23区内の新築マンション価格動向（その62）

日弁連会長職と知事職を兼務だとすれば忙しそう。

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上げ底ゲタ履きローンはみんなバレそうだ。
終わったじゃん。

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>>951
日弁連の方は会長選挙で落選してるよ。今は暇なんじゃないの。

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相続問題に加えて建て替え高層化。
郊外の家余りに拍車がかかりそうだよ。

旭化成不動産レジデンス（東京・新宿）は東京都内でマンション２物件の建て替えを手掛ける。高層化して増やした戸数分を一般分譲し、収入を建て替え費用の一部に充てる。老朽化したマンションを対象に年間４～５物件の建て替えを請け負う。年100億円規模の売上高を目指す。
建て替えが決まったのは世田谷区池尻３丁目の「池尻団地」と三鷹市下連雀３丁目の「レジデンス丸平」。

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郊外の割高地域の価格維持は到底不可能だろう。

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社長はどこ出身の人が多いの？
東京商工リサーチは11月9日、2012年「全国社長　出身地・出身校」調査を発表した。
出身地別の社長数と人口を対比させたところ、最も輩出率が高かったのは山形県（1.35％）で、3年連続でトップ。
2位は徳島県（1.32％）で、前回の3位からランクアップ。以下、香川県（1.28％）、秋田県（1.11％）、大分県（1.08％）と続き、上位には東北と四国が目立った。
これに対し、輩出率が低いのは、埼玉県（0.26％）、千葉県（0.28％）、神奈川県（0.35％）など首都圏のベッドタウンが多かった。

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不動産大手５社の２０１２年９月中間連結決算が８日、出そろった。単価が高い都心部のマンションなど分譲住宅事業が堅調だったことに加え、賃貸オフィスビルの稼働率が高まるなど主力事業が伸びたことで全社が増収、営業増益となった。

　マンションや戸建て住宅の販売は低金利にも支えられ、「契約率は中間期末で通期計画の９１．９％を達成し、過去最高水準」（野村不動産）となるなど、各社とも好調だった。

　オフィス賃貸事業は、東日本大震災以降、安全性やアクセスの良さから企業が都心の大型ビルを重視する動きが強まり、新築物件だけでなく、耐震性などが高い既存ビルも稼働率が軒並み向上し、増益要因となった。

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マンション買うには良い環境だが、地域の将来性を良く吟味して買いましょう。
時代は変化しています。

世界的に景気減速の懸念が広がる中、赤字国債発行に必要な特例公債法案が成立する見通しとなったことを受け、9日の東京債券市場では、国債に投資資金が流入し、長期金利は低下（価格は上昇）した。長期金利の指標となる10年物国債の利回りは前日比0．015％低下の0．730％と、8月3日以来、約3カ月ぶりの低い水準になった。
財務省は同法案が成立しない状況が続けば、12月から国債発行が一時中断に追い込まれるとし、市場で懸念が強まっていた。　

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都心部でマンション供給が出来る大手と郊外中心の中堅で業績格差が起こっているようです。
業界の淘汰が進みそうです。

首都圏マンション販売、大手と中堅で明暗
トータルブレインは、2011年1月～12年8月に供給された1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション328物件について、売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。
大手7社（50音順に住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が供給した96物件では、55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、「まずまず」は19物件（19.8％）、「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。
一方、中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、「まずまず」が70物件（45.2％）、「苦戦」が48物件（31.0％）と、「まずまず」以下が7割を超えた。
坪単価200万円台前半のマンションの主な購入層は、住宅を初めて購入する「1次取得者」の中でも比較的収入が高い層だ。こうした顧客層は予算的に余裕があるため、購入を検討する際の比較対象物件の幅も広く、それだけに選別条件も厳しくなる。そのため、多少価格が安くとも、立地条件がいまひとつの物件に関しては、比較対象から外されてしまう。そんな彼らのお眼鏡にかなう好立地の用地を取得できるのは、資金面や情報量で勝る大手が中心となってしまう、というわけだ。

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輸出企業がピンチ -> リストラ -> 内需へ波及 -> 国内不景気

という流れかな。
公務員以外、今買うのはきついんでない？

デフレは続くよ、どこまでも。

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あなたが全部買い占めて結構ですよ。どうぞどうぞ。

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ヤフー不動産で、豊洲の中古マンションを検索すると
300件以上・・

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掲載物件は勝手に調整するからな。
今年が売り回復したように見えたのは在庫放出状態になって売り数が増えただけだし。
売上回復したというわりに株価低迷はそのままだし。

騙すためならなんでもアリの業界だね。

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豊洲にオシャレなレストランなんかあったっけ？

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郊外でしかマンション供給ができない中小の業者はこれから大変だろうな。

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ＮＫＳＪホールディングス傘下の損害保険ジャパンと日本興亜損害保険の合併計画の全容がわかった。２社の合併に先立ち、来年４月に執行役員や部長など200を超える幹部ポストを一本化する。合併に先行し、本社や地方拠点の組織を実質的に統合し、速やかに合併効果をあげる狙いだ。
重複する営業拠点を３割削減し、人員は３年間で約4000人を減らす方針だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF0900O_Z01C12A1EE8000/

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生産緑地の相続と売却の実態は？

区長に買い取り請求して、買い取らない場合は、
区が農業従事希望者を斡旋。
それが不成立だとやっと生産緑地が解除される。

実態に詳しい方いますか？

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パナの年末ボーナス半減だとさ。
破綻出てくるだろうな。

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家電、自動車が崩壊すると郊外の工場が不要になって遊休土地だらけになるね。

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豊洲民ってなんで関係ないスレまできて豊洲を絶賛するの？
なんかものすごく焦ってるように感じるな。

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>975
関連する中小企業の倒産はすでに始まってるみたいよ。
家電系の下請けは23区だと大田区、品川区が多いのかな？
また土地がいっぱい出て来るぞ。

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影響受ける関連企業というのが、これまた広範囲。
シャレになってないよ。

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生産緑地のまま維持しようと思ったら代々農家するしかないけど、
そんな事が現実的に可能なんだろうか？

相続人が複数いて、宅地として売って現金を手に入れたい場合
どうすれば良いんだろう？

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東京駅が宝石箱に！“星降る”イルミネーションは11月18日よりスタート
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121110-00000006-tkwalk-ent

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>>980
実際に鎌田や宇奈根あたりは上手に続けてる人いるんじゃない？

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なんか・・・

ソニーもリストラ本格開始。

シャープは希望退職募集打ち切りするほど辞めてるし。

経験したことのない、寒い冬が来そうです。

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ソニーは美濃加茂を閉鎖したということは、もしかすると開発部門も海外に移転なのかな？
品川も要らなくなるかもね。
藤沢だけで間に合うとか。
ヤバすぎ。

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新スレは別に作ろうね。


パナやソニは親子で勤務とかもたくさんいるから大変だよ。

トヨタの半減は来月あたりから症状出始める。

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そろそろ新スレお願いしますスレ主さん。

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バンコク
3ベッドルームのプール付き。
戸建の占有220平米が家賃10万円。
ごはん1食200円。
どーよ？

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>988
バンコク駐在員はみんなそういうところに住んでいるらしいな。
毎日エステ、マッサージ、買い物、食事で羨ましい。

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ソニーがおかしくなると品川界隈はかなりヤバくなるんじゃない？

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いや、そのスレはウメタテ ーゼ独りでやってよ。

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正式な次スレはこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

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>>998
>by 匿名さん　2012-11-11 04:25:34
この時間に下げって、よっぽどネガしまくって、そろそろ寝たいって願望か?憐れすぎる。

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