一条工務店 i-cube情報　パート5

それにしても、安い金額を提示して契約させておいて、後から高額になっていく営業手法は好きじゃ無いな。

自分でオプションを勝手に増やすからって言っても、最低限の仕様だとイマイチだし。

それは一条だけじゃないと思います。

オプション選んでくとだいたい予算オーバーするとは思うのですが

>61
私はむしろ下がったけど？営業が多めに見ておいてくれたから資金に余裕が感じられた。
こればかりは営業しだいだと思いますけど・・・

具体的にはカーテン等の費用・残土処理・外構・地盤改良等大まかに見積もってもらって確定したら若干下がった金額で出てくる感じでした。

まあこればっかりは担当の営業次第かもしれません

ハウスメーカーの良い悪いは最終的な判断は個人が決めることだから皆さんの意見はあくまでも参考にするだけですが
坪単価は人によって全然違うのは気になりますね
もちろんどこまでを坪単価にいれるかによりますがこの前ちよっとだけ展示場にいったら坪単価52万って書いてありました
いままでの皆さんの話でしたらなにもオプションをつけなければー坪単価は代わらないのであればこの52から上がることはないということですか？それともこの52は80坪くらいのときの坪単価で40坪だと55万になるとかになるのですか？？
またこみこみで坪70になるよという方はカーテン、家具、照明、など全部いれての70ですかね？？やないと坪52～55くらいから70まであがることなんてありえないですよね？(よっぽど外装や土地整備に金がかかてるのかな？)

なに？？？結局契約しないと見積はもらえんってこと？？？契約前にある程度オプションの話とかもできるってこと？？？人によって契約後値段がどんどん上がって家を小さくされるのは本当なのか？？？そりゃ解約したくなるよな？？？
結局なにが本当かはここではわからないことかな？？？それで直接一条に聞きにいくと契約するはめになるってことをみんなはいってるのかな？？？

だから、一条はやめた方がいいって！

↑契約取れなくて暇なHMの営業マンが人の邪魔すること以外やることないんか？(笑)どうせい性能の悪いローコストメーカーの営業マンだろうな(笑)引っ込んでろ！！

>64
i-cubeのスレだから、その52万ってのは当然i-cubeの値段ですよね？

建てる家の仕様によって坪単価も違うことはご存知ですか？
床面積や地域によっても違ってくるので坪単価が万人共通ではありませんが。
もし、i-cubeで52万と言われているのなら、その担当者は曲者ですよ。
信用しないほうが良いです。

68さん
親切な回答ありがとうございます
やっぱりそうですかね？テーブルにおいてある資料にi-cube52万でしたね！
ということは展示場によって営業によって変わるのですかね？
坪単価が固定で間取が変わっても値段が変わらないという一条なのに展示場によって営業によって値段が違うのはやっぱり信頼に欠けますね
本当のところ本体と基礎工事でいくらなんだ？？？わけんからんすね

みんな坪単価って言ってるけど、一条って１㎡当たりの単価で表記してないかい？

いや、坪単価だよ。

坪単価って地域と坪数でかわるんじゃなかった？

1坪＝3.3㎡はどこでも変わらないでしょ。
畳と間違えてないよな？

営業と話をする初期の段階は坪単価で表示しますが、契約時は㎡単価になります。
地域によって設備が変わるので、同じi-cubeでも北海道と九州では値段が変わりますし、建物の大きさによっても、例えば30坪の家と80坪の家では坪単価が変わります。
52万/坪といってもあくまでも目安ですね。実際には地盤改良であったり、標準以外の設備であったり、下水道の費用、諸手続きの費用など、結構ふくれあがります。
さらに消費税も忘れないように。その他外構の費用、引越しに伴う費用など、単純に坪単価X面積の2割とか3割増しの費用を用意できる見込みを立てておかないと不安ですよ。

74さん
ありがとうございます！参考になりました
すぐ業者同士の喧嘩になるなか親切な回答ありがとうございますたすかりました！！！

>71

はい、ウソ乙。

＞73
なるほど～
一条の場合、工事費ってのはあくまでも概算でしか出ないんだね？　だから仮契約という、他のＨＭではありえない契約を結ばされるんですね。

そして、施主の与信確認のために100万円という意味不明のお金を徴収されるんですね。

一条のシステムがよ～くわかりました。　ありがとうございました。

他のＨＭも契約後に間取り変更すれば金額が変わるでしょ。
むしろ人を選んで契約金や契約時期を決めるほうが信用できない。

一条の場合、施工床面積が全く同じであれば間取りをどんなにいじっても同じ金額になりますよ。

>69
税別52万？
最近は変わったんでしょうか。
私のときは全て税込みで話をすすめていましたが。

i-cubeで約40坪の広さの場合の坪単価（関西地方）は、昨年の春で54万円（税別）でしたよ。
今はどうなっているのか分かりませんが。

ローコスト系のハウスメーカーで坪単価がいくら...として販売している会社の場合でも、建物の間取りを作って概算を弾いてもらったら、約倍の値段になりましたが、株式会社一条工務店の場合は1.5倍にもならないはず。1.2とか1.3倍というところじゃないでしょうか？標準的なオプションも入れての数字ですが。

