23区内の新築マンション価格動向（その62）

マンション価格は需要と供給で決まる

城南城西（低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街）
マンション供給数少ない
マンション需要多い（住みたい街ランキングエリア）
マンション価格維持

都心湾岸（高層中層コンクリートマンションだらけで大気汚染の苦痛とストレスの街）
マンション供給数多い（供給が多いのは資産価値維持の観点ではマイナスしかない）
マンション需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
マンション価格下落

住みたい人が非常に多いが、マンションが出ない街
これが資産価値維持力最強
23区最強は自由が丘

住みたい街ランキングが実際の需要量とリンクしているか、はなはだ疑問。

>城南城西（低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街）
>都心湾岸（高層中層コンクリートマンションだらけで大気汚染の苦痛とストレスの街）
といった記述内容から、強い先入観に支配され、他者の価値観を理解できない性質が伺える。

自由が丘君が自らの願望を並べたものに過ぎないと考えられる。

関東は放射能のせいで今後３０年間は資産価値を維持できない
今後は西へ西へがトレンドとなる

空き地だらけでマンションがボコボコ建つ湾岸埋立地。
需要は減ってるのにデベはもう土地を買っちゃったから建てるしかない。
暴落は必然。
それに気がついた住民が少しでも高く売って脱出しようと、24時間張り付いて死に物狂いで買い煽り。

次から次へと供給されて
在庫が積み上がった地域が
資産価値が維持されるわけない

自由ヶ丘くんはコミュニケーションできない人だから、相手にしないほうがいいよ。

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城南は木造密集地、城西はやや余裕があるものの密集地、
城東は場所にもよるけど、比較的区画が整備されて密集ではない。
都心はそれらがごちゃ混ぜ。

震災時の業火ベルト予測は城南が中心(世田谷、目黒)だし、
客観的にみて、そもそも城南の郊外にマンションの需要はない。
都心湾岸がコンクリートとか言っているけど、たぶん実態を知らないだけ。

恥ずかしいコメントをあっちこちに投稿しているけど、だんだんネタ投稿扱いされちゃうと思う。

自由が丘のマンションって。
あのあたりだと奥沢あたりで200坪くらいの戸建
じゃないと意味ないよ。
無理してベンツCクラスとか乗ってるイメージ。

奥沢は自由が丘ではありません。
自由が丘であるかの様に言いたい人、がいる街。

最寄り駅は自由が丘だし、ゴミゴミしてないからよっぽどいいけど。
まぁ、このあたりでマンションと戸建はお母さんグループも別れてて、マンション住まいは肩身が狭かったりするから。

住んでいる所で差別するお母さん方が多い街。これが東急クオリティ。

そうですね。道路挟んで大田区と目黒区では三割くらい値段違ったりする。
住んでるとこ＝所得、資産なので、遊び方や金の使い方も違って、最初は混ざってても分離してしまうんだよ。
学校も学力で分かれるし、それが社会の現実でしょ

実際は田園調布と自由が丘。
間に挟まれた世田谷の値段が安いの？

業者血眼掲示板に名前変えよう。

元警視の殺人、世田谷区野沢のヘリ映像みて幻滅した。
あのゴミ密集ぶり。植木鉢を巡る隣家紛争。
爺(87)が婆(62)に体当たり。殺虫剤噴射。


「城南城西（低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街）」（笑）

首都圏出身者の雑談スレ化してるね。

＞3
マンション価格は需要と供給で決まる。

マンション供給数は、客観的に明確。

マンション需要とは
たとえば自由が丘にマンションを購入して住みたい
ということで、
住みたい街ランキングは
自由が丘に住みたい
ということだから、
マンション需要と住みたい街ランキングは、概ねリンクすると考えるのが自然。

マンション需要を考えるにあたって
他に有力な指標もない。
妄想レスは多いが。

住みたい街ランキングは戸建でもマンションでも
賃貸でも分譲でも住みやすそうな街が基本的に上位じゃない。
自由が丘も吉祥寺も中野もそんなかんじだし。

あとはどのタイプで住むのがより向いてるかは人それぞれ。