プラウド大宮ってどうですか？

これじゃ、すみふと変わらないじゃん

大宮は立地的にはかなり魅力ですしね。

ただ、単価をみると埼玉では高いのが難点なのでは。

費用的にちょっと厳しいかな。

駐車場がいくらか気になります。
車は停めたい。

私は諦めています。

こちらのマンション、建物の形的にはやはり
外から（道を歩いている人から見て）住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか？
ご存知の方教えていただけないでしょうか？

＞２６５

資料を見ると駅側（北側）から歩いて来ると各部屋の玄関が
見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。
玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから
セキュリティー的にどうなのか？確かに心配ですね。

スミフの浦和高砂が坪250でここと違い天然石、タンクレスみたいです。仕様がかなり良いし、　ここが、240予定だから、浦和高砂がいいかな？

そうだね。

プラウド浦和の　562　に、野村の公開代理抽選の　カラクリが出てるよ。ここもそうなるだろうから参考にしてみて！

現地見てきました。
区画整理事業が完全に終了するのは１０年以上先な
雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が
行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。
ディンクスには良いかも知れませんが。

場所は個人的にとてもいいと思っています。
上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。
大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

ただ、気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。

うちは予算的に厳しいので諦めるつもりですが、買える人が羨ましい。

>271
買える人が羨ましいって…。
正式価格発表されたませんよね(;o;)
関係者の人ですか？

> 272
いえ、単純に坪240だとして約5000万
「経済的に無理」という意味です

>273
単純に坪240万って(。>д<)
リーマンショック前のファーストプレイスタワーと同じ坪単価(..)
第4地区はまだまだ土地余ってるのにそんな高値では誰も買いませんよ(;_;)/~~~

それはどうかな？

240で予定は事実だよ。北与野タワーと同じ価格で、大宮という立地で勝負するみたい。　まー事前の要望書次第だね。

ふーん。リーマンショック前の坪単価で予定か(*_*)
プラウド前の新築賃貸の家賃は激安。
立地勝負は難しいと思うが。

確かに駅に近いのは事実だけれども
ただそれだけなんです。
レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも
都銀の支店等々も私の生活に密着したものは
全て東口なんですよね。
この辺は本当に何もない！駅に近いのに
どうして何もないのだろう。

坪240はありうるかもね。
プラウドシティ赤羽に外観そっくり。
価格もそっくりにしてくるかもね。

坪２４０万って（笑
狭い３ＬＤＫでも４５００万くらいするってことか。

それだったら、ちょっと歩いても１０００万安いウェリス大宮にするかなあ。
あと、ザ・パークハウス氷川参道とか。

高層階なら坪240もあると思うけど
中層階以下の中住戸でそれだったらうちも検討止めるし
相当苦戦するでしょ、だって景気判断は「悪化」だよ
今無理しなくても消費税増税後にじっくり次の待ちますね。

>281
ＧＭＴは高層階は坪単価300万以上。　武蔵浦和のプラウドも高層階280万以上だよ。
坪単価240万程度もだせない貧乏人は大宮以北の上尾辺り検討すればいいと思うよ。

>282
さすがに大宮の駅近のマンションを検討する人で坪240万程度もだせない貧乏人はいないでしょう。

ここにいるよ。

諦めましょう。

平均坪240万以上は賛成だな！
高層階は坪300万以上の高級路線で行って欲しい。
ある程度入居段階で選別してくれないと、後々
管理組合で貧乏くさい話で揉めるの面倒だから。
安けりゃ良いと言う検討者は来なくて良いです。
バスを使えば良い（安い）のがあるよ。

プロジェクト発表会の案内が届きましたが、予算のアンケートを見ると
最低：～3500万円　　最高：8000万円超　
になってました。（あくまでもアンケートですけどね）

具体的な価格は「まだ決まってない」と教えてもらえません。

けっこう埼玉では高めの値段設定になりそうな気がしています。

立地もいいですしね。

個人的にはお勧めの物件の一つだと思っています。

今日の日経から


さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。

　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつながる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。

