シティー能見台つどいの街 ９番・10番館

3か月点検が終わりました。我が家はカウンター横の柱にある作業用らしき2枚の蓋(なんて言うのかな?)の部分だけ壁紙が剥がれてしまったので直してもらいました。修理箇所申告後に新たに見つかったものを本日言ってみたところ、「他のお宅でも同じ症状がでてます。大がかりな修理になりますけど直せますから次回の点検で言ってくださいね」と言われました。この症状をせっかくなのでシェアしておこうと思います。

洗面所の床ですが、浴室から15cmくらいのところに浴室と並行にわずかな段差があります。床のビニールみたいなシートに筋が入るのでわかると思います。その筋を追っていくと浴室に向かって右側の壁から10cmほどの所にも同じような筋があります。

どうやら、床下の板が浮いてきてしまっているらしく、床のシートを剥がす大作業だそうですが治るのだそうです。皆さんもチェックしてみてはいかがでしょうか。

24>さん情報ありがとうございます。
我が家も３ヶ月点検終了しました。

教えていただいた洗面所の筋…我が家も発見してしまいました。今回修復依頼をしなかったのですが…。
24>さんのお宅は依頼しましたか？

次回の点検時お願いしたいと思います。

>25さん
うちも今回は申請時には気がついてなかったので、次回に申請してくださいね、と言われています。なので、次回申請して修理してもらいます。

本日、封書がポストに入っていましたね。

九番館も完売！だそうで何よりです。
この不況の中、営業の方も大変だったと思いますが
嬉しいニュースでした。

本当に全て売れて何よりですね。
この不況下の中でも売れるマンションは売れるんですね。
その物件を購入してよかったと思います。

最近廊下の共有部分に私物を置いている方を見受けられますね。
入居して約半年が過ぎ慣れもでてくる時期ですから皆さん注意ししましょう。

よく管理人さんが見回りをしているのですが、そういった所は注意しないのですかね？

入居から約半年がたちますね。
今日は、いまだに駐車場の出口から入ってくる車を見かけました。
「誰も出ないから良いや」と思ってるのだと思いますが、あそこは出口です。
歩行者や駐車場を出る車は、まさかそこから入ってくるとは思わず通行してきますよね・・・。
たかだか数メートルの事なのに、どうしてマナーが守れないのかと疑問に思います。
事故が起こってからじゃ遅いので、気持ちよく使うためにもマナーを守ってほしいですね～＞＜

逆走ほんとにあぶないですよね。
それと…
出庫の際に上段の方…
面倒だとは思いますが…
ロープを必ず元に戻さない方いますね。
非常に残念です。

私も逆送する方、ロープを戻さない方を度々見かけます。
出勤の時に度々みますが一番上段の方はいそいでいるのか知らないが、
毎回ロープ戻さずに出て行きます。（駐輪場側の駐車場）
本来はこういう事を言う場ではなく、もっとマンション内のコミュニケーションの場
としてこういう場を活用して行きたいものですね。

で、様々な問題はどうなりましたか？
管理組合は何かアクションを起こしましたか？

№33さん
特に管理組合はアクションを起こしてないと思われます。
でも最近はあまりそういった方は見かけないような気がします。

町内会はどうなったんですかね？先月総会を開くとの案内があったのも束の間、
中止になっちゃいましたね。
その後の動きが無いようですが･･･。どうなってるんでしょうか？

№35さん
私も町内会の動き気になってます！！
どうなってるんだろう？

あとバイク置き場増設されるらしいですね。
駐輪場が減るのは子供が大きくなった時に少し痛いですね。

駐輪場が将来足りなくなってしまうとか嫌ですね。大丈夫なのでしょうか？我が家は子供がいますので少し気がかりです。
ちなみにバイク置き場はどちらに増設されるのでしょうか？
今のバイク置き場の横にきちんと増設されるのでしょうか…
駐輪場との境にフェンスがありますが移動になるのですかね。
心配なのは駐輪場とバイク置き場の境がなくなることです。境がないと危ないですよね。

共用部の変更なのに住民に対する説明が無くても良いのでしょうか？
軽微な変更にはならないので、総会で４分の３以上の賛成が必要となると
思うのですが･･･。

子供持ちの方から見れば確かに境がないと不安ですよね～
前回の議事録では賛成意見多数の為、増設が決定したと記載がありました。
確かに住民への説明は必要不可欠ですよね。
いきなり勝手に工事がはじまる事はないとは思いますが………

