クレッセント川崎タワーⅡ

２０％OFFなんてありえないような書き込みがあったけど、
マンションズに来年には同仕様で１５％の物件もでる（今年後半からもうでてきている）
とのことだし、倒産デベのいわく付きなんかも勘定に入れると、
ここの資産価値２０OFFもあながち現実的なのかもね。
特に川崎は供給量一番だというデータもでているし。

＞資産価値的にはデベの倒産なんて、新築・築浅物件なら多少はあるかもしれませんが
＞三年もしたら何の影響もなくなりますよ。

今の現状をみても多少ではないですね。
この書き込みの方の多少の幅はわかりませんが。


それに＞アフターサービスや瑕疵担保についての不安

これが一番問題だし、これは本来住人がやることでは一切ないので、
不動産屋がやめたほうがいいというのも全うな意見でありますね。

私は契約していますが、最近の書き込みを見ていても、
契約者のほうが過剰反応や擁護しているような気がしてならないです。
批判、批評も紳士に受け止める心がほしいですね。
正直、こんなに過敏な人達が一緒のマンションだと思うとそれだけで不快なとこあります。

>>402さん

今年後半からここと同仕様で１５％ＯＦＦ？
川崎駅クラスの徒歩５分圏で坪２１０万円ってことですよね？
買いたいです！どこだか教えて下さい！！

あと川崎で供給が多いのは武蔵小杉では？
川崎西口はラゾ・ブリ・クレで１，３００戸位しか無いですからむしろ少ない方だと思います。

民事再生しちゃったんだから自分を守る為にも契約者が動くしかないんじゃないの？
ここで文句ばかり並べても仕方ないって人が、クローズドに移られたんでしょうね。

>>401

ルール書いてありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

川崎市が供給量ダントツ一位で同じ仕様で15%、20%オフって言ってる人はアクアリーナ川崎でも買えばいいのでは？

同じ免震構造だし、今のところ潰れてないから安心ですよ。

駅から遠くて私はやだけどね。

>>412

やつあたりと読めました？

川崎市が供給量ダントツ一位で同じ仕様で15%、20%オフって言ってる人がいるから、
そうだね、そういう物件もあるだろうね、
人によって価値観は違うから駅から遠くてもよければそういう選択肢もあるんじゃないの？
って意味で書いたんですけどね。

同じ川崎駅圏内の物件でもこれだけ条件違うんだから、
市内の物件供給量はダントツだとか平均的な相場がどーだと言っても意味ないって話。

供給戸数一位　磯子・・・？

マンションズも供給戸数ではなくて供給棟数でランキングするなんてナンセンスですね。
記事を見ていないのですが（写真を見る限り）鶴見、鷺沼、磯子、矢向あたりは明らかに供給過多かも知れませんね。

一方川崎も１５棟で９９０戸ということは随分細々したマンションが沢山建つんですね。西口にそんな感じは見られないから主に東口でしょうね。

川崎の場合は、バス便物件も多数あるので単純に西口東口そばの物件とは限りません。
産業道路沿いの物件でも川崎駅を最寄駅としているものが多いくらいですから。

アドバンスステージ川崎駅前通り　京浜東北線/川崎 徒歩19分　　　　　30戸
クリオ川崎大島　　　　　　　　　京浜東北線/川崎 徒歩24分　　　　　43戸
レクシオ川崎桜川公園　　　　　　京浜東北線/川崎 バス10分 停歩2分　37戸
アドバンスステージ川崎駅前通り　京浜東北線/川崎 徒歩19分　　　　　30戸
アイランドグレース　　　　　　　東海道本線/川崎 バス10分 停歩4分　539戸
YOKOHAMA　ALL　PARKS　　　　　　京浜東北線/川崎 徒歩19分　　　　　310戸

マンションだらけなのは否定しようもないですね。

ただ、ここを捨てて入るに値する物件がありません。特に東口方面や鶴見は論外。
挙げられている物件はターゲットの客層がこことは全く違うと思います。

>>419
何か行動を起こす気があるなら早めにアクションをとらなければ手遅れになります。

アフター保証の件は、実際にこの掲示板(とそこから派生したクローズド含む)で
いろいろと議論をしていた内容を民事再生説明会で有志の方が出席して直接伝え、話をした成果だと思いますよ。

私も掲示板で色々言うだけでほとんど参加できていなくて他人の事は言えないのですが、
あなた(私もですが)の「協議の結果待ち」は他の方の行動あってのものです。
みなさんが何もしていなければ、そもそもそんな話は出なかったでしょう。

なにが言いたいかというと、
見ず知らずの、しかもルール違反と明示されているところに敢えて書き込む部外者に期待するより
実際に同じ物件に居住することになる仲間をもうちょっと尊重したらどうでしょうか。

それでもなお、居住者以外の方の意見が聞きたいということであれば
それ相応の場で質問するなり、新たにスレを立ててその結果をフィードバックすればいいでしょう。

CKT契約者の皆様へ

現在クローズド掲示板の方で私達CKT契約者がより住みやすい環境作りを目指し、
有志の方々の懸命な努力と作業のおかげで意見が統一されてまいりました。
そこでまだクローズド掲示板の存在を知らない契約者の方がいらしたら
是非下記アドレスよりご参加ください。

