【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 　【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

会社の友人宅にかなり大きな値引きチラシが入ってたようですよ。
何でもいいけど早く完売させてよ。
発売当初に買った我が家は馬鹿ですよね。

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うちもです。でも部屋は気に入っているので仕方ないです。

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次の理事会は出席する気が失せる。
このマンションを購入して良かった という人もいれば、大失敗と嘆く人も…
私は後者ですが、新しく知り合いになった人にマンション名を言うのも躊躇してしまいます。

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781さんと色々お話したいですね。
名前が出せないから仕方ないですが…

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中古出てますね。

このマンションの場合は低層大機規模ということで棟、階数や位置による当たり外れは大きいかもしれません。
契約時、値段の安い方の部屋にしなくてよかった。
もしそうしてたらきっと後悔してたはず。
思いきって値段の高いほうの部屋にしましたが結果的には大満足☆不満ゼロ

住宅購入で後悔するとか悲惨ですよね。

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私は後悔なんてしていません。
後悔したくなるのは、このような誰でもが閲覧できる場所で、マンションの悪口を書く人がいまだいるという事です。
まぁいろんな人が住んでいるのは確かです。
マンションの好き嫌いもそれぞれですが、こんな余計なサイトを作ってくれたもんだと感じています。
いい面もありますが、悪い面がありすぎ。

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まっｲﾗｲﾗせず大人の対応で行きましょうよ。
閲覧者も賢いから鵜呑みにはしませんって。
自信をもって住みましょうよ！

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そう、感情的にならない方がいいですよ
残戸数、価格推移など数字を見れば大人にはわかるはずです

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でも廊下の溝とかデコボコの仕上がりで、早くに劣化してきますよ。
防水の塗り方もハッキリ言って素人に近い塗り方です。

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見えないとこは手抜きしている可能性ありますよ。屋上なんか誰も見ないです

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屋上点検はした方がいいですね
第三者の業者を入れて。
格安でも入居者にアンケートは必要ですしね。

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とりあえず皆さん。気になる所は役員の議題に取り上げてもらうようにしないといけませんね。やはり手紙を出すしかないですね。

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このマンションを候補にしているものですが、そんなに悪いのですか?

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コメントは気にしない方がいいですよ。
ご自分の目で確認すれば納得します。
気に入る間取りがあれば買うタイミングとしてはgoodでは？

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当時からは想像もできないくらいの大幅値引きもされているから
今は条件が合えばいいと思うよ
まだたくさん残っているから色々と選ぶこともできますしね。

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７９３さん

目を凝らして見てくださいね
一生ものですから
掲示板に書かれていることは
あながち嘘ではない　

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796さん、ごくごく普通に暮らしてますが。

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私もごくごく普通には暮らしています。が、ﾏﾝｼｮﾝの出来は悪いですよ。
これって建築中には分からない。引越してきて住んでビックリ！ﾏﾝｼｮﾝの雑さが見えます。まだ大きな欠陥が見えないだけ。将来が怖いです。

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半年点検の時と比べて圧倒的に書き込み少いですよね。
書き込むのに飽きたのか、落ち着いたのか。
今はごくわずかな人だけですよね。
書き込むのも飽きるわな^_^;

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大半は荒らしでしょ？
では皆さんに質問です。
現在来客者用の駐車場は何台になったでしょう？
本当の住民なら答えられるはず。

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798です。
滅多に使いませんが2台です。
前までは中の駐車場を使えましたがエスコンが使わすなと言って使えなくなりました。
男の方のコンシェルジュは頑張っていますね。

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住民以外が投稿してると思い込みたかった逆になってしまいましたね。
答えないほうが良かったと思いますよ。

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二台じゃないんですか？
そんな話じゃないのか。
意味がちがうのか。
802さんの話はどうでもいいのですが、空いてるなら使わせてくれればいいのに。
エスコンが払ってるわけでもないみたいですし。
それと802さん、だから答えたのは798さんで同じひとってご自分でいってるでしょう。
同じ人も何度も投稿してるんですよ～
最近、懐かしいですが、歴史好きなおっとり姫おばさん出てこないですよね～誰だったのでしょうね。
このままネタがつきて閉鎖されたらいいですね。

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要はこの物件どうでしょうか？
という購入検討者の問いに対し

