物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王1丁目2547番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分 京浜東北線 「蒲田」駅 バス35分 「大森駅」バス停から 徒歩2分 (東急バス) 京急本線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス) 京急空港線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・山王タワー口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
大田区で駅近って中途半端。
そもそも住環境なら城東、安さなら城北、城西に分がある気が。この辺りにゆかりがある人が買うのでしょうか?
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42
匿名さん
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43
匿名さん
ウェリスシティ大森タワーの竣工は2008年のプチバブル時期で、施工もスーパーゼネコンの大林です。
立地も山王のイメージとは少し違う線路沿い駅前マンションです。
利便性はありますが280万/坪で買うバカはいないでしょうね。
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44
匿名さん
あまり評価高くないんですね。
山王アドレスいいのにね。
話題それるけど、もう、「ザ」って飽きた。
なんだか、今や安っぽくて頭悪いみたいな響き。
ほかの物件もついてるの多いけど
「山王タワー」のほうがずっと響きがいいし、
将来の恥ずかしさも回避できる。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
ザベストテンってテレビがありましたね。森ビルはザとかつけないんですよね。
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
ママさん
まさにタワーという感じですね。
駅を見れば利便性はいいのは確かですが。
いつも思うんですけど、Eタイプのように、リビングに2部屋続いているのって使い勝手はどうなんでしょうか。
子供がいると、大きくなれば親に内緒でいろいろしたいというのもあるでしょうし。
場所は駅の本当に目の前ですし、大森は使い勝手がいいのでいいんですけどね。
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51
匿名さん
>>50さん
私はかえってこういった間取りが希望なんですよね。リビングを通って、子供部屋が
行かれるといった間取りです。子供としては玄関入ってすぐに行かれる部屋の方がいいのかも
しれませんがね。Eに関しては、一部屋はリビングの隣接していない方がいいかなとは
個人的には思うのですが。大森駅はどんどん便利になってきていますよね。
お買いものなども不便を感じなさそうです。
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52
匿名さん
2部屋ともリビングインとすることで廊下を少なくし有効面積を広げる効果がありますが、
プライバシー性は低下します。
狭い専有面積に少しでも部屋数を増やそうとする苦肉の策ですね。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
1LDKのプランは2階から10階までしかないようですね。メインターゲットはファミリーかDINKSということですかね。
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56
匿名
学区が良いし駅近なので、子持ち共働き夫婦にも人気が出そうですね。
テナントなんかは入るのでしょうか?
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57
匿名さん
1階と地階は全て共用部分なのでテナントは入らないですね。屋上に鳩小屋があるのは何故ですかね?
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58
匿名さん
現地見てきました。南は前に17階建てが建っていて厳しそうですね。線路を取るか大通りを取るかかぁ。価格は70m2で7000万くらいらしいですので下の方しか買えないかな。タワーは上に行けば行くほどうるさいっていうし下で検討かな。
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59
匿名さん
この場所で坪330は高いでしょ・・・それは平均という意味ですか?
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60
匿名さん
鳩小屋は建築用語です。この板ではたまに、本物の鳩を飼うのかと間違える人がいます。
坪330はチョット信じられません。
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61
匿名さん
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62
匿名さん
長谷工ではなくて大手ゼネコン施工なら
その価格でもアリかなとは思うけど。
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63
匿名さん
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64
匿名
南側の建物もかなり古いのでタワーに建て替わる可能性もありますね。
東と西は開けていますが、買いは道路側、西高層階ですかね。
JR駅2分で繁華街でもなく、東京駅まで徒歩込み20分という立地はなかなかないですからね。
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65
匿名さん
道路側も間取りが二重サッシですね。
あちら側も音がうるさいんでしょうね。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
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69
匿名さん
下はT字路交差点、車は混むし騒音も心配、車の音が一番うるさいのは加速騒音、
池上通りは特に大型バスが多いから心配。
反対側はJRだし、東海道線が飛ばすから、電車も朝から夜まで結構うるさい。
選ぶなら低層階かもね。
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70
いつか買いたいさん
北隣りのNTTビルの屋上にでっかいアンテナがあるけど
電磁波の影響はどうなのかしら、健康への影響とか、
家電への影響とか、携帯とか・・・・・・?
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71
匿名さん
低層階なら静か、ってわけじゃないでしょ。
JR側の低層階バルコニーフェンスがコンクリなのは騒音対策じゃないの?
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72
購入検討中さん
駅近とはいえこの悪条件の環境だと安くしないと売れないよねきっと。
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73
匿名さん
環境、もだけど
長谷工が建てる免震タワーってのがどうなんだろうなあ。
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74
匿名さん
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75
匿名さん
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76
匿名さん
反対運動のHPを見ると、
解体工事中に労災事故が起きていたり、
事業主側が近隣と対話する姿勢が見せず、
600人弱の反対署名がすぐ集まった事などを見ると、
やっぱり長谷工の施工と販売には心配です。
線路の騒音や隣のNTTの大きな電波搭なども本当に大丈夫なんでしょうか。
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77
匿名さん
どの間取りも少し変ってますね。
Cタイプが普通かな。
広めのクローゼットがあるのがいいですね。
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78
匿名さん
Cタイプはもろに線路沿いですよね?!
どの間取りも梁がグイグイと。。。
北は電磁波心配NTT、南は40年選手マンション、東はJR線路、西は池上通りという
なんとも考えさせられるマンションですよね。
しかも、長谷工。。。
惜しい・というか。。。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>>79
>>坪250
まさにこの点に決め手を置きたいですねえ、しかも2分の立地ですよ、
部屋に関しては位置次第で納得がいくと思います、少しでも静かな位置がいいことは勿論、採光が優れているほうがいいです。
自分としては魅力はBとC1、部屋の配置もいいしバルコニー広し。
商業地域だけに変化が今後もある環境だと思いますがもっと便利にとプラスに考えます。
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81
匿名さん
アールブランの値段からみて
坪300くらいするんじゃない?