※パスワードは東急コミュニティーより配られた駐車場配置図の黄色右下端の枠に
書かれた数字を全て入力してください。

Ｈｔｔｐ：／／８７０２．ｔｅａｃｕｐ．ｃｏｍ／ｃｋｔ／ｂｂｓ
（↑半角に直してください）

＞＞No.436 by 契約済みさん　

あえてイメージ悪い川崎にこだわらなくても・・・
都内でもいいとこいっぱいあるのに

>>439
ここをキャンセルしても、都内でホントに良いとこは買えないですよ。
例えばどんなとこがありますか？

同感です
都内で人気のあるターミナル駅近は、中古でも結構高いです

人の価値観は様々ですからねぇ。
イメージ重視の439さんは住所が都内23区だったらどこでもいいんじゃないんですか。

私は逆に都内でいいと思う所はあまりないですけど。

まぁ川崎でバス便物件買うくらいならもうちょっと下って駅に近いところが良い。
私はそういう価値観なのでここを選んだわけです。

同じ価値観の人がオススメを教えてくれるなら興味ありますが・・・・

内覧会が２月に予定されていますが、内覧業者をお願いする予定の方っていらっしゃいますか？

>443さんへ

我家は専門業者さんに立会いをお願いしようと思っています。
昨年妹夫婦がタワマンへ引越しした際にお願いした方を紹介してもらう予定です。

特に、今回の様な事があったので
内覧会では気付ける限りの指摘が出来れば…と、気合を入れています！

いよいよ残り数ヶ月となりました。
作業される方には頑張って頂きたいですね。

我が家でも内覧業者を検討しています。
業者も沢山あって悩みますね。

この時期は内覧会ラッシュで、業者の予約をとるのも難しいようです。
早く日程が決まってくれないと困ってしまいます。

内覧会業者なるものが 存在 しらんかった 私のマンションは半年後壁紙が乾燥してあちらこちらに隙間が… しかしチョコッと白色パテ塗って 完。寝室のドアがズレてきたギイギイ しかし継手の位置変えて完。テラスのガラスどがズレてきて風がヒュウヒュウ入ってきた これも サッシ調節して完。後は対面キッチンの突き出しテ—ブルーのペンキがらだらけ これは見えないから塗らせなかった 完全。
そして三年半住んで売却
話しは変わりますが売却が目標値段下回り 又は買い手が付かないで 困ってる人いるんだろうな

443さんへ

【2月に内覧会が予定されて・・・】とありますが、正式な日程が届いたんですか？

443です
担当営業から口頭ですが、2月中旬から内覧会を予定しているようです。
（他用でこちらから電話連絡した際に聞きました。）
それにしても全くモリモト、東急コミュニティから決定事項連絡が届きませんね。
駐車場もどうなったんだろう？

情報を流さないのはしゃべると色々問題がるからですよ。
モリモトさんの倒産が決まっていたとしても銀行決算の3月を超えないと発表できないことが色々あるんでしょう。
4月になれば色々情報が流れると思います、
それにしての銀行の決算の為だけに多くの住民の資産を踏みにじれる社長の態度に
拍手を送りたいですね。なんにせよN村でなくD和で上場したんでかなり儲かったと思いますよ。
D和さんは通常の株主よりの提案ではまったくIPOが出来ない会社で有名ですから

コミュニティはすでに・・・知り合いがいるので。
正直、関係各所会社、色々手を引いている状態ですよ。
前々からヤバイヤバイという情報は入っていたようです。

今朝9時頃、この物件の前を通ったら、森本浩義社長が4-5人の取り巻き連れて
視察に来ていたよ。「他の建物を圧倒してるな・・・・」なんて独り言を
言っていたよ。

>453

はいはい。

結局倒産してどうなったんですか

まだ倒産してないでしょ。

入居説明会始まってますね。

いや倒産はしましたです。

そうです
倒産しましたが破産はまだです

現下の状況は解りませんが、何とか無事に完成／入居できるといいですね。
当方は周辺住民ですが、あのまま廃墟になってしまっては、この地域全体としてマイナスだと思いますので。

悩んだ末キャンセルしました。
手付金の返還請求をしているところです。
やはり倒産したマンションは腰が引けます。
皆さんはどうなんでしょうかね。

もったいないなかったですね…
デベは倒産しましたが、アフターや瑕疵修補の問題はほぼ解決してますし。
私も一時はキャンセル考えましたが、今はここにして本当に良かったと思っています。

>>462

手付金返還は無理だと思いますよ。

引渡２ヶ月前、民事再生中、買主都合による解約・・・
状況を考えると手付金は債権者に配分する原資ですから委員会の了解が出ないでしょう。
逆に契約の履行に着手している段階ですから、物件価額の20%の違約金を取られてもおかしくない段階です。手付け放棄で済んだことをハッピーと思った方が良いかも知れませんね。

