クレッセント新川崎エグゼ　買っちゃった

中古出てますよね。
いま、中古って売れるんでしょうか。
出してみようかなあって人は、ちらほらいるような。

税金があがる前に買いたい人はいるでしょうね。。。

総会って参加率いいのですか？

以前住んでいたマンションでは2割も出席すれば多いほうだったけど。。。
会を経るごとに会議室が小さくなっていきました。
ここはどうでしょうか？まだ新しいからたくさん出席するのかな？

大きなバルコニー付きのお部屋、中古ででましたね！
ちらほら売却するかたいますね。

安西先生っ…………




テレビが見たいですっ………！

バルコニーの広い物件、夢がつまってますね。。

ゲストルーム下ですかね。
いい値段しますね！

どこみればわかりますか？

ネットでも見れますが、広告入ったみたいですよ。

夢はあるけれど、ちょっと家族では住みにくそうで、惜しい！

ここの住民以外は、この物件のよさって、半分くらいしかわからないだろうなぁ。

この値段で売れたら、すごい実績になると思いますが、どうでしょう。

ほぼ買値じゃないですかね？くんでるローンの問題ですね。
このマンションのいいところは、徒歩10分で車の車庫も安いはいけてますね。

そうですよね。中古にしては高いですよね。
新築ならまだしも。

このマンションは、売ってもあまり得にはならない気がします。
どうしても売りたかったら、赤字覚悟ですね。

+は難しいですよね^^;
新川崎までもうちょっと近かったらベストでした。。

【質問】私は最近、中古でマンションを買ったのですが、このマンションは区分所有者全員がおとなしく、戸数も３０戸という小規模マンションです。長くやっている理事長とその人を取り巻く人たちで、何でも理事長の言いなりのようです。どうすればいいでしょうか。

【答え】区分所有法では、第２５条で集会の決議によって管理者を選任し、解任することができるとし、共用部分の管理や集会の開催を決める権限を管理者が持つことを定めています。

　ほとんどのマンションの規約にも同様の条項があって、管理組合の理事長が管理者と決められています。

　そのため、区分所有者集会で管理者となる理事長を選任したり、選任された理事がその後に開かれた理事会で理事長を選任することになっているマンションの規約がほとんどです。

【質問】いつも同じ理事が選ばれるのですが、理事は何年も継続して就任していていいのでしょうか。

【答え】区分所有法第４９条５によれば、「理事の任期は２年とする。ただし規約で３年以内において、別段の期間を定めたときはその期間とする」と定められています。大規模マンションでは、１年ごとに各階からフロアー委員が理事になっていますが、１年ごとの改選は理事会に慣れるまでに数カ月必要で、やっと事務に慣れた時はもう改選という時期が来てしまうという問題があり、２年に変更しているマンションもあります。また、理事の半数を６カ月で改選し、管理事務が停滞しないように規約に定めているマンションもあります。

　しかし、実際は小規模なマンションでは理事の希望者がなく、法律に違反していてもしかたなく長期に理事に就任しているのが実情のようです。改めるようにマンション内で話し合って行きましょう。

【質問】法的な力で現在の理事や理事長を変える方法はないでしょうか。自分一人ででも変える方法はないですか。

【答え】解任の方法は、区分所有法第２５条で定められています。

　一つは区分所有者の集会決議で理事長，理事（区分所有法第４９条で２５条準用）を解任することができます。しかし、あなたのマンションでは、集会の決議では多数決はとれないようですね（区分所有法第２５条１）。

　もう一つの方法は、管理者（理事も含む）に「不正な行為、その他その職務を行うに適しない事情があるときは、——解任を裁判所に請求することができる」という条文があります（区分所有法第２５条２）。

【質問】ただ長く理事長や理事を行っているというだけでは解任の理由にはならないのでしょうか。また、私一人が裁判所に解任請求が出来るのでしょうか。

【答え】この裁判は一人でもできます。しかし、理由が必要であって「不正な行為」がなければなりません。

　「不正な行為」とは、理事長，理事は全区分所有者のために「善良な管理者の注意義務」をもって職務を果たさなければならないので、それに違反して区分所有者に「損害」を与えた場合といわれています。

　「その職務を行うに適しない事情」とは、長期の病気や長期の不在で職務を果たせない場合、例えば長期修繕工事で工事業者が理事長、理事の親類等で親しい場合、理事長等がその工事に検査や査定で関与するような場合等、直接または間接に関与してマンションの管理運営の公正さが大きく疑われるような場合が考えられます。

