【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 　【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

崩壊まではいかなくても、目に見えない基礎工事はどうなっているのか心配にはなるでしょう。

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あそこの階段だけ早くやり直してほしいですね。
建物崩壊とまで思いませんが^_^;見た目が、、、。

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ワイズの二階の階段横、ペンキが剥がれてますね。

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共用部はどこまで修理してくれるのでしょう。
半年点検の時にはすでにあった階段のヒビも中途半端の修理で終わり、１年点検の時期が来ました。

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点検の時に共用部分の補修をお願いしたら、今回は専用部分のみだからって断られました。

共用部分はエスコんや管理会社、管理組合から依頼がない限りされないとおっしゃられていました。

このまま２年が経ちにげられそうですね

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帰りに階段の段差を見ましたがひどいもんですね。

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726さん
今回は専用部だけって…
確かにこれじゃあ逃げられる可能性高いですね。

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現場の作業員に言っても向こうも困ったでしょうね

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全国倒産ランキングに入ってましたね
40位内ってかなり危険

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正面玄関から駐車場へ行く階段ひどい。基礎がボロボロ。これじゃ売れ残るはず。表面上だけでも早く直さないと販売にも影響でるよね

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倒産したら誰が次の点検や補修をしてくれるのでしょうか…。

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目に見えない箇所はもっと酷くなっているかもしれないですよ。
二年たってからボロボロと酷くなっては困ります。

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・730さん、
倒産ランキング40位以内って何処を見ればわかりますか？

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共用部は二年点検の時と言ってましたけど、待てないですよね。
売主に言えばいいんでない？駐車場へ出る階段ないしスロープが酷いよと。これでいいの？と。
モデルルームせっせと作るよりこっち先に直した方がいいと思いますが～(−_−＃)

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週刊ダイヤモンド　1／26号

■倒産危険度ワースト４０社

1位<8922>ジアース
2位<2724>インスパイアー
3位<3647>コネクトＨＬＤＧ
4位<9378>ワールド・ロジ
5位<7853>ＹＡＭＡＴＯ
6位<3840>イー・キャッシュ
7位<7708>ゲートウェイＨＬＤＧ
8位<3587>プリンシバル
9位<3823>アクロディア
10位<4835>インデックス
11位<2444>セレブリックス
12位<2759>アイフラッグ
13位<6336>石井表記
14位<3782>ＤＤＳ
15位<3832>Ｔ＆Ｃ　ＨＬＤＧ
16位<6656>インスペック
17位<2323>ｆｏｎｆｕｎ
18位<4842>ＵＳＥＮ
19位<8894>原弘産
20位<6327>北川精機
21位<3390>ユニバーサルソリューション
22位<6868>東京カソード研究所
23位<8918>ランド
24位<6335>東京機械製作所
25位<3010>価値開発
26位<2766>日本風力開発
27位<1994>高橋カーテンウォール工業
28位<4241>アテクト
29位<9675>常磐興産
30位<7748>ホロン
31位<8804>東京建物
32位<9713>ロイヤルホテル
33位<2395>新日本科学
34位<9501>東京電力
35位<5216>倉元製作所
36位<8892>日本エスコン
37位<3264>アスコット
38位<6894>パルステック工業
39位<3436>ＳＵＭＣＯ
40位<3260>エスポア



■不動産ワースト２０

1位<8922>ジアース
2位<8894>原弘産
3位<8918>ランド
4位<3010>価値開発
5位<8804>東京建物
6位<8892>日本エスコン
7位<3264>アスコット
8位<3260>エスポア
9位<3258>常和ＨＬＤＧ
10位<3266>ファンドクリエーショングループ
11位<8944>ランドビジネス
12位<8851>アーバンライフ
13位<8803>平和不動産
14位<3244>サムティ
15位<8933>ＮＴＴ都市開発
16位<8830>住友不動産
17位<8815>東急不動産
18位<8889>アパマンショップＨＬＤＧ
19位<8818>京阪神ビルディング
20位<3231>野村不動産ＨＬＤＧ

エスコンが倒産したら補修は10年保証の内容は瑕疵担保保険
その他は泣き寝入り

問題は販売が不調で竣工一年で売れていなかった部屋が多いこと
竣工1年越えて買った部屋は瑕疵担保保険対象外です

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･736さん
長いのに、書いてくださりありがとうございました。
今の役員さんは確か3月で終わるんですよね。
次の新しい役員さんに補修に関することを伝えようと思います。目に見えるおかしな所、どんどん酷くなっている階段は直していただかないと。二年目の時に共用部を補修なんて…。その時まで待ってたら階段はどうなっているのか。

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借りに２年点検時に共用部の補修がされたとしても、その出来が悪くても２年経ってしまうのでそれで終わりですよ。