＞皆さんはどうなんでしょうかね。

ここの契約者の方は「クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板」およびそこから派生したメーリングリストで情報交換をしていますからそこで尋ねてみてはいかがでしょうか？

先週末に、キャンセル分の部屋が３戸が先着順で売りに出ている広告が、ここ半月位チラシが投函されてますが、無事に売れたのかな？

昨日久々ここを眺めてみましたがやはりラゾーナよりデザインが素敵ですね。
西口では抜群の建物です。

手付金は無理だね。

手付金かえってくるといいですね。
商法上は分かりませんが破産した企業の物件解約が買主都合というのは釈然としませんからね。
私も色々悩み手付け返却を相談しましたがモリモトより裁判でもなんでも起こせば良いじゃないですかとの回答ですべてあきらめました。やはり失うものが少ない会社は対応がシンプルで分かりやすいですね。4月の倒産時までに解決できない場合は一般的な債権者の取り分が優先されますので465さんの言うとおり返金は難しいと思います。これ以上頑張っても多分返金が期待できず、モリモトの不親切な対応でストレスが溜まる事が予想できますので倒産物件に住まなくて良かったと思い地価の下がった都内でいい物件を見つけるのがいいと思いますよ。

別にモリモトは「破産」したわけじゃないよ。「民事再生法」適用会社になったと
いうこと。

462さんが契約者説明会参加もせず、メーリングリストでの活動も知らずにキャンセルされたのなら残念です。463さんが書かれたようにアフターや瑕疵修補の問題はほぼクリアされ、民事再生会社物件としての一番の懸念事項は解決。
あとはモリモトが最終的に破産する可能性も十分考えた上で風評、ブランド力低下の影響をどう見るかですが．．．こればかりは個人の主観なのでどうしようもないですね。

私は建物の保証があれば、あとは管理の問題だと思っています。モリモトがどうなろうがこのマンションとしていい管理ができればいい。そして今回の騒動の結果、普通じゃ考えられない「入居前の住民同士の意見交換、結束」ができたことは、将来このマンションを「いいマンション」にするためには良かったのではないかと思っています。

ところでモリモトが民事再生になったのは経営者の責任ですが、そんな「モリモト」という会社の物件を選んだ責任は契約者にも少しはあるのでは、と個人的には思ってます。ただ、「(瑕疵担保保証期間の)10年間は絶対につぶれない不動産会社」を見極めるのは今後も結構難しそうですが．．．

検討板より新情報♪貼っておきますね。


by 匿名さん　2009/02/01(日) 13:19

なかなか出ない手ごろ価格の部屋がでましたねぇ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3121

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A80L3120

手ごろ価格って。。
売りに出てるのが低層階なので断言できないけど分譲価格＋αの価格設定のような気がする。

まぁ提示されてる額で売れても諸経費考えると売主としては赤字だろうし、
長期に渡って売れないようなら個別に値下げもあり得るんだろうけども。

中古になった瞬間に2割3割の値崩れが当たり前っていうマンションが多いことを考えれば
立地のおかげか、値崩れせずに済んでありがたいことです。

ファミリータイプの売り出しが多いので、この平米数は珍しいかも。
駅近だしDinks狙いでしょうね。
昼間仕事なら日当たりもあまり気にしないだろうし、タワマンなら布団干し規制もあるよね。

なんで住○不動産で売ってるんですか？

>475
仲介の意味もわからないのでしょうか。

メール来ました。

>よい条件にてご提案が出来るタイミングでもございます。
>ぜひ一度モデルルームにも足をお運び頂ければ幸いでございます。

値引きは確実みたいです。

477

どこの物件の話？

モデルルームあるの？

船堀の話でしょ。
なぜＣＫＴの板？しかも住民版？

萩中の板にも同じ書き込みしているヒマ人。

相手にしない方がいい。

そろそろ内覧会？

住民版の民なら知っているはず。

予定通りの入居が正式に決まりましたね。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090225-tekiji-top.pdf

新たな購入希望者もこれでどんどん契約になっていくと思われます。

Ｍ氏のブログに内覧会の内容が出ましたね。
無事に内覧会で今月末には引っ越しなんですね。
おめでとう御座います。
私はギリギリで買わずにPCMにしましたが、ここの本当に言いマンションだったと思っています。
買えない人たちがひがみの書き込みをしているのをみてあさましく思っていましたが良かったです。
もう一息ですね。

僕も上の人と全く同じで、こことパークシティと、どちらにしようか最後まで迷っていました。
たまたまパークシティの抽選に当たったので向こうにしましたが、今でもこちらのほうが良いと思う点もたくさんあります。
大変な事もあったでしょうが、本当に無事に入居できることになり、おめでとうございます。
ラゾーナに行くたびに、素晴らしいデザインでうらやましく思います。
同じ川崎市民どうし、仲良くして下さいね。

