クレッセント川崎タワーⅡ

窓の大きな部屋がありますね。景色がよさそうですね。

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中古？新古？
こちら値段あがってますね

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>>550
これ、真北の部屋でもうすぐ眺望はなくなりますよね。
うちの物件の影が目の前の物件にかかるので、凄い暗くなりそうです。
これで5000万で成約できたとしたら、うちの資産価値も期待できますね。

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たしかにオリックス物件が出来たら眺望は遮られてしまいますが
距離はマンションひとつ挟んで結構離れてるし明るさは問題ないと思いますよ。

というかそんなこと言ったら現状でも低層階は南北をマンションに囲まれてるわけで。。。
それでも坪単価はそんなに変わんないですからねぇ。

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さすがに北で目の前にタワーが建ったら暗いでしょう。
同じ目の前に建物がある状態でも太陽がある方向と逆方向では全然違いますよ。
だからどんな物件でも一般的に南が高く、北が安いんですね。
目の前に何も無いタワーなら別ですが・・・。

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ん？？ 太陽がある方向と逆方向で全然違うのは同感ですが･････

南だと直接陽が差し込むから、目の前に建物があるかないかは大問題ですね。

北だともともと直接陽が差し込んでいるわけでなし、
目の前(といってもマンションいっこ挟んでますが･･･)にタワーがあろうがなかろうが
あんまり影響ないと思うけど？

553さんの言ってる「うちの物件(クレッセント)の影が目の前の物件(オリックス)にかかる」というのが事実なら
北側に入ってくる反射光が減るから今より暗くなるってのはその通りなんだけど、
今、午前11時現在でクレッセントの影はオリックス建設予定地まで届いてないからその心配は無用です。

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季節によって太陽の位置がかなりかわるよ

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太陽の位置が変わるのは知ってますよ。
最も高くなるのは夏至で最も低くなるのは冬至。
さらに朝から正午にかけて高くなり、正午から夕方にかけて低くなる。
太陽が低くなればそれだけ影は伸びる。

で、4月下旬でAM11時という条件で考えると
まぁたしかにそこそこ太陽が高い時期かもしれないですね。

でもまぁ少なくとも中層階以上は問題ないと思いますよ。
低層階は現状でも目の前にマンションあるから条件変わらないですし。

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オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、
日中は太陽の反射光を受けて北向きの部屋はもっと明るくなると思いますよ。

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オリックス物件の情報はどこで見れますか。まだデベHPでも公開されてないようですが。。

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オリックス物件の情報ですが、
建築に先立って必要な市への申請などから分かる範囲の情報が
ここの掲示板を過去に遡ると書かれていますよ。

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561さん

560です。ありがとうございます。
>オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、

市への届出からこういったことまでわかると思ってませんでしたが
これからよく見てみます。

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>>560さん
イメージは以下をご参照下さい。
外野から失礼します。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01
オリックスと共同事業者になるはずだったレアルシエルトのページです。
同社は民事再生になったので、プロジェクトに参加するかどうかは分かりません。

このイメージは南西方向から見たもののような気がします。

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今どきマンション建設に着手するのでしょうかね。

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まぁまぁ。
常識で考えれば、北の資産価値が低いのは普通のこと。
特に目の前にタワーが建てば、元々採光も無い中、眺望も失い、更に資産価値が下がります。
北で資産価値が保てるケースは何らかのランドマーク眺望が確約されているケースのみ。
南はよほど囲まれるように周囲に建っていないかぎり、1日の中での採光は得られますからね。
因みに私は東です。
一時期、価格の安い北も検討しましたが、オリックスの話があった(営業は高いものは建たないと言ってましたが)ので、安易な言葉を信じず確実な東を選択しました。
今の北側は一番厳しい面であることは間違いないですよ。

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北が安いのはもともと狭い部屋が多いからだとおもうけど・・・？

というか、資産価値で方角が同行と言う以前に、
部屋の広さとタイプの好みが決まった時点で方角の選択肢はそれほどなかったから。

低層階の南向きより安い高層階の北向きって感じで、
ちょっと広めのタイプの部屋を選ぼうとすると低層階でもだいぶ高かった。

だから、そんなに心配されなくても元々織り込み済みだから別にいいんです。
坪単価換算すると多少安いとは言ってもそんなに大きく違わないし。

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現在、都心のオフィスビル北側で勤務しています。
オリックスの物件と同様に南側、約60メートルに高層ビルがあります。
日中はこのビルによる太陽の反射光を受けてとても明るくブラインドを下ろすくらいですよ。
クレッセントの北側、特に低層階はこの恩恵を受けて、とても明るくなると思いますよ。