それであれば１年点検時に補修してもらい、出来が悪い箇所を２年点検時にさらに補修していただくことが望ましいのでは♪

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また中古出ましたね。
早い方なのかな？

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中古だけでなく新築もまた値下げしましたね。
1000万円引って（笑）
ほんまにもう笑うしかあらへん。

こうなったら営業さんに早く売り切ってもらい
穏やかに暮らしたい。

未入居の家に1000万円引かれたらうちはなんぼで
売れるんやろうか？

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1000万引きですか…。
私も辛いです(涙)

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ここで書き込みをされている方は、同じﾏﾝｼｮﾝ内の知人と共用部の不出来や、専用部の修理の事で話をしたりしますか？ 私は全くその話題にはなりません。出したくても出せません。出せるような雰囲気にならないのです。変に子供に影響が出てほしくないからかもしれません。
南海から１年点検の共用部の補修は、エスコンや役員から話が出ないと修理しない…と言われたそうですが、役員さんは誰一人として気づいていないのでしょうか!?あの酷いヒビを!!来年度の役員さんには頑張っていただきたいです。そして今だに沢山売れ残り、しかも1000万引きですか…。お金に不自由のない方には痛くも痒くもないことでしょう。羨ましいです。貧乏の我が家には悲しいことです。
｢どこに住んでいるの？｣
｢野上のネバーランドです｣
｢あ～、もしかしてまだモデルルームをしているあの白いマンション？｣
それから｢ネバーランド｣と言えなくなってしまいました。個人的意見です。

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一年たってもまだ売れてないマンションはざらです。
しかもこの辺りは少し不便ときてる。即売れるはずもないですよ。

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742さん、近くにそんな性格の悪い人いるんですね。
この先もお付き合いしないのが賢明ですよ。
ご自分なら人の住んでるとこをそんないい方しませんよね？性格悪いのです。それだけです。そんな人いくらでもいます。

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子供は思ったことや、親が話していることを直ぐに相手に話します。
子供達のいじめに繋がりませんように。
それが心配です。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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このマンションは補修もまともにやってもらえないのでしょうか？

検討してましたが、不満が多いみたいなのでただいま保留中ですな。

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まだしてもらえてないのは共用部分の話です。
共用部分は二ねん点検の時と決まっているらしいので。

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そうなんですね。
でもそれであれば、こんな掲示板に補修補修と書き込まれないように、全世帯に共用部の補修は２年目の時と周知するべきではないのでしょうか？

管理会社は何をしているのでしょうか？

周知されてるにも関わらず書き込まれているのであれば失礼をお詫びします。

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二年目の時まで待てない心配な共用部があるからですよ。
半年点検で補修したヒビは中途半端な補修で終わり、そしてまた新しいヒビが隣で出来上がっているのにまた１年待つことは厳しいから言っているのです。

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確かに。
二年目を待たずにさっさとして欲しいですね。
なぜ待たねばならないのか。
たった数段の階段部分ですが、毎日圧力かかればもっとひびも酷くなるのに。駐車場へいく外ドアの下ですよね。
文句言われる前に補修したらいいだけだと思うのですがね。ひびの部分だけでなく、ドアの下階段部分コンクリ壊して全面直しがベストですよね。
見た目も嫌なので早急に直してくださいね。

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いやそういう決まりですから

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悪しき決まりは変えれば良い！！

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752さん。だから、２年目に直してもらっても直ぐに悪くなれば直してもらえないかもしれない。２年目に直しましたから後は知りません。 と言われるかも。そう言われる可能性があるから住民から動かないと。
私ももちろん動きますけど。

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値引きしてもまだ売れないんですか。

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逆瀬川自体、西宮みたく飛びつく人もいませんしね。

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二年目に適当に補修して逃げるのが南海辰村の魂胆でしょうね。
それを指をくわえて見てるだけの管理会社と管理組合。

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次の役員さんに動いてもらいましょうね。

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人任せじゃ何も解決しない。自分の身は自分で守らきゃ
誰も解決はしてくれない

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だから～、何度も書いているように、私が一人で勝手に動いても南海は動かないんだよ！管理会社か管理組合を通さなければいけないんだよ!!人任せ、人任せって、私は役員さん達を通して南海に言ってもらおうと思ったんだよ!!
それなら役員の意味ないやん。
なんのためにあるん？
なんの仕事をするの？
こちらは再来年に役員が回ってきますが、入居者から意見があれば会議に話を出しますよ。それが仕事ですから。
当たり前のことでしょ？
759さんみたいな考えの方がこのマンションに多いのでしょうか？
先が思いやられます。

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役員の方達えらい言われようだね
次の役員の方が楽しみだ
そして再来年の役員こそが一番楽しみだ
批判が出ても甘んじて受け入れるようにしてね