PCMってどこですか？

↑
パークシティ武蔵小杉のことです。

>>489
つまらん

私には486さんのレスが嫌みだとは思いませんが…。
多くの人が色々な物件の中から最終的に何処を選ぶか考えると思います。
486さんはおそらくココと小杉を最後まで悩んでいたのでは？
たまたま486さんが我々とが別々の運命になっただけのことですよ（笑）
パークシティの住民がココを応援してくれるなんて嬉しいじゃないですか。

応援というより高みの見物だと思うが

ムサコのマンション密集地の物件なぞ、どこがいい

ここの90㎡の部屋を最後まで検討してました。
最終的にお気に入りの家具のいくつかが入らなかったことPCMの抽選に当たってしまったこともあり結局ここは断念したのですが、立地、静かさ、デザインともにいくつも見た中で良かったと思います。
こちらの動きも買わなくなってからも見ていました。
Ｍ氏のブログも読みましたが出来も良いようで、去年の年末の騒ぎ以来、買えない人々のあまりに暗い情熱の書き込みを見て憤りを感じていましたが、本当に溜飲が下がり嬉しかったです。
契約者さんは独自の掲示板で有益な意見交換をされているでしょうけど(PCMもmixiで有益なことは話しています）この騒ぎももう少しですね。
こちらも来月から引っ越しが始まります。

495さん
ココを目に留めてくださってありがとうございます。
495さんのような方と同じ住人になれなかったことを
残念におもいます。私も正直年末の騒ぎではホントに無事に住めるのか不安でしたが
「雨降って地固まる」と言いますか、契約者専用スレのおかげもあって
より団結心が芽生えたという感じです。
PCMが素晴らしいマンションであることは
疑う余地がないですが、これから先もお互い良いマンションになることを
願っています。そちらももうすぐ引っ越しなんですね。
バタバタ忙しくなりますが、落ち着いたら
実際住んでみて良かった点や問題点なども聞かせて頂ければ幸いです。

↑
性格悪ぅ。
どんだけ被害者妄想抱いてるんだよ。

無事のご入居となるようでおめでとうございます。
是非、中幸町・西口・南河原地区の町内会活動にもご参加頂き、
地区を盛り上げてください。ちょっと寂れ気味なので…。
皆様のセンスに期待しております。

住民専用スレッドと承知の上、
検討板はご覧になっていないと思いましたので、
こちらで書き込みました。失礼致しました。

内覧会へ行ってきました。

とてもキレイに仕上がっていて満足です。

一級建築士の方の同行もお願いしました。

シンクの奥や天井裏の配管まで点検してもらいました。
検討版にも書かれていますが、
ディスポーザーについては水を流しながら使用するように言われました。

個別には数か所の細かい傷やわずかな目地のくぼみなどが見つかりましたが、
（私には気がつかなかったものです）確認会迄に修理してもらうように
その場でお願いしました。
その他の指摘事項はありませんでした。

後日、報告書が送られてきました。
総評として
「当該マンションの当該住戸は、他のマンションに比較しましても、
非常に施工上の出来も良く、安心して生活していただけるものでした。」
（原文のまま）

教えて下さい

先日内覧会に行き、具体的なイメージが持てたので
照明やカーテンや家具など探して回っているのですが

ダイニング部分の照明を取り付ける器具が
ダイニングテーブルを置くのに適切と思われる位置の上ではなく
けっこうズレているため
照明器具選びに思案しています

普通に考えると、ダイニングテーブルを中心に照らしたいところですが
どうしてズレているのでしょう

設計者に何か意図があるのでしょうか

それともウチだけなのかしら？？？

皆様はいかがですか？教えて下さい

ちなみに北側２ＬＤＫです

我が家もズレています。

私も同じく悩んでいます。
キッチン側にテーブルをピッタリ付けたいので、位置がずれます。
仕方ないのでダクトレールを取付けます。

照明の位置は、オプションで変更出来なかったですか？

我が家も設計変更で照明の位置はかなり検討しました。
設計変更はヤマギワが対応だったので
専門家のアドバイスを受けて、照明位置・ダウンライトの増設をしましたよ。

入居後の簡単なリフォームでも位置の変更くらいなら
簡単に出来ると思います。
工務店さんにご相談されてはいかがですか？

また位置が分からないので参考になるか不明ですが
ダクトレールを設置してはいかがでしょう？

照明の位置について
レス、ありがとうございました。

当方だけではないことがわかり、ちょっと安心したような・・
でも同時に
なんでだろ～？？？と疑問に思ってしまいます

設計者は、どうしてわざわざズレた位置に照明をもってきたのでしょう？
こういう照明器具をという設計者の意図があったのだろうか？
それともダイニングテーブルはこの位置にという設計者の意図があったのだろうか？