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オリックスも微妙な時期だから。本業で傷んでるし着工遅らせるかもね。

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>>566

東側も採光も所詮午前中だけでしょ。
しかもラゾーナ側だとある程度うるさいし。
わざわざ書く事じゃないね。

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566さん

本当にここの住民さんですか？

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568です。

ｘオリックスの物件と同様に南側
〇オリックスの物件と同様に北側

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なんか北側住民が必死だな・・・。
あるいは、「北側所有者」というべきか。
反射光で明るいとかトンデモ話は他所でやってください。
というか、PRは他所でやってください。

さて、みなさんエレベーターの動きはどう思いますか。
なんというかロジックのせいなのか遅いような気がします。

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>ラゾーナ側だとある程度うるさい

ラゾーナ側だろうが方角が南だろうが北だろうが、相当うるさいと覚悟すべし。
エレベーターは日に数度、利用するだけだが音は一日中しているよ。

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先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。

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＞573さん
北側の採光の件。すでに話は終息して4日も経ってるのに、
「よそでやってくれ」って思ってるならそのコメントは逆効果。
わざわざ自分が蒸し返しちゃってるようなものですよ？
ちなみに「トンデモ話」ではないと思うけど、まぁ個人の主観も入る事なのでどの程度なのか
気になる方は35Fのスカイラウンジやゲストルームで確認して各自それぞれ納得すればいいのでは。
議論は尽くされてる感がありますので。


さてエレベータは確かに遅い気がしますね。
特に人が集中する時間帯。
あと、B1まで行きたい時にB2までのエレベータを呼ばなきゃいけないのが
なんとなくですが効率悪いような気がします。
各フロアの左側の呼出ボタンはB1行きを呼ぶようにして、2本のうちどちらか効率いい方、
1Fまでで行く時は各フロア右側の呼出ボタンで3本のうち効率のいいもの、
っていうロジックにならないかな～と常々思ってます。


＞574さん
住民でない人なのに日に数度利用してるんですか？
たしかにエレベータホールに行くといつもエレベータの動いている音するけど、
玄関ドアしめちゃえば部屋まで共用部の音は聞こえないし、
どの部屋も相当うるさいというのにエレベータの作動音を引き合いに出すのはかなり違和感あります。
共用部に住んでるんですか？ｗ　それか、どっかの出入りの業者さんかな。

＞575さん
同感です。線路と幹線道路から離れてるおかげでしょうね。
ラゾーナ側も車が飛ばせる道ではないし人通りも多くはないから、
そんなに言うほど うるさくないんじゃないかと思う。

生活しはじめると外の音より室内の音の方が気になりますね。
冷蔵庫のコンプレッサーの音とか、換気扇回したり外の風が強い日とかは風切音が結構うるさい。

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普通に快適な毎日を過ごしています。
ゲストルームにも泊まりましたが北側って予想以上に明るいですよ。
多摩川も都心もよく見えました。

>>573さんが住民であるって事の方が今後の懸念事項かも。

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住民の方にお聞きしたいのですが、
ここってクイーンサイズのベッド(マットレス)って普通に搬入可能ですか？
教えて頂けるとありがたいです。

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クイーンサイズ、うちは問題なく入りました。

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579さん
ありがとうございました。助かりました。

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わたしはラゾーナに住んでいますが、電車の音はなかなかすごいものがあります。
対策はうっているので、窓を閉めていれば生活に支障はまったくありませんが、
この季節、窓を開けて生活したいですし、そのような時間も長いので
ちょっとつらいです。

うらやましい限りです。
上の方の階は、展望フロアなのですか？
そこで（常識の範囲であれば）、景色を見ながらお酒飲んだりできるのですか？

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へええ、ラゾーナでは電車の音がそんなにすごいのに、クレッセントのほうは全く響かないのですか。
クレッセントの防音設備ってどんなものですか。
参考のためにぜひお聞かせ願いたい。