補修箇所が目に余るほどある
未だ売れ残りがあり大幅値引きされている
というレスがある中で
結果としてここは良い物件ですよという答えが出る

矛盾しているようだけどそうでもない
感情を抜きにして事実のみで考えるとより真実が見えてくると思います

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804さんだけがほぼ連投というのはわかりました。
どうですか？と聞かれたら快適に暮らしてますよと答えます。少なくとも私は。
共用部分の補修は指摘してボチボチ直してもらったらいいのでは？
なんにがなんでもいますぐにという場所でもないですし。
まあ早くしてもらえるに越した事はないですがね。

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何故突然創価学会の話題？
創価学会員がいるということなのでしょうか？

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ここまでくるとこのスレ閉鎖した方がいいのでは？
管理人さん806のコメントを放置してて問題になりませんか？
念のため保存しましたが内容が内容だけに関係者は黙ってないのでは？

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806のコメはまずいな。

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803さん。
空きの駐車場の賃料はエスコンがはらっているのではないのですか？

以前、問い合わせた時はエスコンが全て借りている状況と言われたのですが…

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また新たにDMが届きましたよ。
100平米ｵｰﾊﾞｰのﾀｲﾌﾟが約1000万円引きと書いてました。
実際買うとなるともっと下がるんでしょうね。
最初に買った人残念。

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１００平米超え・・・割引後の価格考えると広くていいなとも思いつつ

管理費なども高くなるし、家族数から考えると要らんかな
将来的に管理費なども負担が増えるといやですし。

１００平米超えを最初に買った人は気の毒ですが。

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一千万引は半地下かなと思ってるのですが。
メゾネットタイプどんなのでしょうね。
部屋に階段ありますよね！
広い部屋見てみたいなぁ。

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西棟の最上階角部屋です。

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1000万円引きでも、買って損がないか物件かよく考えましょうね
通常では考えられない値引きですよね。
何かある・・・・・・・・・・・・

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ととどのくらい残ってるのか解らないぐらいありますね。
早く完売させてください。
あの広さだと賃貸にも出し辛いから売るしかないのかな？

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815さん、何かあるって。
建物の事では無い事くらいわかってますよね？
それ承知でここ皆さん買ってるんですよ。
計画道路その他。ないだろうという判断で。
なにもないのに越した事ないじゃないですか。
今更何を何かあるって。説明受けましたよね？？

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管理会社の方が問題あるんじゃない？何時まで施工不良を見逃すのかな、南辰とエスコンにもの言えない管理会社なら要らないよ。

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８１８に賛同！

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まぁ売れ残りを捌くには値引きしかないということですな

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前にも書いていましたが苦楽園で1000万引きのマンションがありましたよ。さすがにどんどん売れていったみたいですが…

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もう何ヵ月も前からのこり12戸ですが、
全く売れてないのでしょうか。
それとも本当は50戸位在庫抱えているのでしょうか？
大幅値引きでも売れないのは厳しいですね。
もう少しすれば1500万円引きとかあるのでしょうか？

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もともと12戸以上はあったと思いますよ。こんなに書かれちゃ売れないね…。
昨日は｢ネバーランド逆瀬川野上｣限定で家を探しています!!みたいなチラシ入っていましたが、未入居の部屋がまだ沢山あるのに嘘丸出し。

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宝塚って一部を除いてどこも完売していないのでは？

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まあ特に今津線はローカル線だし。
便利なのは西宮ですし、比べるのもなんですがジオだってかんなり時間かかってましたしね。
どこかみたく、初めからもっと安ければまだ売れていたかもですね。

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安く買っても賃貸だらけでは落ち着かない。

ここで新築から賃貸の方っているのでしょうか？

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この立地で賃貸投資はないでしょう。
しかも、新築で。
10分越えたら物好きでない限り借り手は
ないと考えた方が良いでしょう。

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てゆうか827さん、いるわけないです。ここは分譲しかしてませんよ。
なんで賃貸なの。
賃貸は最終手段です。数年後賃貸にならぬよう早く売りさばいて下さい。

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南口駅前は新築で賃貸が多く出てますが、
徒歩10分で賃貸は難しいよね。

8月に入居開始した南口の新築宝塚タワーは賃貸出てますよ。確か。
不動産会社が購入して賃貸に出すのかな？

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タワーの賃貸物件たくさんあります。
分譲中の物件も高層階でありますよ。
お引っ越しをお考えならばいかがでしょうか？