バイクを所持したい方の気持ちも分りますが、未だ一年もたっていないのにもう変更
されるって少し早いような気もします。

賛成多数ってどのくらいなのでしょう…過半数か？

しかし説明ぐらいはしてほしいですね。

№40さん
未だ詳細は決まってないだけで、説明はちゃんとあると思うんですけどね。
多分文章かなにかで回ってくるとは思います（一般的に）
でもなんか議事録は回ってきて決定事項は把握できますが、細かい詳細なんかの
説明ってあまり無いですよね～
マンションってこんなものなんですかね？

まだきちんとした説明がないので、なんとも言えませんが、共用部の変更って結構重要な事だと私は思うのですが、こんなに簡単に決まってしまうものなのですね。
マンションってこんなものなのですかね…

＞No.42さん
マンションは厳しいですよ。
No.38にもある通り、規約共用部の変更については理事会での決議事項ではなく、
定期総会若しくは臨時総会において、区分所有者及び議決権総数の各４分の３以上の
多数による総会の議決を得なければなりません。
理事会で案を検討し、総会で説明をした上で決議するのが通常でしょうね。

貴重な管理費を支出することになるのですから、あとで不満の残らない手順を踏んで
頂きたいですね。

今回のバイク置き場に関しては議決権総数が4分の3以上集まった
って事ですよね？
だから今回バイク置き場を3台分増設すると議事録にのってたんですよね？

私は自転車置き場が少なくなることが不満でしたので、反対にしましたが………

私も将来駐輪場が足りなくなる恐れもあると思い反対にしました。
きっとこれからきちんと詳細等の説明があると信じてますが…その時にどのくらの割合で賛成かもわかるのでしょうか？
このままでは納得いきません。

№45さん
多分わざわざ割合を提示することはないと思いますが、提示することをお願いしたら
拒否することはないと思いますよ。
わりと子供が多いマンションなので、絶対に駐輪場は足らなくなってくる事は確かに
予想されますよね。

掲示板にバルコニー喫煙の件が張り出されてましたね。
うちは隣人が１時間毎ぐらいに吸うたびに部屋に臭いが入り込み、
辟易しています。風向きに気をつけて喫煙って意味あるのでしょうか。
窓閉めても換気口から入り込むし、ホント迷惑です。

工事は本当に行なわれるのですか？
業者選定や工程、施工内容など、誰が発注責任を負うのか疑問です。
他の方々も仰ってる通り、自転車置場が減る点や危険性の問題について
説明してもらいたいと思います。
このまま、なし崩し的に工事を行なうことだけは止めてもらいたいです。

そうですね、自転車も必要だし、バイクもおきたい方もいるし、
すぐには解決しなさそうな・・・

きっと工事をするにしてもしないにしても、もう少し詳しい
説明がでると思い、もう少し静観していようかなと思ってます。

この間の定期総会のような場で聞いてみてもよいのかなと思います。

おはよう御座います。
最近10番館の最上部の駐車上の方で車の後ろに、原付バイクを置かれている方がいます。
その下の方が車をだすのに上に上げているのを見て、原付がおちたら危ないと感じました。
駐輪場が増設されるまではなんとかして欲しいです。

車の逆走の件ですが、先日も見かけてしまいました。
猛スピードで入ってきたので危なかったです。
その人の駐車区画はわかっているので、
なにかを通して注意してもらうことはできるのでしょうか。
ちょっと怖そうな人なので、直接注意するのは怖くて…。

先日駐輪場の区画の書面が届きましたね。
我が家は一応現状維持に致しました。
絶対に今後自転車に駐輪場不足が予想されますし、自転車置き場と、バイク置き場の塀が壊されるのも
納得できません。
現状の8台スペースを10台に作り変え原付専用とするとの第二案もありましたが、狭くなる人には金額面で
考慮がないとただ狭くなるだけでは納得行きません。
まぁ～ああいうのは文章だけでなく、説明会なんかも開催して欲しいです。

