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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
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23区内の新築マンション価格動向（その62）
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833 匿名さん 2012/11/06 13:32:50
ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。 -
839 匿名さん 2012/11/06 13:44:42
住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信
消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。
「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」
言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。
経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。
ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。
※週刊朝日 2012年11月16日号
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842 匿名さん 2012/11/06 13:48:17
需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。
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846 匿名さん 2012/11/06 14:13:45
マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。
建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。 -
856 匿名さん 2012/11/06 17:03:20
確かに賃貸アパートが結構あるね、世田谷。木造の古いのに学生が住んでたりする。
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860 匿名さん 2012/11/07 03:06:04
二極化した、お金持ちグループはマンションなんか興味ないし。
大多数の平民グループは、千万人失業の大恐慌で住まいどころじゃない。
地震災害も怖いしね。
これが実情じゃないか？ -
865 匿名さん 2012/11/07 04:59:59
新宿、渋谷は将来凋落するから、東京駅を中心に考えるべきでしょう。欲を言えば半径5km圏内。坪250万円前後はしますが、将来考えると買うならそこしかないかと思うよ。
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871 匿名さん 2012/11/07 07:00:07
今日の日経でパラサイトシングルの高齢化問題が提起されているよ。
不動産関係者は読んだほうが良い。
35歳から44歳までの人の内、親と同居している未婚者が2010年時点で295万人、同世代人口の16%に達しているらしい。
将来、自宅を処分して老後の資金に回す人が大勢出てくるだろう。 -
873 匿名さん 2012/11/07 07:06:30
70平米5000万に笑ったよ。
サラリーマンの平均収入わかって書いてるんだろうな？
それ以前に自分の収入で5000万の借金払えるかどうかはシュミレーションしたか？
今後不安なく完済できる？
公務員でさえヤバい時代だぞ。 -
875 匿名さん 2012/11/07 07:10:22
共稼ぎが当たり前になると世帯年収って考え方に変わるんじゃない？
そういった意味でも、東京駅から半径5km圏内の資産価値維持力は高いだろう。 -
877 匿名さん 2012/11/07 07:16:54
三井不動産、自家発電備えた都心の超高層マンションを販売
産経新聞 11月7日(水)15時55分配信
三井不動産レジデンシャルは７日、ＪＲ総武線の飯田橋駅前で開発中の超高層タワーマンション「パークコート千代田富士見タワー」（東京都千代田区）の第１期販売を１０日に始めると発表した。
地上４０階建て、総戸数５０５戸で、最多販売価格帯は９１００万円台。外観や共用部は国内外の著名デザイナーが手がけたほか、宅配便の手配などさまざまな代行サービスを請け負う「コンシェルジュ」が常駐するなど、サービス面を強化した。
また、災害時に非常用エレベーターや共用部の照明、給水ポンプなどに約７２時間にわたって電力を供給する非常用自家発電機を設置。太陽光発電システムや蓄電池なども備えた。 -
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by 管理担当
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