【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 　【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

あのたのその一言でね^_^;

重要性から仕方ないね
管理会社はしっかりやってもらわないと高い予算困ります

ごもっともです

ごもっともです

来年度の予算時期にきてるはず、大丈夫かな？また今年みたいな怪しい金額提出してくるんだろうな

前回の約束事は守ったのかな？資料はまだ？
事務処理が遅い管理会社って大丈夫か

私も。ごもっともごもっとも。
建ってしまったモノは補修すれば良し。
その建物を守るために、今後が肝心だから良い管理会社に切り替えれますように。

いまだに約束を守らない管理会社なんてやめてしまえ。
後日配布しますっていうのはその場しのぎだったようです。

こんな酷い会社会社にこれからのマンションを任せることはできないと思いませんか？

住人アンケート取って多数決で継続か解約か決めたらいいね。あの内容であの管理予算ならコンサル入れてもお釣りがくるよ。

管理会社をかえるために、まず何をすればいいのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

始めまして。将来子供は西山小の予定ですが、他の内覧者の話によると
給食後は食器を、持参のテイシュペーパーで拭くそうです。
油が付いてるのをテイシュで？水のエコ。

冬の早朝、保育所のガラス窓にパートの先生が、保護者持参のテイシュを
ｼｭｼｭｼｭｼｭと取り、ガラスを拭いてました。毎朝。
幼児のお口お鼻手を拭くためと思ってました。多分時間と労力のエコ。

多くの人は一旦渡した物は後はオボロですか。気にしませんか。
管理費も同じことがありませんか。

確かに言われてみればそうです。気付きませんでした。

外部のコンサルタントに入ってもらい現状の管理内容、費用をチェックしてもらったらいかがでしょうか？

コンサルタント？
近場にありますか？
私はあまり詳しくなくて…
って言うか、ジャーネットは配布予定の資料を住民に出さず、今も平然と管理する神経がわからん。

宝塚市が市内のﾏﾝｼｮﾝに管理組合向けに無料で専門家を派遣 という記事を読みました。予算がなくなり次第終了だそうですが、チラッとしかみていないので詳しくはわかりません。ネットで調べたら出てきますが私一人ではお願いできません。利用出来るのであれば利用したいです。

後日配布の資料は理事会にあがってるようですね。

317さん
それは住民に渡すはずの資料のことですか？

住民に配布するはずではなかったのか？

ジャーネットは信用ならん！

もし本当なら理事会も住人に情報公開しないと駄目だわ！

ネットで、【管理組合】を検索すると色々と管理組合が表示されますね。
会社の種類・方法など盛りだくさんのことがありました。
お好みで保管して、落ち着いた時によく読みたいと思います。

ｽﾛｰﾌﾟのﾋﾋﾞが酷くなってきています。
もうすぐ一年点検が始まります。
南海に伝える予定ですが、他の方も共用部で気づいた所は伝えて下さいますようお願いいたします。

チラシが入ってましたね。かなり値引きして頑張ってますね、これで完売するかな？

また値引ですか……
早く完売してほしいのに気持ちは複雑…。気に入った間取りは高くて買えなかったのに、今は現在住んでいる部屋と同じ値段になりました。
絶対に完売するから値引なんて有り得ないですよと笑い飛ばした営業の人……。
愚痴を出してしまいスミマセン。

値引きしてる部屋、当初検討していました。
広いけど、半地下がいやで別の部屋にしました。

日当たりもよくて、窓も多くて静かで大満足。
確かに値下がりしてるけど、値下がりしてる部屋っていまいちな部屋多くないですか・・・
間取りはともかくとして。

間取りすごくたくさんありましたからね。
値引きはなかったけど、好きなの選べれて良かったなと思うしかないです。
値引きを待つ方法もあったのですが、待ってるうちに目当てが買われてしまったらショックでしたし。

325です
そうですよね。
こればっかりは仕方ない…

私たちって、・・・幸せなのだと思います。普段気付かないが、フッと思います。
私の存在は他者と比べる為にある訳でありませんが、他者と（諸外国・失業者・
孤独死・過去の戦乱時期の人達）比べると何と恵まれてることでしょう。

管理（清掃・費用・その他の業務）が行き届くようになれば更に嬉しいですが。

それって、ある意味自虐的すぎませんか

他のマンションと比べれば、トホホ・・・すぎますよ

３２３さん
我家は勿論、共用部の補修してほしい箇所はメモってます。

管理会社の不満の次は施工会社ですね。

施工会社のことはココに書かないで直接かアンケートでお願いします。

実際動いて実行して下さるのは施工会社です。

実際施工不良をしたのも施工会社ですよ

コンシェルジュにいろいろ相談しても、あまり頼りにならない気がします。
事後報告ないし。
皆さんどうですか？

とにかく、管理人抜きで年内で皆さん集合しませんか。
役員でも未来の役員の方も都合のつく方で。
又お坊ちゃまと言われないうちに。

そんなことないでしょ。
別にそこまで不満もないですし。

コンシェルジュさんは頑張ってます
ﾏﾝｼｮﾝをよりよくしていきたいので一年点検時もエスコン 南海に頑張ってもらいます。
が…、
管理会社が一番問題です。
住人との約束を守らないってどうよ…