結局信用できるHMはないっなことですな！ある程度騙される覚悟がないと家はたちませんってことだ
特に一条のi-cube光熱費は安いっていうけどそれもほんとうか？？なにも信用できん

じゃあ建てんな。来るな。

i-cubeと他のメーカーで比較中ですが他のメーカーで本体以外の基本工事に水道やら電機工事費やら、浄化槽やらなど外装と土地改良以外で工事費がやく300万だったのですがi-cubeでもそんなもんですかね？？ちなみ40坪ほどです

一条で見積もってもらわないと分からないところですね。

特に基礎工事なんか、建てるところによって判断が違うのですが一条だとほとんどべた基礎を勧めてくるので高くなりがちです。
地盤を判断した結果でしょうが、過剰と思うのか、安心と思うのか。

＞78間取りをどんなにいじっても同じ金額？
部屋小さくして部屋数倍にしても同じですか？

i-cubeと他のメーカーで比較中ですが他のメーカーで本体以外の基本工事に水道やら電機工事費やら、浄化槽やらなど外装と土地改良以外で工事費がやく300万だったのですがi-cubeでもそんなもんですかね？？ちなみ40坪ほどです

↑間違えて同じ文かきましたすみません

↑間違えて同じ文読んじゃいました

>85
同じ

>85
金額は変わらないですよ。

ツーバイで作れるかは別にして、20畳の1間も、5畳の4部屋も同じ値段です。
ただ、標準仕様の窓の個数に決まりがあって、20畳1部屋だと4個の窓。
5畳の部屋だと2個の窓が標準となり、4部屋だと8個ですね。
まどの個数が増えても、標準仕様内ですから金額は同じで変わりません。

ただし、網戸の設置や防犯フィルムを貼ると、窓が増える分オプション代金が増える可能性があります。
しかし、網戸や防犯フィルムは施工面積に対して加算する計算もあるため、窓の数に左右されない方法も選択可能。
（私が打ち合わせした当初は。今は知らない。）

例えば、部屋に押入れは無料でいくらでも設置できます。
が、1畳は坪単価で言うと約27万。
押入れに27万かかっていますので、そう考えると割高にも感じます。

こういう一条独自の計算方法が、よく言われる一条ルールの一部でもあります。
施主が勉強してうまく活用すれば、かなり得になる。
だから情報共有の意味も含めて、ブログが活発になっているように感じます。

＞90本当ですか？
窓はどうでもいいですが、壁、ドア、シーリングコンセント、コンセント、アンテナコンセント、エアコンコンセント、24時間換気、幅木等々余分にかかって来ますが大丈夫？

大丈夫ですよ、ご安心下さい。
今は、網戸も標準だし、防犯フィルムではなく、防犯ガラスが一階のみですが標準仕様となります。

網戸標準？？？いつから？

I-SMART i-cube のタイルの色はいろいろありますか？変更に増額されませんか？

>92
壁や幅木、扉、24時間換気は標準内で付いてきますので、金額は変わりません。
電気配線は別料金なので増やせば増やしただけ追加となります。

網戸標準や防犯ガラスは初耳です。
次回打ち合わせ時に確認してみます。

うちも網戸、防犯ガラス標準は初めて聞きましたが変更になったんですかね？
それとも新しいサービスキャンペーンで無料サービスが始まったのでしょうか？

＞93
それは嘘だろ・・・

93ですが、営業さんに標準で入ってますから大丈夫って言われましたよ。

99さん

それで坪単価はいくらですか？

＞101
何で？

>93、99
単純に坪単価に上乗せされているだけで標準じゃないだろ。
そんな話聞いたことも無いぞ。
それとも適当な嘘を言って「地域によって違う」って思わせたいのか？

＞103
お前は何者だ？　何だ、その口のきき方は！？

俺んとこの営業担当がそう言ったんだよ！　ふざけんじゃねぇ！　

フランチャイズだけど網戸は標準でしたよ。
防犯はオプションでしたけど。

ちなみに北陸です。

＞104
まあまあ、落ち着いて下さいよ。

うちも、最初から入れておきますねって言われて、あとで追加料金とかかからなかったけど・・・標準じゃないの？

まあ坪単価は55万あたりってことか？？

最初から入れておきますねって言われていたのならオプションとして最初から計上していただけでしょう(標準ではなかったのでしょう)

坪単価って、何を以て坪単価なの？？
外構、基礎、地盤改良、水道引き込み等々の費用を含むのか含まないのかで全く金額が変わるんじゃないの？