　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。

　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。

　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。

駅前の都市化は西口の方が進んでいる。
市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。

どちらが上とか子供じゃないんだから止めようよ。
東口に住んでも西口に買い物行くし、西口住んでもロフト行ったり氷川神社参拝するでょ。
張り合う意味がわからん。

西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3－B再開発の話はあるが単発性が強い。
東口は、大門再開発（NHK放送会館）が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。またロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地（市所有）は、新大宮区役所建設予定地（県所有）との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。
などなど東口には、広がりと夢を感じます。

第4地区のプラウドよりGMTの方が上と言いたいのかな？
GMTの立地は確かに大宮・新都心一体開発。公共施設再編による開発。氷川緑道西通線拡張による開発。氷川参道沿い歴史文化の保存。全ての開発に絡む。東口のシンボルタワーの座も譲ることはないだろう。
ただ野村は販売上手。GMTより高く出す冒険はしないと思う。
大宮の利便性を享受できれば良いという人の需要を取り込むのではなかろうか。
皆が投資でマンション買う訳じゃないしね。

GMTはプレミアム以外は価値無しだよ。

目の前に建物は建てられますか？

建ちます。

間取りはまだかな？

そういえば一種類しか公開されてないですねぇ。うちは2LDKを早く見たいです、4LDKは持て余しそうかな。4LDKを参考にして期待したいのは部屋数だけ減ってリビングやキッチンの広さはこのままがいいかなということ。あと角部屋があるならL字バルコニーも希望します。外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。東西南北全部あるのかも、理想は南西向きです、夕方の日差しも欲しいところ。早く暗くなるのが苦手なんですよね。

引渡しのわずか２月前に消費税増税だけど
２ヶ月なんとかならなかったのかな～
平成２６年頃は金利も上昇してそうだし
消費税上がるし金利も上がるとなると
東口のGMTの方がトータル的には安くなるかも

ここは営業が下品で嘘つき・・・検討にも値せんよ（笑）

場所も微妙・・・。
予備校生の態度が悪く、居住場所としては最悪です。
誰が買うの！？

最悪までは言い過ぎじゃないの。
仮にも大宮駅近物件。
ただ子供をビルに押し込めちゃう街作りにはがっかし。
低層の今の桜木保育園の方が子供のためにも良いと思う。

先日インフォメーションサロンへ行ってきました。
ここの営業の方、売り込む立場なのに大宮の知識が浅いですよ。

何でこちらの方が詳しいんですか！しっかりしてくださいって言いたいですね。

感じは悪くないんだけど、情報を紹介しきれてない。
外壁や隣の公園についてのボードが数枚床に重ねて立てかけているのに
全く見せてくれる気配がなかったので
申し訳ないけど、席を離れたら直ぐにこちらが勝手に見に行きました。


何だか頼りないんですよねぇ・・・


ちなみにこちらのマンション、外部の人に住人がどこの部屋に入るかわかってしまう外廊下が引っかかっています。
話し振りでは5000万代後半～6000万前半あたりが多そうですが
高いのにもうちょっと何とかならなかったのかと思います。
GMTみたいにわからない構造が良かったなぁ。
GMTは結局購入には至りませんでしたけど・・・

外出や帰宅するパターンが丸見えですか。

>304
外から丸見えなのは板マンションだから仕方ないです。
この辺りはうす暗くて人通りも少なくて事件も多いですから注意が必要です。

近くに住んでいます。

予備校があるので昼は学生が多いですが、夜は暗くて人通りも少なく怖いです。
露出狂とかいて、自転車でも通りたくないです。

特に入居後区画整備が終わるまで5年以上かかると聞いたので、
マンション周りに空き地や工事現場などに囲まれることになります。
お子様がいらっしゃるご家庭はそのあたりのこと、気を付けてくださいね。
一度夜行って実際にご覧になることをお勧めします。

建設の関連工事の中には、孫請のそのまた下請けの中には、身元がはっきりしない人が紛れ込んでいる、可能性が有るからね。
これから、建設業界は、かきいれ時だから、どうしても、今迄付き合いのない業者を、目をつぶって、一時的に使わざる得ない時も有るからね。

予備校生が態度悪い発言が有りましたが、しかめっ面で、愛想なく、態度が悪いのが正しい予備校生。幸せいっぱいの、この世の春を謳歌している予備校生には、残念ながらお会いした事が有りません。
子供がどう捉えるか、反面教師と見るか、でもそれも嫌ですね。
出来れば、予備校よりは、有名な学校の近くの方が、住んでいて、心穏やかかもしれない。