334さん
どんな相談をされたのですか？

集まりたくても管理組合がどう動くかによるので管理組合しだいですね。

336さんへ
不満がある人だけで集まればいいので、不満がない人は無理してさんかしなくてもいいのでは？

ここでこんな投稿をしていても開催されるかどうかわからないですがね。

３３８さんへ
３３７さんがどんな相談をしたか言えば、当人が困ると思います。

不満のあるひと、管理人がい居ない時間帯であつまりませんか。

集合！！！！

管理会社抜きの集まりでなければならないです。
頑張りましょう。
不満の無い方は今後の専用ヶ所の瑕疵も不要かもしれません。
共用部分は不満のある方達で瑕疵をしていただきましょう。

不満の無い方の中にあちら側の人が混じってないことを祈ります。

呆れた管理　進歩無し。

不満無しさん　のどかといえば言えるが。

↑は２年後も、専用部分を無料で修復することはないね。
一生、自己負担で修復なさい。

不満がない人は集まらないのですか。
じゃ、ヌキサシならぬ事情で参加出来ない人はともかく、
その他の不満が無いから集まらない人達は無償の修理を断ってください。
て言うか、修理は必要なかったのですね　しつれいしました。

不満ないから集まらない方の家は無料瑕疵はしないでくださいっっ。

↑不満がないから集まりたくないのではなく
あなたと同レベルに見られるのが嫌で集まりたくない人が多いと思います。

３３１は住民ですか。

目が覚めてしまいました。長すぎるお昼寝は身体に毒ですね。

集会を開かないのは今後の管理（全ての事を含む）を良い方向に持って行くのを
あまり気にしてないのではありませんか。一言で言えば、現状のご不満が少ない？

３４７さんへ
多くの人が３４６さんと同じに見られるのが嫌で会議に参加しないと言いますが
マンションを寄り良くしたいと思いながら、自分達の面子の方が大切ですか

家族の寄り良いマンション？　　＜＜　　自分と家族の面子？

私はツマラナイ面子より、寄り良いマンションを選びます。
真のプライドがあれば、表向きの面子は不要です。
よって、会議の招集があれば参加させてもらいますよ。

私も参加します！
このままだと管理側の思うつぼです。

結局は、ここでゆってるだけで、直接誰も管理組合にゆってないからじゃないですか？
いつか誰かがゆうであろうと。
私はただたんに次の集会を待っているだけです。

自分の意見に反対されると途端に怒りだす人がいるから無理でしょう。
集まる人はすべて同意見の人たちばかりになる。
これじゃあ議論にもならない。

あと一年で無料補修が終了。管理会社も１月には解約通知するのか？またわからない予算を納得するのか？

どんな企業も経費を削減するためにいくつかの取引先から合見をとりますよね。

そして一番条件がいい所と契約するのが普通です。

比較も交渉もせずこのまま高い管理料金で契約更新するのはただのカモだ。

まさにドル箱マンション！
そら必死で継続したいよね
あの予算なら…

皆さん書き込み以外でもこんな会話されたりするんですか？
私は知り合いでないので挨拶程度しかした事ないのですが。

役員さ～ん
予算の書類が手元にきているなら住民に配ってくださ～い

いつ集会します？

ドキドキ、ワクワク

皆で良いマンションにしましょうね！！！

オフィシャルに掲示板とかに日程掲示して下さいね
参加する人多いと思いますよ。

私はいつでもOKですよ。
とにかく、早い時期にやらないと問題は大きくなると思います。

今週中にやりましょうよ

いつどこに行けば集会に参加できますか？

みなさん、住宅の延長保証には加入されていますか？

366さん、幼過ぎます
集会を開く知らせは、一階の掲示板もしくは個人のポストで知らせるのみです。
書き込みは一部の人しか見てませんので、ここだけで騒いでも無意味です。
365さんの今週中にやりましょうよとは一体どう理解すればいいのでしょう？
そういう気持ちでいるというのなら理解できます

今までの流れを見ていて解るでしょう
自分が中心になって動くのは嫌なんですよ
だからここで誰かやってくれないかなと思って
レスしているんでしょう。
でも誰も動く気配がないのでしつこく投稿しているんでしょうね。