私も№51さんのように何か理不尽な事、不満があった際に何処に
連絡すればいいのかわかりません。
ご存知の方がいましたら是非教えて下さい。

因みに今回の駐輪場問題等も詳しく聞きたい場合は何処が窓口なのでしょうか？

正しいかどうかは分かりませんが、管理組合用のポストに投函してもよいのではないでしょうか。
先日、陶芸教室の件で通知が来ていましたが、9番館から希望された方がいるようで、これに対する意見があれば上記に投函してくださいと書いてありました。まぁ、意味なく拒否する気はないですが、オートロックどうするのかとか、そもそも十番館の共有設備ですから、十番館の住民の方全員に是非を問うべきことだとも思うので、その旨投函しようかなとも考えてます。

№54さん
有難う御座います。
今後はメモ等で管理組合ようのポストに入れたいと思います。
確かに９番館の住民の方はオートロックどうするんですかね？
管理人に声をかけるんじゃないですかね！！

駐車場に止める際、ロープを車で踏んでる人が多いですよね。そのせいなのか分かりませんが、
当初より随分ロープが短くなってしまい、私の区画はかなり引っ張らないとフックにかけられない
ぐらいになってしまいました。ちょっと面倒でも、車で踏まない位置までロープを持って行って
から駐車してほしいと思います。ロープ自体さほど必要性は感じないので、不要の旨提案したら
良いのかもしれませんが。

№56さん
スミマセン、私も今まで踏んでおりました。
今後は気をつけたいとおもいます。
こういった意見がでて、皆さん入居者どうしで、どんどん改善していきたいですね。

ちょっと前に町内会の話がありましたが、管理組合の理事長と
町内会長が兼任されると聞きました･･･。皆さまのご感想を伺いたいのですが･･･。

個人的には、独裁のような感じになってしまうのが怖いのですが。

それにしてもバイク置き場問題ですが、ひっぱりますね～

用紙の回収率も悪いようですし、個人的には現状維持でよいと思ってしまいます。

58さん

独裁って、言葉が悪いと思いますよ。そういう状態が気にくわないなら
ご自分が立候補されれば良いと思いますし、大変な仕事を引き受けて
いただいてる方に対して失礼では。

私も駐輪場は現状維持のままでよいと思っております。
用紙の回収率の悪い方々も興味がないから提出しないわけで、
現状維持なら文句ないと思います。

駐輪場の件、悩ましいですね。
過去数件のマンションを渡り歩いてますが、心配なのは入り切らなくなると「放置」される車両が増えてくることですね。放置(所定の場所に駐められず、適当に置かれる)車両は、通行の邪魔になったり、小さな子供のけがにつながったりと色々と問題を起こすのではないかと思います。自転車に乗れる子供が増えてくれば、当然台数は増えるでしょうし、先々はその子供たちがバイクに乗れるようになり、原付やらバイクやらが増えることも予想できますしね。つどいのまちのほかの棟はどうしてるんでしょうかね。このあたりを踏まえて、我が家では子供もいないので現状では直接関係がありませんが、アンケートは提出してます。個人的には、駐輪機が場所を無駄にとってるような気がするのですが・・・。二段式にしてスペース確保するとか、予算的に厳しいと思うのですが場当たり的なキャッシュアウトを発生させるよりはきちんと中長期的な見通しをじっくり話し合った上で決めていけたら良いなぁと感じています。

No62さんのおっしゃる通りだと私も思います。

現在数名のバイクをとめる事に出来ない事を真剣に悩むのではなく、中長期的に判断し
無くてはならない非常に重い内容だと思います。

マンション住民の家族構成等を調べ、先々考えられる内容を想定しての慎重な対応が求められると
思います。

私も同意見です。

入居してから1年あまりで共用部の変更するということは、
皆さんほぼ全員が不便と思っている場合でないと無理だと思います。

また、9番館の人に聞いたのですが、
9番館は逆にバイク置き場はガラガラで、自転車置き場が2台目待ちの人がたくさんいるみたいです。

マンションに住んでいる世帯構成の違いですかね？

現状維持しながらもう少し協議してもいいのではないでしょうか？

私個人的には、バルコニーなどでタバコは禁止して欲しいです。

自分が吸わないので、洗濯物などに臭いがついてしまうのが許せません。
また、少し涼しくなってきたので窓を開けているのですが、臭いがすると窓を閉めなければならないのも嫌な気持ちになります。駐車場のポイ捨て？のゴミも気になります。管理規約でたしか駐車場ではタバコ吸ってはいけないとなっていますよ。

