みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１３）

>190
それは固定資産税でしょ？
189さんが聞いてるのは、不動産取得税！
申告書送られてきたでしょ？
申告しないと脱税になるよ。

190さん191さんありがとうございます。

固定資産税の通知は来たのですが、
不動産取得税はまだです。
もう送られてきている方もいるのなら
我が家も来ているのかもしれません。
もう一度探してみます。

教えて頂きましてありがとうございました＾＾

不動産取得税は居住用ならほとんどきませんよ。
裏をかえすと居住用以外は税率そのままきます。
登記する前に住宅用家屋証明の委任状若しくは申立書を記入した覚えはありませんか？
記入した方は来たしても微々たるものです。

ミッドスクウエアに居住用以外ってあるの？？
貸貸用にしても居住用だよ。
最終的に免税になる狭い部屋でも申告は必要では。

う〜ん・・・？住民票をここに移している人が居住用という判断かな？

県税事務所に確認したら約８諭吉でした

何平米のお部屋でしょうか？
差し支えなければおしえて頂けますか？

固定資産税通知書の家屋(課税評価額)を２倍して、
1200万円を超える額に３％の課税。
不動産取得税の目安です。

なるほど。
大体わかりました。
ありがとうございます。

神奈川県内の他物件を購入しましたが、不動産取得税の申告書が入居翌年の
年末に県税務署から送付されて、申告、納税しました。申告については、以
下に記述があります。
http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/qanda/qanda-fudousan.html#Q4

なお、課税標準額については評価の時期が異なる（不動産取得税は不動産を取
得した日、固定資産税は新築した年の翌年の１月１日）ため、固定資産税の評
価額とは約２割差が生じるとのことです（申告書に同封の資料の説明による）。

ご参考まで。

県から不動産取得税の通知はくるのでしょうか。

わたしの部屋は低層で６０平米半ばなので、
198さんの計算式だと 1200万円以下の家屋評価額。
そして、昨年秋に 通知が来て、マンション取得額とか
平米とかを書いて 返送した記憶があります。
（確か 県から。記憶はかなり曖昧）

通知が来なければ、ほっといていいのでしょうかね。

>>２０１

別に意図的に隠しているわけでもないし、通知が来ないならそのままにしておいて大丈夫。

固定資産税通知書の家屋(課税評価額)を２倍してた価格は、本年度の価格なので
取得時の価格の約８０％で計算された価格です。
つまり

不動産取得税＝（固定資産税の価格÷０．８−１２００万円）×３％

が目安です。
つまり、概算で固定資産税の評価額が１０００万円以上だと取得税は
納税しなくてはダメです。

（固定資産税の価格×０．８−１２００万円）×３％　じゃないの？

15百万まで、取得税がかからない気がするけど。

横浜市の評価額は、今年度の価格→減価償却済み（新築時の８０％）
神奈川県の評価額は、新築時の価格
です。

住民のみなさん、不動産取得税の通知が県からきましたか？
このマンションの住民の知り合い３人に聞いたら、まだ受け取っていない。
そして私も。
４人とも 203 の計算式だと、課税対象です。

206さん

私も受け取っていません。
このマンションにお知り合いがいないので、
206さんの書き込みを見て安心してしまいました。
（といっても70平米の部屋なので203さんの計算式だと
課税対象にはなりませんが…。）
不動産取得税は対象者にのみ通知があるのでしょうか？
いつまでに届かなかったら払わなくて大丈夫なのか
横浜市のHPを見てもイマイチ分かりません＾＾；

誰に質問すればいいのか解らないので、こちらで質問させていただきます。

住民です。宅内で内向けホームサーバーを起動させています。
単純なファイルサーバーです。
このサーバーに宅内の他の部屋からアクセスしたいのですが、壁の
マルチメディアコンセントのLANポート経由では、他の部屋のマシンを
見ることはできないのでしょうか。

全ての部屋にLANポートがついているので、これを使えればと思ったのですが、
まさか、部屋同士がつながらないような配線になっているのでしょうか。
宅内は無線LANで飛ばすしかない？

大丈夫ですよ。私は実際サーバを使用して各部屋から使用していますよ。
もちろんルーターを途中にいれたいのであれば工夫が必要です。
それぞれの部屋のPCでDHCPを使ってIPアドレスをふる必要があれば、
大元との間にルータを入れる必要があります。

