インプレスト横濱鶴ヶ峰 【入居者専用】

朝に駅まで歩くと健康にとても良いです。スポーツジムに通う費用が節約出来ます。

私は、行きはバス。帰りは頑張って徒歩で帰ってます

毎日歩いて通勤していますが、道が平坦なのであまり苦ではないですね。

子育て交流会に参加した方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか知りたいので、是非教えてください。
我が家は未就園児の子供がいるので４月１６日の集いに参加してみます！

夜は結構道が暗いのでバスで帰ります。

このマンションに居住している人はおわかりだと思いますが、居住している人があまりいませんよね。我々が支払っている管理費とか積立金は空き住戸の穴埋めをしているのではないのでしょうか？駐車場もガラガラですし管理収入は赤字なのではないのでしょうか？そんな状態で子育て交流とかいっても交流できる人がいなければ意味がないと思います。

>>07
我々の払っている管理費がどの様に使われているのか。ですが、
双日総合管理は管理費を実費精算し、
その使途を明細として入居者に公開するするそうです。(パンフレットより)

いつ公開されるのかは知りませんが、
公開するって言っているので不安であれば双日総合管理にお電話してみてはいかがでしょうか。

また、マンションの管理費等には色々問題があります。
下記のURLに情報があるので参考にしてみてはいかがでしょうか。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/

この「【シリーズ】管理組合のマネープラン」は結構参考になります。
下の方に他のコラムがあるので読んでみてください。
管理会社の管理費不正流用とか・・・・
管理会社にナメられている管理組合の実情とか・・・・

理事会に全て任せるのではなく、入居者一人一人が知識を持つ事で、管理費の問題を防いでいきましょう！

アイランドクラブを運営するヌックコミュニケーションという会社はホームページすらない実態のない会社だと思うのですがご存知の方いらっしゃっいますか？

>>09
ググッたら下記のホームページが出てきましたが、これじゃないんでしょうか？
http://www.nukk.jp/index.html

この大不況で資本金300万、社員が3人しかいない会社って心細いですね。倒産した場合アイランドクラブの会費は返してもらえるのでしょうか？

役員３人て書いてあるんで社員は他にいるんじゃないんですか？

駐車場の料理は管理組合の貴重な収入源ですが、今のままでは収入足りなくなりませんか？機械式であればメンテナンス代も相当かかるでしょうし。どのような対策が必要でしょうか？

ヌックコミュニケーションはとてもいい会社ですよ

6ヶ月以上空室の場合は双日が賃貸マンションとして貸すそうです。そうすれば管理費も駐車場代も借主から徴収できるので問題はありませんね。

じゃあほとんどの部屋が賃貸にされちゃうんですか？
賃貸マンションみたいになるじゃないですか。

正確にいうと分譲賃貸マンションですね。購入した人が転勤とかになって他人に貸すのと同じことです。

>>13
このままでは足りなくなる・・・というより、元から足りないのではないかと私は推測してます。
駐車場代が５００円(一番安い所)とか信じられない激安値段を設定して、
入居を促進するのが目的なのでしょう。

そういえば、掲示板に早速駐車場のメンテナンスをするとありましたね。
そのメンテナンス代がいくらなのか。それが妥当な値段なのか。
しっかり確認しないといけません。

メンテナンスや修繕で我々のお金が使用されますが、一部は双日の利益になると推測されます。
面倒くさいかもしれませんが、メンテナンスや修繕は管理会社に任せるのではなく、
管理組合が独自で選定するのが一番安くすみそうですね。

まぁ上のは全てネットの情報の受け売りですが。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060325A/index.htm

>>15
それは双日に確認した確かな情報でしょうか？
周りの人に気を使うのは、今後一生付き合いがあるからであって、
賃貸ばかりだと気を使う必要が無く、荒れたマンションになりそうですね～

それって契約的にはどうなんでしょうか？
賃貸にする場合、管理組合の許可が必要とかであれば、拒否っちゃえばいいんですが。

実際の空き住戸はいくつなのでしょうか？夜の電気が付いている部屋の数を数えてみると大体半分あるかないかと思います。どこかの不動産業者が空き住戸を買い取るという噂もありますけど。早く完売してほしいですね。