現実的には、皆様がおっしゃるようにレールで対応することになりそうですが
なんだか腑に落ちないズレです

ありがとうございました

ダイニングの位置は、人それぞれ置く場所が違います。
通常は、部屋の中心に設置しているものです。

照明の位置がズレているのではなく、貴方達の考えが世間とズレているのではないでしょうか

住人以外が失礼いたします。

ご近所のマンションに住んでいて、親に住んでもらうためクレッセント川崎タワーを購入するか考えており、
時折、拝見させていただいておりました。

我が家のリビングからクレセントのマンションが見えるんですが、なぜか全室明かりが煌々と灯っております。
すっごい眩しいです。

何かあったのでしょうか。

何にもありゃあせんよ。
引き渡し前の照明のテストだよ。

=５０８です。

暗い部屋が一つもありませんでした。
リビングやダイニングなどには照明が普通ついていませんよね。
なので、工事用の電気かなと思いました。
夜に内覧会？でも全室点いているし・・・。
以前にも１回全室点いていることがありました。
宣伝ですと、すっごい眩しかったので、効果絶大ですね。

気にしなくても入居したらほぼ全室電気つきますよ。
因みに仮設照明でテストしています。

入居したら外部から見て全室一斉に明かりがついてキレイだな～、なんてことはありえませんよ。

カーテン引いたり個々のライフスタイルのズレがあったり、
リビングや寝室含めた全部屋で明かりをつけることは滅多にないので。

>513
512さんも契約済みさんなんじゃないの？
仲間割れはいかんよ。特に苦しいときは団結せにゃ。

単に事実を言っただけなんだけど。

遮光カーテン取り付け予定。

低層階はそうしないとね

いちおう上層階ですが、なにか？

>>517さん
あなたのような契約者の方がいるとは残念です。

煽るのがうまいね

引き渡し後は一斉に明かりがつくことはない
遮光カーテン取り付ける
上層階購入しました

これしか言ってないんだけど何が残念なのかな？

あ、荒らしの相手してるのは我ながら残念かもw

>519
検討板にも一人、YKな荒らしのレスが晒さしの刑にあってるね。
相手してやったら。

悪いけど話の流れでつい荒らしの相手をしてしまったというだけで、最初から荒らし相手に遊ぶほど悪趣味じゃないんだ。

話も一段落したし、これで終わり。

ド真ん中あたりの街路樹に、一本どうみても枯れてるのがあるんだが・・・

室外機の化粧カバーって何色にしますか？
壁が特殊な色なので、黒がいいかなと思っています。

パナソニックのグレーにするつもりです。

うちのカバーはメーカーは分かりませんが、ビックカメラでグレーを選びました。

みなさん、

洗濯機は　なにを　おきますか？？

ほとんど、入る機種が　ないようなんですけど、、、

特に　ドラム式の洗濯機は　入る機種が　ほんと限られているようなんですけど。

洗濯機は、ドラム式ならパナソニックかサンヨーが設置出来るとヨドバシの人に聞きました。

ＨＩＴＡＣＨＩの風アイロンビッグドラムも入りませんか？

最新の風アイロンだと
幅が700くらいありますよね？
普通に考えても無理かと

部屋の間取り図をみると、防水パンの横が
壁ギリギリの部屋と、片側の壁とはすき間がある部屋があるみたいですね。
うちはすき間があるので、台座をおけば
風アイロンも置けることは確認しましたよ。

台座って
どこにおくのでしょうか？

横に何センチぐらい間があれば置けるのでしょうか？

防水パンのことを念のためゼネコンさんに聞いてみました。
「溜め枡があるから移動はできない」（趣意）とのことです。

531です

うちのは、防水パンから左側の壁まで約１５センチあいてます。
そこに確か１２センチ四方の台座をおけば良いはずです。
洗濯機のカタログに据付脚という名前で載ってますよ。

洗濯機の左側１０何センチが防水パンからはみ出るイメージです。
防水パンを移動する訳ではないですよ。

据付脚って確か高さが5cm位で、防水パンの脚部分の高さが7cmで微妙に高さが合わなくないですか？

ゴム脚キャップという、微妙に高さをつける部品もあります。
要は防水パンの外に高さを揃える台座が有ればいいので。
あるいは東急ハンズで３センチ位のプラ板を買うとかで、
なんとかなるかと思いますよ。

ゴム脚キャップという、微妙に高さをつける部品もあります。
要は防水パンの外に高さを揃える台座が有ればいいので。
あるいは東急ハンズで２センチ位のプラ板を買うとかで、
なんとかなるかと思いますよ。

防水パンの足回りだけ見て、風アイロンも入ると思い込んでました。
うちの部屋は壁ぎりぎりの部屋だったので、普通に考えて無理でした（笑）
ありがとうございます。大変参考になりました。

今使ってる洗濯機をそのまま持っていこうと思っていたのであまり気にしてなかったですが、前面の飛び出しを気にしなければ結構、選択肢はありますね。

今のが10年前の機種なので、金銭感覚が麻痺してる今のうちに買い替えようかなあ。。

うちも金銭感覚がおかしくなって、買ったくちです。
これからまた１０年位使うなら、電気代でペイできるかなって思いまして。
でも、乾燥機やら除菌やら風アイロンを使ってたら
余計電気代を喰いそうです。

みなさんは床コーティングをどうされていますか
我が家はアカツキなんですが風合いが良いのでそのままにするか悩んでいたす。何か参考になるアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

コーティングの話題は「クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板」で何度も議論になっていたのでそちらを覗かれてはいかがでしょうか。参考になると思いますよ！

それはどこで確認できますか？

クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板
で検索するYahoo!でもGoogleでも出てきますよ！

いよいよ賃貸も出始めてるみたいですね。ちらっと見ただけで10件はありました。

>545さん

どこで見れるでしょうか。
Ｙａｈｏｏ不動産では５件しか出てないのでどなたかおしえて
くださるというれしいです。

546さん、545です。私が見たのはgoo不動産です。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/map_kanagawa/result.html?formtype...