ありがとうございます。部屋間でLANは繋がるのですね。
もう一度接続を見直してみます。
これならばDLNAも有効活用できそうです。

tutayaはいつも利用させてもらっています。
自分のマンションの１階がこうした施設というのは
便利です！

スタバのあるマンションとは素敵、ビデオもどんどん借りたくなるし。

ツタヤとスタバには夜９時閉店にできないか相談しました。

余計なことすんなよ。便利につかってるのに。
閉店後の店の前のほうがやりたい放題になる可能性だってあるんだぞ

・・って釣られてみる

不動産取得税ですが、皆さんも御承知の通り建物と土地で違います。
港区辺りにある超高級億ション等を除く通常のマンションの場合、土地は非課税範囲に収まります。
建物は評価額から１２００万円を控除した残りの３％です。

この評価額が曲者です。

マンションの購入価格が５〜６千万円以下の場合は殆どのケースで非課税になると思います。
８千万円位のマンションなら、３０〜６０万円程度の課税になると思います。

216さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。
非課税範囲の金額で購入したので通知が来ないのかもしれません。
実はちょっとビクビクしながら待っていたので、安心しました。
本当にありがとうございます。

２１６です。
２１７さん、お役に立てて何よりです。

あと、不動産取得税の通知は、課税対象の住戸にしか来ません。

1111

MMMの玄関前の噴水というか水が枯れているのがあわれだ

220さん

枯れてませんよ？
夜は騒音にならない為に止まっていますが、それは枯れているとは言わないと思います。
清掃の時ももちろん止めますが、そういう瞬間をたまたま見たんですかね？
MMMの事を知らない住民以外の方が書き込むと荒れる原因にもなりますので、
ご遠慮頂けると幸いです。

昨日の花火、臨港パークで満喫してきました。
屋上で見られた方、いますか？
混雑具合を教えて下さい。

屋上で見ました。
去年は混んでいたと聞いたので、ちょっと早めに行ったのですが、
数人しか並んでおらず混雑という程ではありませんでした。
平日でしかも雨という状況だったからかもしれません。
花火は発射元から遮られる事無く見えたので、
とても良かったです。
(最後の大きな花火だけ屋上の屋根？に隠れて半分見えませんでした)

南東側　中層の住民です。
この時間になると、煙草のにおいが部屋の中に入ってきます。
誰かがベランダで吸っている。憂鬱です。

タバコのにおいいやですね。バルコニーでの喫煙は明確に禁止されているので、もしもバルコニーで喫煙しているのであれば、申し入れましょう。
しかし、換気扇でバルコニーに出てくる煙には対処が難しいですね。だからといって共同住宅ですから限界を超えるようであれば、早めに苦情を出してお互いにがまんできるところを探す方が良いと思います。

>225
たしかに時々タバコのにおいがすることがありますね。
まさか、ベランダで吸っている人がいるとは思わなかったので我慢していましたが、ベランダでタバコをすっているとしたらやめてほしいですね。

＞225さん
南東側住民です。
我が家もタバコの煙害に悩んでいます。
天気がいい日に窓を開けられないなんて（涙）
愛煙家であれば、窓を閉めて部屋の中で
煙を楽しめばいいのにね。

不動取得税申告しましたが、税金高いですよね〜・・・

においと言えば…
クリニックモールの専用入り口を入ってすぐのエレベーター前って
よくペットのにおいが充満してるんですが、なぜなんでしょう？
ペット同伴不可って張り紙してあるのに不思議で…

まだまだ高値販売されていますね、ここは

みなとみらいの住民逮捕か？

以下産経新聞の記事引用

神奈川県警戸部署は２７日、横浜市西区浜松町、フジテレビ技術局制作技術センター社員菊地道元容疑者（３３）を強盗容疑の現行犯で逮捕した。

　発表によると、菊地容疑者は同日午前４時４５分ごろ、同区みなとみらい２の路上で、客として乗った東京都目黒区のタクシー運転手（３８）を、「お前、暴力をふるうのか」と言って突き飛ばし、自分が支払った１万円札を奪った疑い。

　菊地容疑者は１万円を払って車を降り、運転手が釣り銭を渡そうと車を降りて声をかけたところ、運転席に近づき、置いてあった１万円札を持ち去った。１１０番通報で駆けつけた署員が近くの路上にいるのを見つけた。菊地容疑者はＪＲ品川駅周辺で酒を飲んで帰宅途中だったという。

>>232
>みなとみらいの住民逮捕か？
>横浜市西区浜松町
↑新聞記事を良く嫁！！！

でも逮捕場所がみなとみらい。
住所は本籍地かも。

逮捕場所がみなとみらいというのが気になる。なぜだろう？　現住所以外にも、こちらにマンションを持っているかもしれないし。フジテレビは高給取りだから、マンション二部屋くらい買うか借りるかできるだろうし。