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761みたいな書き込みがあると思った
普通に役員したらいいんじゃない？
入居者から提案や意見があれば話し合う。これが役員の仕事だから。
集まってお茶飲んで世間話して、はいサイナラっていうことではダメでしょ～。

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｢役員の方たちえらい言われよう｣って書くのおかしくない？
報告と話し合いをお願いしますって書いてるだけでしょ？
入居者には話し合いを知る権利があります。意見を言う権利があります。
エスコンと南海の間に入って入居者の意見をお伝えください。とお願いしているだけです。
管理会社と南海が頼りないからね。

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｢役員の方たちえらい言われよう｣って書くのおかしくない？
報告と話し合いをお願いしますって書いてるだけでしょ？
入居者には話し合いを知る権利があります。意見を言う権利があります。
エスコンと南海の間に入って入居者の意見をお伝えください。とお願いしているだけです。
管理会社と南海が頼りないからね。

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今日朝6時30くらいに非常ベルみたいな音なってなかったですか？

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非常ベルですか？
全く気づきませんでした。
当マンションかな？
隣のマンションかも？
戸建かも？

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７６０？？？一人の意見に噛み付く。かわってるな。

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767もね

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７６８も

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768.769 黙れ！

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７６８さん、７６９さん、落ち着いてね。

入居者のイライラの原因は

　頼りない管理会社
　信頼がかな～り薄いエスコンと南海

じゃない？
どうにかしないと、好き勝手にされて無視されて、はい２年経ったので補修終了！と、されそうです。

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仕方ないとはいえ大幅値引きで売られていたりするのも
イライラの原因の一つだとおもう。

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772さん そうですね。
やはり大幅値引きのチラシを見ると辛いですね。
実家にチラシが入ってますし…

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最近この掲示板を見つけて、初めて書き込みます。
個人的経験に照らせば、このマンションはみなさんにこやかに挨拶されますし、
お会いした人全般から良識的な方がとても多い印象です。
そもそも１００戸超の規模はとても大きいので、どんな集団でもなんかしら問題が起こるのは当たり前だと思います。
コンシェルジュや管理会社が意見集約してますし、理事会を傍聴することも可能ですし、
常日頃いろんな方向から住民間意思疎通をはかる努力が大事だと思います。
きっと風通し良い、とてもよいコミュニティができると思います。

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こりゃ上手い事引き延ばして逃げられるな。 二年なんてすぐです。

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逃げられないようにするには、
入居者と管理役員さんが協力すること
しかないですね。
他のマンションではどのようにしているのか知りたいです。

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不満タラタラの者です
こちらが中心になって動いたら入居者であるあなたも、アンケート等の協力はしてもらわないといけません。
だってネバーランド逆瀬川野上のマンションの住人ですから。
よろしくお願いします。

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皆さん、補修はいかがでしたか？

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中にはすごい補修があったような…。

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会社の友人宅にかなり大きな値引きチラシが入ってたようですよ。
何でもいいけど早く完売させてよ。
発売当初に買った我が家は馬鹿ですよね。

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うちもです。でも部屋は気に入っているので仕方ないです。

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次の理事会は出席する気が失せる。
このマンションを購入して良かった という人もいれば、大失敗と嘆く人も…
私は後者ですが、新しく知り合いになった人にマンション名を言うのも躊躇してしまいます。

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781さんと色々お話したいですね。
名前が出せないから仕方ないですが…

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中古出てますね。

このマンションの場合は低層大機規模ということで棟、階数や位置による当たり外れは大きいかもしれません。
契約時、値段の安い方の部屋にしなくてよかった。
もしそうしてたらきっと後悔してたはず。
思いきって値段の高いほうの部屋にしましたが結果的には大満足☆不満ゼロ

住宅購入で後悔するとか悲惨ですよね。

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私は後悔なんてしていません。
後悔したくなるのは、このような誰でもが閲覧できる場所で、マンションの悪口を書く人がいまだいるという事です。
まぁいろんな人が住んでいるのは確かです。
マンションの好き嫌いもそれぞれですが、こんな余計なサイトを作ってくれたもんだと感じています。
いい面もありますが、悪い面がありすぎ。

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まっｲﾗｲﾗせず大人の対応で行きましょうよ。
閲覧者も賢いから鵜呑みにはしませんって。
自信をもって住みましょうよ！

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そう、感情的にならない方がいいですよ
残戸数、価格推移など数字を見れば大人にはわかるはずです

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でも廊下の溝とかデコボコの仕上がりで、早くに劣化してきますよ。
防水の塗り方もハッキリ言って素人に近い塗り方です。

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見えないとこは手抜きしている可能性ありますよ。屋上なんか誰も見ないです

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屋上点検はした方がいいですね
第三者の業者を入れて。
格安でも入居者にアンケートは必要ですしね。

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とりあえず皆さん。気になる所は役員の議題に取り上げてもらうようにしないといけませんね。やはり手紙を出すしかないですね。

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このマンションを候補にしているものですが、そんなに悪いのですか?

