【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 　【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

商談を行っている部屋がまた電気がついたままです。
こんな時間なので完全に消し忘れですよね。。
以前にも同じようなことがあったと思います。
私は夜間連絡の方に電話をしたことがありますがその時は
翌朝管理会社に連絡入れておくとのことでした。
改善されていないしどこに連絡すればいいのでしょうか。

消し忘れは今のエスコンじゃないところに言ったらいいんじゃないでしょうか？
名前忘れましたが。それか、一階の販売ルームの新聞受けに直接入れておくとか。

なんかだらしないですね。

そうですね！！一階の販売ルームの所に直接置きに行きます。
ありがとうございました(^^)

階下の住人の声がうるさいです。
夜中11時半ぐらいまで喋ってます。かなりデカイ声で話してます。元々声がデカイんですかね？
赤ちゃんのデカイ泣き声も聞こえます。かなりの声で泣きます。しかし子供好きでない私ですが仕方がないとは思いますね。
しかし大人の声はちょっと…。

普通に布団で寝ていたら聞こえるんですよ。
笑い声やしゃべり声が。
聞き耳たてなくても聞こえてきます。
夜は静かですから尚更。

正面玄関から駐車上へ出る階段付近ですが、すごいことになっていますね。コンクリートがひび割れて上下約３センチぐらいずれてます。基礎が不完全？地盤沈下？どうなんでしょ。南海辰村には言いますが・・・　
建物崩壊しないかすごく心配です

崩壊まではいかなくても、目に見えない基礎工事はどうなっているのか心配にはなるでしょう。

あそこの階段だけ早くやり直してほしいですね。
建物崩壊とまで思いませんが^_^;見た目が、、、。

ワイズの二階の階段横、ペンキが剥がれてますね。

共用部はどこまで修理してくれるのでしょう。
半年点検の時にはすでにあった階段のヒビも中途半端の修理で終わり、１年点検の時期が来ました。

点検の時に共用部分の補修をお願いしたら、今回は専用部分のみだからって断られました。

共用部分はエスコんや管理会社、管理組合から依頼がない限りされないとおっしゃられていました。

このまま２年が経ちにげられそうですね

帰りに階段の段差を見ましたがひどいもんですね。

726さん
今回は専用部だけって…
確かにこれじゃあ逃げられる可能性高いですね。

現場の作業員に言っても向こうも困ったでしょうね

全国倒産ランキングに入ってましたね
40位内ってかなり危険

正面玄関から駐車場へ行く階段ひどい。基礎がボロボロ。これじゃ売れ残るはず。表面上だけでも早く直さないと販売にも影響でるよね

倒産したら誰が次の点検や補修をしてくれるのでしょうか…。

目に見えない箇所はもっと酷くなっているかもしれないですよ。
二年たってからボロボロと酷くなっては困ります。

・730さん、
倒産ランキング40位以内って何処を見ればわかりますか？

共用部は二年点検の時と言ってましたけど、待てないですよね。
売主に言えばいいんでない？駐車場へ出る階段ないしスロープが酷いよと。これでいいの？と。
モデルルームせっせと作るよりこっち先に直した方がいいと思いますが～(−_−＃)

週刊ダイヤモンド　1／26号

■倒産危険度ワースト４０社

1位<8922>ジアース
2位<2724>インスパイアー
3位<3647>コネクトＨＬＤＧ
4位<9378>ワールド・ロジ
5位<7853>ＹＡＭＡＴＯ
6位<3840>イー・キャッシュ
7位<7708>ゲートウェイＨＬＤＧ
8位<3587>プリンシバル
9位<3823>アクロディア
10位<4835>インデックス
11位<2444>セレブリックス
12位<2759>アイフラッグ
13位<6336>石井表記
14位<3782>ＤＤＳ
15位<3832>Ｔ＆Ｃ　ＨＬＤＧ
16位<6656>インスペック
17位<2323>ｆｏｎｆｕｎ
18位<4842>ＵＳＥＮ
19位<8894>原弘産
20位<6327>北川精機
21位<3390>ユニバーサルソリューション
22位<6868>東京カソード研究所
23位<8918>ランド
24位<6335>東京機械製作所
25位<3010>価値開発
26位<2766>日本風力開発
27位<1994>高橋カーテンウォール工業
28位<4241>アテクト
29位<9675>常磐興産
30位<7748>ホロン
31位<8804>東京建物
32位<9713>ロイヤルホテル
33位<2395>新日本科学
34位<9501>東京電力
35位<5216>倉元製作所
36位<8892>日本エスコン
37位<3264>アスコット
38位<6894>パルステック工業
39位<3436>ＳＵＭＣＯ
40位<3260>エスポア



■不動産ワースト２０

1位<8922>ジアース
2位<8894>原弘産
3位<8918>ランド
4位<3010>価値開発
5位<8804>東京建物
6位<8892>日本エスコン
7位<3264>アスコット
8位<3260>エスポア
9位<3258>常和ＨＬＤＧ
10位<3266>ファンドクリエーショングループ
11位<8944>ランドビジネス
12位<8851>アーバンライフ
13位<8803>平和不動産
14位<3244>サムティ
15位<8933>ＮＴＴ都市開発
16位<8830>住友不動産
17位<8815>東急不動産
18位<8889>アパマンショップＨＬＤＧ
19位<8818>京阪神ビルディング
20位<3231>野村不動産ＨＬＤＧ