予備校なら名もない大学に行く奴じゃなきゃ
ヘラヘラしてないはず。
だよね普通。

急ぐんだったら東口のGMT、消費税増税前に引渡し可能。
待てるんだったらソニック隣の三井タワー、来年中には
概要が分かると思うし、駅直結は大いに魅力。
ここは発売時期も場所も内容もなんとも中途半端！

駐車場は自走式じゃないとダメ。

三井タワー…駅直結では高そう…
ブラウドは働いている人や子供が大きい人には良いマンションだけど、これから子育てという人には不向きなような…

まぁそれぞれの家庭の条件、状況で一番最適なマンションを選ぶしかないんでしょうねぇ。

三井タワーは駅直結じゃないですよ！
ソニックシティ横の道はさんで向かいにあるドトールやセブンイレブンの裏手あたりです。
裏手と言っても結構中に入ります。なのでソニックの真横や真ん前というわけじゃないんです。
徒歩だとプラウド大宮と同じぐらいの距離になります。
近所に住んでるのでその辺りの再開発の情報はちらほら入りますが、
2017年完成予定なので結構先ですね。
うちは子供がいるので迷っています。
去年の年末の時点で2017年完成予定と言われてましたが、組合設立都市計画決定など、
ちょっと予定が遅れているようなのできっと延びるでしょう。
小学校を転校させることになるので、その前にプラウドを購入した方が良いのか。
三井タワーはプラウドよりも大規模かつ大手ゼネコンや商社が絡んでいるのでプラウド大宮よりも絶対高いですしね・・・

第四地区が平成5年からやって平成30年完成。三井タワーの第二地区はまだ未着工。入居は平成では無理そうだね。東口はもっと時間かかるだろうし、悩ましい。

大宮は悩ましい地域ですよね。

物件数が多いだけに競争もはげしいのかと。

プラウドは人気があるので、どうなるのでしょうか…

プロジェクト発表会満席でキャンセル待ちになってしまいました。
予想以上に反響が大きいみたいです。

比較検討した結果GMTにしました。

この物件近隣予備校生の歩きタバコは本当に迷惑ですよ。
生活環境としては良くありません。
断言できます。

お互い悪口止めれば。東口も西口も好きな自分は気分悪いよ。
GMTスレをプラウド関係者に陰湿に荒らされてるから仕返しのつもりかもしれないけど。
そもそもこのマンションとGMTはまるで違うタイプのマンション。

大宮はこれから開発が進む街ですから。

将来的にどうなるんでしょうかね。

プラウドだけに売れ残りはないと思いますが。

今日、プラウド大宮の近くの保育園に
子供を通わせていますが、警備の人間に脅されました。
金髪の警備の人で、駐車に関して怒鳴り口調
その上文句を言ったところ
警備員が本当の俺を知らないだろ、俺を怒らせたら
子供がどうなっても知らないぞ。
警備員やめてお前の家族を狙う
と言われました。
現場監督も聞いてびっくりしていましたが
本人は、休憩室でたばこ吸ってました。
いい加減な対応ですね。
明日、現場監督の所長と今後の話し合いを
します。

皆さんいかがでしょうか。
私は、恐怖を覚えました。

法的措置を検討してみてワ？

金髪の警備員なんているんですか。
若い女性の警備員に鼻の下伸ばして話に夢中の職人は見かけましたが。
杭の溶接してるのに大丈夫かなとは思いました。

検討者として、322さんが警備員を排除する事を歓迎します。よろしくお願いします。

野村さんの、管理のずさんさがあらわれますね…徹底お願いします。

いろいろなお声ありがとうございます。
本日、現場の責任者とお会いしましたが
反省の色はなし
多少遅刻したことで散々嫌味を言われ
事務所に入るなり、あなた駐車違反認識してますか
ダンプの通り道を考えてください。など
自己都合ばかり