賃貸出てますねぇ。。

Yohoo不動産とgoo不動産で明らかにかぶってる物件もありましたが、
面倒なのでそれは無視して単純に足し算すると5件+11件で16件。

上記サイトで出てない物件があるだろうということと、
一方で賃貸出すと基本は広く情報が出回るので
2～3サイト検索すれば大抵どこかで引っかかるということを考慮すると
全部で20件程度が賃貸に出てるんぢゃなかろうか、と適当に推測。

とすると約6％の物件が賃貸ということですね。
すごく大雑把な計算ですが。

この比率が高いのか低いのか？
は全く問題ないレベルではないかと個人的には思います。


全戸で350世帯という規模が効いて、当面は区分所有者が9割を切ることはなさそうです。
小規模なマンションだと20件が賃貸というのは相当なインパクトがあって
管理組合が成り立たなくなるという現実的なリスクが出てきますからね。

＞547さん

546です。ありがとうございました。

さてとりあえずＹａｈｏｏとＧｏｏを比べたところ、
Ｇｏｏの中だけで重複があり、１件を３件としている
ものと、１件が２件にカウントされているもの（賃料が変化）
があり実質８件。これらはすべてＹａｈｏｏの５件と同一でした。
（どちらも時間経過で少しずつ案件が変わわっているかも。
Ｙａｈｏｏ情報は先週末メモ。）また北向きの部屋、最初から
賃貸狙いの購入をされた部屋が出ているようだし、というわけで
現時点ではやたらと賃貸が多い訳ではなさそうです。この先は
わかりませんが。

中古ありました。中古というよりはまだ新古でしょうね。新築未入居物件みたいだし。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTmsucasu.html

窓の大きな部屋がありますね。景色がよさそうですね。

中古？新古？
こちら値段あがってますね

>>550
これ、真北の部屋でもうすぐ眺望はなくなりますよね。
うちの物件の影が目の前の物件にかかるので、凄い暗くなりそうです。
これで5000万で成約できたとしたら、うちの資産価値も期待できますね。

たしかにオリックス物件が出来たら眺望は遮られてしまいますが
距離はマンションひとつ挟んで結構離れてるし明るさは問題ないと思いますよ。

というかそんなこと言ったら現状でも低層階は南北をマンションに囲まれてるわけで。。。
それでも坪単価はそんなに変わんないですからねぇ。

さすがに北で目の前にタワーが建ったら暗いでしょう。
同じ目の前に建物がある状態でも太陽がある方向と逆方向では全然違いますよ。
だからどんな物件でも一般的に南が高く、北が安いんですね。
目の前に何も無いタワーなら別ですが・・・。

ん？？ 太陽がある方向と逆方向で全然違うのは同感ですが･････

南だと直接陽が差し込むから、目の前に建物があるかないかは大問題ですね。

北だともともと直接陽が差し込んでいるわけでなし、
目の前(といってもマンションいっこ挟んでますが･･･)にタワーがあろうがなかろうが
あんまり影響ないと思うけど？

553さんの言ってる「うちの物件(クレッセント)の影が目の前の物件(オリックス)にかかる」というのが事実なら
北側に入ってくる反射光が減るから今より暗くなるってのはその通りなんだけど、
今、午前11時現在でクレッセントの影はオリックス建設予定地まで届いてないからその心配は無用です。

季節によって太陽の位置がかなりかわるよ

太陽の位置が変わるのは知ってますよ。
最も高くなるのは夏至で最も低くなるのは冬至。
さらに朝から正午にかけて高くなり、正午から夕方にかけて低くなる。
太陽が低くなればそれだけ影は伸びる。

で、4月下旬でAM11時という条件で考えると
まぁたしかにそこそこ太陽が高い時期かもしれないですね。

でもまぁ少なくとも中層階以上は問題ないと思いますよ。
低層階は現状でも目の前にマンションあるから条件変わらないですし。

オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、
日中は太陽の反射光を受けて北向きの部屋はもっと明るくなると思いますよ。

オリックス物件の情報はどこで見れますか。まだデベHPでも公開されてないようですが。。

オリックス物件の情報ですが、
建築に先立って必要な市への申請などから分かる範囲の情報が
ここの掲示板を過去に遡ると書かれていますよ。

561さん

560です。ありがとうございます。
>オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、

市への届出からこういったことまでわかると思ってませんでしたが
これからよく見てみます。

>>560さん
イメージは以下をご参照下さい。
外野から失礼します。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01
オリックスと共同事業者になるはずだったレアルシエルトのページです。
同社は民事再生になったので、プロジェクトに参加するかどうかは分かりません。