たしかに夜は寂しい空気が漂ってますよね。静かでいいところなのですが。

「周りの人に気を使うのは、今後一生付き合いがあるからであって、賃貸ばかりだと気を使う必要が無く」というのは問題発言です。仮に私が第三者に賃貸で貸した場合は、その借りた人には気を使わなくていいということになりませんか？それに「拒否っちゃう」とか日本語のレベルが低すぎます。

>>22
１９です。
よくよく読み返してみると、微妙に違う意味になっていたので訂正します。

賃貸で借りてる人の立場で考えると、いつでも引っ越せるという気持ちがあるため、
買っている人に比べれば、周りに気を使う気持ちが希薄なのではないでしょうか。
よって、賃貸の人が増えると荒れてしまうことが危惧されます。

今後は精精、レベルとやらが低い日本語（何を基準にかはさっぱりだが）は使わないように気をつけます。

今週の土曜日はアイランドパーティですね。
ヌックのお手並み拝見ですなぁ～

ヌックコミュニケーションには双日のＯＢがいるそうですね。期待してます。

癒着してても構わんよ。
払ってる金額相当の仕事してくれるなら。

アイランドパーティの話題がまったく出ないのは、
満足してて批判が出ないからなのか。
話題にするまでも無く印象の無いイベントだったのか。

27さんへ。人の意見を聞く前に自分の意見を言いなさい。常識が無い人だね

28と22は同一人物だろ？語尾に相手を挑発する言葉付けないと会話できないのか？

アイランドパーティーは良い意味で言うと特別悪い部分は無かった。
悪い意味で言うと印象が薄かった。

明日はいよいよ総会ですね～

今日の総会は 何故開いたのか よくわかりませんでした。私も皆さんも 特に意見もなく 司会とゴミの分別についての話を聞いただけで終わった感じがしました。 多分言いたい事や 聞きたい事は 色々あったのではないでしょうか？自分自身も身の振り方がわからなくて 戸惑ってる状態で過ごしてる感じがします。何か役立つ情報をご存知の方は教えてください。幸せに楽しく生活していきたいとせつに願っております！

管理人って２人もいる必要があるのかね。フロントがあるのに管理人室前に、チラシを置かないで欲しい！ネットや出前のチラシ。最近増えている様な気がする。

31さん
おそらく今の入居戸数では２名はいらないと思います。
今後、全戸数が入居した際には１名では足りないのだと思います。
（仕事をするかしないかは別としてですがね。）

今回の総会は確か臨時でしたよね？定期総会っていつなのでしょうか？
その際に、管理会社に対しての要望を発言できる機会はあるのでしょうか？
その辺が良く分からないのでご存知の方は教えてください。

インフォメーション６月号見ました。
理事会の方々、今後住み良いマンションにしていくためによろしくお願いします。

気になる点が一点。
駐車場の区画移動って書いてありましたが、バランス考えてやらないと今後インプレストの購入を検討してる方たちに影響が出るのでは？
と思いました。

駐車場の移動ですが、料金が同じで、空いてる区画があれば、移動可能だと思われます。

希望する区画、料金に移動出来なきゃ意味がない。

料金を変えられるなら、皆が安い所へ移動希望し、大混乱になると思います

まだ半分程度しか入居してないんだからそれほど混乱するとは…。
ちゃんと第５希望くらいまで選べば大丈夫かと…。

後から安く購入した人は抽選無しで選び放題。
先に買った人は可哀想ってことだな。

もう一回抽選やりなおそうよ。

そうですよね。まず今の現状に満足出来ない区分者のみにて再抽選して、
その後２台目以降の抽選を行えば良いんじゃない。
一生払っていかなきゃいけないんだから大混乱なんて言ってられないよ。

満足して無いってのは、値段が高くて嫌な人と、住居棟と違う区画で嫌な人と単に面倒で移動したい人の三タイプいると思います。抽選したら、うまく行くのかな？？慎重に進めて欲しいよね

空いてる区画に対しての抽選ということは、現在の区画使用権を保持したまま
抽選に参加できるってことですよね？

一体どう言う風に抽選するか興味があります。普通なら、今の区画を放棄して、新しい区画の抽選ですよね。それが、今より条件が悪くても、変更は出来ないで。じゃないと、結構変更申請が多いんじゃないかな？

過ぎた話なんだけど。
あんなに住民側に不利で会社側に有利な抽選だったのに、
その抽選に対してはほとんど文句が無かったの事が俺的には不思議だったんだけどな。

本当だね。何度管理会社へ電話した事か。
この管理会社の他物件での駐車場抽選でも、
かなり問題になったってみんな知ってるのかね。

ま、どんな抽選をするのか楽しみだよ。静観してます

みなさま

まだ住民でないですが、投稿させていただきます。
今、契約しようか否かを検討しているものです。
- ほぼ契約一歩手前です。

そこで、みなさまのご意見をいただきたく投稿させていただきました。

1. 周りの環境はいかがですか? 車通りなど多いでしょうか?
- もうすぐ子供が産まれますので少し気にしています。

2. 川沿いで少しムシが多いような気がしますが、どうでしょうか?

