物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王1丁目2547番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分 京浜東北線 「蒲田」駅 バス35分 「大森駅」バス停から 徒歩2分 (東急バス) 京急本線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス) 京急空港線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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ザ・山王タワー口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2013/05/10 02:02:55
隣のNTTデータのビル、
屋上の巨大アンテナは何階くらいの位置なんだろうか?
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408
匿名さん 2013/05/10 07:14:09
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409
匿名さん 2013/05/10 22:36:05
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410
匿名 2013/05/11 01:35:23
検索したら反対住民が立ち上げたサイトが最初にヒットしました。
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411
匿名さん 2013/05/11 01:38:43
こんなところでも周辺住民の反対があるんですね・・・意外でした
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412
匿名さん 2013/05/11 08:50:27
大森貝塚の石碑に住人以外入れなくなっちゃうなら、
反感買うだろうね。
大田区大森を代表する石碑で、今まで自由に入れたんだから。。
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413
匿名さん 2013/05/11 10:29:44
提訴なんてないよ。
一部の人が反対してるだけ。嘘書いてると通報されますよ。
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414
匿名さん 2013/05/11 11:05:25
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415
匿名さん 2013/05/11 23:51:54
ここ本当に駅前だね。低層の1LDKとかはオフィス用に賃貸する人もいるかもしれませんね。
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416
匿名さん 2013/05/12 01:56:00
マンションの場合、
オフィス使用は禁止される場合がありますね。ここがどうかは知らないけど。
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418
匿名さん 2013/05/13 02:12:50
私も検索して初めてマンション建設反対運動が起きている事に気づきました。
反対原因は超高層マンションが建つことにより景観の悪化、風害、小学校の
校庭が日影になる、大森貝墟碑の保存公開・維持管理などだそうです。
いち検討者でありながら、周辺住民にとって事態は深刻であると感じて
しまいましたが、長谷工はその後どう対応しているのでしょう?
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419
匿名さん 2013/05/13 04:01:10
問題があっても、買いたい人がいて全部売れれば関係ない。
売り主側は、条例などに違反している訳では無いのでは?
大森貝墟碑の保存公開・維持管理などは、
今後はマンション住人の管理組合で判断するしかない気がする。
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420
匿名さん 2013/05/13 11:14:36
タワーはどこに建てても存在がえげつないから嫌いです。タワーしかない湾岸ならまだいいけど。
自分さえ良ければ良い、法律に触れなければ良いと言う身勝手な考えの象徴を見るようです。
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421
周辺住民さん 2013/05/13 14:29:51
反対運動こそ関わり合いたくないというのが、ほとんどの住人の気持ちです。いわゆるプロ市民の類なんですかね。
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422
匿名さん 2013/05/13 19:29:35
反対運動しなくても、
心の中で反対している住人も怖いと思うけど。
実際、山王小学校学区の従来の住人が、
このタワーマンションを喜んでいるとは到底思えない。
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423
周辺住民さん 2013/05/13 20:35:42
山王小行かせてますけど、日陰?って感じですよ。
学校前の家の方がよっぽと日陰作ってるでしょ。200mも離れたマンションなんて気にする方がおかしい。
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424
匿名さん 2013/05/13 23:35:30
朝は影が長いから日陰にかかるのではないかと。小学校だけの話ではないですが。
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425
匿名さん 2013/05/14 04:03:00
線路沿いのマンションの日陰が気になるエリアなんて山王の中では微妙なエリアだね。そういう人ほど、鶏のつつき合いをしたいのでしょう。小学校を引き合いに出すのはやめてもらいたい。
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426
匿名さん 2013/05/14 06:29:28
>鶏のつつき合い
初めて聞きました。ググッても、そのような言い回しはありませんでした。
更に詳しく検索したら、畜産のところにディープな意味がありました。
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427
匿名さん 2013/05/14 08:11:53
ニワトリが序列を決めるために喧嘩をすることではないですか?要するに自分の下を探してると。
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428
匿名 2013/05/14 10:21:45
>423
今は良くても、冬至の頃、朝のグラウンドは陰になります。
グラウンドがぬかるんで乾かないと、子供が怪我をする原因にもなります。
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429
匿名さん 2013/05/14 10:48:14
マンションの高さを考えると、
日陰になるエリアは広いんじゃないか?
けっこう遠くまで届くよ。
山王小学校が日陰にならなくても、
住んでる家の庭が日陰ったりして。
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430
契約済みさん 2013/05/14 11:39:14
山王小がぬかるんで?
はあ?
そもそも土じゃねえよ(笑)
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431
匿名さん 2013/05/14 11:43:48
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432
匿名さん 2013/05/14 11:45:23
「ザ・」って恥ずかしくないですか?