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コメントは気にしない方がいいですよ。
ご自分の目で確認すれば納得します。
気に入る間取りがあれば買うタイミングとしてはgoodでは？

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当時からは想像もできないくらいの大幅値引きもされているから
今は条件が合えばいいと思うよ
まだたくさん残っているから色々と選ぶこともできますしね。

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７９３さん

目を凝らして見てくださいね
一生ものですから
掲示板に書かれていることは
あながち嘘ではない　

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796さん、ごくごく普通に暮らしてますが。

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私もごくごく普通には暮らしています。が、ﾏﾝｼｮﾝの出来は悪いですよ。
これって建築中には分からない。引越してきて住んでビックリ！ﾏﾝｼｮﾝの雑さが見えます。まだ大きな欠陥が見えないだけ。将来が怖いです。

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半年点検の時と比べて圧倒的に書き込み少いですよね。
書き込むのに飽きたのか、落ち着いたのか。
今はごくわずかな人だけですよね。
書き込むのも飽きるわな^_^;

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大半は荒らしでしょ？
では皆さんに質問です。
現在来客者用の駐車場は何台になったでしょう？
本当の住民なら答えられるはず。

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798です。
滅多に使いませんが2台です。
前までは中の駐車場を使えましたがエスコンが使わすなと言って使えなくなりました。
男の方のコンシェルジュは頑張っていますね。

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住民以外が投稿してると思い込みたかった逆になってしまいましたね。
答えないほうが良かったと思いますよ。

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二台じゃないんですか？
そんな話じゃないのか。
意味がちがうのか。
802さんの話はどうでもいいのですが、空いてるなら使わせてくれればいいのに。
エスコンが払ってるわけでもないみたいですし。
それと802さん、だから答えたのは798さんで同じひとってご自分でいってるでしょう。
同じ人も何度も投稿してるんですよ～
最近、懐かしいですが、歴史好きなおっとり姫おばさん出てこないですよね～誰だったのでしょうね。
このままネタがつきて閉鎖されたらいいですね。

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要はこの物件どうでしょうか？
という購入検討者の問いに対し

補修箇所が目に余るほどある
未だ売れ残りがあり大幅値引きされている
というレスがある中で
結果としてここは良い物件ですよという答えが出る

矛盾しているようだけどそうでもない
感情を抜きにして事実のみで考えるとより真実が見えてくると思います

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804さんだけがほぼ連投というのはわかりました。
どうですか？と聞かれたら快適に暮らしてますよと答えます。少なくとも私は。
共用部分の補修は指摘してボチボチ直してもらったらいいのでは？
なんにがなんでもいますぐにという場所でもないですし。
まあ早くしてもらえるに越した事はないですがね。

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何故突然創価学会の話題？
創価学会員がいるということなのでしょうか？

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ここまでくるとこのスレ閉鎖した方がいいのでは？
管理人さん806のコメントを放置してて問題になりませんか？
念のため保存しましたが内容が内容だけに関係者は黙ってないのでは？

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806のコメはまずいな。

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803さん。
空きの駐車場の賃料はエスコンがはらっているのではないのですか？

以前、問い合わせた時はエスコンが全て借りている状況と言われたのですが…

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また新たにDMが届きましたよ。
100平米ｵｰﾊﾞｰのﾀｲﾌﾟが約1000万円引きと書いてました。
実際買うとなるともっと下がるんでしょうね。
最初に買った人残念。

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１００平米超え・・・割引後の価格考えると広くていいなとも思いつつ

管理費なども高くなるし、家族数から考えると要らんかな
将来的に管理費なども負担が増えるといやですし。

１００平米超えを最初に買った人は気の毒ですが。

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一千万引は半地下かなと思ってるのですが。
メゾネットタイプどんなのでしょうね。
部屋に階段ありますよね！
広い部屋見てみたいなぁ。

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西棟の最上階角部屋です。

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1000万円引きでも、買って損がないか物件かよく考えましょうね
通常では考えられない値引きですよね。
何かある・・・・・・・・・・・・

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ととどのくらい残ってるのか解らないぐらいありますね。
早く完売させてください。
あの広さだと賃貸にも出し辛いから売るしかないのかな？

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815さん、何かあるって。
建物の事では無い事くらいわかってますよね？
それ承知でここ皆さん買ってるんですよ。
計画道路その他。ないだろうという判断で。
なにもないのに越した事ないじゃないですか。
今更何を何かあるって。説明受けましたよね？？

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管理会社の方が問題あるんじゃない？何時まで施工不良を見逃すのかな、南辰とエスコンにもの言えない管理会社なら要らないよ。

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８１８に賛同！

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まぁ売れ残りを捌くには値引きしかないということですな

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