
今後の維持管理費を考えると、この状況はちょっと痛いですね。
将来的に駐車場代の値上げにつながらないか心配です。

ちなみにバイク置き場も半分も埋まっていませんね。
こちらは逆に空き待ちがでるのでは。とも思っていましたが。

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三角公園隣のコインパーキングだったところ
本格的に掘り返し始めましたがいよいよ病院建設が始まったのでしょうか。

数ヶ月前（夏の終わりくらい）も掘ってはまた埋めての工事をしていたのですが・・・・

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前回のは地質調査っぽかったですが、今回は本物の工事みたいですね。
今回はパーキングの発券機なども完全に撤去されてます。

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東京建物のBTK公式サイトが閉鎖されたようです。
完全に売り切ったためでしょうが、少し寂しさを感じました。

F街区の方はマンションについて意見書を出すつもりです。
ブリリアの駐車場程度しかない狭い敷地に最高高さ88mというのは、
模範的な景観を作るはずの市供給公社の物件として果たしてどうかと思います。

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キャノンのところにも高層建築物ができるようだし、
高層ビル林立状態になりますね。

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共用廊下側の部屋ですが、廊下を歩く人の気配がして鬱です。
前に住んでいた賃貸マンションと変わらない。
仕方ないと納得するしかないですね。
せっかくのタワーなので、完全内廊下のマンションにすればよかった・・・

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クレッセントが販売を再開したようなので、
そちらに移られてはどうですか？

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駐車場半分も埋まってないんですか〜。

オリックスでやっているカーシェアリング導入してもらうとありがたいです。
http://www.orix-carsharing.com/business.html

東口のタイムズにはあるみたいですけどマンション内にあると便利そうです。

オリックスのマンションではきっと導入するんでしょうね。

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725さん

今でも半分も埋まってないと言っているのに、そんなことしたら
ますます駐車場余ってしまいますけど…

駐車場不足のマンションが導入するって話なら納得ですが。

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>725さん
駐車場の件ですが半分以上埋まってますよ。

４００戸に対して２００台の駐車場で約５０台の空きがあるとの事。
２５％弱の空き状況です。

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駐車場は185台中51台の空きなので、結構な空きだと思いますよ。
空いてるのはほとんど機械式だから1台月26000円で単純計算しても。
51台×26000円＝約130万円。
全台埋まっていれば入ってくるはずの駐車場収入が当初計画より月130万も
少ないということです。
このままでは駐車場の維持管理費に響いてくると思いますよ。
ちなみにバイク置き場は1/3くらいしか埋まっていないですね。
駐車場利用者としては、いずれ値上げにつながらないかが心配ですね。

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駐車料金高すぎませんか？

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予算は稼働率80%で組んでありますね〜

なもんで、他所に止めてる人は中の駐車場を使って欲しいし、空いてるんだったらクルマ買おうという奇特な人がいらっしゃれば是非、というところですね。

いま川崎駅西口の相場はここより少し安いですが、Ｆ地区の駐車場が今月なくなり、この先Ｂ地区の駐車場もなくなると、いまより需給が逼迫して上がって来るのではないでしょうか。

駐車場料金は管理費と一括で管理組合の収入です。これが足りなくなってきたとき、削るとしたらまず何でしょう・・・コンシェルジュ？

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>>729
自分は昔からの幸区民ですが、ここらの相場はそんなものですよ。
もっと前なら4万以上はしていたと思います。
実家(鹿島田ら辺)近くでも昔は25000が相場でした。
ここ数年で少し安くなって20000くらいにまで下がってます。

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まずは駐車場に比べて安すぎる駐輪場値上げと、
ペット管理費の設定あたりじゃないですか？

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お隣のモリモトの駐車場は１００％完備で１５０００円位で安いですね。
何であんなに安のだろう？ここが高いのですかね？

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モリモトは後で苦労するでしょ。
１００％あってもここの実績を見れば埋まるのは半分以下だと思うよ。
数年後には倍以上になるんじゃない？

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足りない分の駐車場維持管理費は、クルマ持ってなくても、後々、管理修繕積立費に返ってきますよ。。。
最近は高齢化や若い人でもクルマ離れが起きているので、どこのマンションでも駐車場の空きが増えており、管理組合が月極として住人以外に貸し出している所が多いみたいですが、なかなか埋まらないようです。。。

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私は駐車場の料金が高くとても維持していけないと
考え車は手放してしまいました。
駐車場の料金なんて気にならないって人のほうが
このマンションは多いのですかね〜
月1、２回しか乗らないのでレンタカーを利用しています。
なのでカーシェアリング導入してほしいのですが、それが
きっかけで手放す人もいて駐車場の空きがでてしまうかもしれませんね。
難しいものです・・。
でも空いているのならカーシェアリングでオリックスに
貸すのもいいかもしれませんよ（笑）

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>>733
100％だからこそ相場より安く出来るのです。
車持ちの人はクレを選択した人って結構いると思いますよ。

ここは、満車になった場合に外で借りる人との差を考えてこの金額設定のはずです。

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若い人の車離れ、確かにそうですね。
自分は昔どうしても自分の車が欲しくて欲しくてという時代がありました。
何を削っても車、。
徐々にランクを上げていく。
次は何にするかというのが目標。

時代は変わりましたね〜。

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>>733
100%の場合は、マンション価格に駐車場の建設費を載せてあるので、維持管理費だけで済みます。
100%でない場合は、建設費と維持管理費の合計になるので高くなります。

将来の値上げについては、地価が大きく値上がりしない限り無いと思います。
契約率が低い状態が続いた場合は、マンションの管理費が値上げになります。

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某不動産屋に勤めているのですが、駐車場に関しては特に首都圏の駅近タワーマンションであれば、
付置率（設置台数/総戸数）に関わらず稼働率（契約台数/総戸数）35〜40％が実情かと思います。
395戸であればおよそ140〜160台。そう考えてみると、やや少ないものの遠からず適正な稼動台数と言えます。

また管理会社や事業主の見込みが甘いと、何年後かに管理費とメンテコストにひずみが生じる
場合があります。そうなると管理費や駐車場代を見直すこととなります。

駐車場の契約状況からすると機械式駐車場の契約台数が比較的少ないみたいですので、
例えば5年間様子を見ながら、機械駐が不要であれば思い切って1階（または一部）を平面式にしてしまえば将来的な駐車場代も管理費も上げることなく、維持管理費は小さくなるかもしれません。

管理費を有効に使うためにも、管理会社や住民のみなさんの知恵を出し合って工夫のしどころを
話し合って考えていきたいですね！！

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