たまにマンション名まで書くことありますよね。
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433
契約済みさん 2013/05/14 11:51:16
重説受けてますので、書きます。
1 過去に訴訟提起はあり。しかし却下されてます。
2 貝塚は組合が払う管理費できちんと管理します。
3 オフィス使用は不可です。
4 キッズルームやパーティルームは近隣住民も使用可能。
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434
匿名さん 2013/05/14 12:19:30
近隣住民も使用可能?
良くある『部外者達のパーティルーム使用問題』が起きる可能性がありますね。
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435
ご近所さん 2013/05/14 13:17:37
>>433
大森貝墟はこのマンションの土地にあるけど、
そこまで行く敷地内の遊歩道は、
一般解放する事になったのですか?
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436
匿名さん 2013/05/14 13:22:00
隣駅の蒲田だと全然相場が安いのね。中古になったら値崩れしやすいかも。
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437
周辺住民さん 2013/05/15 04:08:06
記念碑なんてそんなに思い入れがある人はいないよ。そんなに欲しければ自分の庭にでも作ったら?見にきてもいいって言ってるだから十分でしょ。小学校の日陰だとか大した問題ではないことを騒ぎたてて、山王住民の品位を貶めていることに気づかないのかな?
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438
周辺住民さん 2013/05/15 10:07:43
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439
匿名 2013/05/15 10:39:52
>437
小学校の日陰は誰にとって大した問題ではないのか?あなたは小学校の関係者の立場なのか?
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440
匿名さん 2013/05/15 11:50:51
小学校の日陰が問題ではない人は、地下住戸に住んでいるのでしょう。
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441
周辺住民さん 2013/05/15 11:58:29
普通に保護者ですけど。
そもそも学校に入ったことあります?校舎とグラウンドの位置関係を理解してます?
大きな校舎がグラウンドの南側にあるので、冬のグランドは校舎によって3分の1くらいが日陰ですよ。
マンションとグラウンドの距離が直線でだいたい250m。マンションの高さが80m。比は3:1です。
グラウンドと学校に接する家の距離が約5m。家の高さが5-7m。比は1:1-2です。どちらが日陰を多く作るかわかりますか?
太陽の登る軌道を考えても、子供たちが学校に通ってる時間にマンションが日陰を作るなんてほとんどないのは明確。
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442
匿名さん 2013/05/15 12:16:01
439は小学校の周辺住居の退去運動しなきゃだねw
山王には頭が悪くて、差別的なクズが沢山住んでることが分かる良スレですね。
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443
周辺住民さん 2013/05/15 12:38:30
山王小学校よりも、
周辺の学区の住宅地が日陰になるのが問題なのでは?
新しい住人は集合住宅だろうけどね。
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444
匿名さん 2013/05/15 15:48:26
このマンションの日影図見たことないのかな?
ここは小学校の東に位置するから、今、グラウンドの南の校舎で昼に日陰が出来ているのに加えて、このマンションが出来ると午前中もマンションの影になるんだよ。
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445
匿名さん 2013/05/15 16:47:15
それにグラウンドに影が届くどうかかではなく、グラウンドがどれだけ影で覆われるかを計算しないとね。
グラウンドの長さ50mとする。グラウンドまでの距離5mの高さ5mの家と、グラウンドまでの距離250mの高さ80m のマンション。
家からグラウンドの端までの距離55mに対して高さ5mの比は11:1。
マンションからグラウンドの端までの距離300mに対して高さ80mの比は3.75:1。
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446
匿名さん 2013/05/15 16:51:51
朝の太陽の位置を考えると角度が低くて東南にあるから、ちょうど小学校が日陰になる。これから、ずっと、毎朝、日陰になる。
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447
匿名さん 2013/05/15 17:01:01
いや学校が日陰になるのは冬至の頃だよ。寒くて余計辛い時期だけどね。
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448
匿名さん 2013/05/15 17:07:25
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449
匿名さん 2013/05/15 17:08:48
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450
匿名さん 2013/05/15 20:42:52
具体的に冬至の何時から何時に日陰ができるんですか?
答えられる人がいるの?