それにしてもなぜランドマーク前で逮捕されたのかな？

首都高の降り口からすぐだから，そこでタクシーも下車しようとしたのかな？

最上階のお部屋、12800万円。売値割れしちゃってますね。まだまだ下がりそう。やっぱり、あーあー。うちも最後売れ残り掴んじゃったー。

だいたい分譲時より高く売ろうとするのが異常でしょ。
ここは希少性の高い土地ですし、
中長期的には資産価値の高いマンションだと思われます。

238さん

１２，８００万円というのはどこの情報ですか？私が調べた限りでは
多くの物件が購入価格より上の価格で売り出されている様ですが。。。
ちなみに高層階の物件は直近で売値を１，０００万円近く引き上げて
います！どういう事？？？

ちらし入っていましたよ。12,800万。
今週末にオープンルーム開催だそうです。

確か以前に 150百万円で売り広告が入っていた部屋ですね

昨日も今日も洗濯物がところどころに。

ここは以前の欠陥工事の事も遠い昔の話となり、六会コンクリの事など「♪そんなの関係ありません♪」とばかり、「喉元過ぎれば熱さを忘れ」て他人の洗濯物を気にするような呑気な板になりましたね。

みなとみらいで六会コンクリートのマンションないの？

是正工事と手厚い補償で解決しているので呑気になってもいいじゃないですか。


それより色々なサークル活動が始まって楽しそうですね。
子育て関連のサークルもあってママには住みやすそう。
高齢者向きのゆったりした運動サークルなんてあるといいかもしれません。

ＭＭＭの洗濯物のことですよ？丸見え

しっかりルールを守る多くの人がいる中で、
ごく少数の人がルール違反。
他のマンションも同様ですが、強硬な策は打ち難いのでしょう。

3023の人もまた、何であんな価格を付けられるんですかね。13850万って50万という端数まで付けて、欲の塊のような人なんでしょうね。わけわかりません。ここもたぶん売値の6000万を下回ってしまうでしょうね。ミッドはみなとみらいの中でもやっぱり2流なんですかね。まあ、自分は一生住むつもりで今のところはいますけど、何かどんどん値下がりしそう。やっぱり先日遊びに行ったMMはきれいだったな〜。って、いまさら後悔してもしょうがない…。

三菱地所より横浜美術館前の３４街区全体の建設計画が明らかに。商業施設＋住宅、０９年着工予定で詳細検討中とのこと。オフィスビルではないようです。

ほとんどの部屋が＋一千万くらいで売れているそうですよ。
先日、興味ある部屋が売りに出ていたので見に行ったらかなり高くなっていて、
販売価格＋一千万くらいの価格でもう予約が入っていると言われました。
それより高値を付ければ購入できるんだとか…。
そんな財力無いのであきらめましたけど、素敵な部屋だった。

でも3023の価格はありえませんね。
何を考えているんだろう。入力ミスでは？と思ってしまう。


250さん
三菱地所はジャックモールのところにも住宅を建てるし…多いですね。
MMTFのモデルルームではもうMM地区にマンション建たないかも的な事を
言っていたのになぁ。

今朝の日経新聞に３４街区開発の記事がでてます。
どんな商業施設になるのか、スーパーは入るのか、楽しみです。
開業は４年後？

フォレシスのモデルルームが地味に残っていますね。意図的？それにしても３０２３は絶句。

１４階は？

日経新聞これですね
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080716c3b1603t16.html
フォレシスのモデルルームはたしかザ・ヨコのころから使っているから意図的かも

３４街区への引越しを検討する人はいるのでしょうか？？

いるいる。駅直結の唯一のマンションだもん

引っ越したい気持ちもあるけれど、財政破綻しそう。
詳細発表を待ちたい。

横浜美術館側の高層階、かなり売りに出されていますね。。。

これで、MMMからランドマークタワーは見えなくなりますね。

南西だったら大丈夫じゃないかなー。

３４街区には、どんな建物ができるんだろう。

　　http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080716.pdf


◇　みなとみらい２１地区３４街区開発計画
----------------------------------------
■　みなとみらい２１地区における当社の次の開発プロジェクトとして、
　　みなとみらい２１地区３４街区に商業施設と住宅を中心とした
　　複合施設を計画しております。
■　同地区は、グランモール公園を挟み横浜美術館に近接する、
　　みなとみらい中央地区の中心部に位置する街区です。
■　当社は、当街区の事業化に向け、街づくり基本協定の精神に則った
　　計画となるよう、事業化に向けて鋭意検討を進めております。

