ブリリアタワー川崎

非常用エレベータが高層用ですか！？
知りませんでした・・

非常用エレベータが高層用とは聞いていなかったですね。

非常用EVの運用はパンフレットに書いてありましたよ。

ＧＷ明け。会社帰り建築現場によったら、ペデストリアンデッキの一つ(西側)がかかっていました。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/

インテリアオプションについては、
フロアコーティングのみ頼むつもりです。
多分、割高なのでしょうが、こればかりは入居前には済んでいないと困るからです。

エアコン、カーテンは極端な話引っ越してからでもいいかなと。
10月下旬なら寒くても床暖か既存の電気ストーブでとりあえずしのげるし、
カーテンも廊下側はいまのカーテン引っかけておけばいいかなと。
テクノビルドはクレジットカード使えないし。（ポイントがたまらない）

それでも、住み始めてからい一、二週間でそろえるつもりです。
まー、私は一人住まいだからなのでしょうけど．．．．

フロアーコーティングは本当に必要でしょうか？
その必要性は少し疑問に思っています。

こんにちわ。
西側契約者です。

私はオプションのフロアコーティングではなく、外部業者のＵＶコーティングにします。
というのも、知人が購入した築浅物件(南西角部屋)の床の日焼けを見たので・・・
知人は独身男性で、立地・値段・その他条件＞日焼けとのことでした。ラグを敷けば見えない、と。

こちらは新築ですし、将来的には賃貸、売却も考えていますので、
多少高くついても念には念をということでＵＶコーティングに決めました。


別の話になりますが、みなさんローンはどうされます？
モデルルーム閉鎖の前に伺ったところ、新たに新生銀行が提携先として決まったと伺ったのですが。

同じく西側契約者です。
将来の売却等は想定していませんが、私もUVコーティングを検討しています。
既に東京建物には事前のワックスがけを断りました。
水廻りのコーティングも考えています。

見積もりは、258さんの紹介のサイトで取る予定です。
ここのサイトを見ると、同マンション内かつ同日施行の場合は
割引交渉もあるようですので、どの程度の割引になるか聞いてみます。
よければ、同じようなコーティングをされる方は、日程を調整して
まとめて申込してみませんか？


>>267 さん
とりあえず東京三菱UFJで申し込んでいます。
ただ、まだ決定ではなく、6月の説明会で決めようと思っています。
東三にしたのは当時やっていたキャンペーン（保証料無料）が魅力的だったからですが、
いまはそのキャンペーンもなくなってしまい、どこにしようか思案中です。

説明会のリストには新生銀行はありませんでしたが。。
優待の幅は他と同様なのでしょうか？

268さん、

私も258さんにご紹介いただいたサイトで見積もりを取りました。
申し込み時に物件名を記入しなくてはならず、入居後に他の方々にDMが入ったり、変な営業されないかと少し不安に思いました。
皆様にご迷惑がかからなければ良いのですが。

同マンション同日施行割引には気付きませんでした。
引渡し後の新築リフォームを考えているので、同日施工は難しいかもしれません。残念です。

水周りコーティングについては、フッ素、光触媒と内容によって値段も変わるとは思いますが
東京建物のオプションのほうが安かったのでそちらにする予定です。


新生銀行の件ですが、東京建物の営業の方に確認してみますね。
そのほうが確実ですし、混乱しなくて済みますものね。

>266さん

フロアーコーティングについて、本当に必要かどうか気になり、いろいろ調べました。
絶対必要なら、引き渡しの時に多くの物件でデフォルトになっているのでは？と考えて
今回は依頼しませんでした。

今は、ワックスをどうしようかと思っています。
引き渡し時にワックスをかけてくれるそうですが、それをお断りして自分たちでかけたほうがよいのかどうか。

新生銀行の件確認してみました。
「優遇はないが、もともと他行より低い設定になっています。」
との回答でした。
あまり提携のメリットはなさそうです。

ただ、保証料や繰上返済の手数料が無料っていうのは
他に比べて大きなメリットだと思います。

住宅ローンの話題が出始めていますね。

確認するのを忘れていたのですが、本マンションは
フラット３５Ｓは利用可能でしたでしょうか？
それとも非適合でしたでしょうか。

東京建物に確認すればよいのですが、
もしご存知の方が居ましたらご教示願えませんでしょうか。

フラット３５は確か適合だったと思います。融資変更を考えているのですが今回きた確認書はあまり詳しく書いてないので一度問い合わせをしてみる予定です。金利は提携ローンが一番低かったので。契約の時は簡単に変更できると説明を受けています。

新生銀行の件ですが、私のほうでも確認してみました。
273さんのコメントどおりでした。

すでに低い金利設定となっているため優遇は特にない
窓口より電話での対応・相談業務にウェイトがある銀行ゆえ、6月のローン説明会に人を派遣する予定はない
提携扱い希望と伝えれば手数料は発生するものの、個人での書類手続きの手間・面倒さは軽減される

興味がある方は直接新生銀行窓口か電話にて相談していただくようお伝えしております、とのことでした。
（東京建物のサービスセンターで予約取次ぎはしてくれそうでしたが、個人で予約するほうが早いと思います。）

ローン版を見ると新生銀行電話対応窓口については不満の声もあるようです。
手間にはなりますが、窓口に出向いて話を聞くほうが良さそうです。

237です。

先ほど東京建物から連絡があり、優遇について訂正されました。

当初の金利固定期間が10年以下の商品の場合、
固定期間終了後に通常なら▲0.4％となるところが
提携だと▲1.0％になるとのことです。
（20年以上の商品は、金利の差異は特になし。）

ローン素人としては、できれば電話よりも面と向かって説明を受けたい
と思いますので、窓口で通常のケースの説明を受けてきたいと思います。
それを踏まえて提携ローンの場合について電話相談してみようかなと。

連投すみません。
上記の「237です。」は「273です。」の誤りです。

我が家のローンは変動で行う予定です。

ＧＷに何件かの銀行に相談しに行き、横浜と中央三井、三井住友が最低でも変動で1.4％は優遇してくれそうでした。
もう少し煮詰めて話をすれば1.5％以上の優遇も出てくるかも・・・しれない？
ちなみに変動1.4％優遇ならデベ提携と変わらないですね。自分でデベに払う手数料が少しだけお得？
そうそう、三菱東京ＵＦＪはいまいちやる気なく1.3％でしたね。

しばらく悩む日々が続きそうです。

長期ローン予定の方、ここはフラット３５が適合なのは
間違いないです。

基準が厳しいようなのですが、優良物件に対しては、
フラット３５【Ｓ】というのがあり、当初３年間の
金利が▲0.3％になるんですね。
それが適合しているかどうか、気になりますね。