3. 周辺の病院や日々買い物するスーパーの値段は高いですか? 普通ですか? 安いですか?


質問ばかりですみませんが、アドバイスいただければ助かります。

周りの環境は良いと思いますよ。山はあるし、川はあるし、公園もあるし。ただ、小さな虫はかなり、飛んでます。玄関、ベランダ、窓に虫除け設置は必需品です。買い物は、業務スーパーに八百屋、オリンピック、車があるなら、他にも沢山ありますよ。

周りの環境は良いと思いますよ。山はあるし、川はあるし、公園もあるし。ただ、小さな虫はかなり、飛んでます。玄関、ベランダ、窓に虫除け設置は必需品です。買い物は、業務スーパーに八百屋、オリンピック、車があるなら、他にも沢山ありますよ。病院も、内科、歯科が近くにあります。

No48, No49さん

ご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。今週末にまた行こうと考えています。

また、住んでみて「このオプションは付けたほうがよかった」などありますか。
今のマンションは備付の食器棚がなくて少し困っています。。。

何でも結構ですので、アドバイスいただければうれしいです。

オプションは、皆高価です。特にこれと言って必要は無いと思いますよ。

>>50
当スレッドを立てた者です。
物件比較中の方や検討中の方は、今後は下記のスレッドへ御願いします。
【インプレスト横浜鶴ヶ峰について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8390/

ちなみにオプションは私は何も付けませんでしたが、食器棚は探すのが面倒でした・・・・
あと、虫については「ムシガード」「ムシールド」等の機能のついた電灯を使えばあまり気にならないと思います。
我が家は全然虫が入ってきません。

ＮＯ．５０さん

うちは食器棚、玄関の鏡、洗濯機上収納をオプションでつけました。
どれもつけてよかったと思います。

玄関の鏡は出かける前に、全身を確認できますし、洗濯機上収納もあるととても便利です。スッキリ収納できます。

食器棚は値段の割には、収納力があまりなかったので、つけなくてもよかったかなあと少々感じています。
ただキッチンのデザインが統一されたり、地震時に、転倒の心配もないし、とてもよいと思います。

あくまでも私個人の意見ですが、参考になれば、と思います。

とにかくオプションは、値段がぼったくり。自分で買った方が何十万も安く、良い品物が買えます。オプションは、絶対止めた方が良いです

みなさま

いろいろご意見ありがとうございます。
今日、見学に行って来ました。どこかですれ違ったかも知れませんね。

報告!! 契約の有無は今週中に判断します。
転職したばっかりなので、金利優遇が・・・によって契約するかを決めます。

早ければ、10月頃からお世話になるかも知れません。

また、オプションは高いですが、No53 同様デザイン性と
安全性を考慮して食器棚は付けちゃおうと考えています。

進捗があり次第、またご報告させていただきます。

NO.55 さん

ローン上手くいくと良いですね。

景気の影響で金融機関の審査がかなり厳しくなったようです。

あと、うちも食器棚付けましたよ金額かなりしましたが満足です。

No56 さん

まだ返事待ちです。早く審査結果が得られないか待ち遠しいです。
食器棚金額が高いですが、やっぱり付ける予定です。

明日には結果が得られると思います。

PS. 駐車場\1,500ってまだ空きありますかねぇぇ～。

住民でない人さん、審査は無事に通りましたか？早く入居出来るといいですね。駐車場きっと、空いてますよ

No58さん

どうも住人でない人です（笑）

無事 審査は通りましたが・・・両親が口を挟んできて
どの部屋にすべきかというとこでもう一度担当者と話す予定です。

早く入居してみなさまと話したいです。
また進捗伝えますね。

59さん
両親が住むのですか？？もう子供じゃないんだから、しっかり自分達で決めたらどうですか？情けない

60さん

あなた言いすぎです。

当スレッドを立てた者です。

>>住民でない人さん
当スレッドは住民専用です。
我々住民は住民でない人さんの契約成立、入居を心よりお待ちしておりますので、
当スレッドに書き込む資格を得たら、過疎化している当スレッドを盛り上げてください。
住宅の購入は一生に何度もない重大な決断です。
周りの人の意見を無視して視野を狭くするのではなく、
柔軟な思考、そして自分自身の納得のいく決断をし、購入か否かを判断してください。