　したがって、長期に理事長や理事に就任している場合、それが区分所有法や規約に違反していないかどうかを検討し、１人で裁判を提起できます。

　しかし、その前に自分が理事に立候補するとか、同志の人を探すとか改善を管理組合の中に入って行動することをお勧めします。

【質問】マンションの玄関の壁も汚く、玄関タイルも落ちそうになっているので、十分あまっている管理費や修繕積立金で修繕してほしいと私が理事会に申し入れたところ、理事会ではその必要なしと決議し、理事長はもし強行に要求するならば、理事も好きでやっている訳ではないから全員で辞任しますといわれました。理事全員で辞任されると大変困るのですが、私の意見に賛成してくれる人も３人集まりました。そうこうしているうちに、理事全員、理事長も辞任してしまいました。

　規約では、臨時総会を開くため、５分の２の区分所有者の賛成が必要なのですが、その数の賛成者が集まりません。

【答え】それでは、あなたのマンションは管理者も理事も不在となり、現実に管理することが不可能となってしまったのですね。

　このような場合、放置すると緊急を要する事務が生じてくるので、この不都合を避けるため、マンションで法人格のない場合にも権利能力なき社団として民法第５６条の規定を準用し、仮理事長を選任できると大阪地方裁判所で決定されました（大阪地方裁判所判決・昭和６３・２・２４）。

ルーフバルコニーのお部屋、買いたいです。
もう少し安ければ…。

少し安くなってましたよ。

洗濯物かわきそうでうね。。

今日、オープンルームしてたんですね。
本気度が高くて、びっくりしました。
売れるといいですね。

このマンションは副理事長の方が、防犯カメラを常に確認しているようですよ。（遡り確認含めて）
それも、マンション規約に反してこじつけな理由で、
遡りで録画を確認しているようです。
理事長はこの問題を把握しているようですが、強く言えないらしいです。

正当な理由がなく遡りでの確認をしているようであれば、その理由を理事会に確認すべきでしょうか？
（まだ真っ黒に近いグレーな情報なので事実関係を知りたいです）

前にエレベーターのボタンカバーが割れたので、それで確認しているのではないでしょうか？
あと、グレーな情報なら、ちゃんと確認とってから書いたほうがよいと思うのですが。。。
違ってたら微妙ですよね(^^;

そうですね、情報収集し、確定したらまた改めて。
いつも不必要に監視されているのであれば気持ち悪いですしね。

あ、わたしも似ている情報を聞いたことあります。

管理人と副理事長が、裏で繋がっていて、
マンション住人を勝手に仕分けしてるとか。

防犯カメラは、管理人が見る分には仕方ないと思いますが、
住人同士っていうのは、嫌ですよね。事実だったら。

っていうか、現副理事の方は3期連続ですよね。
それってどうなんでしょう？

>252
住民ではありませんが忠告です。
前に横浜の田園都市線沿線のここと同じディベのMSに住んでいました。
同じようなことがありました。
理事長を1期から7年、途中で勝手に相談役とか役職を作って
陰で理事会をあやつっていました。
一番ひどいことは
2期目で管理会社を強引に強行採決で変更決定させたりされました。

夜中に管理人室で私用電話したり監視カメラ眺めたり・・・
7年目には管理費を2倍に引き上げようとしました。
（その後は売却したのでわかりません）
管理会社とつるんで何かをしようとしていた気がします。

役員の連続は非常に危険と感じました。
気をつけてください。

＞254

ご忠告をありがとうございます。
管理人と副理事は、ラウンジで４時間も話し込んでいたり、
勝手に車寄せを全面駐車禁止に決めたり、やりたい放題です。

管理人もよくないので、変えたいです。
張り紙や立て札ばかり立てて、ちっともシゴトをしていません。
掲示物には日付も入らず、貼りっぱなしのものばかりで、
掲示板は腐敗しています。

副理事と管理人が修繕費や管理を私物化していたら、
今後が心配です。使い込まれたりしたら、
もう先がないですよね。

プライバシー侵害など含めて、警察に調査依頼を行った方がいいですかね。

こんなマンション買わなくてよかったｗ

＞２５６

本当に。
買わなかったのは、賢明な選択だったと思いますよw

ただ、分譲マンションでは、よくあることらしいので、
今後もどうぞお気をつけてください。

>255
254です
管理人とつるむ程度では金銭的な問題はないかと思います。
（管理会社の担当であれば別ですが）
基本的に管理人と何か行うにしても特に優先的なことなどは
ないと思います。
勝手に車寄せを駐車禁止というのは前のマンションでもありました。
車寄せではなかったのですが、周辺に駐車禁止の赤いポールを管理費で
購入して設置していました。
基本的には金銭がからむことは全て区分所有者の了解が必要なんですが・・・・