南口こそ何もないのでもとから安くても完売しなかったんですね。

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駅前もそうだしちょっと離れたジオのタワーも賃貸よく出てるね

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宝塚南口駅前タワーの方が賃貸物件が豊富だね。
しばらくすればもっと安くなるだろうね。

ジオもちょっと駅から離れてますからね。
南口は何もないけど宝塚も阪急とベビーザラスしかないですよね。
ガーデンヒィールドの後って、何になるのでした？
友達とお茶する場所がないので、スタバまでは言わないので、逆瀬川にせめてサンマルクカフェでもほしいです。美容院多いので一軒位カフェになったらいいのに。
でもその悩みって、逆瀬だけじゃなく南口、宝塚付近の人は皆そう思ってるみたいですね。
なんでないんだろう。不思議。
知らないだけであるのでしょうか？

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カフェ、ないですね・・・
うちは仕方なくパンネルの２階を利用してます。

今津線は長く住んでますが、生活面に関しては逆瀬川が一番便利かも。
カフェ作ってほしいですね～

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採算が合わないんだよ。
缶ｺｰﾋｰをﾍﾞﾝﾁで飲むべし。

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うちカフェだね^_^;

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逆瀬川 便利なようで便利じゃない

駅前にカフェ欲しいですね
缶ｺｰﾋｰもいいけれど、店のｺｰﾋｰ等にはやはり負ける
最近ﾊﾟﾝﾈﾙの2階に行きましたがｶﾞｯｶﾘしました。子連れには助かりますが、ｺｰﾋｰが…悲しいかな
ｽﾀﾊﾞでもﾀﾘｰｽﾞでもサンマルクカフェでも1つは来てほしいです

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千種にあったカフェがなくなってしまって
近所でお茶することがなくなりました。。
美容院ばかりだしカフェできてほしいです(^-^)

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千種にカフェってありましたっけ？
ダンケと 花とおじさん の事ですか？

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はい、ダンケです！
花とおじさんって所もあるんですか？？

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美容院は驚くほどありますよね。
開店なんだろう〜♪って覗くとまた美容院かって感じで^_^;
通るたびに花とおじさんて名前が面白いなって思ってます。
おじさんがやってるんでしょうけど、時が経つと花とお爺さんになってるのかな？

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皆さん、24時間喚起どうされていますか？
ここ最近のPM2.5の大気汚染、喚起していたら24時間部屋に入りっぱなしですよね>_<
閉めて喚起を切った方がいいですかね？
窓を数回開ける程度にして。

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ホントに迷惑極まりない中国！

あんなに空気が汚れているのにマスクしないで公園で太極拳？している映像には驚いたな
さすが中国だなって思ったわ

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今後もずっと続く公害になるのかな！？

偏西風に乗って、
中国からは 黄砂とpm2.5
日本では 花粉
この時期にはトリプルで大変だ と、テレビでやってたよ

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5月までは24時間換気は控えた方がよさそうに思います。

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空気清浄機に頑張ってもらいますか。

結露がすごい…とコメントされてる方がいらっしゃいましたが、24時間換気を使用してもでしょうか？

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24時間換気を切り蓋も閉めると、家を空けてる時に戻ると新築の臭いになってます>_<
やっぱりシックハウス症候群など防ぐため24時間換気は必要ですけど、今は時間を制限しながらしたらまだいいかもしれないですよね。
今日みたいにまだ空気が澄んでそうな日は。
ところで、蓋を閉めた状態で24時間換気をしたらどうなるんでしょう？
それもこもってあんまりよくないでしょうか？

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自治会費って無駄ですね。

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なんの為に引かれているのかわかりませんしね。

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世帯数多いから一人千円でも結構な額になりますね。
何の恩恵もないけど。

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共用廊下の天井も雑だなあ…
あちこちへっこんでるよ。
直すってことを知らない、素人の作業員を使ったんでしょうね。
こんなんだから基礎工事が心配になるんですよ。

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基礎工事心配ですよね。あちこちクラックが入っています。
直してもまた広がっている。

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２年点検の時に共用部分の補修が行われるみたいだから、その時に管理会社と管理組合には先頭に立って対応頂きたいですね。