>>住民の皆様
最近話題が乏しいですが、話題が無いのは平和な証拠なのかもしれませんね。
雑談でもかまわないので、交流していきましょう！
あと、「煽られ体質」を身に付けましょう！(荒らしは完全無視できるようになりましょう。それが大人です)

先日、なにかやたら肉の匂いがするので下を見てみたら

１　階　の　住　人　が　庭　で　焼　肉　や　っ　て　ま　し　た　。

すげーなここのマンション。

まじ？！見てみたい！

焼肉、2回ぐらい目撃しました！！
夏だし、窓を開けているので、肉の匂いやしゃべり声が結構聞こえました。
深夜0:30ぐらいまで話してましたね。
庭やベランダでの火の使用はＯＫでしたっけ？？

イースト？ウエスト？非常識人だね。

夜遅くまでうるさいと思ってましたが、焼肉やってたんですか！？
半裸で庭をうろうろしてるのを見たこともアリ、変な人だとは思ってたんですよね・・・。
非常識人でしたか。
そんな住民がいるなんて。残念ですね。

>>66
イーストだよ。
焼肉っていうかバーベキューみたいな感じだったな。
我が家は遠かったので話し声は聞こえなかったけど、匂いは凄かったな。

>>67
安いマンションの安い一階だからね。
全ての人がそうとは限らないけど、やっぱり低所得者ってのは、理由があって低所得者なんだよ。
理由ってのはつまり、自制心が無い、やって良い事と悪い事の区別がつかない・・・などなど。

まぁ買っちゃったのはしょうがないので、今後は管理組合通して注意していきましょうよ。

最低限のモラルは、守って欲しいですよね。低次元の方にも。と言っても無駄ですかね。少しづつ、管理組合を通じて常識を教えていきましょうね

焼肉って・・・
同じ住民として恥ずかしい・・・
モラル無さ過ぎですね。

焼肉ってバーベキューですか？？？

そんな思い切った人がいたとは・・・


EASTの1？2？3？どこですか？

話し変わりますがEAST2はみなとみらいの花火って見えるんですか？？？

ＥＡＳＴ１です。
仕切りを開けて、隣同士の２家族でやっているようです。
バーベキューは煙や匂いが出るし、やりすぎですよね･･･。

最悪の二家族ですね。低次元の何者でもないですね。しかも、隣接家族とは。類は友を呼ぶかぁ

うちも焼き肉見ました。
深夜の話し声もよく耳にしますし、タバコをプカプカ吸ってる所もよく目撃します。

ウチは子供もいるから副流煙も気になりますし、ちょっと迷惑。

庭で焼肉するような人は理事会案内や、掲示板なんて見てないんでしょうね。
これらの連絡方法が効かないとなると、管理組合から直接言ってもらわないと。
非常識人は言ってもわからないかな？
隣同士の２家族が少しでも話のわかる人たちだといいんですけどね。

話の分かる人なら、庭で焼き肉なんてしないでしょ

お部屋から花火見えた方いますか～

これから時期的にもバーベーキューの機会が増えそうな気がしますがどうかなぁ？

うちの位置からは花火は見えませんEASTⅡは見えるのかな？

住人の方にお尋ねします。　上の階の騒音などは、ありますか？

No.79　さん

うちの上の階はお子さんもいる家庭ですが音は気になりませんよ。

No.79さん

庭で夜遅くまで騒いでる非常識な家族はいますが、
上の階の音は気になりませんよ。
全く聞こえないわけではありませんが、騒音というほどではありませんよ。

入居して８カ月になるものです。
近くには巨大な今川公園あり、激安スーパーあり、区役所ありで、同じ横浜市でも前に住んでいた場所よりはるかに便利で、快適な生活ですね。ムシが多いのがやっかいですが…逆に言えば自然が多い？子どもにはいい環境ですね。