このイメージは南西方向から見たもののような気がします。

今どきマンション建設に着手するのでしょうかね。

まぁまぁ。
常識で考えれば、北の資産価値が低いのは普通のこと。
特に目の前にタワーが建てば、元々採光も無い中、眺望も失い、更に資産価値が下がります。
北で資産価値が保てるケースは何らかのランドマーク眺望が確約されているケースのみ。
南はよほど囲まれるように周囲に建っていないかぎり、1日の中での採光は得られますからね。
因みに私は東です。
一時期、価格の安い北も検討しましたが、オリックスの話があった(営業は高いものは建たないと言ってましたが)ので、安易な言葉を信じず確実な東を選択しました。
今の北側は一番厳しい面であることは間違いないですよ。

北が安いのはもともと狭い部屋が多いからだとおもうけど・・・？

というか、資産価値で方角が同行と言う以前に、
部屋の広さとタイプの好みが決まった時点で方角の選択肢はそれほどなかったから。

低層階の南向きより安い高層階の北向きって感じで、
ちょっと広めのタイプの部屋を選ぼうとすると低層階でもだいぶ高かった。

だから、そんなに心配されなくても元々織り込み済みだから別にいいんです。
坪単価換算すると多少安いとは言ってもそんなに大きく違わないし。

現在、都心のオフィスビル北側で勤務しています。
オリックスの物件と同様に南側、約60メートルに高層ビルがあります。
日中はこのビルによる太陽の反射光を受けてとても明るくブラインドを下ろすくらいですよ。
クレッセントの北側、特に低層階はこの恩恵を受けて、とても明るくなると思いますよ。

オリックスも微妙な時期だから。本業で傷んでるし着工遅らせるかもね。

>>566

東側も採光も所詮午前中だけでしょ。
しかもラゾーナ側だとある程度うるさいし。
わざわざ書く事じゃないね。

566さん

本当にここの住民さんですか？

568です。

ｘオリックスの物件と同様に南側
〇オリックスの物件と同様に北側

なんか北側住民が必死だな・・・。
あるいは、「北側所有者」というべきか。
反射光で明るいとかトンデモ話は他所でやってください。
というか、PRは他所でやってください。

さて、みなさんエレベーターの動きはどう思いますか。
なんというかロジックのせいなのか遅いような気がします。

>ラゾーナ側だとある程度うるさい

ラゾーナ側だろうが方角が南だろうが北だろうが、相当うるさいと覚悟すべし。
エレベーターは日に数度、利用するだけだが音は一日中しているよ。

先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。

＞573さん
北側の採光の件。すでに話は終息して4日も経ってるのに、
「よそでやってくれ」って思ってるならそのコメントは逆効果。
わざわざ自分が蒸し返しちゃってるようなものですよ？
ちなみに「トンデモ話」ではないと思うけど、まぁ個人の主観も入る事なのでどの程度なのか
気になる方は35Fのスカイラウンジやゲストルームで確認して各自それぞれ納得すればいいのでは。
議論は尽くされてる感がありますので。


さてエレベータは確かに遅い気がしますね。
特に人が集中する時間帯。
あと、B1まで行きたい時にB2までのエレベータを呼ばなきゃいけないのが
なんとなくですが効率悪いような気がします。
各フロアの左側の呼出ボタンはB1行きを呼ぶようにして、2本のうちどちらか効率いい方、
1Fまでで行く時は各フロア右側の呼出ボタンで3本のうち効率のいいもの、
っていうロジックにならないかな～と常々思ってます。


＞574さん
住民でない人なのに日に数度利用してるんですか？
たしかにエレベータホールに行くといつもエレベータの動いている音するけど、
玄関ドアしめちゃえば部屋まで共用部の音は聞こえないし、
どの部屋も相当うるさいというのにエレベータの作動音を引き合いに出すのはかなり違和感あります。
共用部に住んでるんですか？ｗ　それか、どっかの出入りの業者さんかな。

＞575さん
同感です。線路と幹線道路から離れてるおかげでしょうね。
ラゾーナ側も車が飛ばせる道ではないし人通りも多くはないから、
そんなに言うほど うるさくないんじゃないかと思う。

生活しはじめると外の音より室内の音の方が気になりますね。
冷蔵庫のコンプレッサーの音とか、換気扇回したり外の風が強い日とかは風切音が結構うるさい。

普通に快適な毎日を過ごしています。
ゲストルームにも泊まりましたが北側って予想以上に明るいですよ。
多摩川も都心もよく見えました。

>>573さんが住民であるって事の方が今後の懸念事項かも。

住民の方にお聞きしたいのですが、
ここってクイーンサイズのベッド(マットレス)って普通に搬入可能ですか？
教えて頂けるとありがたいです。

クイーンサイズ、うちは問題なく入りました。

579さん
ありがとうございました。助かりました。

わたしはラゾーナに住んでいますが、電車の音はなかなかすごいものがあります。
対策はうっているので、窓を閉めていれば生活に支障はまったくありませんが、
この季節、窓を開けて生活したいですし、そのような時間も長いので
ちょっとつらいです。