俺も日陰が問題になると思えないね。
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451
匿名さん 2013/05/15 20:45:40
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452
匿名さん 2013/05/15 21:13:56
http://sanno1.org/qhm/index.php?日影問題
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453
匿名さん 2013/05/15 23:03:56
冬至という最も厳しい条件ですら9時前には小学校の日陰がなくなるわけですね。あんな風にはっきりした影なんてできないと思うけど。
戸建の影は10時くらいまで残りそうですね。
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454
周辺住民さん 2013/05/15 23:42:55
>445
仰ることは分かりますが、大切なのは何時まで影ができるかですから、端で考えてます。
日陰図を見ても子供が登校してる時間にほとんど影を作らないという考察は正しいみたいですね。
排他的な人が多いと思われるは本当に迷惑ですね。
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455
匿名さん 2013/05/16 06:33:47
住民のHPを良く読むと、この建物だけではなくて、このマンションが建ってしまうと
周りのビルも右に倣えで高層化し、ビル陰がどんどん増えてしまうと言っているよ。
やっぱ住民は長い目でみて街や小学校を心配しているんだね。
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456
匿名さん 2013/05/16 09:01:39
国が建築基準法を緩めたのだから、文句なら国に言うべき。計画が決まってから言っても後だしじゃんけんでしょう。
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458
匿名さん 2013/05/16 09:34:51
なんでいきなり埋立地の話?
この辺もどんどん高層化って話の流れなのに。
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459
匿名 2013/05/16 10:34:41
>453
学校に接している戸建と、距離の離れたマンションを一緒にしてはいけないと思うよ。
学校と戸建は、お互い時間帯によって陰になったり、騒音があったり、ボールが飛んできたりと、言わば持ちつ持たれつ、お隣さん同士、共存共栄の関係。
マンションの陰は一方的だから。
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460
周辺住民さん 2013/05/16 11:57:03
せめて一階をスーパーか何かにすれば良かったのにな。
以前のホテルは、レストランやスポーツクラブも使えたけど、
タワーマンションじゃ何のメリットも無い。
不便な北口がますます不便になった。
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461
匿名さん 2013/05/16 13:02:20
454の計算だと、グラウンドから距離0メートルにある石ころの影が一番影響あることになる。
影の幅や面積は関係ないらしい。
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462
匿名さん 2013/05/16 13:05:05
スーパーなど入れたら、下駄履きマンションと成り
価値が下がる。
周辺住民のためのマンションではなく、ここを買う人のためのマンション。
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463
匿名さん 2013/05/16 13:16:29
下駄履き良いと思うけどな。いかにもここの住人ですって顔で部屋着でコンビニやファミレスに行くのが理想。
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464
匿名さん 2013/05/16 13:19:30
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465
匿名さん 2013/05/16 13:49:11
>461
は?どんな飛躍だよ。
計算式の話だけじゃなくて実際の話の流れを考えろよ。戸建とマンションのケースに当てはめてるだけだろ。
個人的にはコンビニとかの商店がはいるのは嫌だな。皮膚科みたいな医院ならいいけど。
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466
匿名さん 2013/05/16 13:50:36
ゲタ履きできるということは立地のよさの証明でもある。
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467
匿名さん 2013/05/16 13:53:51
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468
匿名さん 2013/05/17 12:43:29
結局どんなテナントが良いのだろう?
おしゃれなオープンカフェとか憧れるなー。
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470
匿名さん 2013/05/17 13:26:53
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471
匿名さん 2013/05/17 13:51:49
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472
匿名さん 2013/05/17 13:54:39
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473
匿名さん 2013/05/17 14:13:53
そりゃあ豊洲なら買えるでしょう。沈む覚悟が要るけどね。
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474
匿名さん 2013/05/17 14:21:25
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475
匿名さん 2013/05/17 15:40:03
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476
匿名 2013/05/17 19:29:12
東京湾北部を震源とする地震が起こった場合豊洲エリアはどうなるんだろう?
小学生でもわかるでしょ!ここは人気の城南エリアですから津波、液状化リスクの埋め立て地とは比較に値しないと思いますよ。土地の歴史が違うでしょ!
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477
匿名さん 2013/05/17 19:36:44
そうか。
豊洲と比べてみると、ここが割安なのがよくわかる。
ん、、豊洲が割高なのか?
まぁ、どっちでもいいや。
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478
匿名さん 2013/05/17 22:25:02
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479
匿名さん 2013/05/18 06:48:12
2009年に完成し、いまだに売れ残っている豊洲のシティタワーズはいつ完売するの?