先日駐車場で、ありえないくらいでかいオニヤンマを見ました。玄関にはオオクワガタ（５センチくらい）もいました。ムシが嫌いなので放置しましたが、本腰入れてクワガタ採集やったら、商売できそうだなと勝手に思った次第です。
近くの業務用スーパー「河内屋」の前にもミヤマクワガタがよろよろ歩いていたし。
住人の方でカブトムシ・クワガタ好きな方、みんなでお盆にでも採集に出かけたら楽しいかも。

幼稚園は、どちらにいかれているのか教えていただきたいのですが。。。
宜しくお願い致します。

新築マンションだから仕方がないのかもしれませんが、湿気がすごくないですか？
うちだけですか？
甘く見ていたら色んなものにカビが生えました。
対策をしっかりしないと、何年かは大変です。
みなさんのところはどうですか？

↑
具体的にどこらへんに生えたのか教えてください。
うちも対策練らないと。

北側の部屋の本棚の裏とか、古い物であまり使ってないようなものにカビが生えつつあります・・・。
使わないものは捨ててスッキリさせないといけないと思います。

うちもカビは最近発見しました。クリーニングしたままビニールをかけておいたものにも生えまくってました。除湿機や湿気とりなどなにも対策していなかったのが原因と思われます。こまめに窓を開けて喚気したりしないと駄目ですね。
クリーニングしたものでも、一度日光にあててしっかり乾燥させたほうが良いといわれました。

先日引越しをしたばかりの新人です。
このスレに参加できること大変うれしいです。

参加させていただいたばかりでいきなり質問させていただきます。

1. 食材（肉・魚・野菜・卵・牛乳など）を買う場合どこの店がベストでしょうか?
2. 小さな虫が多い気がしますが、おススメの虫除けアイテムありますか?
3. 赤ちゃん用品等を購入する場合、ららぽーとの赤ちゃん本舗が最寄でしょうか?
　　　- 10月末に出産しますのでいろいろ買わなければならない為

また、赤ちゃん服など余っている方がいらっしゃいましたら
是非ゆずっていただけますか。

いろいろ記載させていただきましたが、
今後ともよろしくお願いいたします。

ゆずってあげたくても・・・。
部屋番も名前もわからないんじゃ。。。
この板でそのようなやり取りは難しいよ。

住民さんCさん、そうですね。まずは、コミュニケーションを図ります。
買い物のおススメ場所は、Price(?)になりますか。

新人Aさんこんにちは！
最近引っ越しされたのですね。この近くでの買い物は
牛乳とかはセイジョーが安いと嫁さんが言っていましたよ。
また、他の食材はPRICE？元イトーヨーカドーがいいみたいですよ。

あまりこの掲示板で個人を特定できるような内容は載せられないので、
お友達になるといってもコミュニケーションに困りますよね・・・
色々と情報共有はしたいのですけどね。

マンション住民さん、ご返信ありがとうございます。
今週はセイジョーやPRICEや業務スパーなどの探検に行ってみます。

マンション住民のみなさんと色々情報交換するために何か良いアイディアないですかねぇぇ～。

我が家でも湿気対策をしていましたが、カビが発生してしまいました。
北側の部屋が特にひどい状況です。
そのうち壁紙が剥がれてきそう・・・。

インプレスト横濱鶴ヶ峰はビクターの工場跡地に作られたので、土壌汚染も大丈夫なんでしょうか。
築１年たっても完売できず価格がどんどん下落していって、住民環境も悪くなっているように思います。

しかも今どきトイレがウォシュレットが標準装備ではないマンションとはね。
住んでから気がついて・・・。

正直失敗でした。

土壌汚染はあったみたいですが、土を変えた、と説明がありました。契約の時にもらった資料のどこかに明記してありましたよ。

No.93さん、何階にお住みですか？
壁紙がやられるってのは相当ですね。

私はE2の5Fにいますが、今のところ壁紙は平気です。
↑のかた同様、No93さんの情報が気になります・・・。

下の階は、機械式駐車場が邪魔で風が抜けないんです。仕方ないです。除湿器等で対策してください。どうしても、嫌な人は上階をご購入して下さい。

ところで、Ｗ-２前の竹林は未来永劫竹林のままなのかな？
それとも近いうちに何か建つのかな？
知ってる方います？

また、マンションが建つらしいですよ。

え？あそこって市街化調整区域で建物は建てられませんよね？