保育園の送り迎えで3年間かよってますが、
3分以上駐車している場合は、住友建設さんは
事情がどうあれ交通違反で警察を呼んで法的手段をするそうです。

謝罪の前に駐車違反の件で攻め立てられました。

遠まわしの脅し文句ばかりでした。

警備員もそこまで監視できないので自由行動みたい。
茶髪も問題児でも、個人の人権を優先するので
問題行為は無視するような回答でした。
各々の判断基準みたいです。
何でも下請けの責任で、現場監督のいみがありません。
責任転換ばかりで、警備員が脅しても関係ないみたいでした。

話しになりません。

最後に、訴えて刑事告訴してみろのような発言でした。
反省の感じが一切感じられませんでした。

ちなみに謝罪文のみを希望したらこの対応でした。

327さん。
あなた、駐車違反ですか？
モンペ対警備員＊＊の戦いに見えます。
両成敗でよろしいかと。

夕方になるとあそこの保育園の送迎ママの、ルールを一切無視した路駐に迷惑しています。交差点ギリギリに止めたり、何でもありの状態です。警備員さんに指摘されたのを機会に、自ら路駐を反省されては如何ですか？近くにはいくらでも、コインパーキングがありますよ。てか、貴殿は建築中のマンション云々の批判している場合じゃないですよ。

送迎で車を少し止めていました。
マンションの批判ではなく、
警備員の対応だと思います。
329,330の方は、お前の事つけ回すと言われたら
どうしますか?
警備員にこの野郎と言われたらどうします。

少し（短時間）止めようが、何の理由だろうが、違法駐車は違法駐車なの。分かります？駐車したければ、警察で許可証（道交法４５条第１項）をとって下さい。コインパーキングにとめれば、怒鳴られなくて済んだのにね。自分の身から出たさびなので、頭冷やして反省しなさいな〜。

そうですね。
駐車場違反は反省します。
両成敗で終わりにします。
時間の無駄に思いました。

送迎の車のマナーは悪かったのかもしれないが。
注意じゃなくお願いする立場なのがわかってない。
建築現場において周辺の住民や利用者に気を使うのは基本中の基本。
普通にしてたって音や振動などでクレームになったりするのだから。
周辺に気を使ってる現場は周辺のゴミ拾いや周辺住民が工事車両で事故がないよう交通誘導したりしている。
そしてそれが現場の品質にも現れる。

バイトの警備員なんだろうけどレベルの低さを露呈してるよ。
野村は現場に金かけてないなと想像できるし教育も出来てないと想像できるよ。
基本の現場管理すらできないのではね。

野村の企業体質が現れてるエピソードだと思う。

野村は金券などを配り人気を演出したりすることには金をかける。
でも目に見えないところには金をかけない。
建築で大事なのは目に見えないところなのに。

二重床ですよ。ペラボードじゃありませんよ。タンクレストイレです。長期優良住宅です。
これらは目に見えるところ。

目に見えないことはコンクリートの品質だったり、鉄筋の溶接だったり、配管継手のチェックなどだ。
目に見えないことをチェックするにはモデルルームじゃなく現場を見るのが一番。
警備員が周辺に気を使えてないようでは、教育出来てないことがまるわかり。
品質管理もできてないと断言できるよ。

野村が嫌われる理由もこの辺りにあるのではなかろうか。

自分は建築関係だけど野村は嫌いだ。
プラウドシティにも同じようなこと書いた気がするが、大宮も駄目現場だな。

一番腹立つのが建築現場の人間は粗暴だと思われてしまうこと。
多くの建築現場では周辺住民には気を使ってるし、横柄な態度などしない。
野村さん、目に見えないところに金かけろよ。

334から336さんは何処のディベロッパー現場が良かったですか？

↑間違え

大変ですね。

カオス…

322さんが書き込みされた警備員の言動は、常識的に考えてとても真実とは思えません。
それがもし本当だとしたら、本人に対するお咎めが何もない事に驚きを感じます。
話は変わって・・・
屋上に家庭菜園が作られるようですが、希望者に有料でレンタルする形式になるのでしょうか？