うらやましい限りです。
上の方の階は、展望フロアなのですか？
そこで（常識の範囲であれば）、景色を見ながらお酒飲んだりできるのですか？

へええ、ラゾーナでは電車の音がそんなにすごいのに、クレッセントのほうは全く響かないのですか。
クレッセントの防音設備ってどんなものですか。
参考のためにぜひお聞かせ願いたい。

>先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
>｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。
失礼ながら575さんの御両親は御高齢で耳が遠いなんてことはないですよね？

ホント失礼な人がいるもんですね。

線路からの距離がだいぶ違うんで電車の音なんて外にいても聞こえないよ、防音設備がどうこういう前に。

＞わんこさん

スカイラウンジでの飲酒は多分、常識の範囲ならOKだと思います、少なくとも禁止はされていません。
ただ、利用時間の制限があるので私は最初に一度覗いてみただけです。

両親は耳は遠くはないです(60代後半)。
私も引っ越してから、想像以上の静かさにびっくりしました。
建物正面の道路は幅が狭いですし、西、南、北は一戸建てやマンションに囲まれてますので、静かなのだと思います。
ただ西側に学校があり、窓を開けると多少、校庭での声やチャイムが聞こえますが、気になるほどではありません。
窓はペアガラスです。

>582
581の向きにもよるが、ラゾーナは線路沿いだし、こっちは間にビル等あるので、
比べても意味が無いのでは？
電車の音なら、ラゾーナとブリリアを比ればいい。

>584さん
スカイラウンジでの飲酒は禁止されてますよ。

電車の音は聞こえますよ。
駅近なんで当たり前でしょ。
うるさいと思うか、それほどでもないと思うかは人それぞれですが。

＞587さん

そうですか、それは失礼。
勘違いしてました。（＾＾；


＞わんこさん
と、いうわけで禁止だそうです。
勘違いで間違った情報をお伝えしてしまいました。m(_ _)m

＞588さん
うーん、聞こえないと断言したのは条件明確にしてなかったので無理がありましたかね。
訂正します。

少なくとも東側・玄関前と北西側・高層階のベランダでは外でも電車の音は気になるほど聞こえません。
車の走行音や飛行機のものと思われる音の方が気になるのでもしかしたらそれにかき消されているのかも。
ちなみに念のため今、北側の部屋の窓開け放して10分くらい外の音を聞いてからの所感です。
（雨が吹き込みそうでちょっとイヤ
線路方向に見通しのとれる東側・高層階の事情は分かりませんが、
東側でも低層階だと音に関しては玄関前と環境変わらないのでは。

ここのマンションは本当に静か。ラゾーナが電車の音の盾になってるし、閑静な場所だよ。
このマンションの前に行けば、耳ついてる人間なら誰でもわかるはず。
ただ祝日にラゾーナに入る車が多くて空気は良くないと思うけど。

きっとこのあと

なんか電車の音についてクレッセント住民が必至だな・・・
トンデモ話は他所でやってください。

なんて煽りがありそうですが、残念ながら590さん、591さんのご意見に同意です。
このマンションが本当に静かなことは住民なら誰でもわかることですから。

ブリリアも窓を閉めたら全然電車の音は気になりませんでしたよ。
（昼間見学でしたので夜は分かりませんが・・）
この頃のマンションはつくりがいいですから防音もしっかりしているんでしょう。

ただ、窓からの音は気になりませんが共用部からは若干音がしますね。
玄関ドア側は余り防音を意識してないのですかね。

外の音が気にならないってマンションは、上階の住民の音が気になるって話になる。
これがお定まりのケースなんですよね。

駅から近い＝電車音がする
ってのが必ず成り立つわけじゃないですよね。

正解は
線路から近い＆線路までの見通しがある(遮蔽物がない)＝電車の音がする


ブリリアも部屋の方角によって環境はだいぶ違うんじやないの？

というかココ、住民板ですよね、なんで他の物件と比較する話になってるのかな

他物件との音の差比較して何になるんだろう？
そもそも住民版と言うのは、常識のある人間なら住民以外ご遠慮いただきたいと言う意味が分かるであろうに。
と言うか、住民同士語りたいのであれば、専用掲示板あるし。

住民のなりすましも出てきているみたいですし、専用版へ行きましょう！
北側否定の方も堂々と専用版ｏｒ住民メーリングリストで持論を主張したらいかがですか？
まぁ、主張したくても住民でなければアクセス出来ないでしょうけど。。。

『静かだ、静かだ』と宣伝しているのが逆に信用できなくなるのでは？
駅近なのでそれなりに音がするって事で良いのではないでしょうか。

どうしても音が気になるならどこかの山奥に行ってくれって感じです。