クサッテモ山王。クサッテモ駅近。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
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85
匿名さん
そう言えば、こことは売主が違いますが、ザ・千里タワーなんて、ずっこけたのもありましたね。
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86
匿名さん
関西の例を出さなくても
関東で問題起きた市川タワーにも ザ が付いてます。
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87
匿名さん
本当にタワーマンションと言う感じですね。
山王気になる地域ではあったのですが、実際はどうなんでしょうか。
色々な周辺情報はほしいですね。
広さはこの場所にしてなら十分だなと思います。
近くがビルだらけなのは大森だから仕方ないかと思います。
色々な建物があるので飽きることはなさそうですね。
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88
匿名さん
この辺タワーなかったから目立つけど、規模はいわゆるペンシルよ。
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89
匿名
大森駅の真正面、池上通りを渡った崖っぷちに、階段があり、頑張って上って行くと公園、閑静な高級住宅地が広がっている。美術館・テニスクラブなど。
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90
匿名さん
それは昔からの
山王の高級住宅街でしょう。
この辺はまた別だから。
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91
匿名
横やりでは無いが、話を聞いてね。電車が駅に止まる時は、ブレーキをかけるから、車輪から「鉄粉」が出て、それがベランダなどに飛び散り、うっすら白く積もる。
だから、どうと言うのは分からない。多分、器官に入って、子どもさんなどは肺などを悪くするのかも知れない。この書き込みに誹謗中傷しないで。線路際に対する意見交換ですからよろしく。
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92
匿名さん
住所が山王だけど、タワーが建てられる場所だし、高級な雰囲気とはだいぶ違うかもね。
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93
匿名
>91
鉄粉は茶色いけど?
それに、線路付近に舞うのはわかるが、ベランダまで舞うとは思えない。
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94
やや地元民
町会の会長が私利私欲張ってて、駅前がパチ屋ばっかりになってるらしいですね。
駅前から一本入れば良い雰囲気もたくさんあるけど、地元の人としゃべってて、あそこのマンションですっていうと、一線おかれてもおかしくないかも。特に地元の有志の人なんかからは。
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95
やや地元民
反対運動は起きるでしょうね。一般常識的に、あまりにも高い建物ですよ。
一昔前は、10階建でも反対運動が起きる土地柄ですから…。
山王に住むならば、ほかのマンションを探したほうが良いかなと…
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96
ご近所さん
いま近所に賃貸で住んでいて山王の住みやすさ、居心地のよさがとても気に入っています。
近くにいい物件が出たら購入したいなと思ってましたが、悩むまでもなくここは検討外になりそうです。ランドマークになり得る場所なのに、なんでもっと山王の街に溶け込んで街の魅力を高める建物、プランにしなかったんでしょうね。ほんとに残念。
反対運動を間近に見ている地元民からすると、買ったあとも小学校のお付き合いとかでもそこに住んでいることを言い出せないんじゃないかと。
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97
匿名さん
平均で330台は間違いないらしいから
下の条件悪いところで280ってことか~
厳しいかなーうちには。
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98
匿名さん
外周区で、この価格帯で50戸越えるようなマンションは売れ残りがいっぱいでるぞ。地縁が無い人はまず買わないだろう。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
23区の一番外側を囲んで3県、市部と接している
いわゆる郊外の事だよ。
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101
匿名さん
環境の話で電車と付近の交差点の話が時々出ていますけど、電車と車とで騒音の事情が違うのがわかりますか?
電車は加速では音が割合静かですが、車は特にトラックや大型バスなどのディーゼル車は加速時の音が
うるさくなります。それと違法改造をしたオートバイなどですね。
一方、電車では加速より、高速で通過する方がうるさいです。だから、
このマンション、JR側は東海道線の高速通過音が、池上通り側は交差点での車の加速騒音がうるさい
(と推定されます)。
そうそう、電車線路は真夜中に保守点検作業があって、結構うるさい時があるそうです。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
山王って何かあるのですか?
土地勘がまったく無いので。
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105
匿名さん
山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。
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106
匿名さん
12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。
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107
匿名さん
104さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王1丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。
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108
匿名さん
107さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか?
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。
だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。
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109
匿名さん
ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。
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110
匿名さん
ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。
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111
匿名さん
山王だと価値が上がるのですか?
意味が良く分かりません。
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112
匿名
>107
山王で高級なのは2丁目。1丁目の方が便利ですが。
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113
匿名さん
>104
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません
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114
周辺住民さん
山王1丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、1分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。
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115
匿名さん
残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。
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116
匿名さん
大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな?
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117
マンコミュファンさん
Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。
もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。
子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。
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118
匿名さん
坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ!
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121
匿名さん
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122
匿名
価格が高い!世の中そんな甘くない!買う側と売る側両方!
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123
購入検討中さん
坪価格は330万円を超え~、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション(最上階)を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか?!
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか?
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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128
匿名さん
空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。
価格はお声を見てると高いようですね・・・。
ですがすぐには諦めません。
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129
匿名さん
高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。
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130
匿名さん
リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない?ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。
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131
匿名
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132
購入検討中さん
ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。
西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。
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133
匿名さん
>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか?
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134
購入検討中さん
間取りを比べてる最中です。
3LDKの中ではC1が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南2面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。
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135
匿名さん
高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは?と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。
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136
申込予定さん
最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が10m以上と説明してくれました。
駅100mで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね!!
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137
匿名さん
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138
匿名さん
これからのマンションは免震!
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの!
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139
物件比較中さん
バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。
これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3LDKが理想です。
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140
周辺住民さん
正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな?
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