>先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
>｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。
失礼ながら575さんの御両親は御高齢で耳が遠いなんてことはないですよね？

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ホント失礼な人がいるもんですね。

線路からの距離がだいぶ違うんで電車の音なんて外にいても聞こえないよ、防音設備がどうこういう前に。

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＞わんこさん

スカイラウンジでの飲酒は多分、常識の範囲ならOKだと思います、少なくとも禁止はされていません。
ただ、利用時間の制限があるので私は最初に一度覗いてみただけです。

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両親は耳は遠くはないです(60代後半)。
私も引っ越してから、想像以上の静かさにびっくりしました。
建物正面の道路は幅が狭いですし、西、南、北は一戸建てやマンションに囲まれてますので、静かなのだと思います。
ただ西側に学校があり、窓を開けると多少、校庭での声やチャイムが聞こえますが、気になるほどではありません。
窓はペアガラスです。

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>582
581の向きにもよるが、ラゾーナは線路沿いだし、こっちは間にビル等あるので、
比べても意味が無いのでは？
電車の音なら、ラゾーナとブリリアを比ればいい。

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>584さん
スカイラウンジでの飲酒は禁止されてますよ。

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電車の音は聞こえますよ。
駅近なんで当たり前でしょ。
うるさいと思うか、それほどでもないと思うかは人それぞれですが。

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＞587さん

そうですか、それは失礼。
勘違いしてました。（＾＾；


＞わんこさん
と、いうわけで禁止だそうです。
勘違いで間違った情報をお伝えしてしまいました。m(_ _)m

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＞588さん
うーん、聞こえないと断言したのは条件明確にしてなかったので無理がありましたかね。
訂正します。

少なくとも東側・玄関前と北西側・高層階のベランダでは外でも電車の音は気になるほど聞こえません。
車の走行音や飛行機のものと思われる音の方が気になるのでもしかしたらそれにかき消されているのかも。
ちなみに念のため今、北側の部屋の窓開け放して10分くらい外の音を聞いてからの所感です。
（雨が吹き込みそうでちょっとイヤ
線路方向に見通しのとれる東側・高層階の事情は分かりませんが、
東側でも低層階だと音に関しては玄関前と環境変わらないのでは。

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ここのマンションは本当に静か。ラゾーナが電車の音の盾になってるし、閑静な場所だよ。
このマンションの前に行けば、耳ついてる人間なら誰でもわかるはず。
ただ祝日にラゾーナに入る車が多くて空気は良くないと思うけど。

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きっとこのあと

なんか電車の音についてクレッセント住民が必至だな・・・
トンデモ話は他所でやってください。

なんて煽りがありそうですが、残念ながら590さん、591さんのご意見に同意です。
このマンションが本当に静かなことは住民なら誰でもわかることですから。

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ブリリアも窓を閉めたら全然電車の音は気になりませんでしたよ。
（昼間見学でしたので夜は分かりませんが・・）
この頃のマンションはつくりがいいですから防音もしっかりしているんでしょう。

ただ、窓からの音は気になりませんが共用部からは若干音がしますね。
玄関ドア側は余り防音を意識してないのですかね。

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外の音が気にならないってマンションは、上階の住民の音が気になるって話になる。
これがお定まりのケースなんですよね。

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駅から近い＝電車音がする
ってのが必ず成り立つわけじゃないですよね。

正解は
線路から近い＆線路までの見通しがある(遮蔽物がない)＝電車の音がする


ブリリアも部屋の方角によって環境はだいぶ違うんじやないの？

というかココ、住民板ですよね、なんで他の物件と比較する話になってるのかな

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他物件との音の差比較して何になるんだろう？
そもそも住民版と言うのは、常識のある人間なら住民以外ご遠慮いただきたいと言う意味が分かるであろうに。
と言うか、住民同士語りたいのであれば、専用掲示板あるし。

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住民のなりすましも出てきているみたいですし、専用版へ行きましょう！
北側否定の方も堂々と専用版ｏｒ住民メーリングリストで持論を主張したらいかがですか？
まぁ、主張したくても住民でなければアクセス出来ないでしょうけど。。。

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『静かだ、静かだ』と宣伝しているのが逆に信用できなくなるのでは？
駅近なのでそれなりに音がするって事で良いのではないでしょうか。

どうしても音が気になるならどこかの山奥に行ってくれって感じです。

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