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来年度の役員さんに精一杯協力しようと思います。

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南辰もエスコンも経営状態が悪いから何処まで補修するか疑問ですよ。本来すぐに補修すべきなのに自社の利益確保を優先して先延ばししてるのが見え見えです。2年後は高い費用請求してくるでしょうね。

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ていうか、かっこわるいのに二年待たなきゃ直さないの？

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もの言えない管理会社じゃ無理でしょうね、組合がしっかり監査出来たらいいけど素人集団だから厳しいかな？頑張ってほしいけどね。外部のコンサルタント入れないと無理じゃないかな？

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今の管理会社は全く管理が出来ていません。
ただ名前があるだけですね。
コンシェルジュもただいるだけ。
無駄なお金だけが吸いとられている。

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ほんと、用事頼んでも返事なし
いる意味ないし

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管理会社ならかここはこうした方が良い、これはこう変えよう、これは補修してもらわなければいけないなど率先してマンションの維持管理に取り組んでもらわないといる意味がない。
決められた事しかしない管理会社はダメだね。
決められた事も満足にできてないけど。

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　あおってしまいそうな文ですがご容赦を。
やっと皆様は足並みを揃えだしたような気が。しかし、私は空室の値引きも
室内の粗悪な施工も、補修が更に粗末でも将来に引きずりません。

共有の施工の粗悪さは汚れて風化し、風化は漏水に繋がります。
つまり大規模修繕費用が増し、積立金不足分は各位の臨時出費になります。
見える箇所がこの粗悪さでは見えない箇所は？災害が目に浮かびます。

エントランス側ＥＶ近くのガラスの？屋根が放射状にヒビってます。
もし砕け散る事があれば子供たちの目にはいるかもしれないと思いませんか。

お手紙を投函しても反応がないので、世間の目を気にする以前に子供の安全第一
にして、皆様の攻撃を覚悟して書き込みました。出て行きたくても袖さえ無し！

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お手紙ではなくコンシェルジュに口頭で伝えるべきですね。
手紙だと少しくらいほおっておいても大丈夫だろうという印象をもたれる可能性があります。
まぁあの管理会社ならしばらく放置は当然でしょうね。
口頭で伝えると少しは早く対応しないといけないという印象ももたれるでしょう。

それにしても使えない管理会社だよなぁ…

あの管理会社とよく契約更新しようと思うなぁ！

私は反対ですけどね

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口頭って中々言いづらいんですよね
だから提案された>>869さんにお願いしたいですね

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新しい役員さんに私は伝えますよ。

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今週に総会なので書きますが、私も仕上がりをはじめ気になる部分が多いので今年の役員に立候補しました。
これまで経験がありませんので力不足だと思いますが、2年目アフターをしっかり受けれるようにはしたいと思っています。
あと、住民の意見を纏めるのも大変で管理会社を窓口にした方が角が立たずに良いとは思いますが、もう少し管理組合と住民が
近い関係でも良いのかなとは個人的に思っています。
やってみると簡単な事ではないかも知りませんが、、、。
ここで書き込みされている方にも色々と協力は願いたいですね。
ちなみに1年目アフターは5月頃を予定のようです。

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良いマンションにして行きましょう。
協力します。

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私も協力しますよ。
ただ、管理会社と施工会社なしの話し合いも必要な感じもします。

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私もそう思います。
何かあればもちろん協力します。
住民皆で良いマンションにしていきましょう。

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872さん
1年目アフターは終わりましたよ？
5月頃には何があるのですか？

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1年目アフターは確かに終わりました。
しかしその時に指摘した箇所は今も直らずそのまま放置状態です。

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直してもらってないのに完了ですか？
それは完了とは言いませんよね。
日を改めて補修してくれるということでしょうか。

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南海やエスコンは管理組合が言ってもなかなか動かないみたいです。
または、曖昧な返事だけで1年目、2年目をサッサと終わらせようとしている？
私は次回の理事会を覗いてみようと思います。

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組合は頑張ってますよ、前回の総会でよくわかりました。問題は南辰とエスコンです！本当に酷い業者ですよ、あの施工不良で一年点検が完了とは言わせませんよね。雨水排水ポンプの音なんか他のマンションで有り得ない欠陥です。他にも欠陥箇所が沢山出てくるんじゃないかな？

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