あまり酷ければ管理会社の担当に報告するのも良いかと思います。
管理人変更などできるかと思います。

>254

255です。
心配し過ぎですね。すみません。
角が立つと住みづらくなるので、
あまり意見を言えないのです。

意見書も管理人が読むと思うと、
書く気になれなくて、現在に至ります。
見て見ぬふりというか。

管理会社もあまり信用できなくて、
頼る気にもなれず、どうしたものかと
思っている次第です。

このマンションには、コンシェルジュがいて、
これは管理会社とは別会社なのですが、
住民と管理会社とのクッションになってくれています。

それがよくもあり、悪くもあり、
管理に関しての不透明さは拭えません。

意見書は気にせず書いたらよいと思いますよ。
車寄せの件は、通路の真ん中に止める方や、駐車場として使用される方がいるようだったので、
意見書を出させていただきました。
管理組合で検討いただいた結果、看板が設置され、「260さん」がおっしゃられる通り、
制限付きで止めるのはOKになったようです。
（まったく止めれないのは不便であること、また、あとから来た人が通り抜けできるよう、
一台は時間制限付きで止めれることができるようにしたのだと思います。）
現在の仕組みはよいと思っています。
ただ、車寄せの一部を花壇？のようなものにする計画があがっていたと思うので、
それについては、考えて意見したいと思っています。

副理事と管理人がつながっていてやりたい放題というのは事実のようですよ、理事長が困っていると聞きました。
こういうのは管理会社への提案（事実関係の確認）ってすべきでしょうか？
意見書であればもみ消されそうですよね。
仮に噂であっても提案することで、254さんがおっしゃるような事態に陥らないよう、管理人への牽制にはなると思うんですが。

私はそのような話をここではじめて知りました。
具体的なことが分かりませんので、情報をお持ちの方は問い合わせくれませんか？
気になる話題だと思います。

車寄せに全面駐車禁止だという話は、
コンシェルジュさんから、聞きました。
近く張り紙が掲示板に貼られるそうです。

今までのように、フロントに言えば、
駐車できるということは、なくなるそうです。
しかも、停車（車内に誰かいる）のみ、
車寄せとして利用できるとか。

こういうことも、管理人と副理事が中心になって、
決めているということです。

>今までのように、フロントに言えば、
>駐車できるということは、なくなるそうです。
>しかも、停車（車内に誰かいる）のみ、
>車寄せとして利用できるとか。

車寄せだから当然ではないですかね？

自分は入居する際、下記のように説明を受けましたよ。
車寄せは駐車出来ませんが、車内に誰かいる場合と荷物の積み下ろしの
一時的な場合のみ止めていいと。
ですから特に上記の決定は驚きません。というか今までもそうだと思ってたので、
何をいまさらという感じ。

だから今さら駐車禁止なんてひどいっ！と言ってる人のほうがよくわかりませんな。
好きなだけ駐車していい場所と思ってたのかね。
だってあそこはエントランスだよ？
車が長時間あったら通行の妨げになるのは当然。
それに他の人も指摘してるけど、常に車が陣取ってたら
本来の使い方である車寄せが出来ないじゃん。
本末転倒でしょ。

最近駐車がひどいなー、と感じていたので改正されるのは賛成ですね。

反対している人は頻繁に駐車していた人？
だったら今後は遠慮して頂きたいです。ほんとに。

あと副理事と管理人の癒着(？)についてはよくわかりませんな。
「やりたい放題」って何度も言ってるけど、具体的にはどんなこと？
それが分からないと賛同も否定もアドバイスも出来ないよ。
例にあげた車寄せの件も上の通りと思うし、監視カメラの件にしたって全部「～みたいです」とか、
「～のようですよ」とか間接的に聞いた噂話レベルで信ぴょう性に欠ける。
理事長と近いっぽいけど、それならこんなとこで話さないで
もっと違うアプローチの方法あると思うけどな。

これだけだと副理事に個人的な恨みでもあるのかと勘ぐってしまうよ。
それとも自分が知らないだけで、マンション内では有名な話なの？

車寄せの件にしても、停めてもいいじゃないかと思う人、
停めないでほしいと思う人それぞれいますよね。
（細かいことをいうとエレベータの蚊取り線香？はいるの？とか）
こういう場合まとまらないので、理事会の一存で決めてしまうという方法もあると思いますが、
こういう案を考えているがよいか？と住民に確認した上で決めるといったやり方もあると思います。
確認を取るようにしないと、他のマンションで起こっているように、
よかれと思ってやったこと（物が増えていく、ルールが決まる、イベント開催等）が
実は大多数の人は求めていないという問題がでる可能性があります。

