ザ・山王タワー

確かに駅近の割に買い物は不便だ。

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不便ですか？
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人？？

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北口からここまでの間はほとんど何もない。

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>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が２１時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は２３時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。

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北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは？

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。

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こちらは高すぎ。売れ残り確定。　

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駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ！
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ！！

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山王小エリアの価値が分かる人＜＜＜＜＜本物件の総戸数

結果は・・・・・・・

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山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。

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149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。

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山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w

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価格っていくらですか？
７５㎡で７,０００万くらいなら買いだと思ってますが．．．。

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平米100？
大井町や大崎の駅近物件並ですが買いですかね？

利便性はいいので山王のご近所需要以外にも取り込める
可能性はありますが、大井町大崎の物件もなかなか
売り切れてないところ多いですから、簡単には完売とは
いかないでしょう。

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簡単に完売しなくてもいいんじゃない？
完成まで１年以上あるんだし。
それとも あなたは事業主？

うちは７０㎡が6,000万円台なら検討しようと思ってます。
152さんは上階狙いですか？
抽選の倍率が低いのは真ん中あたりと聞いてますがどうなんでしょう？

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大崎と同じ価格というのは高いですな。（腐っても山手線）

でも大井町のような元ブルーカラーの街より
大森山王が高いのは、当たり前でしょう。

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オオゼキは駅から反対方向に歩く事になるんだよね。
遠回りで嫌になると思う。

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大崎の中古マンションはかなり値下がりしているようです。

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>>157
シティタワー品川の中古販売解禁が近づいているので
あの辺のマンションは早々に売り抜けたい人が多いでしょうからね。

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周辺が再開発でマンションが増えて希少性が無くなるからね。今のような高値維持は到底不可能でしょう。

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先週末にメニュープランと眺望シミュレーションに行って来たけど、販売予定価格はほとんど変更なしですね。山王ブランドと免震を全面に押し出した感じのトークでしたね。
それにしても高すぎですよね。モデルルームの予約状況をみるとそれ程人気がないような気もしますが。

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ここなら同じ三菱で東品川の方がはるかに便利で安くて良いと思うんだ。。

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初です
どうですか？
JR京浜東北nお音が結構すると思いますが皆さんどの辺の階を考えてますか？

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音は窓あけたら、かなりすると思います。
実際聞いてみないとわからないですが、窓閉めていたら平気そう。
駅に近いので、通勤にも便利そうです。買い物などはどうかなって気になります。

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ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。

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価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。

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長谷工の免震、ってどうなの？もある。都内で見つからないんだが。

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マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。

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長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード　東京都品川区
エルコート高田馬場　東京都新宿区
エルドーミ高田馬場　〃
深沢ハウス　東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア　東京都江東区

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私もHPをのぞいてみましたが、関西～関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか？
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。

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反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの？
№１７０さんは不動産会社さん？

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168さん
そうですね。確かに人ごみがすごいので、自転車などは危ないですよね。ま、でもその混雑の中
ずっと歩くわけでもなく本当すぐですからね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロというのはかなりすごいですね。
今のマンションは耐震で３月の時の揺れはすごいものでしたから、次は免震がいいなと思っています。

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免震は免震で色々あるんですけどね。
直下型の縦揺れには効果がないとか。

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山王に住んでますが、人混み云々は全く心配ないでしょう。そんな「大混雑」な街ではありません（笑）

駅までは徒歩１分も無く、まさに直近です。
日常の買い物は、徒歩圏内に普通に複数のスーパーがあります。

駅前の商店街にはパチンコやゲームセンターもありますが、別の駅出口に近く、やや距離があるので気にならないと思います。

問題は線路沿いの立地による騒音・震度でしょうが、最近のマンションは大丈夫なのかな？
周辺住民による反対運動は、けっこう盛んですね。

参考までに。

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史跡があるから、はにまる、ですか？
スミレちゃん、好きだったなあ。

線路側にも道路側にも二重サッシで、騒音対策は十分でしょう。

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とはいえ、線路脇立地はマイナスポイントですよ。
目の前が大きい交差点というのもマンション立地としてはチョッと厳しいかな。。。

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線路沿い物件なんて買うもんじゃないよ。戸建てなら誰もが敬遠する立地。東南アジアとかでも線路沿いはスラム街であることが多い。

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これだけ線路に近いと音だけでなく振動も気になりますね。
朝早くから深夜まで、電車の本数は相当なものですからね。

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先日、近くの線路沿いの道を歩いてみました。
やはり東海道線がスピードを出して通過する音はすごいですね。
話ができなくなります。
この音って、高層階ほどひどくなるんでしょうか。

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低層階のバルコニーフェンスがコンクリだから、騒音対策じゃないの。
上も下も騒音は似たようなものでしょう。

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ここは含み損たっぷりマンションだな。

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一般的な常識として、
上に上がっても騒音からは逃れられません。
音は上にはいくらでも聞こえるのよね。

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隣のビルの電波塔について、みなさんどうお考えですか？
身体への影響が気になっています。

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坪200万円前後って感じでしょうか？

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１８４さん？釣ってるね・・・苦笑

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窓を閉めていれば全く音は聞こえないと思いますか？それと振動までは考えませんでしたが、揺れるなんて事あるんでしょうか？

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免震、だからねえ。揺れはどうなるかなあ。
強風でも免震は揺れるって話があるし。

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強風では揺れるみたいですが、電車通過で揺れるとなると、毎日揺れますね（汗）

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あれだけ走られると、電車の振動はそれなりに来そうな気がする。

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