エスコンが倒産したら補修は10年保証の内容は瑕疵担保保険
その他は泣き寝入り

問題は販売が不調で竣工一年で売れていなかった部屋が多いこと
竣工1年越えて買った部屋は瑕疵担保保険対象外です

･736さん
長いのに、書いてくださりありがとうございました。
今の役員さんは確か3月で終わるんですよね。
次の新しい役員さんに補修に関することを伝えようと思います。目に見えるおかしな所、どんどん酷くなっている階段は直していただかないと。二年目の時に共用部を補修なんて…。その時まで待ってたら階段はどうなっているのか。

借りに２年点検時に共用部の補修がされたとしても、その出来が悪くても２年経ってしまうのでそれで終わりですよ。

それであれば１年点検時に補修してもらい、出来が悪い箇所を２年点検時にさらに補修していただくことが望ましいのでは♪

また中古出ましたね。
早い方なのかな？

中古だけでなく新築もまた値下げしましたね。
1000万円引って（笑）
ほんまにもう笑うしかあらへん。

こうなったら営業さんに早く売り切ってもらい
穏やかに暮らしたい。

未入居の家に1000万円引かれたらうちはなんぼで
売れるんやろうか？

1000万引きですか…。
私も辛いです(涙)

ここで書き込みをされている方は、同じﾏﾝｼｮﾝ内の知人と共用部の不出来や、専用部の修理の事で話をしたりしますか？ 私は全くその話題にはなりません。出したくても出せません。出せるような雰囲気にならないのです。変に子供に影響が出てほしくないからかもしれません。
南海から１年点検の共用部の補修は、エスコンや役員から話が出ないと修理しない…と言われたそうですが、役員さんは誰一人として気づいていないのでしょうか!?あの酷いヒビを!!来年度の役員さんには頑張っていただきたいです。そして今だに沢山売れ残り、しかも1000万引きですか…。お金に不自由のない方には痛くも痒くもないことでしょう。羨ましいです。貧乏の我が家には悲しいことです。
｢どこに住んでいるの？｣
｢野上のネバーランドです｣
｢あ～、もしかしてまだモデルルームをしているあの白いマンション？｣
それから｢ネバーランド｣と言えなくなってしまいました。個人的意見です。

一年たってもまだ売れてないマンションはざらです。
しかもこの辺りは少し不便ときてる。即売れるはずもないですよ。

742さん、近くにそんな性格の悪い人いるんですね。
この先もお付き合いしないのが賢明ですよ。
ご自分なら人の住んでるとこをそんないい方しませんよね？性格悪いのです。それだけです。そんな人いくらでもいます。

子供は思ったことや、親が話していることを直ぐに相手に話します。
子供達のいじめに繋がりませんように。
それが心配です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

このマンションは補修もまともにやってもらえないのでしょうか？

検討してましたが、不満が多いみたいなのでただいま保留中ですな。

まだしてもらえてないのは共用部分の話です。
共用部分は二ねん点検の時と決まっているらしいので。

そうなんですね。
でもそれであれば、こんな掲示板に補修補修と書き込まれないように、全世帯に共用部の補修は２年目の時と周知するべきではないのでしょうか？

管理会社は何をしているのでしょうか？

周知されてるにも関わらず書き込まれているのであれば失礼をお詫びします。

二年目の時まで待てない心配な共用部があるからですよ。
半年点検で補修したヒビは中途半端な補修で終わり、そしてまた新しいヒビが隣で出来上がっているのにまた１年待つことは厳しいから言っているのです。

確かに。
二年目を待たずにさっさとして欲しいですね。
なぜ待たねばならないのか。
たった数段の階段部分ですが、毎日圧力かかればもっとひびも酷くなるのに。駐車場へいく外ドアの下ですよね。
文句言われる前に補修したらいいだけだと思うのですがね。ひびの部分だけでなく、ドアの下階段部分コンクリ壊して全面直しがベストですよね。
見た目も嫌なので早急に直してくださいね。

いやそういう決まりですから

悪しき決まりは変えれば良い！！

752さん。だから、２年目に直してもらっても直ぐに悪くなれば直してもらえないかもしれない。２年目に直しましたから後は知りません。 と言われるかも。そう言われる可能性があるから住民から動かないと。
私ももちろん動きますけど。

値引きしてもまだ売れないんですか。

逆瀬川自体、西宮みたく飛びつく人もいませんしね。

二年目に適当に補修して逃げるのが南海辰村の魂胆でしょうね。
それを指をくわえて見てるだけの管理会社と管理組合。

次の役員さんに動いてもらいましょうね。

人任せじゃ何も解決しない。自分の身は自分で守らきゃ
誰も解決はしてくれない

だから～、何度も書いているように、私が一人で勝手に動いても南海は動かないんだよ！管理会社か管理組合を通さなければいけないんだよ!!人任せ、人任せって、私は役員さん達を通して南海に言ってもらおうと思ったんだよ!!
それなら役員の意味ないやん。
なんのためにあるん？
なんの仕事をするの？
こちらは再来年に役員が回ってきますが、入居者から意見があれば会議に話を出しますよ。それが仕事ですから。
当たり前のことでしょ？
759さんみたいな考えの方がこのマンションに多いのでしょうか？
先が思いやられます。

役員の方達えらい言われようだね
次の役員の方が楽しみだ
そして再来年の役員こそが一番楽しみだ
批判が出ても甘んじて受け入れるようにしてね

761みたいな書き込みがあると思った
普通に役員したらいいんじゃない？
入居者から提案や意見があれば話し合う。これが役員の仕事だから。
集まってお茶飲んで世間話して、はいサイナラっていうことではダメでしょ～。