　　事業スケジュール）２００９年度着工、２０１１年度竣工（予定）
　　３４街区敷地概要）所在：横浜市西区みなとみらい３丁目５番
　　　　　　　　　　　面積：１８,０４６㎡（許容容積率６００％）

南西側の42街区プロジェクトも動いてますね。MMMとの距離はよくわからないし、すこし不安なんですが、詳しい人いますか？

いつも思うのですが、エアコンパネルがとても使いにくいですね。
タイマー設定が特に操作しづらいです。

除湿機能がないのは性質上仕方がないにしても（除湿器を別途買えばいいですが）、
室温が設定温度になっても、エアコンは停止してくれないのですね。
ONにすると最低出力でも寒くなりすぎ、OFFにするとすぐ暑くなる．．．。
所詮、本体も操作パネルも住宅向けではない、ということなのでしょうか。
音もとてもうるさいし、リモコンもない、でも市販エアコンは付けられない。
とほほ。

＞音もとてもうるさいし、リモコンもない

ほんと〜にそうですよね。リモコンがないのは最悪です。
風量ももう少し少なくして音を静かにしないと眠れない
他のマンションでも同じでしょうか？

最上階の部屋、ひとつはようやく売れましたね。かなり値切られたようですが。

ＦＣＵは除湿をしていないのですか？

結構、賃貸物件出てるね。
資産価値はあるのかな？

>>265さん、
みなとみらいはみんなそうなんですかね。
となりのポリタンクですが、同じくリモコン無しです。
風量が最弱にしても、結構強くてバーチカルブラインドが煽られ、とても嫌です。

確かにリモコン欲しいですね。
料金も高いし。
でも見た目は普通のエアコンよりいいので気に入っています。

ところで今日は交流会ですね。
自分は仕事で行けないので残念です。
来週は行きたいと思います。

265です
みなとみらい住人はみんなエアコンに困っているのかな？
私の場合、特に就寝時が困っています。
エアコン付けて寝ると寒い。布団かぶってます。
かといって、エアコン止めると、すぐ蒸し暑くなるし。
モデルルームでは、さすがにリモコンありますか？とは聞きませんでした。
エアコンって１００％エアコンあると思っていたので．．．。

交流会、平日夜８時って、普通のサラリーマンはまず参加不可能ですね
実質、主婦＆ご年配向けかな。

高島中央公園のミスト噴水って、いつ開始されるのでしょう。
今夏のピークを過ぎましたが、高島中央公園は炎天下で、子供を遊ばせることは
ほとんどできませんでした。朝10時頃までが限界でした。木陰もないし。

ところで、高島中央公園で子供用ビニールプールを持ち込んで遊ぶのは
ダメなのでしょうか。子供が水遊びできるところが極めて少ないのです。
この件はフォレシス、ブリリアの方々からもご意見をお聞きしたいところです。

みなとみらいという場所では、公園でビニールプールは無理かと…

公共の公園でビニールプールはダメなんじゃないかと思います。
どうしてもやりたいのであれば、マンションの室内でやるしかないと思います。

近場に小さい子用のプールが無いか探してみてはいかがでしょうか？

みなとみらいからちょっと距離がありますが岡野公園の中に幼児用プールがあります。
営業は８月３１日までだと思います。確か１時間５０円くらいだったと思います。

横からすみません。岡野の幼児プールはプール用オムツでもOKでしょうか？

中古で売り出すときに、過去の施工ミスや補償の件って影響するのでしょうか？

勿論そうでしょ
ヘタしたら売れないですよ

過去のスレを読むといろいろ分かっちゃいますからね。
でもしっかり補修済みですから。

空き部屋結構ありそうですね

ありますね

住民の皆さんはインターネットどうしてますか？

逝ってしまった・・・

逝ったのはランドコムだった。スマソ。

インターネット通信状況どうですか？

ＴＵＴＡＹＡ、スタバ特典有りですか？

トランクルームって住民の数に対して少なすぎだとは思いませんか？
もう少し数を増やすことはできないものでしょうかね？

もしくは、トランクルームの使用料を時価に引き上げれば、
トランクルームが不要な人が手放してくれるのではないでしょうか？

自転車置き場は、全員が使用できるので使用料が安くても納得できますが、
トランクルームの使用料が安いのは、如何なものかと思います。

１万円とは言いませんが、５千円程度に引き上げてもいいのではないでしょうか？
その分を必要経費や積立金に振替えればよいのではないかと思います。

トランクルームは無料のマンション多いですよ。となりのMMTFは、全戸にトランクルームつきで、
しかも使用料無料ですがね。