屋上に家庭菜園？間違いなくカラスの巣になるね！最上階は高くなるだろうけどカラスの鳴き声を毎朝聞いて起きるのもやだな！

欲しくても買えない人達のレスが目立ちますね（笑）検討していないなら、来なければいいのに。

344さん、詳細おしえてクダサイ。

サウスゲートタワー川口の警備員は普通に感じ良かったよ。
東急が雇っているのか、鹿島が雇っているのか分からないけど。

屋上庭園楽しみにしていたのに
カラス被害か・・・想像もしていなかったです。
それじゃ鳩やムクドリの大群も来ますかね？
考えてみると近くに緑がない分、集まる確立高いですね。
糞害に悩まされるのも残念だ、せっかく無理して高層階
買っても、ベランダに鳥を避ける為のネットを張るのも
寂しいものですね・・・しかしカラスは予想外でした。

>347
さすがにベランダは問題ないと思いますよ。
ただ屋上はカラスに狙われるでしょうね。

どうしてですか？

プラウドシリーズでの屋上菜園の成功例はあるのでしょうか？
屋上菜園の鳥害は深刻なようで、皆さん鳥よけのネットやグッズで対策しているようです。
鳥害もそうですが畑はシロウトには難しいので、はじめのうちは農業アドバイザーのような
方がいらっしゃるといいですよね。

屋上緑化ならともかく菜園となるとな。
どの程度の設備にするかわからないけど、雨風強いと土砂が雨水管にもってかれて詰まったりしそう。
いらないな。

屋上庭園の為に管理費が高くなりそう…
あと緑があると近くの鐘塚公園の鳥達が移動してきそうで、（屋上庭園は）いらないと思います。

現在販売中のプラウド横濱星川がコミュニティガーデンを採用しているようです。
恐らくこちらも同じようなものになると予想されるので、説明文を引用させていただきますね。
-----------
屋上菜園として「コミュニティガーデン」を設置します。菜園エリア、ハーブエリア、実のなる木エリア、イベントス
ペース等などのエリアを設け、野菜や果実の生育や種まき、収穫などの様々なイベントを行い、多世代間の交流
を促す仕組みです。ウェブカメラを設置し、マンション専用ホームページからコミュニティガーデンの24 時間ライブ
中継や、屋上菜園専用掲示板にて育成やイベントに関する意見交換、提言などをできるようにしております。また、
太陽光発電による電力を利用したコンセントをテラスに設置し、例えば、収穫した野菜を調理する器具などの電源
として利用可能とし、エネルギー有効利用について居住者の意識の啓発にもつなげる試みも行っております。

プラウド大宮かシティーハウス高砂の４ＬＤＫを置くことを検討している３３歳男性です。
共に今月モデルルームを見学に行きます。
色々な意味で便利なのは大宮かと思うのですが、浦和の方が教育水準は高いのと東京に近いですよね！保育園などは浦和はどうなんでしょうか？プラウドは隣の建物に保育施設が入ると聞きました！費用はやはり５０００～６０００万はかかってしまうでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

>355さん

私も南西角住戸高層階を希望しており、来週末事前発表会に
参加予定です。
武蔵浦和のプラウドタワーを参考にすると高層階で８千万程度
かなと我が家は予想しております。
プレミアムで仕様で一般住戸より良いらしいのでまあその程度は
値段がすると思います、駐車場も優先らしいので。
もし公立の小学校で良いならば桜木小学校ですから、浦和と比較
しても満足すると思いますし栄東や開知なんかに通うにしても
やはり大宮駅は子供に負担が少ないと思います。
ただし南西角は日当たり良し、眺望良しですから抽選は間違い
ありません、後は運しだいですね。

>>353さん
屋上菜園はおまけ程度に屋上一角に作られるだけかと思えば、意外に力が
入れられていますね。
多世代間の交流も目的にするというなら、是非参加してみたいですね。
24時間ライブ中継可能なら鳥害対策にも利用できるのではないでしょうか。

エコの時代になってきましたからね。

これからはそういうものに力が入るのでしょうか？

２１世紀はまったく余地できないです。

>355さん
市のホームページで調べてみたところ、平成24年度の保育園待機児童数は
10月1日の時点で以下の通りでした。
大宮　22人
浦和　19人
状況としてはどちらも大差ないようですね。
隣にできる子育て支援施設は、私立保育所と公立保育所、一時保育施設が
入所し、入園させることができればかなり便利ではないでしょうか。