豊洲が人気があるのであれば、とっくに完売しているんだろうけどね。
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480
匿名さん 2013/05/18 09:21:03
豊洲は割高でもあるんでしょ。
いくらモノが悪くても、いくらリスク高くても、安けりゃそこそこ売れるもの。
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481
匿名さん 2013/05/18 10:58:42
豊洲の街並みと大森の街並みを比べたら、雲泥の差。大森は山王の高台以外は所詮下町です。
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482
匿名さん 2013/05/18 11:30:41
超高層マンションが建ち並ぶ街並みが美しいと感じるならそれで良いのでは。私は受け付けませんが価値観の違いです。
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483
匿名さん 2013/05/18 12:03:12
大森は下町風情が残ってるからいいんじゃないですか。
今の若者にはレトロな町並みって逆に新鮮に映りますし、
新しいものと歴史のあるものの融合はそれはそれで魅力的ですよ。
画一的なビル群とコンクリートジャングルがすべてではないです。
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484
匿名さん 2013/05/18 14:41:38
レトロな街並みはたまにいくから新鮮なのであって、毎日はちょっと。
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485
匿名さん 2013/05/18 14:43:50
ハリボテっぽい高層マンションが立ち並ぶよりはずっとマシだよ。
価値観の違いかな。
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486
匿名さん 2013/05/18 15:00:19
ここだって、その高層が駅の北と南に建つわけで
五十歩百歩。
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487
匿名さん 2013/05/18 15:04:57
作りものっぽい湾岸の街並みとは雰囲気が決定的に違う。
歩いてみればすぐにわかる。
歴史の重みはすぐには作り出せないよ。
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488
匿名 2013/05/18 15:08:32
487に同感。
歴史のある街は違います。埋立地のタワマンは見栄の張り合いだもん、、、ママ友の間だけかもですが。
落ち着いて暮らしたいなら山王です!
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489
匿名さん 2013/05/18 15:16:33
「ザ・」が格好悪いし、何より長谷工が恥ずかしすぎる…
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490
匿名さん 2013/05/18 16:48:55
周囲に溶け込まない、異質な建物。見た目も恥ずかしい。
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491
匿名さん 2013/05/18 18:59:43
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492
匿名さん 2013/05/18 23:00:49
>>488
歴史ある山王にタワーマンションは残念。
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493
匿名さん 2013/05/19 00:52:00
これも歴史です。バブル崩壊で不動産規制緩和が一気に進みました。大森だけでなく駅前はどこもタワーが林立しますよ。
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494
匿名さん 2013/05/19 02:03:07
タワー人気いつまで続くかな・・もういい加減、食傷気味なんだけど。
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495
匿名さん 2013/05/19 02:26:13
タワー人気というより、非タワーの人気が以前より落ちただけ。
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496
匿名さん 2013/05/19 02:46:29
住宅地に馴染む低層マンションに憧れるね。
ここは山王でも住宅地じゃ無いけど。
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497
匿名さん 2013/05/19 08:01:57
低層マンションなら予算増やして戸建てのほうがよくない?
眺望とか、マンションに住むメリットがないじゃん。
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498
匿名さん 2013/05/19 08:45:43
そもそも高層マンションは、
閑静な住宅地には建てられない。
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499
匿名さん 2013/05/19 15:30:33
真南の古マンション周りが地上げされてタワーマンションになったら悲劇じゃない?
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500
匿名 2013/05/20 10:58:17
地上げはわからないけど、南のビルは古いから、近々建て変わるのは必至。
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501
匿名さん 2013/05/20 14:02:13
このマンション、長所短所を相殺しても個人的には割高感を感じています。
それでも、なんだかんだで順調に売れているようなので私が間違っているんですね、きっと。
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502
匿名さん 2013/05/21 15:18:13
京浜東北線は、低所得者層が比較的多い路線ですし、川崎には競輪・大井に競馬場があります。
割高と思うなら無理に買う必要はないと思います。地元の地縁ある人が買いますよ。
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503
匿名さん 2013/05/21 16:06:18
>499 >500
南の古マンションはほとんどが投資の区分所有。
従って建て替えの決議は難航するでしょう。建て替えできないままズルズルと劣化し、
老朽化に伴い賃料が下がり賃借人の質が低下する、公団住宅のように負のスパイラル
に突入するのは必至でしょう。その隣に住むということです。
>501
同感です、どう見ても高過ぎます。
果たして順調なんでしょうか?売約済みの一覧、ご覧になりました?
売り易いところから売ってるとしか見えない。ここからが勝負所でしょう。
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504
匿名さん 2013/05/21 21:24:00
東口のイトーヨーカ堂のマンション、
3つ繋がっているからタワーっていう感じがしなかったけど、
ここよりも背が高いんだな。
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505
匿名さん 2013/05/22 01:18:49
>502
競馬場には大森からバスが出ているし
書いてない競艇にも大森からバスが出ている。
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506
匿名さん 2013/05/22 04:06:12
いずれも最寄り駅ではないからね。ガラの悪い人が多いと感じたことはないですよ。
バスなら品川駅からも出てますよ。
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