住民に確認を取った上で決定するやり方については、どう思いますか？
理事会の一存で決めてもらう方がよいですか？
※総会の時も賛成・反対で決めたりしているので、住民確認による決定はできるのではないかと
　思っています。

私このマンションでのんびり老後を送っているものですが、３年前まで都内のでマンションの管理人をしていました。その意味で少し詳しいと思いますが、今回の投稿を見てびっくり致しました。
　あまりに現実的でない投稿の為です。
その１つは理事会というものがありながら、副理事長と管理人が管理費も含めて私ししているなど考えられません。毎月１回行われる理事会、及びその内容も理事会だよりで披歴されて一目瞭然です。
管理会社も組合の会計業務を行うセクションが有るはずです。
　副理事長や管理人とも、何度か話したことが有りますが、とてもそのような方とは信じられません。
また、掲示や書面もまだ見たこと無い、車寄せのことなどコンシェジュが話した．．．不思議な話です。
　意見書は封筒に入れて提出すればよいのではと思います。
　

あ～恥ずかしいな・・・世界にマンションの痴態を晒してますよ・・・

もりあがっていますね。
255さんは、住民の方とは思えません。
244さんのような方の類じゃないですか？
つられる必要はありません。
このマンションに住んでいますが、今のところまったく問題は見当たりませんし、清掃や管理も行き届いていると思います。

管理人さん、ちゃんと仕事してくれてますよ。

先日インターホンで小杉の方に出来た何とか事務所の人が、住宅ローン相談の営業にきました。
「結構です」と断って切ろうとしたら、管理人さんの声で
「おたく〇〇の人？　住民さんから苦情出てるんだよね。　名刺貰えるかな？」
というのが聞こえました。
色々目を光らせてくれているので、私はとても頼りにしています。


副理事長さんの理事継続については、一応総会でも承認を得たことです。
もし不満があるのであれば、ちゃんと総会に出てご意見を言われてはいかがですか？
自分たちのマンションです。
ここで言えば誰かが代わりに言ってくれるだろうというのはやめて、一人ひとりが責任を持って発言しませんか？

管理人は別に「仕事をしていない」わけではないですよね？清掃もきちんとしてもらってますし。
「仕事をきちんとしている」≠「副理事との癒着（言いすぎですが）はしていない」と思いますが。流れを見る限り。

>274の意見に賛成です。

車寄せの運用が改善されましたね。
しっかり守っていきたいと思います。

管理費ここって高くないですか？

2005年とネタが古いのですが、

神奈川
200戸以上のマンション
70平米
管理費：12300円

みたいです。

NO．276，277、の人、ひょっとして不動産屋さん？このところメール・ボックスにやたら売り物件募集のチラシが入っているけど。

277です。

住人ですよ。
もううんざり（笑）

276ですが、住人です。
不動産屋が管理費の話しないでしょ。
管理費ってどんな基準なんでしょうね。。

管理費、高いですよね
でも、払わない人がいないので、いい物件だと思ってます。
管理会社を変えるぞって言うだけでも、かなり下げてきますよ。

以前ガイアの夜明けで、マンション管理についてやってました。
あるマンションでは管理会社を変えたところ、委託費が大幅に下がった上に、
サービスも向上してましたね。
管理会社に不満はありませんが、価格が適正なのかは分かりません。

コンシェルジュの方に聞いたところマンションに被害はなさそうです。ライフラインもOKとのこと。機械式駐車場がロック
されて使えないみたいです。部屋の中が童なているか心配です

うちは３階ですが、昨日品川から徒歩で帰りついたら、
室内は何事もなかったように無事でした。
特にストッパーもせず置いていた棚の上のものや植木など
落ちたりひっくり返った様子もなくホッとしています。

皆様のご家庭とご家族の無事をお祈りします。

マンションのダメージはデカそうですね。保険に入っているけど地震で起きた津波に対しての保険はきくんでしょうかね。。。
関東大震災はいつくるんでしょうね。。。
次はヤバそうですね。。。

3階なら平気だろうけど・・・
アー大変だ・・・

昨晩の館内放送は何？
自動音声？だったような

ここの南の空地はなにになるのですか？

確かに。高いマンションでもできたらイヤだな。

年々増加しますしこれから年金生活を迎える人は、住めないな。