せっかく緑が多いのに・・・
部屋で吸ってほしいと思います。

ちょっとした疑問なのですが、数名のバイク置き場空き待ちの方は今現在既にバイクをお持ちなのでしょうかね？
前にこの掲示板で原付バイクが駐車場の車の後ろに止めてあり危険というような内容がありましたが、既にお持ちの方がいるのなら今現在はどうしてらっしゃるのでしょうか？
今は大丈夫なようですが放置車両等が出てくることが心配です。

原付置き場で一箇所しかおけない区分に2台止めている人居ますよね。
多分みに行けば何番の人かはわかると思います。
前に車の後ろに止めていたのは多分一時的だったのかも知れませんね。

それにしても、駐輪場の改造の件でにアンケートに提出率に低さにはガッカリ
しますよね～（泣）
同じマンションに住んでいるのですから、興味がない方もせめて現状維持等で
アンケートは提出してほしいですよね～

お話の流れを変えてしまって申し訳ありませんが・・・、
９月に入ってからバルコニー側でスズメバチを見ることがとても多くなりました。(中層階です)

具体的には、朝８時半頃からお昼頃までで、スズメバチが物凄いスピードで右往左往と飛び回っています。
また、反射するものに反応するのか？窓にもよく突進してきます。ぶつかって「コツン！」と音がするくらいです。
洗濯物を干す時など怖くてしょうがありませんが、皆様のお宅では大丈夫ですか？

ちなみに、物の本によると、スズメバチは９～１１月に繁殖期を迎え、女王蜂を守るため
一番の活動時期だそうで、巣から半径１０ｍ位を巡回し、敵を威嚇・攻撃するそうです。
となると、バルコニーは１０ｍ以内に入っているということになるのか、ますます不安です・・・。

66さん
私も一区画に2台バイクを停めている方、今回の増設の話が出る前から気になっていました…。
なんだかさりげなく置かれていて…。
あそこだけ他の区画と異なり、一区画だけ独立？してるからそういうことができてしまうのでしょうけど…。
同じ世帯の方が2台停めているのでしょうか？
2台分の使用料を払っているのでしょうか？
それとも全く別の世帯の方が、スペースがあるから停めているのでしょうか？
いづれにしても、空いているから停めて良い、ということではないし、皆さんルールを守って使用しているのに、気分悪いです。

あと、立体駐車場の最上部の車の後ろにバイクを停めていた件、数日前にも停めてましたよ。
来客のバイクなのか、一時的に停めたのか…。
駐車場の昇降時には危険極まりないですから、一時的だとしても常識的に考えてやめるべきだと思うのですが…。


68さん
私も最近バルコニーにハチが増えたなぁと思います。
怖いですよね。

立体駐車場にバイクを停めている方がいるという件、駐車場の番号が
分かるのでしょうから、管理人さんを通じて警告していただいたら
いかがでしょうか。ポストに投函しておけば対応していただけると
思います。

能見台周辺に限ってかわかりませんが、このあたりにお住まいの方にうかがったのですが、今年は例年に比べて蜂が非常に多いようです。
我が家もごくたまにですが蜂が窓の間近まで飛んできて怖いなと思っていました。
夏前に敷地内に巣が作られはじめていたので管理人の方が駆除してくださったと伺いました。怖いですね。

二台停めてあるバイク置き場は駐車区画を決める際、独立した場所でないと停められない大型バイクなので優先的に決められていた区画だったと思います。
最初から二台停める事になっていたのでしょうか？
なんだかスッキリしませんね。

ここで話をしてても仕方ないと思いますので、今晩でもポストにお手紙を入れておきたいと
思います。

確かに蜂は森が多いから仕方ないことですよ～

でも逆に言えば自然が豊かであるのだから自然に生息している蜂は仕方ないと思います。
（危ないのは重々承知です）
小動物は仕方ないですが、人間の勝手な行動は少しショックですよね～

最近２台止まっていたバイク置き場が一台になってますね！！
注意かなんかあったのか～？
車の後ろに置いてあったバイクも最近見かけませんね～