【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 　【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

空気清浄機に頑張ってもらいますか。

結露がすごい…とコメントされてる方がいらっしゃいましたが、24時間換気を使用してもでしょうか？

24時間換気を切り蓋も閉めると、家を空けてる時に戻ると新築の臭いになってます>_<
やっぱりシックハウス症候群など防ぐため24時間換気は必要ですけど、今は時間を制限しながらしたらまだいいかもしれないですよね。
今日みたいにまだ空気が澄んでそうな日は。
ところで、蓋を閉めた状態で24時間換気をしたらどうなるんでしょう？
それもこもってあんまりよくないでしょうか？

自治会費って無駄ですね。

なんの為に引かれているのかわかりませんしね。

世帯数多いから一人千円でも結構な額になりますね。
何の恩恵もないけど。

共用廊下の天井も雑だなあ…
あちこちへっこんでるよ。
直すってことを知らない、素人の作業員を使ったんでしょうね。
こんなんだから基礎工事が心配になるんですよ。

基礎工事心配ですよね。あちこちクラックが入っています。
直してもまた広がっている。

２年点検の時に共用部分の補修が行われるみたいだから、その時に管理会社と管理組合には先頭に立って対応頂きたいですね。

来年度の役員さんに精一杯協力しようと思います。

南辰もエスコンも経営状態が悪いから何処まで補修するか疑問ですよ。本来すぐに補修すべきなのに自社の利益確保を優先して先延ばししてるのが見え見えです。2年後は高い費用請求してくるでしょうね。

ていうか、かっこわるいのに二年待たなきゃ直さないの？

もの言えない管理会社じゃ無理でしょうね、組合がしっかり監査出来たらいいけど素人集団だから厳しいかな？頑張ってほしいけどね。外部のコンサルタント入れないと無理じゃないかな？

今の管理会社は全く管理が出来ていません。
ただ名前があるだけですね。
コンシェルジュもただいるだけ。
無駄なお金だけが吸いとられている。

ほんと、用事頼んでも返事なし
いる意味ないし

管理会社ならかここはこうした方が良い、これはこう変えよう、これは補修してもらわなければいけないなど率先してマンションの維持管理に取り組んでもらわないといる意味がない。
決められた事しかしない管理会社はダメだね。
決められた事も満足にできてないけど。

　あおってしまいそうな文ですがご容赦を。
やっと皆様は足並みを揃えだしたような気が。しかし、私は空室の値引きも
室内の粗悪な施工も、補修が更に粗末でも将来に引きずりません。

共有の施工の粗悪さは汚れて風化し、風化は漏水に繋がります。
つまり大規模修繕費用が増し、積立金不足分は各位の臨時出費になります。
見える箇所がこの粗悪さでは見えない箇所は？災害が目に浮かびます。

エントランス側ＥＶ近くのガラスの？屋根が放射状にヒビってます。
もし砕け散る事があれば子供たちの目にはいるかもしれないと思いませんか。

お手紙を投函しても反応がないので、世間の目を気にする以前に子供の安全第一
にして、皆様の攻撃を覚悟して書き込みました。出て行きたくても袖さえ無し！

お手紙ではなくコンシェルジュに口頭で伝えるべきですね。
手紙だと少しくらいほおっておいても大丈夫だろうという印象をもたれる可能性があります。
まぁあの管理会社ならしばらく放置は当然でしょうね。
口頭で伝えると少しは早く対応しないといけないという印象ももたれるでしょう。

それにしても使えない管理会社だよなぁ…

あの管理会社とよく契約更新しようと思うなぁ！

私は反対ですけどね

口頭って中々言いづらいんですよね
だから提案された>>869さんにお願いしたいですね

新しい役員さんに私は伝えますよ。

今週に総会なので書きますが、私も仕上がりをはじめ気になる部分が多いので今年の役員に立候補しました。
これまで経験がありませんので力不足だと思いますが、2年目アフターをしっかり受けれるようにはしたいと思っています。
あと、住民の意見を纏めるのも大変で管理会社を窓口にした方が角が立たずに良いとは思いますが、もう少し管理組合と住民が
近い関係でも良いのかなとは個人的に思っています。
やってみると簡単な事ではないかも知りませんが、、、。
ここで書き込みされている方にも色々と協力は願いたいですね。
ちなみに1年目アフターは5月頃を予定のようです。

良いマンションにして行きましょう。
協力します。

私も協力しますよ。
ただ、管理会社と施工会社なしの話し合いも必要な感じもします。

私もそう思います。
何かあればもちろん協力します。
住民皆で良いマンションにしていきましょう。

872さん
1年目アフターは終わりましたよ？
5月頃には何があるのですか？

1年目アフターは確かに終わりました。
しかしその時に指摘した箇所は今も直らずそのまま放置状態です。

直してもらってないのに完了ですか？
それは完了とは言いませんよね。
日を改めて補修してくれるということでしょうか。

南海やエスコンは管理組合が言ってもなかなか動かないみたいです。
または、曖昧な返事だけで1年目、2年目をサッサと終わらせようとしている？
私は次回の理事会を覗いてみようと思います。