ポストを楽しみ見ているですが、いつ配布されるのでしょうか？
掲示板もこまめに見てますが、案内されていますか？

みなさんやる気あります？？？

いいマンションにするんじゃなかったの！！！！

書き込みで言うだけなんて意味ないですよ
役員さんに今度はいつあるのか聞いたらいいんじゃないですか？

えーーー
結局、やんないの
言いだしっぺは誰

本来組合が主体的に動かないと駄目な事だね。役員もやらされ感があるから仕方ないか

責任者、出てきなさい。

はい、なんでしょう？

なんだか、　近いうちに集会しますって　感じですか

どこか国のようにボロボロになりますよ

やろうやろうと言いつつ結局役員しっかりしろよと最初に戻る。
言いたいことだけ言って自分が先頭に立ったり責任を持つことは嫌なんだよ

書き込みなんて所詮独り言に過ぎませんよ

まったく、人をその気にさせて無責任極まりない。

どうでもええやん

ずーーと管理会社同じで

ここの住民さん達、とても気の毒だね！！！

株式会社ジャーネットシステム

頑張って今後とも健全な管理運営お願いします。

管理会社のいいなりだね
儲かりまんな
ええマンションや

こうなったら言いたいほうだい管理会社への不満を並べます。
数年先、私が役員が回ってくる頃、このマンションはどうなってることやら。

『株式会社ジャーネットシステム 　監督処分』で検索すればここの現状が
理解できるはず、何故動かないのか　理解できない

管理組合やる気ないのか？
管理会社のいいなりか？

初めての管理組合の役員さんは大変でしょうが、住民に情報提供をしてもらわないと困ります。
予算案などの提出書類の件も何も言わないのでしょうか？
ジャーネットのいいなり？

ご自分で聞いて見てくださいな

組合が情報提供するもんだよ。住人の代表だからね

やる気ないのか
知らないのか

389さん
住民と管理会社の連絡は管理組合を通すもの
それを、「役員におしつけて！」という方がいますがそれはおかしい。
なんのために役員がいるのですか？
どこのマンションでも連絡は役員の仕事となっています。
ジャーネットからの情報を住民に伝えるだけです。
若い所帯が多いマンションは管理会社のいいなりになっていますね。

私は数年以内に役員になります。
今より連絡はしっかりしていこうと思います。
でもその時には管理会社が代わっていることを願います。

おそらく今のように言いたいことだけ勝手に言われて悪者にされてうんざりすると思うよ

じゃあ、ジャーネットに好きなだけ管理費をもって行けと言うのか？
どんなけみんな金持ちやねん(￣０￣;

結局、集会なし　ですか？

楽しみにしてたのになぁ

ここのマンションの住民さんは浅はかな人ばかりですね。

オフィシャルでない集会など開いてどうするつもりですか？
勝手に集まることは自由ですがその結果はマンションとして何の意味も持ちません。
管理会社や売主・ゼネコンにその結果を要求・もしくは集会への招聘をしても
「管理組合を通じてお話ください」と拒絶されるでしょう。

やるならオフィシャルの集会を開きマンションとしての統一意思としてお話してください。
要求を聞くほうもマンション内にいろんな集団がいてそれらから別々の要求が出ても
対応できないですよね。

オフィシャルの集会を開く方法は区分所有法・管理規約にて規定されています。

【区分所有法】
第34条　集会は、管理者が招集する。（←管理者とは理事長です。）
　　２　管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。
　　３　区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、
　　　　会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。
　　　　ただし、この定数は、規約で減ずることができる。
　　以下省略

一般の区分所有者が集会の開催を要求する場合は第３項の内容です。
区分所有者の５分の１以上の同意を得て理事長に請求します。

また、管理組合に文句を言っている方もいますが
自ら信任した管理者を信頼しないんですね。
解任し自ら管理者となられたらいかがですか？
さも立派な、区分所有者から不満が出ない運営ができるのでしょうね。

管理組合の報告義務は年１回の通常総会時における事務報告で足ります。
物足りない方は各自で理事会議事録等の開示請求を管理組合に行ってください。

投稿数が多いからたくさんいるように思うかもしれないけど
人数からして片手で十分余るほどだと思うよ
モンスターってそういうものでしょ
役員の方々に同情するわ

『自ら信任した管理者を信頼しないんですね』
いやいや、順番に役員回ってくるし、別に信任して選んでないし、最初のスタートはジャーネットが決めて、次の年は次の部屋番号の人だし。
396知らなかったのか？

理事長でも理事長じゃない役員さんも一応ﾏﾝｼｮﾝの代表
管理会社がおかしなことをしていたら伝えるのが仕事だと思います。
報告義務は年に一回で充分と書いてますが、おかしいと思っても年に一回でいいのか!?集まるのは大変だが、いずれみんな役員が回ってくるんだ。役員になるその時は頑張ってほしい。

なんやかんやとみんな人任せですね。

３９６はジャーネットの回し者？身内は管理会社の社員？
そう誤解されても仕方ないですよ。

役員さんに直接聞く人もいないし。
文句言うなら聞いてみればいいのに。