組合は頑張ってますよ、前回の総会でよくわかりました。問題は南辰とエスコンです！本当に酷い業者ですよ、あの施工不良で一年点検が完了とは言わせませんよね。雨水排水ポンプの音なんか他のマンションで有り得ない欠陥です。他にも欠陥箇所が沢山出てくるんじゃないかな？

5月頃は共用部のアフターです。
専有部のアフターは基本的に終わっていると思いますが修理が完了していない
部分は日を改めて修繕してくれます。
但し、直っていないのに終了印を押している場合はしりませんけど・・。
私も1部修繕が残っています。
3月はゼネコンも繁忙期ですので以降のほうが職人の質も良いのかも知れませんね。

雨水の排水ポンプ？
雨水は雨水溝から雨水口へ、口から管を通って下水管に行くと思ってました。
電気を使って雨水を下水管に導くのですか。
受水槽もポンプ系も普通は住居と離れた所に設置するものと思ってました。

あぁ、資料をもう一度読まなければ。意味が分ろうと分るまいと。

それから、肝心な事は南海・エスコンに直接言うべきで、管理会社を通す事は
前者に都合が悪くない事だけだと、私たちは学習しましたよね。

ところで、話は変わりますが、保育園を待機されてる方はいらっしゃいますか？
うちは、認可保育園を一昨年から待機してまして、入れる見込みが全くありません。
めぐみ学園幼稚園の認定こども園を検討してます。何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

めぐみ学園に電話をしてみたらいいですよ。そちらの方が確実です。

884さん、ありがとうございます。
めぐみ学園幼稚園の認定こども園（1歳・2歳児クラス）は、今月から開設されたばかりで定員にまだ空きが有るようで、入るなら今なんですが、もう少し情報集めてみます。

地震びっくりしましたね、あちこちひびわれしているマンションなので倒れるかと心配しました。

見えない所がどうなっているか不安ではありますが…

お隣のマンションに友達ができて遊びに行きました。
外観は素敵だなって思ってたんですが・・・

中庭が狭くて、圧迫感があること。中庭で遊ぶのも禁止
１階の庭が通行人に丸見えだったり、高すぎる壁だったり
中部屋なんですけどカビが・・・

ということでこちらのマンションにしてよかったなと痛感しました♪

お隣のマンションにお友達がいる人なんて、特定出来る人数だと思いますが。
近所のそういう事は書かない方が無難ですよ。
だいたい見ていたらどうするんですか。
誰が見てるかわからないのに。
もうその人とお友達でいれなくなりますよ。

888さんへ
削除依頼された方がいいですよ。
889さんの言う通り、特定されちゃいますから。

きっとそのお友達もこのマンションの粗探しして笑ってますよ。

同じ穴のムジナですね。

戸建も同じですよ。
子供の頃には理解出来なかった大人の事。
大人になると皆そうなるんだよなぁ。
人と比べず生きていたいがなかなか難しいね

商談で使用している所
また電気の消し忘れだと思いますが
電気がついています。もう何回目なんだろう。
さすがにこんな時間まで商談しているとは
思えないし…

しょっ中消し忘れてますよ

やっぱりそうですよね！！
基本的なことができてないなんて…

その程度の会社です。マンション見たら分かりますよね、モラルの低い売り逃げの会社です。

その程度の会社です。マンション見たら分かりますよね、モラルの低い売り逃げの会社です。

ここ買った人、可哀想かな？

以外とそうでもないでしょうね。

結構きにいってます。

第三者を入れてマンションの点検を実施するときは、南海やエスコンの息がかかっていない業者に依頼してください。

大覚のホームページを見て怖くなりました。

今日仕事の帰り、逆瀬川沿いに歩いて帰る途中で、今年最初のホタルを見ました。数は多くはないけど、淡い光を放っていました。これから６月初旬頃まで、楽しみです

うわ～（^^）蛍が見られるんですね！近々夜見に行ってみようっと。
このマンションですが、住民の方々みなさん親切でご挨拶もちゃんとして下さるし、
とっても気に入っています。

今日もホタルがいました。上流に向かって左側の川沿いの道路を宝塚ゴルフ場に向かって突き当りまで進むと、ピカピカランドというホタルを飼っている小屋がありました。大切にホタルを育ててくださる方がいらっしゃいます。

6月には、宝塚ゴルフ場でホタル鑑賞会がありますよ。

ことしはいつですかね？

4階が2部屋売りに出てます
しかも同じ価格です
面積は少し違います


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92350791/
物件名
ネバーランド逆瀬川野上
販売価格
2980万円
所在地
兵庫県宝塚市野上３
沿線・駅
阪急今津線「逆瀬川」徒歩15分
専有面積
78.74m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.8m2
築年月
2011年12月
所在階/構造・階建
4階/RC5階地下1階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92362820/
物件名
ネバーランド逆瀬川野上
販売価格
2980万円
所在地
兵庫県宝塚市野上３-12-50
沿線・駅
阪急今津線「逆瀬川」徒歩12分
専有面積
75.63m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.8m2、テラス：13.2m2（使用料無）
築年月
2011年12月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建